1、驗(yàn)收內(nèi)容：落地門窗、玻璃隔斷等的醒目標(biāo)志或護(hù)欄

2、質(zhì)量要求：落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)在視線高

度設(shè)醒目標(biāo)志或護(hù)欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃附落的部位，必須設(shè)置可

靠的護(hù)欄。

3、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

4.3.3 玻璃觀感質(zhì)量

1、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗玻璃安裝、表面觀感

2、質(zhì)量要求：安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外

表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。

3、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

㈤ 防水工程

5.1 外墻

5.1.1 外墻防水

主要依據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十條，建筑施工企業(yè)應(yīng)確保外墻防

水質(zhì)量，對(duì)工程竣工時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷應(yīng)及時(shí)修復(fù)。

1、驗(yàn)收內(nèi)容：外墻面的防滲漏功能

2、質(zhì)量要求：工程竣工時(shí)，墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷

3、檢查方法：

⑴ 進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查，對(duì)戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作

醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細(xì)書面記錄

⑵ 按外窗淋水后進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查

3、檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查

5.2 外窗

主要依據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2011相關(guān)條款確定住

宅外門窗的防滲分戶驗(yàn)收。

5.2.1 外窗防水

1、驗(yàn)收內(nèi)容：住宅外窗的防水性能

2、質(zhì)量要求

⑴ 建筑外墻金屬窗、塑料窗應(yīng)由經(jīng)備案的檢測(cè)單位對(duì)氣密性和水密性進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)

抽檢合格

⑵ 門窗框與墻體之間采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂縫

⑶ 住宅工程外窗及周邊不應(yīng)有滲漏

3、檢驗(yàn)方法：

⑴ 建筑外墻金屬窗、塑料窗的現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)報(bào)告

⑵ 淋水觀察檢查

采用人工淋水試驗(yàn)，每三～四層（有挑檐的每一層）設(shè)置條橫向淋水帶，淋

水時(shí)間不少于一小時(shí)后進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查，對(duì)戶內(nèi)外門、窗發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細(xì)書面記錄。

4、檢查數(shù)量

⑴ 建筑外墻金屬窗、塑料窗現(xiàn)場(chǎng)抽樣數(shù)量按現(xiàn)行國家驗(yàn)收規(guī)范窗復(fù)驗(yàn)要求的數(shù)量，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)可代替窗進(jìn)場(chǎng)抽樣復(fù)驗(yàn)。

⑵ 人工淋水逐戶全數(shù)檢查

5.3 樓地面

5.3.1 有防水排水要求的樓地面工程（廚衛(wèi)間、開放式陽臺(tái)）

1、面層坡度

⑴ 驗(yàn)收內(nèi)容：有防水、排水要求的樓地面面層坡度

⑵ 質(zhì)量要求：不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象

2、防水效果

⑴ 驗(yàn)收內(nèi)容：有防水、排水要求的樓地面工程防水效果

⑵ 質(zhì)量要求：蓄水試驗(yàn)無滲漏

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

5.4 屋面

依據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十條和《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-2012中相關(guān)條款確定屋面防水的分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。排水后深度超過5㎜時(shí)視為積水。

5.4.1 屋面防水

1、驗(yàn)收內(nèi)容：頂層住宅屋面防水功能

2、質(zhì)量要求：

⑴ 屋面及墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷

⑵ 屋面工程防水層不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象

⑶ 天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求

3、檢查方法

⑴ 對(duì)照設(shè)計(jì)文件要求，觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的

防水構(gòu)造是否滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。

⑵ 平屋面分塊蓄水24小時(shí)后目測(cè)觀察檢查戶內(nèi)頂棚，天溝、管道根部，蓄水深

度不低于20㎜。

⑶ 坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2小時(shí)后目測(cè)觀察檢查，不應(yīng)滲漏。

4、檢查數(shù)量：住宅頂層逐戶全數(shù)檢查

㈥ 安裝工程

6.1 給水管道安裝工程

6.1.1 給水管道及配件安裝

1、驗(yàn)收內(nèi)容：管道的支架、吊架、水表、閥門安裝

2、質(zhì)量要求：管道支、吊架安裝應(yīng)平穩(wěn)牢固，其間距應(yīng)符合規(guī)范；水表、閥門

安裝位置應(yīng)便于使用檢修、不受曝曬、污染和凍結(jié)。安裝螺翼式水表，表前與閥

門應(yīng)有不小于8倍水表接口直徑的直線管線段，表外殼距離表面凈距為10～30

㎜，水表進(jìn)水口中心標(biāo)高按設(shè)計(jì)要求，允許偏差為±10㎜。

3、檢查數(shù)量、全數(shù)檢查

6.1.2 功能試驗(yàn)

1、試驗(yàn)內(nèi)容：通水及壓力試驗(yàn)

2、質(zhì)量要求：給水管道末端應(yīng)保持水壓在0.05～0.35Mpa范圍內(nèi)不滲不漏；室

內(nèi)各用水點(diǎn)放水通暢，水質(zhì)清澈

3、檢查方法：保壓24小時(shí)后每戶逐一找開用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生器具、閥門及給水

管道及接口。

4、檢查數(shù)量：全數(shù)通水檢查

6.2 排水管道安裝工程

6.2.1 排水管道安裝

1、驗(yàn)收內(nèi)容：管道支、吊架，管道坡度，塑料管道伸縮節(jié)

2、質(zhì)量要求：

⑴ 排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置設(shè)置伸縮節(jié)，頂層出墻（屋面）的管道應(yīng)

設(shè)置伸縮節(jié)。管道固定或滑動(dòng)支架位置應(yīng)設(shè)置合理，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。

⑵ 管道不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。

3、檢查方法：觀察和尺量檢查

6.2.2 排水管道配件安裝

1、驗(yàn)收內(nèi)容：檢查口或清掃口，排水通氣管，三通與彎頭，阻火圈或防水套管

等。

2、質(zhì)量要求：

⑴ 生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口應(yīng)符合下面規(guī)定：

① 在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必

須設(shè)置，檢查口的朝向應(yīng)便于檢修。暗裝立管，在檢查口處應(yīng)安裝檢修門；

② 在連接3個(gè)及3個(gè)以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應(yīng)設(shè)置清掃口。當(dāng)污水管在樓

板下懸吊敷設(shè)時(shí)，可將清掃口設(shè)在上一層樓地面上，污水管起點(diǎn)的清掃口與管道

相垂直的墻面距離不得小于200㎜；若污水管起點(diǎn)設(shè)置堵頭代替清掃口時(shí)，與墻

面距離不得小于400㎜。

③ 在轉(zhuǎn)角小于135°的污水橫管上，應(yīng)設(shè)置檢查口或清掃口。

⑵ 排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定：

①通氣管應(yīng)高出屋面300㎜，且必須大于最大積雪厚度。

②在通氣管出口4m范圍以內(nèi)有門、窗時(shí)，通氣管應(yīng)高出門、窗頂600㎜或引向無門、窗一側(cè)。

③上人屋面通氣管應(yīng)高出屋面2m，并應(yīng)根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。

⑶ 高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防火套管。

3、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

6.2.3 排水管道系統(tǒng)功能試驗(yàn)

1、驗(yàn)收內(nèi)容：通水試驗(yàn)，通球試驗(yàn)

2、質(zhì)量要求：排水管道通水應(yīng)暢通，管道及接口無滲漏。排水主立管及水平干

管管道的通球應(yīng)暢通。

3、檢驗(yàn)方法：同時(shí)打開該戶所有用水點(diǎn)對(duì)排水管道及接口進(jìn)行通水檢查；用球

徑不小于排水管道管徑的2/3的球?qū)ε潘狭⒐芗八礁晒芄艿肋M(jìn)行通球檢查。

4、檢查數(shù)量：全數(shù)抽查

6.3 室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝

6.3.1 管道及管配件安裝

1、驗(yàn)收內(nèi)容：管材、閥門、伸縮裝置及配件的規(guī)格、型號(hào)，管道接口，管道坡

度，管道支吊架，管道的防腐與保溫

2、質(zhì)量要求：

⑴ 供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破壞處應(yīng)作防腐處理；保溫層應(yīng)

完整無缺損，材質(zhì)、厚度、平整度符合要求。

⑵ 供回水干管的固定與補(bǔ)償器的位置應(yīng)符合要求；當(dāng)散熱器支管＞1.5m時(shí)應(yīng)設(shè)

管卡固定。

⑶ 供回水水平干管玻度和連接散熱器支管的坡度應(yīng)滿足使用功能要求。

⑷ 立管過樓板處應(yīng)設(shè)套管，防水要求的房間套管高度為50㎜，其它為20㎜，

套管與管道之間封閉嚴(yán)密。

⑸ 暗裝管道飾面應(yīng)做醒目標(biāo)志，供、回水管道應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)。

3、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

6.3.2 采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶熱計(jì)量系統(tǒng)入戶裝置

1、驗(yàn)收內(nèi)容：各種閥門、熱量表、溫度計(jì)、壓力表、過濾器等的規(guī)格、型號(hào)、

公稱壓力及安裝位置

2、質(zhì)量要求：

⑴ 各種閥門及配件性能應(yīng)符合要求，安裝位置應(yīng)便于檢修、維護(hù)和觀察。

⑵ 平衡閥、調(diào)節(jié)閥安裝完畢后應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)平衡要求進(jìn)行調(diào)試，并做好調(diào)試標(biāo)記。

3、檢查方法：對(duì)照?qǐng)D紙檢查

6.3.3 分、集水器

1、驗(yàn)收內(nèi)容：分、集水器材料、規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力及安裝位置、高度

2、質(zhì)量要求：

⑴ 分、集水器材質(zhì)宜為銅質(zhì)，成型質(zhì)量符合要求。

⑵ 規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力及安裝位置、高度符合設(shè)計(jì)要求。

⑶ 固定牢靠，閥門連接嚴(yán)密

3、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

6.3.4 散熱器

1、驗(yàn)收內(nèi)容：散熱器材質(zhì)，散熱器安裝

2、質(zhì)量要求：

⑴ 散熱器的規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力符合設(shè)計(jì)及相關(guān)產(chǎn)品的要求

⑵ 散熱器防腐及面漆附著良好，色澤均勻。

⑶ 散熱器背面與裝飾后的內(nèi)墻面安裝距離宜為30㎜，支架、托架埋設(shè)牢固、安

裝位置正確。

3、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

6.4 衛(wèi)生器具安裝工程

6.4.1 衛(wèi)生器具安裝

1、驗(yàn)收內(nèi)容：衛(wèi)生器具安裝尺寸、固定、接管及坡度、管口封閉，金屬件防腐。

2、質(zhì)量要求：

⑴ 衛(wèi)生器具安裝尺寸、接管及坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；固定牢固；接口封

閉嚴(yán)密；支、托架等金屬件防腐良好；

⑵ 衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無損傷，接口嚴(yán)密，啟閉靈活；

⑶ 地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50㎜.

3、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

6.4.2 衛(wèi)生器具功能試驗(yàn)

1、試驗(yàn)內(nèi)容：衛(wèi)生器具盛水和通水試驗(yàn)

1. 質(zhì)量要求及檢驗(yàn)方法：盛水試驗(yàn)滿水后各連接件不滲不漏；通水試驗(yàn)排水暢通。

3、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

6.5 電氣工程

6.5.1 分戶配電箱安裝

1、驗(yàn)收內(nèi)容：終端器件規(guī)格、型號(hào)、回路功能標(biāo)識(shí)、內(nèi)部接線。

1. 質(zhì)量要求：

⑴ 配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計(jì)圖紙一致。

⑵ 除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置動(dòng)作電流不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不

大于0.1s的漏電保護(hù)裝置，剩余電流保護(hù)應(yīng)做模擬動(dòng)作試驗(yàn)。

⑶ 回路功能標(biāo)識(shí)齊全、準(zhǔn)確

⑷ 導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不

多于2根。PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出。

⑸ 導(dǎo)線連接緊密。

3、檢查方法：

⑴ 對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查，核對(duì)斷路器、漏電保護(hù)的技術(shù)參數(shù)額定電流、極

數(shù)。

⑵ 剩余電流測(cè)試按剩余電流保護(hù)器的試驗(yàn)按鈕三次和用漏電測(cè)試儀測(cè)量插座回

路保護(hù)動(dòng)作參數(shù)進(jìn)行。〕

⑶ 通過開關(guān)通、斷電試驗(yàn)檢查回路功能標(biāo)識(shí)。

⑷ 觀察檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線。

1、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

6.5.2 開關(guān)、插座安裝

1、驗(yàn)收內(nèi)容：開關(guān)插座型號(hào)、位置、PE線串接。

2、質(zhì)量要求：

⑴ 開關(guān)為同一系列、通斷位置一致，安裝位置距門框邊15～20㎝。

⑵ 衛(wèi)生間防護(hù)0～2區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)置電源插座。安裝高度在1.8m以下的電源插

座應(yīng)采用安全型插座；衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽臺(tái)插座應(yīng)采用防濺裂插座；洗

衣機(jī)、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān)。

⑶ 單相三孔插座左中性線、右相線、上接地；PE線不得串接。

⑷ 面板安裝緊貼墻面，面板四周無縫隙。

3、檢查方法：??

⑴ 對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查開關(guān)、插座型號(hào)。

⑵ 核查插座安全門。

⑶ 通電后用插座相位檢側(cè)儀檢查接線。

⑷ 打開插座面板查看PE線連接。

4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。PE是否串接每戶抽查不少于兩處，并做好已查標(biāo)記。

6.5.3 導(dǎo)線連接

1、驗(yàn)收內(nèi)容：接線可靠、絕緣處理。

2、質(zhì)量要求：單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的

壓線帽順直插入、填塞飽滿、壓接牢固。

3、檢查數(shù)量：每戶抽查不少于兩處。并做已查標(biāo)記。

6.5.4 等電位聯(lián)結(jié)

1、驗(yàn)收內(nèi)容：端子排、與洗浴間內(nèi)插座PE線的連接、異種材料連接。

2、質(zhì)量要求：設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑

物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時(shí)已邊成一體用扁鋼引出）和插座PE線；端子排銅質(zhì)材料厚

度應(yīng)不于4㎜。異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。

3、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

6.6 智能建筑

6.6.1 多媒體箱安裝

1、驗(yàn)收內(nèi)容：多媒體系統(tǒng)配置，線路（管）

2、質(zhì)量要求：

⑴ 每套住宅應(yīng)設(shè)置多媒體箱。

⑵ 語音、數(shù)據(jù)、電視器件接口齊全。

⑶ 語音、數(shù)據(jù)、電視進(jìn)線（管）齊全。

⑷ 弱電線纜符合設(shè)計(jì)要求。

3、檢查方法：

⑴ 觀察檢查

⑵ 核查弱電線纜、標(biāo)記、型號(hào)

4、核查數(shù)量：全數(shù)檢查

6.6.2 信息插座面板安裝

1、驗(yàn)收內(nèi)容：信息面板型號(hào)、接線

1. 質(zhì)量要求：

⑴ 在主臥室、起居室應(yīng)設(shè)置通信、有線電視終端，符合設(shè)計(jì)要求

⑵ 線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密。

3、檢查方法：

⑴ 觀察檢查

⑵ 打開信息面板查看接線情況

4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查，接線抽查不少于兩處，并做好已查標(biāo)記

6.6.3 訪客對(duì)講系統(tǒng)安裝

1、驗(yàn)收內(nèi)容：預(yù)留管線、信號(hào)情況、操作情況

1. 質(zhì)量要求：

⑴ 住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)置樓宇訪客對(duì)講和門鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預(yù)留管線。

⑵ 開啟防盜門應(yīng)靈活

⑶ 語音、視頻信號(hào)應(yīng)清晰

3、檢查方法：

⑴ 觀察檢查??

⑵ 模擬操作，試驗(yàn)不少于三次

?? 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

㈦ 公共部位及其他

7.1 樓梯

7.1.1 樓層梯段踏步

1、驗(yàn)收內(nèi)容：相鄰踏步高差

1. 質(zhì)量要求：相鄰踏步高差不應(yīng)大于10㎜
2. 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

7.1.2 樓梯護(hù)欄

驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查方法應(yīng)符合本細(xì)則4.2.1條的要求。

檢查數(shù)量：按每個(gè)梯段各不少于1處

7.2 煙道、透氣孔

1、驗(yàn)收內(nèi)容：煙道安裝及附件。

2、質(zhì)量要求：煙道表面無開裂；煙道口安裝止回閥并懸掛出廠合格標(biāo)識(shí)，止回

閥閥板擺動(dòng)靈活，關(guān)閉位置準(zhǔn)確；煙道伸出屋面高度不小于600㎜且不低于女兒

墻的高度，退層平臺(tái)上的煙道應(yīng)超過躍層外開門窗的上口。

3、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

7.3 通風(fēng)道

1、驗(yàn)收內(nèi)容：通風(fēng)道設(shè)置

2、質(zhì)量要求：廚房間及無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留通風(fēng)設(shè)施的位置及排風(fēng)機(jī)的位置

和電源。

3、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查