?根據(jù)《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程》和《淮安市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則》的明確規(guī)定，為加強淮安星雨華府一期工程質(zhì)量管理，維護住戶的合法權(quán)益，按照規(guī)程和細則要求，組織對住宅工程的每一戶及公共部位進行專項驗收，特制定本驗收方案。

一、質(zhì)量分戶驗收基本要求

1.0.1 分戶驗收的條件：

1、工程已完成設(shè)計和合同約定的工作量；

2、所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗收合格；

3、工程質(zhì)量控制資料完整；

4、主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求；

5、有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整；

6、施工單位已提交工程竣工報告；

1.0.2 分戶驗收前的準備工作：

1、根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案，對驗收人員進行培訓(xùn)交底；

2、配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具；

3、做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗的準

備工作；

4、在室內(nèi)地面上標識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、

線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標識清楚；

5、確定檢查單元；

6、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌；

1.0.3 分戶驗收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格

建設(shè)單位參驗人員應(yīng)為項目負責人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗人員應(yīng)具

備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗人員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師；

1.0.4 分戶驗收所使用的相儀器和計量工具應(yīng)經(jīng)計量檢定合格；

?

?

分戶驗收使用儀器一鑒覽表

1.0.5 住宅工程分戶驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、檢查項目應(yīng)具備分戶驗收的條件；

2、每一檢查單元計量檢查的項目中有90％及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，最

大偏差不超過允許偏差的1.2倍；

3、分戶驗收記錄完整；

1.0.6 分戶驗收時應(yīng)形成下列資料：

1、驗收過程中應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》；

2、分戶驗收結(jié)束后填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》；

分戶驗收資料應(yīng)整理、組卷，資料不得后補，內(nèi)容真實齊全，結(jié)論明確，

手續(xù)完善，如識反映驗收情況，并由建設(shè)單位歸檔專項保存，存檔期限

不應(yīng)少于5年。

二、質(zhì)量分戶驗收的組織和程序

2.0.1 住宅分戶驗收由淮安雨潤置業(yè)有限公司組織并成立驗收組，

建設(shè)單位：項目負責人：錢忠、工程師：趙亮

施工單位：項目經(jīng)理：袁宏林、副經(jīng)理：李忠林、技術(shù)負責人：吳祖龍、生產(chǎn)經(jīng)理：朱忠友、質(zhì)量檢查員：武瑞、施工員：劉飛、徐曉青、燕欽

監(jiān)理單位：總監(jiān)：張楠楠、專業(yè)監(jiān)理工程師；莊猛

2.0.2 住宅工程質(zhì)量分戶驗收的基本程序及要求

1、分戶驗收前應(yīng)依照分戶驗收要求的驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量合理分組，

成立驗收小組，做好相應(yīng)的準備工作。

2、驗收過程中及時填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》，完善簽字手續(xù)。驗收合

格的每一戶應(yīng)將有驗收人員簽名的分戶驗收合格證置于戶內(nèi)顯著位置，以告知竣

工驗收人員及住戶，該戶已驗收合格。明確工程質(zhì)量的責任單位、分戶驗收的責

任人，同時驗收人員必須認真檢查，嚴格把關(guān)，如實反映情況。

3、分戶驗收過程中出現(xiàn)不符合要求的應(yīng)及時記錄、現(xiàn)場標注，處理后再行驗收，

當出現(xiàn)以下問題時，不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能，仍屬質(zhì)量合格的范疇。

① 由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對不符合要求的部位進行返

修或返工；

② 處理完成后，應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求；

③ 當返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，設(shè)計單位認可在不影響工程結(jié)構(gòu)

安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗收不符合本規(guī)則情況書面告知住

戶并報當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站，工程質(zhì)量監(jiān)督部應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)

一標準》（GB50300-2013）規(guī)定監(jiān)督該工程的驗收；

④ 單位工程所含分戶驗收內(nèi)容均驗收后，參加分戶驗收的各單位應(yīng)簽章形成匯

總記錄，證明該單位工程已全部通過分戶驗收；

2.0.3 住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗收的時間、地點及驗收組名單

的《單位工程竣工驗收通知書》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》報送淮安

市生態(tài)新城區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理站；

2.0.4 住宅工程竣工驗收時，竣工驗收組應(yīng)通過現(xiàn)場抽查的方式復(fù)核分戶驗收記

錄，核查分戶驗收標記，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對驗收組復(fù)核工作予以監(jiān)督。住宅工

程竣工驗收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在

影響主要使用功能的嚴重質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收，責令改正，符合要求后重新

組織竣工驗收；

2.0.5 住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)向住戶提交《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合

格證》，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》由建設(shè)單位保存，供有關(guān)部門和住戶查

閱。

三、質(zhì)量分戶驗收各分項工序檢查內(nèi)容：

㈠ 室內(nèi)地面

1.1 普通水泥樓地面

1.1.1水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量

1、驗收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量及外觀質(zhì)量

2、質(zhì)量要求：面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓；水泥樓地面工程面層不應(yīng)有裂

縫、脫皮、起砂等缺陷。

3、檢查數(shù)量：空鼓面積不大于400cm²，且每自然間（標準間）不多于2處可不

計，當面積大于400cm²時應(yīng)進行處理。目測發(fā)現(xiàn)裂縫應(yīng)進行表面處理，當目測

裂縫較大時應(yīng)檢查裂縫是否因結(jié)構(gòu)層裂縫所引起，由結(jié)構(gòu)層裂縫引起的面層裂

縫，應(yīng)按《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204-2002（2011版）第8

章的規(guī)定進行處理，對外觀質(zhì)量應(yīng)逐間檢查。

1.2 板塊樓地面面層

1.1.2 外觀質(zhì)量

1、驗收內(nèi)容：板塊樓地面面層外觀質(zhì)量

2、質(zhì)量要求：板塊面層表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂

縫、掉角、缺棱等缺陷。

3、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

1.2.2 板塊樓地面面層粘貼

1、驗收內(nèi)容：板塊面層粘貼質(zhì)量

2、質(zhì)量要求：板塊面層上下層應(yīng)結(jié)合牢固、無空鼓

3、檢查數(shù)量：對每一自然間板塊地坪按梅花形布點進行敲擊，板塊陽角處全數(shù)

檢查。注：單塊板塊局部空鼓，面積不大于單塊板材面積的20％，且每自然間

不超過總數(shù)的5％可不計。

1.3 室內(nèi)樓梯

1.3.1 室內(nèi)樓梯尺寸

1、驗收內(nèi)容：樓梯踏步尺寸

2、質(zhì)量要求：室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10㎜。要求應(yīng)考慮裝修層的高度。

3、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

㈡ 室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程

2.1 室內(nèi)墻面工程

2.1.1 室內(nèi)墻面

1、驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量

2、質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫，陰陽角應(yīng)順直。水泥砂漿找平層出

現(xiàn)風裂或龜裂時，可不進行處理。

3、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

2.1.2 室內(nèi)墻面面層粘結(jié)質(zhì)量

1、驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量

2、質(zhì)量要求：抹灰面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷

3、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

2.2 室內(nèi)頂棚抹灰

2.2.1 室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量

室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當采用頂棚砂漿抹灰時，需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量。

1、驗收內(nèi)容：頂棚抹灰與基層的粘結(jié)質(zhì)量

2、質(zhì)量要求：頂棚抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓

3、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

2.2.2 頂棚抹灰觀感質(zhì)量

1、驗收內(nèi)容：頂棚抹灰觀感

2、質(zhì)量要求：頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫

3、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

㈢ 空間尺寸

由于目前住宅工程多為初裝修標準，住戶在精裝修過程中，空間尺寸的

偏差會在施工中發(fā)現(xiàn)。如偏差過大，將直接影響二次裝修效果，易引發(fā)住戶投訴。為防止在單位工程竣工前抽測時發(fā)現(xiàn)空間尺寸超標部位較多或較大偏差，造成大面積返修或返工現(xiàn)象，在主體結(jié)構(gòu)驗收前對空間尺寸亦進行一次全面測量，對過大的偏差及時糾正，也可通過初裝修施工來調(diào)整，以體現(xiàn)過程控制的原則。

3.1 驗收內(nèi)容：凈開間、進深和凈高的測量；空間尺寸偏差和極差。

3.2 質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差和允許極差應(yīng)符合下表規(guī)定：

空間尺寸的允許偏差值和允許極差值

3.3 檢查方法：

3.3.1、空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點確定測量方案，并按設(shè)計要求和施工情況

確定空間尺寸的推算值；

3.3.2、空間尺寸測量宜按下列程序進行：

1、在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號

2、凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫

墻交界處）500㎜。凈高尺寸每個房間測量不少于5處，測量部位宜為房間四角

距縱橫墻500㎜處及房間幾何中心處。

3、每戶檢查時應(yīng)詳細記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)及時簽字確認。

3.3.3、特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。

3.4 檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查

㈣ 門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程

4.1 門窗工程

設(shè)計文件為安全門如需變更應(yīng)作為重大變更，應(yīng)由審圖機構(gòu)批準。

4.1.1 門窗開啟性能

1、驗收內(nèi)容：門窗開關(guān)使用性能

2、質(zhì)量要求：門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹

3、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

4.1.2 門窗配件

配件包括除門窗啟閉的銷、扳手等，還包括金屬門窗、塑鋼門窗采用的限位塊、緩沖器等。

1、驗收內(nèi)容：門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置

2、質(zhì)量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正

確，功能能滿足使用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。

3、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

4.1.3 門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條

1、驗收內(nèi)容：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條

2、質(zhì)量要求：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。

3、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

4.1.4 門窗的排水

1、驗收內(nèi)容：門窗的排水孔、窗臺流水坡度、滴水線

2、質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗

臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理到位。

3、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

4.1.5 進戶門質(zhì)量

1、驗收內(nèi)容：進戶門、特種門種類、位置

2、質(zhì)量要求：進戶門種類應(yīng)符合設(shè)計要求，若設(shè)計進戶門非防盜門，應(yīng)在進戶

門洞口室外一側(cè)留安裝防盜門的位置

3、檢查數(shù)量：全數(shù)

4.2 護欄和扶手工程

4.2.1 護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置

1、驗收內(nèi)容：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置

2、質(zhì)量要求：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)

計要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

⑴ 陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，高層建

筑的欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。

⑵ 欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造。欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。

⑶ 樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m，水平段桿件長度大于0.5m時，其扶手高度不

應(yīng)小于1.05m。

⑷ 欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m。

⑸ 外窗臺低于0.9m，應(yīng)有防護措施。

⑹ 護欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12㎜的鋼化玻璃或6mm+6mm鋼化夾層玻

璃。當護欄一側(cè)距樓地面高度5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。

當設(shè)計文件規(guī)定室內(nèi)樓梯欄桿由住戶自理時，應(yīng)設(shè)置安全防護。

3、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

4.3 玻璃安裝工程

4.3.1 玻璃的品種

必須使用安全玻璃的門窗：無框玻璃門，且厚度不小于10㎜；有框玻璃門

面積大于0.5㎡；單塊玻璃大于1.5㎡；沿街單塊玻璃大于1.0㎡；7層及7層以上建筑物外開窗；玻璃底邊離最終裝飾面小于500㎜的落地窗。

1、驗收內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向。

2、質(zhì)量要求：玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計和相應(yīng)標準的要求。

3、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

4.3.2 落地門窗、玻璃隔斷的安全措施