新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)國家制定的基本建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算普通商品房開發(fā)建設(shè)的平均成本加平均利潤,并參照被拆遷房屋所處區(qū)位范圍內(nèi)就近新建普通商品房的平均市場(chǎng)價(jià)格確定。

　　第三十二條 拆遷住宅房屋裝修部分的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)裝修檔次和成新確定。被拆遷人或房屋承租人可向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)裝修部分的評(píng)估,根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定補(bǔ)償金額。被拆遷人或者房屋承租人自行拆除的,不予評(píng)估和補(bǔ)償。

　　第三十三條 拆遷按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住宅房屋,租賃關(guān)系終止。拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償,被拆遷房屋為平房和簡易樓房的,其貨幣補(bǔ)償金額為本辦法第三十一條規(guī)定的住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額的10%;被拆除房屋為樓房的為15%。拆遷人還應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋承租人實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?被拆遷房屋為平房和簡易樓房的,其補(bǔ)償金額為本辦法第三十一條規(guī)定的住宅房屋補(bǔ)償金額的90%,被拆除房屋為樓房的為85%。房屋承租人選擇房屋安置的,應(yīng)當(dāng)接受拆遷人提供的安置房屋,并與拆遷人結(jié)清貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋價(jià)值之間的差價(jià),結(jié)清差價(jià)后,安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬房屋承租人所有。

　　第三十四條 被拆遷人或者公有房屋承租人只有一套住宅房屋,且該房屋面積低于國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)最低套型面積的（以下簡稱最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)）,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其進(jìn)行房屋安置或者換算成建筑面積43平方米進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。對(duì)選擇房屋安置的,最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的差價(jià)由拆遷人承擔(dān)。超出最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)的部分,由被拆遷人或者公有房屋承租人結(jié)清差價(jià)后,安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人、公有房屋承租人所有。

　　被拆遷人或者公有房屋承租人在拆遷范圍內(nèi)有兩套或者兩套以上住宅房屋,合并計(jì)算其面積仍達(dá)不到最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)的,拆遷人應(yīng)按照前款規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。

　　被拆遷人或者公有房屋承租人在拆遷范圍外另有住房,合并計(jì)算其面積仍達(dá)不到最低套型面積標(biāo)準(zhǔn),選擇房屋安置時(shí),合并計(jì)算后的面積與最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)之間的差價(jià)由拆遷人承擔(dān);選擇貨幣補(bǔ)償時(shí),按照建筑面積43平方米減去拆遷范圍外房屋的建筑面積計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額。

　　有下列情形之一的,被拆遷人或者公有房屋承租人不享受本條前三款規(guī)定的待遇:

　　（一）拆遷人通過向房管部門查詢后證明被拆遷人或者公有房屋承租人（含配偶）在拆遷范圍外有其他產(chǎn)權(quán)登記的房屋或承租其他的公有房屋,以及有出售房改房行為的,其中有第三款情況的除外;

　?。ǘ┧趩挝换蛘呔幼^(qū)街道辦事處出具被拆遷人或者公有房屋承租人不在此居住證明的;

　?。ㄈ┰诓疬w范圍內(nèi)公示有異議的;

　?。ㄋ模┰诓疬w凍結(jié)后通過房屋買賣、交換、贈(zèng)與、析產(chǎn)等行為造成被拆遷房屋面積不足最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)的;（五）被拆遷人或者公有房屋承租人已享受過前三款規(guī)定待遇的。

　　第三十五條 拆遷未出租私有住宅房屋和按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住宅房屋,被拆遷人和公有房屋承租人不能結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或者安置房屋與貨幣補(bǔ)償金額之間的差價(jià)的,可以選擇分期結(jié)算或者租住房屋等方式,先行入住,并與拆遷人簽訂書面協(xié)議。

　　第三十六條 公有房屋承租人以被拆遷房屋申請(qǐng)參加房改的,參照房改的有關(guān)規(guī)定辦理,房管部門應(yīng)在拆遷期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第三十七條 拆遷私有非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格參照房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格單獨(dú)評(píng)估確定。

　　第三十八條 拆遷私有非住宅房屋,其房屋所有人持有的房屋所有權(quán)證書用途欄內(nèi)標(biāo)明營業(yè)內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)按照營業(yè)用房給予補(bǔ)償。

　　第三十九條 拆遷的住宅房屋未經(jīng)規(guī)劃、房管等部門批準(zhǔn)擅自改為營業(yè)用房的,按照原產(chǎn)權(quán)登記性質(zhì)認(rèn)定。

　　對(duì)有營業(yè)執(zhí)照、納稅記錄且和房屋登記地點(diǎn)一致的,根據(jù)營業(yè)、納稅時(shí)間的長短,給予適當(dāng)補(bǔ)償,但最多不超過該房屋評(píng)估價(jià)格的百分之五。