??????? （一）、技術(shù)措施
??????? （1）風(fēng)險(xiǎn)回避：即放棄或終止某項(xiàng)可能引起風(fēng)險(xiǎn)損失的活動(dòng)，或是改變活動(dòng)性質(zhì)、改變工作地點(diǎn)或工作施法。就風(fēng)險(xiǎn)的一般意義而言，風(fēng)險(xiǎn)回避是處理風(fēng)險(xiǎn)最強(qiáng)有力的手段，有效回避措施可以完全解除某種風(fēng)險(xiǎn)。例如拒絕采用某種建筑方案、結(jié)構(gòu)類(lèi)型和施工方法，或通過(guò)招標(biāo)方式、承包方式、合同類(lèi)型的選擇，避開(kāi)某些某些風(fēng)險(xiǎn)。從戰(zhàn)略上講，回避是下策，但從經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)術(shù)上講，又很有用，特別是當(dāng)某種特定風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生損失頻率和損失相當(dāng)高時(shí)，或是采用其它風(fēng)險(xiǎn)管理技術(shù)處理風(fēng)險(xiǎn)所需成本太高，得不償失時(shí)，采用風(fēng)險(xiǎn)回避是恰當(dāng)?shù)摹?br /> ??????? （2）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防：“凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢”。實(shí)施階段包括搞好地基勘探、做好社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查，審查施工圖中的風(fēng)險(xiǎn)因素，督促施工加強(qiáng)安全管理，合理布置施工現(xiàn)場(chǎng)，嚴(yán)格操作規(guī)程，先培訓(xùn)后上崗，做好施工日志，注意收集和保存資料，預(yù)防和減少施工索賠等均屬預(yù)防之列。
??????? （3）風(fēng)險(xiǎn)抑制：風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)或發(fā)生后，采取各種減輕損失程度的措施。其抑制有兩方面含義，一是風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)的損失最小化；二是風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后的挽救措施。
??????? （二）、合同措施
???????? 作為項(xiàng)目的投資方，應(yīng)積極采取合同措施，將風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)和實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，從而間接達(dá)到降低風(fēng)險(xiǎn)損失概率和損失程度的目的。
??????? （1）采取合同措施是風(fēng)險(xiǎn)合理分擔(dān)，借鑒或采用FIDIC合同條件（范本）是一個(gè)合理的辦法，因?yàn)檫@種通用的合同范本一般將投資方、承包方的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)定得比較明確，風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)也較合理，它是多年來(lái)集經(jīng)濟(jì)技術(shù)專(zhuān)家、合同專(zhuān)家、法律顧問(wèn)研究，集投資方和承包方兩方面意見(jiàn)而成，比較客觀、合理。
??????? （2）采用合同措施使風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的主要途徑有保險(xiǎn)、合同、保證（保函）
??????? （A）、保險(xiǎn)：它具有風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和風(fēng)險(xiǎn)組合兩種性質(zhì)。如被保險(xiǎn)人（投資方）的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)人（保險(xiǎn)公司），投資方將一種不確定的、大的損失轉(zhuǎn)變確定的、小的損失（保險(xiǎn)費(fèi)開(kāi)支），增加了投資方自身抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，采取保險(xiǎn)措施是非常必要的。一般建筑工程有財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、利益保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)等等。保險(xiǎn)是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，從風(fēng)險(xiǎn)分析，保險(xiǎn)合同的訂立到損失發(fā)生后的索賠，涉及許多技術(shù)細(xì)節(jié)，投資方不可能精通所有險(xiǎn)種的方方面面，因此聘請(qǐng)保險(xiǎn)顧問(wèn)顯得非常重要。
??????? （B）合同方式不同風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移各異，如固定總價(jià)合同，設(shè)計(jì)施工中所有風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商，而成本加百分比酬金與成本加固定酬金就沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，全部風(fēng)險(xiǎn)由投資方承擔(dān)；估量單價(jià)合同基本上無(wú)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，而純單價(jià)合同，則當(dāng)工程量變更圈套時(shí)，費(fèi)用增加的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商。
??????? （C）保證（保函）：保證也稱(chēng)為擔(dān)保，是投資方要求承包方請(qǐng)求銀行或保險(xiǎn)公司提供擔(dān)保，以免除承包商不履約帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，承包商至少應(yīng)出具投標(biāo)保函、履約保函、預(yù)付款保函和質(zhì)量擔(dān)保保函（或滯留金）。
??????? （三）、經(jīng)濟(jì)措施
??????? 前述的技術(shù)、合同組織措施中免不了使用經(jīng)濟(jì)手段，例如保險(xiǎn)合同就是支付少量的保險(xiǎn)費(fèi)，免除大量風(fēng)險(xiǎn)損失的有效經(jīng)濟(jì)措施，但這里僅述風(fēng)險(xiǎn)自留。其風(fēng)險(xiǎn)自留又分為非計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)自留和計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)自留，前者是消極被動(dòng)的，屬無(wú)可奈何之舉。后者又分為自己保險(xiǎn)和專(zhuān)屬保險(xiǎn)，自己保險(xiǎn)是指企業(yè)預(yù)先提取一筆風(fēng)險(xiǎn)基金用以彌補(bǔ)風(fēng)險(xiǎn)所致?lián)p失的一種計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)自留，它具有節(jié)省企業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)（節(jié)省保險(xiǎn)公司營(yíng)業(yè)開(kāi)支和利潤(rùn)）、可享受自?；鸬耐顿Y收益、理賠迅速簡(jiǎn)便等優(yōu)點(diǎn)。但社會(huì)化大生產(chǎn)中并不提倡自己保險(xiǎn)，它只是作為社會(huì)后備基金的一種補(bǔ)充而存在?，F(xiàn)行政策規(guī)定，企業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)可以列入成本開(kāi)支范圍，而自留保險(xiǎn)基金是從企業(yè)稅后利潤(rùn)中提取。故采用自保增加了企業(yè)稅身負(fù)。
??????? （四）、組織措施
???????????? 除了落實(shí)組織機(jī)構(gòu)、落實(shí)專(zhuān)人管理風(fēng)險(xiǎn)外，還可以通過(guò)組織管理調(diào)整資金結(jié)構(gòu)，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)分散和重新組合，從而達(dá)到減少風(fēng)險(xiǎn)的目的。
??????? 4? 結(jié)論
??????????? 通過(guò)以上的分析，我們可以了解到，對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目工程實(shí)施過(guò)程當(dāng)中，仍存在諸多的風(fēng)險(xiǎn)因素，而隨著房地產(chǎn)的發(fā)展，行業(yè)內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)也日益加劇，因此，作為投資方，必須充分發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，分析項(xiàng)目實(shí)施中各環(huán)節(jié)的潛在風(fēng)險(xiǎn)，并采取有效的措施，使風(fēng)險(xiǎn)損失最小化，從而實(shí)現(xiàn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)，提高項(xiàng)目的投資效益和社會(huì)效益。
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