（二）房屋有開裂、傾斜、下沉等明顯危險狀況，需要繼續(xù)使用的；

　　（三）應當辦理而未辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)但已竣工交付使用的房屋；

　　（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應當進行房屋安全鑒定的其他情形。

　　房屋設計使用年限按照設計資料或者設計圖紙標明的使用年限認定。無設計資料、設計圖紙或者設計資料、設計圖紙未標明設計使用年限的，木結構、磚木結構普通房屋使用年限為二十五年，磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構普通房屋使用年限為五十年。

　　第二十五條 達到或者超過房屋設計使用年限的房屋和經(jīng)加固或者修繕治理的危險房屋，房屋所有權人在申請房屋所有權轉(zhuǎn)移、抵押登記或者進行租賃備案時，應當向房屋登記機構提交房屋安全鑒定機構出具的證明房屋符合安全使用條件的房屋安全鑒定報告。

　　第二十六條 學校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、文化娛樂場館、車站、商場、賓館、飯店等公共場所用房，達到設計使用年限后需繼續(xù)使用的，應當由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位出具房屋能否延期使用及延期使用年限的意見，并經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可繼續(xù)使用。延期使用期限屆滿，需要繼續(xù)使用的，由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位重新出具意見，并經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定。

　　第二十七條 進行隧道、樁基、開挖深基坑等工程建設，建設單位應當在開工前對施工區(qū)周邊的房屋進行安全檢查并保存原始記錄，原始記錄應當經(jīng)建設單位和周邊房屋所有權人簽字確認；施工期間，建設單位應當對房屋的安全情況進行跟蹤監(jiān)測，并按照規(guī)定采取安全防護措施。

　　對受到工程建設影響出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等異?，F(xiàn)象的房屋，房屋所有權人、使用人要求進行房屋安全鑒定的，建設單位應當委托房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定。

　　第二十八條 房屋依法應當進行安全鑒定，負有委托鑒定義務的當事人拒絕委托房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定的，國土、規(guī)劃、建設、城管、房產(chǎn)、安全生產(chǎn)監(jiān)督及其他有關行業(yè)主管部門或者利害關系人可以委托房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定，法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定除外。

　　第二十九條 國土、規(guī)劃、建設、城管、房產(chǎn)、安全生產(chǎn)監(jiān)督及其他有關行業(yè)主管部門依照本規(guī)定第二十八條規(guī)定委托房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定的，應當提供下列材料：

　?。ㄒ唬┓课莅踩b定委托書和委托人身份證明；

　?。ǘ┓课莠F(xiàn)狀影視、圖片資料或者房屋建筑結構施工圖和竣工資料；

　?。ㄈ┮婪☉斕峁┑钠渌Y料。

　　其他當事人委托房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定的，除了提交前款規(guī)定的材料外，還應當提交房屋所有權證或者證明其相關民事權利的合法證明材料。

　　第三十條 房屋安全鑒定機構應當自接受房屋安全鑒定委托之日起五個工作日內(nèi)進行現(xiàn)場查勘，并在十個工作日內(nèi)出具房屋安全鑒定報告；房屋有開裂、傾斜、下沉等明顯危險情形的，應當自接受房屋安全鑒定委托之時起二十四小時內(nèi)進行現(xiàn)場查勘，并在七十二小時內(nèi)出具房屋安全鑒定報告；情況復雜、鑒定難度較大以及需要繼續(xù)觀察的，可以適當延長期限，但應當將有關情況及時通知委托人。延長期限最長不得超過二十個工作日。

　　第三十一條 對鑒定為危險房屋的，房屋安全鑒定機構應當按照以下情形在房屋安全鑒定報告中提出處理建議：

　?。ㄒ唬┯^察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

　?。ǘ┨幚硎褂?。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。

　　（三）停止使用。適用于無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

　?。ㄋ模┱w拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

　　第三十二條 房屋安全鑒定機構和房屋安全鑒定人員應當嚴格按照有關專業(yè)標準和技術規(guī)范從事房屋安全鑒定，并對其鑒定結果承擔責任。

　　委托人或者其他利害關系人對房屋安全鑒定結果有異議的，可以向房屋安全鑒定機構申請復查鑒定；對復查結果有異議的，可以向房屋安全鑒定專家委員會申請復核鑒定。

　　第五章 危險房屋治理

　　第三十三條 本規(guī)定所稱危險房屋，是指具有下列情形之一，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證使用安全的房屋：

　　（一）不符合國家工程建設強制性標準，結構存在嚴重缺陷；

　?。ǘ┙Y構嚴重損壞；

　?。ㄈ┏兄貥嫾儆谖ｋU構件；

　?。ㄋ模┢渌麌乐匕踩[患。

　　第三十四條 在臺風、雷雨季節(jié)或者遇其他災害，房屋出現(xiàn)險情時，房屋所有權人、使用人應當做好排險解危工作。

　　第三十五條 房屋安全鑒定機構在現(xiàn)場查勘時發(fā)現(xiàn)房屋有明顯危險情形的，應當及時作出危險房屋通知書，按照本規(guī)定第三十一條提出明確的處理建議，并送達委托人、房屋所有權人、使用人，同時將危險房屋通知書副本抄送城區(qū)房產(chǎn)管理部門。

　　第三十六條 房屋所有權人、使用人及其他負有治理義務的當事人應當按照房屋安全鑒定報告提出的處理建議，對危險房屋及時采取加固修繕或者拆除等措施進行治理。因未及時治理而危及公共安全的，由房屋所在地的城區(qū)房產(chǎn)管理部門責令房屋所有權人、使用人或者其他負有治理義務的當事人限期處理。

　　第三十七條 房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定時，毗連房屋的所有權人、管理人或者使用人應當給予配合；危險房屋需加固修繕或者拆除治理的，毗連危險房屋的房屋所有權人應當按照法律、法規(guī)、規(guī)章和業(yè)主管理規(guī)約的有關規(guī)定，共同履行治理責任。

　　第三十八條 房屋所有權人為進行搶險解危需要辦理相關手續(xù)時，有關部門應當給予支持，及時辦理。

　　經(jīng)鑒定為危險房屋，尚未治理消除險情的，不得轉(zhuǎn)讓、出租或者用于其他經(jīng)營，有關部門不得辦理相關手續(xù)。

　　第六章 法律責任

　　第三十九條 違反本規(guī)定第十二條第一款第一項至第三項規(guī)定的，由建設管理部門按照《建設工程質(zhì)量管理條例》有關規(guī)定處理。

　　違反本規(guī)定第十二條第一款第四項、第五項規(guī)定的，由規(guī)劃管理部門責令改正，并對個人處五千元以上一萬元以下罰款，對單位處一萬元以上五萬元以下罰款。

　　違反本規(guī)定第十二條第一款第六項至第十項規(guī)定的，由城區(qū)房產(chǎn)管理部門責令改正，并對個人處五千元以上一萬元以下罰款，對單位處一萬元以上五萬元以下罰款。

　　違反本規(guī)定第十二條第十一項規(guī)定的，由市房產(chǎn)管理部門責令改正，并處一萬元以上五萬元以下罰款。

　　第四十條 未經(jīng)依法批準設立，擅自從事房屋安全鑒定工作的，由市房產(chǎn)管理部門沒收違法所得，并處一萬元以上五萬元以下的罰款，給房屋所有權人或者使用人造成損失的，依法承擔賠償責任。

　　第四十一條 房屋安全鑒定機構有下列行為之一的，由市房產(chǎn)管理部門責令改正，并處五千元以上一萬元以下的罰款，造成經(jīng)濟損失的應當承擔賠償責任：

　?。ㄒ唬⒎俏ｋU房屋鑒定為危險房屋造成房屋所有權人或者使用人損失的；

　?。ǘ┪磳⑽ｋU房屋通知書副本提交城區(qū)房產(chǎn)管理部門備案的；

　　（三）超過期限未對房屋進行安全鑒定，被委托鑒定的房屋發(fā)生使用安全事故的。

　　第四十二條 房屋所有權人違反本規(guī)定第二十四條規(guī)定，未委托房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定的，由市房產(chǎn)管理部門責令限期改正，并處一千元以上五千元以下罰款。

　　第四十三條 房屋所有權人、使用人違反本規(guī)定第二十六條規(guī)定，未取得公共場所用房原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位出具房屋能夠延期使用的意見，并經(jīng)房屋鑒定機構進行房屋安全鑒定，繼續(xù)使用超過設計年限的公共場所用房的，由市房產(chǎn)管理部門責令限期改正，并處一萬元以上五萬元以下罰款。

　　第四十四條 建設單位違反本規(guī)定第二十七條第二款規(guī)定，未委托房屋鑒定機構進行房屋安全鑒定的，由市房產(chǎn)管理部門責令限期改正，并處一萬元以上五萬元以下罰款。

　　第四十五條 房屋所有權人、使用人或者其他負有治理義務的當事人違反本規(guī)定第三十六條的規(guī)定，未按期采取加固修繕或者拆除等措施治理房屋的，城區(qū)房產(chǎn)管理部門可以對個人處五千元以上一萬元以下罰款，對單位處一萬元以上五萬元以下罰款，并委托第三人代為治理，費用由房屋所有權人、使用人或者其他負有治理義務的當事人承擔。

　　第四十六條 負有房屋安全管理職責的行政機關及其工作人員玩忽職守、濫用職權、不履行房屋安全監(jiān)督職責的，由其所在單位或者上級行政主管部門責令改正，依法給予行政處分。

　　第七章 附則

　　第四十七條 市轄縣的房屋使用安全管理工作參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第四十八條 本規(guī)定自 2014年7月1日起施行。2005年9月1日起施行的《南寧市房屋使用安全管理規(guī)定》（南寧市人民政府令第40號）同時廢止。