第一條 為適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口老齡化的需求,改善市民居住條件,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)的基本原則,結(jié)合汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)(以下簡稱特區(qū))實(shí)際,制定本辦法。
??? 第二條 特區(qū)范圍內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯的,適用本辦法。
??? 本辦法所稱既有住宅是指依法建設(shè)并投入使用且未設(shè)電梯的住宅。
??? 第三條 城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、公安消防等行政管理部門依據(jù)各自職責(zé),負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯的監(jiān)督管理工作。
??? 第四條 既有住宅增設(shè)電梯以棟(梯)為基本單位,由本棟(梯)房屋同意增設(shè)電梯的業(yè)主(以下簡稱電梯業(yè)主)作為申請(qǐng)人,向有關(guān)行政管理部門辦理增設(shè)電梯審批手續(xù),并履行法律、法規(guī)規(guī)定由建設(shè)單位承擔(dān)的義務(wù)。
??? 電梯業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托一至三名業(yè)主代表辦理增設(shè)電梯相關(guān)審批手續(xù),也可以委托業(yè)主委員會(huì)、原建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)等單位或者個(gè)人辦理。
??? 第五條 既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
??? ?。ㄒ唬┰鲈O(shè)電梯用地位于住宅用地紅線范圍內(nèi),電梯間退讓城市主次干道道路紅線符合規(guī)劃條件要求;
??? (二)增設(shè)電梯符合建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全、消防安全和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求;
??? (三)電梯業(yè)主就增設(shè)電梯資金籌集分?jǐn)偡桨高_(dá)成一致,包括增設(shè)電梯的工程預(yù)算費(fèi)用,電梯投入使用后的運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用,對(duì)權(quán)益受損業(yè)主的補(bǔ)償費(fèi)用等;
??? (四)增設(shè)電梯及其設(shè)計(jì)方案經(jīng)本棟(梯)房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,其中,增設(shè)電梯需占用業(yè)主專有部分的,應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。
??? 第六條 既有住宅增設(shè)電梯所需資金可以從下列渠道籌集:
??? (一)由電梯業(yè)主按照誰受益誰出資以及所在樓層受益大小等因素,協(xié)商確定分?jǐn)偙壤?,共同出資;
??? ?。ǘ┢渌戏ㄙY金來源。
??? 既有住宅增設(shè)的電梯取得質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督行政管理部門核發(fā)的使用登記證后,電梯業(yè)主可以依法向市住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∈褂米》抗e金。
??? 第七條 既有住宅增設(shè)電梯致使有關(guān)業(yè)主的通風(fēng)、采光、通行或者房屋價(jià)值等合法權(quán)益受損的,電梯業(yè)主應(yīng)當(dāng)進(jìn)行合理補(bǔ)償。
??? 第八條 既有住宅增設(shè)電梯的,電梯業(yè)主應(yīng)當(dāng)將設(shè)計(jì)方案和資金籌集分?jǐn)偡桨冈诒緱潱ㄌ荩┓课葜饕鋈肟陲@著位置公示征求意見,公示時(shí)間不得少于十五日。
??? 公示期間本棟(梯)房屋業(yè)主有異議的,電梯業(yè)主應(yīng)當(dāng)進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào),并在向有關(guān)行政管理部門辦理增設(shè)電梯審批手續(xù)時(shí),提交溝通、協(xié)調(diào)情況的說明。
??? 第九條 既有住宅增設(shè)電梯的,應(yīng)當(dāng)向既有住宅所在地的城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù),并提交下列材料:
??? (一)申請(qǐng)人身份證明文件和房地產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件,委托辦理的應(yīng)當(dāng)提交委托書;
??? ?。ǘ┚邆滟Y質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)方案及說明;
??? ?。ㄈ┵Y金籌集分?jǐn)偡桨福?br />
??? (四)本棟(梯)房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意增設(shè)電梯及其設(shè)計(jì)方案、資金籌集分?jǐn)偡桨傅淖C明材料;增設(shè)電梯需占用業(yè)主專有部分的,應(yīng)當(dāng)提交該專有部分的業(yè)主同意增設(shè)電梯及其設(shè)計(jì)方案、資金籌集分?jǐn)偡桨傅淖C明材料;
??? (五)本辦法第八條第二款規(guī)定的溝通、協(xié)調(diào)情況說明。
??? 第十條 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi),在本部門門戶網(wǎng)站、行政服務(wù)中心辦公場(chǎng)所、既有住宅現(xiàn)場(chǎng),將電梯業(yè)主名單、設(shè)計(jì)方案等事項(xiàng)公示十日征求意見。