摘　要：房屋安全鑒定是保證建筑工程質(zhì)量的重要途徑。本文致力于分析房屋安全鑒定的特點及其基本方法

關(guān)鍵詞：房屋安全；鑒定方法；鑒定特點
建筑工程的質(zhì)量不僅關(guān)系到一個企業(yè)的存續(xù)，而且直接關(guān)系到人民群眾的生活和生命財產(chǎn)安全。在建筑工程中，我們要做好各個環(huán)節(jié)的質(zhì)量監(jiān)督，嚴格按照工程設(shè)計圖進行作業(yè)，使用正規(guī)廠家的合格材料，堅決杜絕“豆腐渣”工程。近年來，建筑工程質(zhì)量引起了人們的廣泛關(guān)注，成為熱點話題。所以，相關(guān)部門應(yīng)當積極做好有關(guān)房屋安全的鑒定工作，為人民提供適宜.安全的居住空間。
一、房屋安全鑒定工作的重要性
房屋安全是建筑工程質(zhì)量的核心體現(xiàn)，直接關(guān)系到人民群眾的生活和生命.財產(chǎn)安全。施工單位和相關(guān)質(zhì)監(jiān)部門必須嚴格做好房屋安全的施工和鑒定工作，為人類創(chuàng)造安全的居住空間，相應(yīng)社會主義的號召，真正做到為人民服務(wù)。房屋安全鑒定在居民生活中具有重要的作用，分析如下：
　　第一，定期對房屋安全進行鑒定，可以對房屋維護提出合理的建議，及時查找出并更換掉老化的房屋部件，使房屋處于安全實用狀態(tài)，延長房屋壽命，保證房屋質(zhì)量。
　　第二，對危房.舊房分階段對其安全.可靠性鑒定，如果發(fā)現(xiàn)安全隱患的話要及時采取措施，
查清楚危房.舊房的具體結(jié)構(gòu)和實際狀況，制定出合理的維護計劃。
　　第三，當房屋遭受自然災害后，如暴風雨.地震等，要對房屋進行安全鑒定，以免發(fā)生意外事故。
二、房屋安全鑒定特點
1.法定性
　　目前涉及房屋建筑物的使用安全管理.房屋安全鑒定管理.危險房屋防治管理方面的相關(guān)法規(guī)已較全面，《建筑法》.《建筑工程質(zhì)量管理條例》.《城市危險房屋管理規(guī)定》.《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》.《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》.《司法鑒定程序通則》等相關(guān)法律法規(guī)有力的保證了各個階段的房屋安全管理。裝修拆改.改變用途.加層改造.施工相鄰影響等是目前最大量的鑒定工作，另外在區(qū)危舊房.學校.醫(yī)院及公共設(shè)施用房.遭受災害的房屋等涉及國際民生.公共安全和社會和諧的鑒定工作也是日常鑒定工作中的重要內(nèi)容。鑒定機構(gòu)一般按照“自愿委托.有償服務(wù)”的原則按照當?shù)匚飪r部門核定的標準收取有關(guān)鑒定費和檢測費。
2.強制性
　　當前很多城市都規(guī)定了房屋安全責任人委托鑒定的義務(wù)，并要求在拆改房屋主體和承重結(jié)構(gòu)前應(yīng)當依法辦理審批手續(xù)。有下列情形之一的，房屋所有人.使用人或者建設(shè)單位應(yīng)當申請房屋安全鑒定：拆改房屋墻體.柱.梁.板等主體結(jié)構(gòu)；因施工.生產(chǎn)可能影響周邊房屋安全的；房屋超過規(guī)定位用年限繼續(xù)使用的；出現(xiàn)危及使用安全跡象的房廈；超過設(shè)計標準或規(guī)范，明顯加大荷載的房屋；改變使用性質(zhì).危及使用安全的房屋；興建大型建筑或者有樁基.地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應(yīng)當在開工前申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋安全跟蹤監(jiān)測。
3.社會性
　　隨著社會主義經(jīng)濟的飛速發(fā)展，關(guān)于房屋安全的鑒定工作這幾年取得了長遠的發(fā)展。房屋安全鑒定工作亦遵循市場規(guī)律中的需求帶動發(fā)展，社會對鑒定工作的急迫需求，促進了房屋安全鑒定工作的大力發(fā)展。老百姓將鑒定機構(gòu)親切地稱為“房屋醫(yī)院”。這在一定程度上反應(yīng)了人民大眾對鑒定機所做工作和提供的技術(shù)服務(wù)的認可。于此同時，又從另一個方面刺激了房屋安全鑒定工作的良性發(fā)展。