第一章 總則

　　第一條 為加強城市房屋拆遷管理,維護拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益,保障建設(shè)項目順利進行,根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《山東省城市房屋拆遷管理條例》,結(jié)合本市實際,制定本辦法。

　　第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷,需要對被拆遷人補償、安置的,適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱拆遷人,是指依照本辦法規(guī)定取得房屋拆遷許可證的單位。

　　本辦法所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。

　　第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人、被拆除房屋承租人以及其他占用被拆除房屋的單位和個人,應(yīng)當(dāng)在拆遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　第五條 濟南市建設(shè)行政主管部門是本市房屋拆遷主管部門,對本市市區(qū)內(nèi)城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

　　規(guī)劃、國土資源、房管、公安、工商、物價、城市管理綜合執(zhí)法等部門,應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),協(xié)同房屋拆遷主管部門做好房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。

　　第二章 拆遷管理

　　第六條 房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)城市規(guī)劃和經(jīng)濟社會發(fā)展實際,編制城市房屋拆遷年度計劃和拆遷安置房屋年度建設(shè)計劃,經(jīng)市政府同意后,報省建設(shè)行政主管部門會同省發(fā)展改革部門審批。

　　拆遷安置房屋年度建設(shè)計劃應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排就地安置房屋建設(shè)。安置房屋應(yīng)當(dāng)按照普通商品房的標準設(shè)計和建設(shè),套型設(shè)計滿足被拆遷人居住需要。

　　第七條 申請拆遷的單位應(yīng)當(dāng)持規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、附件,向房屋拆遷主管部門申請拆遷凍結(jié)。

　　房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十日內(nèi)進行審查;符合凍結(jié)條件的,由房屋拆遷主管部門發(fā)布拆遷凍結(jié)通告。自凍結(jié)通告發(fā)布之日起,凍結(jié)范圍內(nèi)的單位和個人不得進行下列活動:

　　（一）房屋及其附屬物的新建、擴建、改建;

　?。ǘ┓课葑赓U;

　　（三）改變房屋和土地用途;

　?。ㄋ模┢髽I(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會團體法人登記。

　　房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)在拆遷凍結(jié)通告發(fā)布之前書面通知本條第二款所列事項涉及的有關(guān)部門在凍結(jié)期限內(nèi)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第八條 房屋拆遷主管部門發(fā)布拆遷凍結(jié)通告后,申請拆遷的單位可以向有關(guān)單位或者個人核查擬拆遷范圍內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)、使用以及租賃等情況,有關(guān)單位和個人應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　第九條 拆遷凍結(jié)期限最長不得超過六個月;需要延長凍結(jié)期限的,必須經(jīng)房屋拆遷主管部門批準,延長凍結(jié)期限不得超過六個月。申請拆遷的單位在凍結(jié)期限內(nèi)取得房屋拆遷許可證的,凍結(jié)期限自動延長至拆遷期限屆滿之日;凍結(jié)期限屆滿時申請拆遷的單位未取得房屋拆遷許可證的,拆遷凍結(jié)自行解除。房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)及時向社會發(fā)布凍結(jié)解除公告。