第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)公布安居型商品房銷售情況。
建設(shè)單位為企業(yè)的,不得自行出售安居型商品房。自行出售的,市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不得辦理該房產(chǎn)的登記手續(xù)。
第二十六條 申請(qǐng)人與建設(shè)單位簽訂的買賣合同中,應(yīng)當(dāng)明確其設(shè)計(jì)要求、戶型面積、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)限制及歸屬、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程質(zhì)量、違約責(zé)任等內(nèi)容,并符合相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定。
建設(shè)單位違反買賣合同約定的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
第二十七條 購房人在取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)前,有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)向市住房保障部門申請(qǐng)政府收購該安居型商品房:
?。ㄒ唬┬枰D(zhuǎn)讓所購安居型商品房的。
?。ǘ┮蜚y行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而處置安居型商品房的。
?。ㄈ┮蛉嗣穹ㄔ簭?qiáng)制執(zhí)行等原因需處置安居型商品房的。
?。ㄋ模艏w出本市的。
?。ㄎ澹┦姓?guī)定的其他情形。
自安居型商品房購房協(xié)議簽訂之日至申請(qǐng)收購之日不超過10年(含10年)的,收購價(jià)格為原合同購房?jī)r(jià);超過10年的,收購價(jià)格的計(jì)算公式為:收購價(jià)格=原購房?jī)r(jià)*[1-1.4%*(購房協(xié)議簽訂之日至申請(qǐng)收購之日的年限-10年)]。
對(duì)已收購的安居型商品房,房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依申請(qǐng)將該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)予以變更登記。
已經(jīng)購買了一居室安居型商品房的單身居民結(jié)婚的,可以申請(qǐng)政府收購其購買的安居型商品房,并換購較大戶型的安居型商品房一套。具體辦法由市住房保障部門另行制定。
第二十八條 簽訂買賣合同10年后,安居型商品房產(chǎn)權(quán)所有人可以根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定,申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)。
第二十九條 安居型商品房在取得完全產(chǎn)權(quán)前已被法院拍賣或者強(qiáng)制執(zhí)行的,應(yīng)當(dāng)向市住房保障部門補(bǔ)交價(jià)差并取得市住房保障部門出具的憑證后,方可申請(qǐng)辦理該安居型商品房的產(chǎn)權(quán)登記。未提供市住房保障部門出具的憑證的,市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)予以暫緩登記。
前款規(guī)定的價(jià)差統(tǒng)一繳入市住房專項(xiàng)資金賬戶,計(jì)算公式為:所需補(bǔ)交價(jià)差=拍賣或者強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)上一年度市場(chǎng)商品住房每平方米平均價(jià)格*建筑面積-原購房款。
上一年度市場(chǎng)普通商品住房每平方米平均價(jià)格以市規(guī)劃國土部門公布為準(zhǔn)。