第一條 為加強(qiáng)電梯安全管理,保障人民群眾生命和財(cái)產(chǎn)安全,根據(jù)國(guó)務(wù)院《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》、《廣東省特種設(shè)備安全監(jiān)察規(guī)定》等法規(guī)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)電梯的安裝、改造、維修、日常維護(hù)保養(yǎng)、使用、檢驗(yàn)檢測(cè)以及相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng)。
個(gè)人或者單個(gè)家庭自用電梯的安全管理,不適用本辦法。
第三條 市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)負(fù)責(zé)本市電梯安全監(jiān)察工作,并負(fù)責(zé)組織實(shí)施本辦法。
各區(qū)、縣級(jí)市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的電梯安全監(jiān)察工作。
規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土房管、工商、安全生產(chǎn)、城市管理綜合執(zhí)法等部門(mén)按照各自職責(zé),做好電梯安全管理的相關(guān)工作。
第四條 本市各級(jí)人民政府及其設(shè)立的安全生產(chǎn)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)支持、督促質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督等相關(guān)部門(mén)依法履行電梯安全管理職責(zé),協(xié)調(diào)解決電梯安全管理工作中的重大事項(xiàng),并將電梯安全管理工作納入安全生產(chǎn)責(zé)任制考核范圍。
第五條 質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)電梯安全法律、法規(guī)、規(guī)章和電梯安全知識(shí)的宣傳。
鼓勵(lì)新聞媒體、學(xué)校、行業(yè)協(xié)會(huì)等開(kāi)展電梯安全宣傳教育工作。
第六條 鼓勵(lì)電梯的制造、安裝、改造、維修、日常維護(hù)保養(yǎng)單位以及使用管理者參加電梯事故責(zé)任保險(xiǎn)。
相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)助會(huì)員與保險(xiǎn)公司協(xié)商保險(xiǎn)費(fèi)率等形式,推動(dòng)會(huì)員購(gòu)買(mǎi)電梯事故責(zé)任保險(xiǎn)。
第二章 電梯的安裝、改造和維修
第七條 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及車(chē)站、客運(yùn)碼頭、商場(chǎng)、體育場(chǎng)館、展覽館、公園等公眾聚集場(chǎng)所新安裝的乘客電梯,應(yīng)當(dāng)由兩回路供電或者配置備用電源。
鼓勵(lì)新建住宅安裝的電梯和既有住宅增設(shè)的電梯,使用兩回路供電或者配置備用電源。
第八條 在電梯安裝、改造、維修施工5個(gè)工作日前,施工單位應(yīng)當(dāng)將擬進(jìn)行的施工地點(diǎn)、施工內(nèi)容、電梯參數(shù)以及電梯使用管理者等情況書(shū)面告知所在的區(qū)、縣級(jí)市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)。
新安裝電梯的,施工單位應(yīng)當(dāng)在告知時(shí)提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證或者開(kāi)工備案證明。
第九條 電梯安裝、改造、維修前,施工單位應(yīng)當(dāng)編制安全施工方案,落實(shí)安全防護(hù)措施等現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)條件,并按照電梯設(shè)計(jì)文件和標(biāo)準(zhǔn)的要求,檢查電梯機(jī)房、井道、底坑、通道等涉及電梯施工的土建工程以及電梯制造質(zhì)量,確認(rèn)符合要求后方可開(kāi)始施工。
第十條 電梯的安裝、改造、重大維修過(guò)程應(yīng)當(dāng)經(jīng)電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)合格后,方可交付或者投入使用。
第十一條 住宅電梯保修期滿(mǎn)后的更換、改造、維修費(fèi)用,依法從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支;屬于已售公有住房的,可由原售房單位向市住房保障辦公室申請(qǐng)啟用單位住房基金。
無(wú)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者專(zhuān)項(xiàng)維修資金不足的,由房屋所有權(quán)人根據(jù)約定承擔(dān);無(wú)約定或者約定不明確的,按照業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例確定。
第三章 電梯的使用
第十二條 電梯使用管理者,是指具有電梯管理權(quán)利和管理義務(wù)的單位和個(gè)人。
電梯使用管理者按照以下方式確定:
(一)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他單位管理電梯的,受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他單位為使用管理者;
(二)未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他單位管理的,電梯屬于單一產(chǎn)權(quán)所有者的,該產(chǎn)權(quán)所有者為使用管理者;電梯屬于多個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商約定其中1個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者為使用管理者,其他產(chǎn)權(quán)所有者承擔(dān)連帶安全管理責(zé)任;
(三)新安裝電梯未移交業(yè)主的,項(xiàng)目建設(shè)單位為使用管理者;
(四)出租配有電梯的場(chǎng)所,應(yīng)當(dāng)在租賃合同中約定電梯使用管理者;未約定的,比照第(二)項(xiàng)處理。
未明確使用管理者的電梯不得投入使用。
第十三條 電梯使用管理者應(yīng)當(dāng)保證在用電梯處于適宜運(yùn)行的狀態(tài),并履行下列電梯安全管理職責(zé):
(一)建立電梯安全技術(shù)檔案;
(二)保持電梯緊急報(bào)警裝置能隨時(shí)與值班人員實(shí)現(xiàn)有效聯(lián)系;
(三)監(jiān)督電梯的改造、維修、日常維護(hù)保養(yǎng)工作并提供必要的條件;
(四)在電梯轎廂內(nèi)或者出入口的顯著位置張貼有效的登記標(biāo)志、安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志、維保標(biāo)志,標(biāo)明應(yīng)急救援電話(huà);
(五)將電梯使用的安全注意事項(xiàng)、警示標(biāo)志置于乘客易于注意的顯著位置;
(六)委托依法取得許可的單位進(jìn)行電梯日常維護(hù)保養(yǎng),并訂立日常維護(hù)保養(yǎng)合同;
(七)法律、法規(guī)、安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他安全管理職責(zé)。
第十四條 電梯使用管理者應(yīng)當(dāng)根據(jù)電梯使用狀況設(shè)置安全管理機(jī)構(gòu)或者配備電梯安全管理員,至少有1名取得《特種設(shè)備作業(yè)人員證》的人員承擔(dān)以下管理職責(zé):
(一)負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行日常巡視,記錄日常使用狀況;
(二)負(fù)責(zé)保管和按照規(guī)定使用電梯專(zhuān)用鑰匙;
(三)檢查電梯安全注意事項(xiàng)和警示標(biāo)志,確保齊全清晰;
(四)監(jiān)督并且配合電梯日常維護(hù)保養(yǎng)工作,簽字確認(rèn)維護(hù)保養(yǎng)記錄;
(五)現(xiàn)場(chǎng)配合電梯檢驗(yàn)檢測(cè)工作;
(六)發(fā)現(xiàn)電梯存在事故隱患需要停止使用的,有權(quán)作出停止使用的決定,并且立即報(bào)告電梯使用管理者。