關(guān)于印發(fā)《寧夏回族自治區(qū)建筑裝飾裝修管理辦法》的通知

各市、縣（區(qū)）建設(shè)局：

　　為加強(qiáng)我區(qū)建筑裝飾裝修活動管理，保證建筑裝飾裝修工程質(zhì)量，維護(hù)公共安全和公共利益，我廳制定了《寧夏回族自治區(qū)建筑裝飾裝修管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

二〇〇九年五月十五日

寧夏回族自治區(qū)建筑裝飾裝修管理辦法

第一章  總則

　　第一條  為加強(qiáng)建筑裝飾裝修活動的管理，保障建筑裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護(hù)裝飾裝修活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合自治區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條  在本自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事建筑裝飾裝修活動，實(shí)施對建筑裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

　　第三條  本辦法所稱建筑裝飾裝修，是指為使建筑物、構(gòu)筑物達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量和使用要求，使用裝飾裝修材料，對外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的建筑活動，包括公共建筑裝飾裝修和住宅裝飾裝修。

　　本辦法所稱公共建筑，包括辦公建筑、商業(yè)建筑、旅游建筑、科教文衛(wèi)建筑、通信建筑以及交通運(yùn)輸用房。

　　第四條  建筑裝飾裝修應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、消防、抗震、環(huán)境保護(hù)、物業(yè)管理等法律、法規(guī)和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定。鼓勵(lì)采用先進(jìn)節(jié)能技術(shù)、先進(jìn)工藝、新型節(jié)能環(huán)保材料進(jìn)行裝飾裝修活動。

　　第五條  自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全區(qū)建筑裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，承擔(dān)建筑裝飾裝修企業(yè)市場準(zhǔn)入及資質(zhì)審查工作。

　　各市、縣(區(qū))建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)建筑裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，承擔(dān)建筑裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)初審工作。

第二章  一般規(guī)定

　　第六條  從事建筑裝飾裝修的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理的單位，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。

　　從事建筑裝修裝飾的施工單位應(yīng)當(dāng)依法取得安全生產(chǎn)許可證。

　　第七條  自治區(qū)外企業(yè)到我區(qū)從事建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和檢驗(yàn)檢測等服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)持相關(guān)證明文件，向自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門申請辦理核驗(yàn)備案手續(xù)，在備案許可的范圍內(nèi)承攬工程。

　　第八條  建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝飾裝修設(shè)計(jì)，并對設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。

　　建筑裝飾裝修施工單位應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，并對施工的質(zhì)量負(fù)責(zé)。

　　建筑裝飾裝修監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和裝修裝飾承包合同實(shí)施工程監(jiān)理，并承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)理責(zé)任。

　　第九條  用于建筑裝飾裝修的材料和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)設(shè)計(jì)要求和國家產(chǎn)品質(zhì)量、節(jié)能環(huán)保、有害物質(zhì)限量及燃燒性能控制標(biāo)準(zhǔn)，并附有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和中文標(biāo)明的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)企業(yè)名稱及地址。

　　禁止使用質(zhì)量不合格、國家明令淘汰或者不符合國家室內(nèi)環(huán)境污染控制、節(jié)能環(huán)保等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。

　　第十條  建筑裝飾裝修施工單位必須按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定，對建筑材料和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，不合格的不得使用。

　　第十一條  對建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行裝飾裝修的業(yè)主、使用人或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱裝修人）應(yīng)當(dāng)依法與建筑裝飾裝修施工單位簽訂建筑裝飾裝修承包合同。合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：

　?。ㄒ唬╇p方當(dāng)事人的姓名或名稱、地址、聯(lián)系方式；

　?。ǘ┭b飾裝修工程基本情況和承包方式；

　?。ㄈ┯糜谘b飾裝修的主要材料名稱、品牌、型號、規(guī)格、等級、數(shù)量；

　?。ㄋ模╅_工、竣工時(shí)間；

　?。ㄎ澹┕こ虄r(jià)款及支付方式、期限；

　?。┕こ藤|(zhì)量要求和驗(yàn)收辦法；

　?。ㄆ撸┍Ｐ薹秶?、期限；

　?。ò耍┻`約責(zé)任及解決糾紛的途徑；

　?。ň牛╇p方認(rèn)為需要明確的其他條款。

　　第十二條  建筑物、構(gòu)筑物有下列情形之一的，不得進(jìn)行建筑裝飾裝修：

　?。ㄒ唬┬陆ǖ慕ㄖ?、構(gòu)筑物的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的；

　?。ǘ┰械慕ㄖ?、構(gòu)筑物存在結(jié)構(gòu)安全隱患的；

　?。ㄈ┮呀?jīng)公告列入拆遷范圍的。

　　第十三條  在建筑裝飾裝修活動中，禁止下列行為：

　?。ㄒ唬┪唇?jīng)原設(shè)計(jì)企業(yè)同意或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)企業(yè)提出設(shè)計(jì)方案，擅自變動建筑物主體、承重結(jié)構(gòu)；

　?。ǘp壞房屋原有節(jié)能設(shè)施；

　?。ㄈ┎鸪c消防安全有關(guān)的建筑設(shè)施或者建筑構(gòu)件；

　?。ㄋ模┳孕胁鹦?、改裝管道燃?xì)庠O(shè)施；

　?。ㄎ澹┳孕胁鹦?、改裝供熱管道和設(shè)施；

　?。]有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

　　（七）侵占公共空間或者損害公共部位和設(shè)施；

　?。ò耍┮蚋淖兘ㄖ?、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，侵害其他使用人、居住人基本權(quán)益的；

　?。ň牛┢渌绊懡ㄖY(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

　　第十四條  建筑裝飾裝修改動衛(wèi)生間、房間等防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并做閉水試驗(yàn)。

　　第十五條  建筑裝飾裝修工程涉及變動承重結(jié)構(gòu)、使用功能或者超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增加樓面荷載的，其施工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)依法報(bào)送施工圖審查機(jī)構(gòu)審查；按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的，其消防設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)當(dāng)依法報(bào)送公安消防機(jī)構(gòu)審核；未經(jīng)審查、審核或者經(jīng)審查、審核不合格的，不得進(jìn)行裝飾裝修，不得頒發(fā)施工許可證。

　　建筑裝飾裝修工程施工圖設(shè)計(jì)文件或者消防設(shè)計(jì)圖紙需要修改的，應(yīng)當(dāng)依法報(bào)經(jīng)原審查、審核機(jī)構(gòu)同意。

　　第十六條  未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，不得擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物或者改變建筑物使用功能，不得擅自變動原設(shè)計(jì)立面、色彩、外觀格式。

　　第十七條  從事建筑裝飾裝修活動，應(yīng)當(dāng)處理好排水、供水、供電、通行、通風(fēng)、采光、環(huán)境衛(wèi)生、油煙排放等方面的相鄰關(guān)系。

　　第十八條  建筑裝飾裝修施工單位應(yīng)當(dāng)采取措施，加強(qiáng)對易燃材料、物品的使用安全管理，控制和處理施工現(xiàn)場的各類粉塵、有害氣體、固體廢棄物、污水、噪音、振動等對環(huán)境的污染和危害。

　　第十九條  中午12點(diǎn)到下午14點(diǎn)30分，夜間22點(diǎn)到次日早上6點(diǎn)，不得進(jìn)行影響鄰里正常休息的裝飾裝修活動；中考、高考期間，除搶修搶險(xiǎn)外，禁止在建筑物集中區(qū)域內(nèi)從事產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的裝飾裝修活動。

　　第二十條  在正常使用條件下，建筑裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為5年。雙方約定長于上述期限的，按約定執(zhí)行。

　　保修期自建筑裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　　第二十一條  建筑裝飾裝修工程投入使用時(shí)，其室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家室內(nèi)空氣質(zhì)量和室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　第二十二條  從事室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測的單位，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的資格認(rèn)證和資質(zhì)證書。

　　檢測單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)檢測規(guī)范進(jìn)行檢測，出具的檢測結(jié)論應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

　　第二十三條  任何單位和個(gè)人對建筑裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷、安全隱患以及其他影響周圍住戶、用戶正常工作、生活的行為，有權(quán)舉報(bào)、投訴。

第三章  公共建筑裝飾裝修

　　第二十四條  公共建筑裝飾裝修工程應(yīng)當(dāng)發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修單位。

　　第二十五條  下列公共建筑的裝飾裝修和投資額在30萬元以上或者建筑面積在300平方米以上的公共建筑的裝飾裝修工程施工，必須依法進(jìn)行招標(biāo)，并進(jìn)入所在地建設(shè)工程交易中心進(jìn)行：

　?。ㄒ唬┐笮突A(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公共安全的項(xiàng)目；

　?。ǘ┤炕蛘卟糠质褂脟匈Y金投資或者國家融資的項(xiàng)目；

　?。ㄈ┦褂脟H組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。

　　裝修人不得將裝飾裝修項(xiàng)目肢解，規(guī)避招標(biāo)管理。

　　第二十六條  建筑裝飾裝修施工單位應(yīng)當(dāng)自行組織完成承包的公共建筑裝飾裝修項(xiàng)目，不得轉(zhuǎn)包和違法分包。嚴(yán)禁掛靠承包。

　　第二十七條  凡投資30萬元以上或者建筑面積在300平方米以上以及涉及建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)安全或者公共安全的公共建筑裝飾裝修項(xiàng)目，開工前，裝修人必須向工程所在地的縣級以上建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。

　　與主體工程一并發(fā)包的公共建筑裝飾裝修項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)隨主體工程一并辦理施工許可手續(xù)。

　　第二十八條  裝修人收到公共建筑裝飾裝修工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

　　裝修人應(yīng)當(dāng)在裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將竣工驗(yàn)收報(bào)告和公安消防機(jī)構(gòu)出具的認(rèn)可文件報(bào)建設(shè)行政主管部門備案。

　　第二十九條  公共建筑裝飾裝修工程投入使用前，裝修人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)對室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。經(jīng)檢測合格后，方可投入使用。

　　第三十條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對新建商品住宅統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修的，適用本章有關(guān)公共建筑裝飾裝修的規(guī)定。

第四章  住宅裝飾裝修

　　第三十一條  裝修人可以對住宅自行裝飾裝修，也可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑裝飾裝修企業(yè)進(jìn)行裝飾裝修。

　　裝修人自行裝飾裝修的，負(fù)責(zé)室內(nèi)水電管線施工的人員應(yīng)當(dāng)依法持有崗位證書。

　　第三十二條  裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)；住宅承租人進(jìn)行裝修的，還需提供出租人同意裝飾裝修的書面證明。

　　第三十三條  物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將住宅裝飾裝修中的禁止行為以及允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、施工人員出入要求等事項(xiàng)書面告知裝修人。

　　裝修人要求建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供房屋結(jié)構(gòu)圖、電氣及其他管線線路圖的，建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供。

　　第三十四條  裝飾裝修過程中產(chǎn)生的廢棄物和其他垃圾應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)指定的位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)，不得向戶外拋灑，不得向樓下或者向垃圾道、下水道、通風(fēng)孔、消防通道等傾倒。施工的材料、工具、設(shè)備進(jìn)出場時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持公共部位和小區(qū)的環(huán)境清潔。

　　第三十五條  物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)住宅裝飾裝修存在違反有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。

　　第三十六條  委托裝飾裝修的工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照合同約定組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，建筑裝飾裝修施工單位應(yīng)當(dāng)出具住宅裝修質(zhì)量保修書和各類管線竣工圖。 合同有約定的，還應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測單位對室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。

　　建筑裝飾裝修施工單位負(fù)責(zé)采購裝飾裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)向裝修人提交主要材料和設(shè)備的說明書、合格證、保修單和環(huán)保說明書。

　　第三十七條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售實(shí)行統(tǒng)一裝飾裝修的商品住宅時(shí)，購銷雙方應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中就裝飾裝修的保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向購房人提供裝飾裝修竣工圖、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測合格報(bào)告和包含裝飾裝修內(nèi)容的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

　　第三十八條  因裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬裝飾裝修施工單位責(zé)任的，裝修人可以向其追償。   

第五章  附  則

　　第三十九條  具有文物保護(hù)價(jià)值的建筑、古建筑以及軍事設(shè)施工程、保密設(shè)施工程的裝飾裝修依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第四十條  本辦法自發(fā)布之日起施行。