6.6、廚房、衛(wèi)生間

質(zhì)量要求：

6.6.1、廚衛(wèi)間地面與其他地面高差滿足設(shè)計(jì)要求。

6.6.2、防水地面不得存在滲漏和積水現(xiàn)象，排水暢通。裝水試驗(yàn)時(shí)間不少于36小時(shí)。

6.6.3、防水厚度和翻邊高度達(dá)到設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。

6.6.4、防水層與基層應(yīng)粘接牢固，無(wú)空鼓、翹邊現(xiàn)象。

6.7、屋面工程

質(zhì)量要求：

6.7.1、屋面不應(yīng)留有滲漏、積水等缺陷。

6.7.2、天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

6.7.3、女兒墻高度（欄桿）滿足強(qiáng)規(guī)要求；

6.7.4、面層無(wú)裂縫；分隔縫留置符合規(guī)范要求。

6.7.5、竣工后屋面應(yīng)清理干凈，不得遺留任何建筑材料及建筑垃圾。

6.8、陽(yáng)臺(tái)

?質(zhì)量要求

6.8.1、陽(yáng)臺(tái)地面與其他地面高差應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求；

6.8.2、找坡合理，無(wú)積水，無(wú)滲水現(xiàn)象；

6.8.3、欄桿高度滿足設(shè)計(jì)和強(qiáng)規(guī)要求；

6.8.4、扶手安裝牢固，無(wú)開(kāi)裂、無(wú)缺損、劃傷、固定件完好、拼角順平，鐵件無(wú)生銹、變形等，油漆表面光滑且色澤均勻。

6.8.5、欄桿（或玻璃）豎向間距（或空隙）滿足強(qiáng)規(guī)要求；

6.8.6、欄板玻璃無(wú)尖角和棱角，周邊應(yīng)光滑平直。

6.9 、樓梯欄桿和扶手工程

質(zhì)量要求：欄桿和扶手安裝牢固，無(wú)毛刺，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

a. 欄桿應(yīng)以設(shè)計(jì)圖紙要求的材料制作。

b. 高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和強(qiáng)規(guī)要求。

c. 樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m，水平段桿件長(zhǎng)度大于0.5m 時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。

d. 欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m。

e、金屬構(gòu)件焊縫要打磨光滑，油漆面光滑且色澤均勻。

?

6.10 給排水工程（及公共部分）

6.10.1 室內(nèi)給水管道及配件安裝

質(zhì)量要求：

a. 管材、管件、閥門(mén)的規(guī)格、型號(hào)符合圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。給水管道必須采用與管材相適應(yīng)的管件，生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必須達(dá)到飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

b. 管道位置、標(biāo)高正確，支、吊架安裝平穩(wěn)牢固，間距符合要求,接口連接符合要求，嚴(yán)密無(wú)滲漏。

c. 閥門(mén)安裝位置、方向正確，便于使用檢修。

d. 管道穿過(guò)墻壁和樓板，應(yīng)設(shè)置套管。安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房?jī)?nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm，底部應(yīng)與樓板底面相平；安裝在墻壁內(nèi)的套管其兩端與墻面相平。穿過(guò)樓板的套管與管道之間縫隙宜用阻燃密實(shí)材料填實(shí)，且端面應(yīng)光滑。管道的接口不得設(shè)在套管內(nèi)。

e. 管徑小于或等于100mm 的鍍鋅鋼管應(yīng)采用螺紋連接，被破壞的鍍鋅層表面及外露螺紋部分應(yīng)作防腐處理。

6.10.2 排水管道安裝工程

質(zhì)量要求：

a) 管材、管件規(guī)格、型號(hào)符合圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，排水塑料管材、管件、應(yīng)為同一廠家的產(chǎn)品。

b) 用于室內(nèi)排水的水平管道與立管的連接，應(yīng)采用45 度三通或45 度四通和90 度斜三通或90 度斜四通。立管與排出管端部的連接，應(yīng)采用兩個(gè)45 度彎頭。

c) 排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置設(shè)置伸縮節(jié)，頂層出墻（屋面）的管道應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置伸縮節(jié)。管道固定或滑動(dòng)支吊架位置應(yīng)設(shè)置合理，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求

d) 管道坡度必須符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。

e) 生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口應(yīng)符合要求。

f) 排水通氣管應(yīng)符合下列規(guī)定:

①通氣管應(yīng)高出屋面300mm。

②在通氣管出口4m 范圍以內(nèi)有門(mén)、窗時(shí)，通氣管應(yīng)高出門(mén)、窗頂600mm 或引向無(wú)門(mén)、窗一側(cè)。

③上人屋面通氣管應(yīng)高出屋面2m。

6.10.3、凡水管（冷水或熱水）在地面水平預(yù)埋或墻上垂直預(yù)埋的，交房前在地面或墻面順著預(yù)埋管走向，用不同顏色的油漆（或其他彩色墨線）箭線標(biāo)示。

6.10.3 地漏

質(zhì)量要求：

⑴、水封高度不小于50mm。

⑵、地漏周邊加強(qiáng)防水，地漏上口與地面找平層面平，周邊不得溏水。

⑶、地漏內(nèi)水封槽內(nèi)和蓋面不得有建筑垃圾，交房前必須清掃干凈，并灌水試驗(yàn)。

6.11、 電氣工程

6.11.1 分戶配電箱安裝

質(zhì)量要求：

a. 配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能指標(biāo)與設(shè)計(jì)圖紙一致。

b. 除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置動(dòng)作電流不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于 0.1s 的剩余電流保護(hù)裝置，剩余電流保護(hù)應(yīng)做模擬動(dòng)作試驗(yàn)。

c. 回路功能標(biāo)識(shí)齊全、準(zhǔn)確。

d. 導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無(wú)絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線

不多于2 根。PE 干線直接與PE 排連接，零線和PE 線經(jīng)匯流排配出。

e. 導(dǎo)線連接緊密。

6.11.2 等電位聯(lián)結(jié)

質(zhì)量要求：設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑

物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時(shí)已連成一體用扁鋼引出）和插座PE 線；端子排銅質(zhì)材料厚度

應(yīng)不小于4mm。異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。

6.11.3、所有的配電箱和預(yù)埋的接線盒、開(kāi)關(guān)盒、插座盒，均應(yīng)橫平豎直；盒內(nèi)除預(yù)埋管伸入外不得有孔洞，且盒的周邊不得有空隙；盒內(nèi)不得遺留建筑垃圾。

6.12 智能工程

6.12.1 多媒體箱安裝

質(zhì)量要求：

a. 每套住宅根據(jù)設(shè)計(jì)設(shè)置多媒體箱。

b. 語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、電視器件接口齊全。

c. 語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、電視進(jìn)線（管）齊全。

d. 弱電線纜符合設(shè)計(jì)要求。

5.12.2 CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線

質(zhì)量要求：

a. CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線應(yīng)通長(zhǎng)布置,中間不得有接頭.

b. CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線信號(hào)暢通.

c. CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線與多媒體信息箱的接線正確,牢固.

5.12.3 安全防范系統(tǒng)安裝

質(zhì)量要求：

a.樓宇對(duì)講和門(mén)鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預(yù)留管線。

b. 開(kāi)啟防盜門(mén)應(yīng)靈活。

6.12.4、弱電系統(tǒng)的預(yù)埋管線和各種箱和盒按6.11.3條執(zhí)行。

6.13 空間尺寸

質(zhì)量要求：

6.13.1、每個(gè)房間必須進(jìn)行層高檢查和凈空檢查，誤差不超過(guò)20mm；

6.13.2、房間開(kāi)間、進(jìn)深檢查，誤差不超過(guò)20mm。

6.13.3、每個(gè)房間必須進(jìn)行對(duì)角線長(zhǎng)度檢查，誤差不超過(guò)20mm。

6.13.4、每個(gè)房間必須彈出水平線。

6.13.5、所有預(yù)留門(mén)窗洞口必須橫平豎直。

6.14 地下室

質(zhì)量要求：

6.14.1、地下室防水應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,不存在滲漏現(xiàn)象。

6.14.2、集水坑、槽上口方正，蓋板或箅子與地面平滑連接，間隙均勻。

6.14.3、集水坑、槽內(nèi)不得有建筑垃圾。

6.14.4、地面密實(shí)、平整、坡度均勻一致，不得有起砂、裂縫、空鼓、溏水。

6.14.5、地下室內(nèi)所有陰陽(yáng)角線必須橫平豎直。

6.15 煙道

質(zhì)量要求：煙道表面無(wú)開(kāi)裂；煙道伸出屋面高度不小于600mm 且不低于女兒墻的高度。

①主動(dòng)站立微笑，身體微微前傾，點(diǎn)頭打招呼。

②“××先生（女士）您好，下面我們邊走邊向您介紹驗(yàn)房的情況，您看還可以？”

③“您的房子已于 ×月×日經(jīng)過(guò)質(zhì)檢站的驗(yàn)收，這是驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的復(fù)印件，另外為了您的房屋質(zhì)量，我們物業(yè)公司已先行接管驗(yàn)收，應(yīng)該說(shuō)不會(huì)有太大的問(wèn)題，但為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，請(qǐng)您按售后房合同上的要求再驗(yàn)收一次，為了保證這次驗(yàn)收，我們將和開(kāi)發(fā)商工程部的工程師、建設(shè)施工單位的工程師都請(qǐng)到了現(xiàn)場(chǎng)，有什么問(wèn)題，他們會(huì)給您現(xiàn)場(chǎng)解答”。

④帶業(yè)主進(jìn)入房間，從房門(mén)開(kāi)始向業(yè)主介紹，并按驗(yàn)房單協(xié)助業(yè)主驗(yàn)收房屋的土建、強(qiáng)弱電、給排水、防水、門(mén)窗五金、配件等（按房屋交驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收）

⑤驗(yàn)收完畢后：“××先生（女士），如果您對(duì)您的房屋沒(méi)什么大的意見(jiàn)，請(qǐng)?jiān)?b>《房屋驗(yàn)收單》，《閉水實(shí)驗(yàn)證明》上簽字。

⑥驗(yàn)收完畢，雙方在驗(yàn)收內(nèi)容欄簽字確認(rèn)。如需整改，則將整改內(nèi)容寫(xiě)在“問(wèn)題欄”內(nèi)，雙方簽字確認(rèn)；能立刻整修的，應(yīng)立即通知應(yīng)急組前來(lái)整修，不能立刻整修的應(yīng)在3天內(nèi)解決，難度較大的應(yīng)在1周內(nèi)完成，整修由工程部負(fù)責(zé)。

⑦驗(yàn)收小組工作人員將雙方已簽字的“房屋交接驗(yàn)收單”交給物業(yè)服務(wù)中心人員處存檔。