第四十條 被拆遷房屋的評(píng)估,由拆遷人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)施。拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,可以在收到評(píng)估結(jié)果之日起十日內(nèi)向原評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核,也可以另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。

　　允許誤差范圍由房屋拆遷主管部門會(huì)同物價(jià)部門確定并向社會(huì)公布。重新評(píng)估的結(jié)果在允許誤差范圍內(nèi)的,原評(píng)估結(jié)果有效,重新評(píng)估費(fèi)用由提出異議的拆遷當(dāng)事人承擔(dān)。超出允許誤差范圍的,由拆遷當(dāng)事人協(xié)商解決;經(jīng)協(xié)商仍達(dá)不成一致意見的,提出異議的拆遷當(dāng)事人可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。評(píng)估專家委員會(huì)的鑒定結(jié)論作為最終裁決結(jié)果。重新評(píng)估和專家鑒定費(fèi)用由未被采用評(píng)估結(jié)果的評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

　　第四十一條 被拆遷房屋實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地點(diǎn),應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)拆遷范圍的要求和建設(shè)工程項(xiàng)目的性質(zhì)確定。

　　拆遷住宅房屋,拆遷范圍用于住宅房屋建設(shè),被拆遷人要求就地實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置要求的,拆遷人應(yīng)當(dāng)就地安置。

　　拆遷住宅房屋,拆遷范圍用于非住宅建設(shè),實(shí)行異地安置。安置房屋在被拆遷房屋原區(qū)位范圍內(nèi)的為就地安置;安置房屋不在被拆遷房屋原區(qū)位范圍內(nèi)的為異地安置。

　　第四十二條 拆遷人提供的安置房屋的套型設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)滿足被拆遷人對(duì)房屋建筑面積的不同需求。拆遷人提供的安置房屋應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)明晰,無權(quán)利負(fù)擔(dān),并符合城市規(guī)劃確定的配套要求和建筑質(zhì)量、安全、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　拆遷人提供的安置房屋的價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房地產(chǎn)交易價(jià)格評(píng)估確定。

　　就地安置的房屋應(yīng)具備規(guī)劃管理部門審定的建筑設(shè)計(jì)方案。異地安置的房屋應(yīng)是新建房屋,并具備《房屋所有權(quán)證》或者房屋確權(quán)登記的條件。提供其他房屋的,應(yīng)在協(xié)議中明確交房時(shí)間和交房條件。

　　第四十三條 拆遷非公益事業(yè)房屋附屬物,由拆遷人對(duì)被拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。拆遷房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷主管部門會(huì)同物價(jià)部門制定,報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

　　第四十四條 拆遷用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者參照本辦法拆遷非公益事業(yè)房屋及其附屬物的規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

　　第四十五條 拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,由拆遷人按照其重置成新價(jià)值結(jié)合剩余批準(zhǔn)期限進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。沒有批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,其批準(zhǔn)期限按兩年確定。

　　拆除違法建筑不予補(bǔ)償安置。建造者應(yīng)在拆遷期限內(nèi)自行拆除;逾期不自行拆除的,由拆遷人向城市管理綜合執(zhí)法機(jī)關(guān)申請(qǐng)依法查處。

　　第四十六條 被拆遷房屋具備合法規(guī)劃、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù),但尚未辦理確權(quán)登記的房屋,以批準(zhǔn)建設(shè)文件載明的建筑面積為準(zhǔn)予以補(bǔ)償安置。改、擴(kuò)建房屋實(shí)建面積與批準(zhǔn)面積不符的,超出批準(zhǔn)面積的部分,按重置成新價(jià)格予以補(bǔ)償。

　　拆遷下列未辦理確權(quán)登記的房屋,根據(jù)不同情況分別處理:

　　（一）單位或者個(gè)人因市政公用工程建設(shè)拆遷需要另行建設(shè)的房屋,由區(qū)建設(shè)管理部門對(duì)原拆遷情況進(jìn)行審查并出具證明,在房屋所在地公示無異議后,參照現(xiàn)行規(guī)定給予補(bǔ)償;

　?。ǘ┢笫聵I(yè)單位在有使用權(quán)的國(guó)有土地上建設(shè)并安置職工居住的房屋,房屋承租人按照政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納租金且有五年以上記錄的,可參照對(duì)公有住宅房屋承租人的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置,對(duì)房屋建設(shè)單位不再給予補(bǔ)償。

　　第四十七條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明的房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償、安置方案,報(bào)房屋拆遷主管部門同意后實(shí)施拆遷。拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　第四十八條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋,抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,就抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)的處理問題協(xié)商一致,并向拆遷人提供書面協(xié)議,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照雙方協(xié)議執(zhí)行。

　　抵押人與抵押權(quán)人達(dá)不成協(xié)議的,實(shí)行貨幣補(bǔ)償時(shí),拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償款向公證機(jī)關(guān)辦理提存。

　　第四十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

　　拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和安置房屋是待建或在建房屋的,拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定過渡期限;被拆遷人或者房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償或者自行尋找過渡用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)向其支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的,對(duì)自行尋找過渡安置用房的被拆遷人或者房屋承租人,應(yīng)當(dāng)從逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對(duì)使用拆遷人提供的過渡安置用房的,應(yīng)當(dāng)從逾期之月起支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人或者房屋承租人適當(dāng)補(bǔ)償。

　　本條第一款規(guī)定的搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、第二款規(guī)定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、第三款規(guī)定的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷主管部門會(huì)同物價(jià)部門制定,報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

　　對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人、房屋承租人,拆遷人可給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。