1 、目的
為加強(qiáng)我公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅工程使用功能和觀感質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，減少業(yè)主的投訴，樹(shù)立我公司在房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好形象，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國(guó)家相關(guān)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等編制此標(biāo)準(zhǔn)并作為我公司工程竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)性文件，指導(dǎo)成品住宅完工后進(jìn)行的交房驗(yàn)收工作。
2 、適用范圍
適用于我公司接收的住宅工程。（本接收方案只含樓宇部分，外線及綜合管網(wǎng)、道路、園林綠化等接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)收于承接驗(yàn)收方案）
3、基本規(guī)定
3.1 交房驗(yàn)收的條件：
1）工程已完成設(shè)計(jì)施工圖和合同約定的工作范圍及內(nèi)容；
2）所含分部（子分部）工程的質(zhì)量按國(guó)家的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均驗(yàn)收合格；
3）工程質(zhì)量控制資料完整，交接驗(yàn)收資料齊全；
4）主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合國(guó)家的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；
5）有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。
6）裝修設(shè)計(jì)圖紙、圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更等文件。
7） 裝修原材料及住宅部品的質(zhì)量證明文件及相關(guān)復(fù)檢報(bào)告。
8） 裝修工序的隱蔽工程驗(yàn)收記錄。
9） 檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部（子分部）工程的質(zhì)量驗(yàn)收記錄。
10） 分戶驗(yàn)收的相關(guān)文件及表格。
11） 室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)等功能性檢測(cè)報(bào)告。
3.2 交房驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作：
1） 項(xiàng)目管理部負(fù)責(zé)成立交房驗(yàn)收小組，組織制定驗(yàn)收方案，進(jìn)行技術(shù)交底；
2） 配備好驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具，并經(jīng)計(jì)量檢定合格；
4、住宅工程質(zhì)量交房驗(yàn)收不符合要求時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：
1） 施工單位制訂處理方案報(bào)監(jiān)理單位（建設(shè)）審核后，對(duì)不符合要求的部位進(jìn)返修或返工。
2） 處理完成后，應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。
3） 當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，項(xiàng)目管理部應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定進(jìn)行處理。
5、交房驗(yàn)收工作內(nèi)容：
1）組建驗(yàn)房小組
根據(jù)實(shí)際驗(yàn)收時(shí)的施工情況，由地產(chǎn)公司工程部、施工單位、物業(yè)管理工作人員各派出一人組成驗(yàn)房小組，與業(yè)主一起驗(yàn)房，并參照交房驗(yàn)收單上的項(xiàng)目，和業(yè)主逐一驗(yàn)房。
?
部門(mén) | 第一組 | 第二組 | 第三組 | 第四組 | 第五組 | 第六組 |
地產(chǎn)公司 工程部 | ? | ? | ? | ? | ? | ? |
施工 單位 | ? | ? | ? | ? | ? | ? |
物業(yè)管理工作人員 | ? | ? | ? | ? | ? | ? |
2）工作內(nèi)容：
(1)驗(yàn)房流程——地產(chǎn)公司工程部、施工單位、物業(yè)管理工作人員各派出一人組成驗(yàn)房小組，與業(yè)主一起驗(yàn)房，并參照交房驗(yàn)收單上的項(xiàng)目，和業(yè)主逐一驗(yàn)房。對(duì)衛(wèi)生間防水做閉水試驗(yàn)，對(duì)暖氣管道進(jìn)行打壓試驗(yàn)（也可以征詢業(yè)主意見(jiàn)在辦理裝修手續(xù)時(shí)做），在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)地產(chǎn)公司工程部人員確認(rèn)后（如該人員當(dāng)時(shí)難以確認(rèn)，由該人員及時(shí)聯(lián)系地產(chǎn)公司相關(guān)技術(shù)人員至現(xiàn)場(chǎng)勘察確認(rèn)）寫(xiě)在房屋交接驗(yàn)收單上，由物業(yè)公司人員和業(yè)主共同簽字確認(rèn)。房屋交接驗(yàn)收單一式二份，工程部、物業(yè)公司各保留一份。
(2)整改流程—— 由地產(chǎn)公司工程部與施工單位聯(lián)系維修，整改過(guò)程中物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)做好與業(yè)主的聯(lián)系工作和鑰匙的借留工作，直至房屋交接驗(yàn)收單上的問(wèn)題整改完畢，然后由地產(chǎn)公司銷(xiāo)售部與物業(yè)公司一起對(duì)業(yè)主回訪，將回訪結(jié)果歸檔。??
3）工作要求：記錄準(zhǔn)確。
4）工作準(zhǔn)備：
(1)記錄人員配備：本夾1個(gè)、電筆1個(gè)、筆1支；
(2)質(zhì)檢站驗(yàn)收等報(bào)告復(fù)印件；
(3)已填寫(xiě)好部分內(nèi)容的房屋驗(yàn)收單。
責(zé)任人：地產(chǎn)公司工程部、施工單位、物業(yè)公司管理人員。
6、交房標(biāo)準(zhǔn)如下：
6.1、 室內(nèi)墻面
6.1.1、 室內(nèi)墻面抹灰面層（及公共部分）
質(zhì)量要求：⑴.表面無(wú)裂縫、空鼓，無(wú)脫層、爆灰，無(wú)露筋、銹點(diǎn)，無(wú)明顯色差；
⑵.平整度偏差（5mm），無(wú)明顯凹凸；
⑶.垂直度偏差（4mm）；
⑷.陰陽(yáng)角方正（2mm），陰陽(yáng)角線條垂直；
⑸、門(mén)窗洞口橫平豎直。
6.1.2、 室內(nèi)墻面涂飾面層（及公共部分）
質(zhì)量要求：
⑴、涂飾面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹等缺陷。
⑵、涂飾面層不應(yīng)有爆灰、裂縫，同一面墻無(wú)明顯色差；
⑶、表面無(wú)劃痕、損傷、污染，陰陽(yáng)角應(yīng)順直。
6.2 室內(nèi)頂棚（及公共部分）
質(zhì)量要求：
⑴、頂棚混凝土與膩?zhàn)又g必須粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓。
⑵、頂棚膩?zhàn)用鎸討?yīng)光滑、潔凈，面層無(wú)裂縫、色差及滲漏痕跡，大面平整、線角平順、洞口邊整齊，交接處嚴(yán)密。
⑶、與墻面交界處的膩?zhàn)釉谝粋€(gè)平面內(nèi)。
6.3 、樓公共地面工程（及公共部分）
6.3.1、 地磚（含石材）樓地面
質(zhì)量要求：
⑴、地磚(含石材)地面粘貼牢固，無(wú)空貼。
⑵、地磚(含石材)地面外觀無(wú)裂紋、缺楞掉角；接縫平整，嵌縫密實(shí)，周邊順直，高低差不超過(guò)0.3mm；陶瓷地磚色澤一致；石材無(wú)明顯色差(與交付樣板的效果基本一致)。
6.3.2、樓地面（含混凝土樓面）
質(zhì)量要求：⑴、要求完成面的樓地面平整，高差（4mm）；
⑵、有坡度要求的地面,坡度要平滑無(wú)凸變，坡向一致。
⑶、水泥砂漿找平層（高差10mm）：無(wú)腳印、掉落砂漿及建筑垃圾、開(kāi)裂，起砂，無(wú)明顯色差或修補(bǔ)痕跡。
⑷、混凝土原漿結(jié)面的地面（高差20mm）：無(wú)腳印、面層密實(shí)無(wú)浮漿層、無(wú)起砂、無(wú)裂縫、色澤均勻、無(wú)修補(bǔ)痕跡。
6.4 門(mén)窗工程（及公共部分）
6.4.1 鋁合金門(mén)窗
質(zhì)量要求：
⑴、淋水或大雨后逐扇檢查確保無(wú)滲漏；
⑵、拼接部位、錨釘部位等全部打膠密實(shí)；
⑶、五金件（執(zhí)手，勾鎖，滑輪，限位器等）齊全，使用功能正常無(wú)松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等；
⑷、窗邊與混凝土接口無(wú)縫隙，泄水口完好；?
⑸、推拉門(mén)軌道平滑，推拉順暢；
⑹、窗扇開(kāi)啟順暢，開(kāi)啟后能固定；
⑺、安裝后的玻璃應(yīng)牢固，玻璃無(wú)破損、無(wú)劃痕、無(wú)氣泡、玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。
⑻、窗框無(wú)破損、變形、開(kāi)焊斷裂；
⑼、窗框及玻璃干凈無(wú)污染；
⑽、窗邊護(hù)欄應(yīng)平正牢固 ，完好無(wú)損無(wú)劃痕，無(wú)翹曲變形；
⑾、窗框四角是直角，無(wú)變形；
⑿、窗臺(tái)無(wú)裂紋，內(nèi)外窗臺(tái)高差不小于30mm，外窗臺(tái)坡度合理（坡度統(tǒng)一為5%），窗洞上口滴水線完整且不小于10mm。
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6.4.2進(jìn)戶門(mén)質(zhì)量（及公共部分）
質(zhì)量要求：進(jìn)戶門(mén)的性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，開(kāi)啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，表面色澤均勻，無(wú)明顯損傷和劃痕；門(mén)框與墻體結(jié)合緊密、無(wú)裂縫，鑰匙轉(zhuǎn)動(dòng)方便；
6.5、外墻工程
質(zhì)量要求：
6.5.1、墻面不應(yīng)有滲漏等缺陷。
6.5.2、外墻塊料面層粘貼牢固，勾縫均勻，無(wú)開(kāi)裂、無(wú)明顯色差。
6.5.3、飄窗等部位涂料無(wú)透底、無(wú)流墜，顏色均勻。
6.5.4、外墻線條尺寸統(tǒng)一，陰陽(yáng)角對(duì)齊，滴水線完整；
6.5.5、所有外墻面凸出（并外露）的雨棚頂、飄窗頂、窗臺(tái)面、裝飾線條頂?shù)纫锥牙牡胤剑仨毲鍜吒蓛簟?
