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點擊數(shù):   更新日期:2011年04月11日

深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法

發(fā) 文 號:深圳市人民政府令2011年第228號
發(fā)布單位:廣東省深圳市人民政府
發(fā)布日期:2011-04-11
實施日期:2011-06-01

  第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時公布安居型商品房銷售情況。

  建設(shè)單位為企業(yè)的,不得自行出售安居型商品房。自行出售的,市房地產(chǎn)登記機關(guān)不得辦理該房產(chǎn)的登記手續(xù)。

  第二十六條 申請人與建設(shè)單位簽訂的買賣合同中,應(yīng)當(dāng)明確其設(shè)計要求、戶型面積、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)限制及歸屬、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程質(zhì)量、違約責(zé)任等內(nèi)容,并符合相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定。

  建設(shè)單位違反買賣合同約定的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

  第二十七條 購房人在取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)前,有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)向市住房保障部門申請政府收購該安居型商品房:

 ?。ㄒ唬┬枰D(zhuǎn)讓所購安居型商品房的。
 ?。ǘ┮蜚y行實現(xiàn)抵押權(quán)而處置安居型商品房的。
 ?。ㄈ┮蛉嗣穹ㄔ簭娭茍?zhí)行等原因需處置安居型商品房的。
 ?。ㄋ模艏w出本市的。
 ?。ㄎ澹┦姓?guī)定的其他情形。

  自安居型商品房購房協(xié)議簽訂之日至申請收購之日不超過10年(含10年)的,收購價格為原合同購房價;超過10年的,收購價格的計算公式為:收購價格=原購房價*[1-1.4%*(購房協(xié)議簽訂之日至申請收購之日的年限-10年)]。

  對已收購的安居型商品房,房地產(chǎn)登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)依申請將該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)予以變更登記。

  已經(jīng)購買了一居室安居型商品房的單身居民結(jié)婚的,可以申請政府收購其購買的安居型商品房,并換購較大戶型的安居型商品房一套。具體辦法由市住房保障部門另行制定。

  第二十八條 簽訂買賣合同10年后,安居型商品房產(chǎn)權(quán)所有人可以根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定,申請取得完全產(chǎn)權(quán)。

  第二十九條 安居型商品房在取得完全產(chǎn)權(quán)前已被法院拍賣或者強制執(zhí)行的,應(yīng)當(dāng)向市住房保障部門補交價差并取得市住房保障部門出具的憑證后,方可申請辦理該安居型商品房的產(chǎn)權(quán)登記。未提供市住房保障部門出具的憑證的,市房地產(chǎn)登記機關(guān)予以暫緩登記。

  前款規(guī)定的價差統(tǒng)一繳入市住房專項資金賬戶,計算公式為:所需補交價差=拍賣或者強制執(zhí)行時上一年度市場商品住房每平方米平均價格*建筑面積-原購房款。

  上一年度市場普通商品住房每平方米平均價格以市規(guī)劃國土部門公布為準(zhǔn)。

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