(2006年9月21日南京市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十四次會議通過 2006年11月30日江蘇省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十七次會議批準(zhǔn) 根據(jù)2011年12月28日南京市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十七次會議通過,2012年1月12日江蘇省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十六次會議批準(zhǔn)的《關(guān)于修改〈南京市城市房屋安全管理?xiàng)l例〉的決定》第一次修正)
???? 第一章 總 則
第一條 為了加強(qiáng)房屋安全管理,保障房屋使用安全,維護(hù)公共安全和公眾利益,根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本條例。
第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋的安全管理,包括房屋使用過程中的修繕、改造安全管理,房屋安全鑒定管理和房屋白蟻防治管理。
法律、法規(guī)對軍隊(duì)、宗教團(tuán)體和文物保護(hù)單位的房屋安全管理另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
第三條 市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市房屋安全管理工作,其所屬的房屋安全管理機(jī)構(gòu)和白蟻防治管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)相應(yīng)的日常管理工作。區(qū)、縣房產(chǎn)行政主管部門按照職責(zé)分工負(fù)責(zé)本轄區(qū)房屋安全管理工作。
建設(shè)、規(guī)劃、建工、市容、公安、消防、物價(jià)、安全生產(chǎn)、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督等有關(guān)部門,應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),協(xié)同實(shí)施本條例。
第四條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法建立健全房屋使用安全管理的各項(xiàng)制度, 宣傳房屋安全使用知識,加強(qiáng)對房屋使用安全的監(jiān)督檢查,及時(shí)制止和查處危害房屋安全的行為。
???? 第二章 房屋使用安全管理
第五條 房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)保障房屋的整體結(jié)構(gòu)安全,按照房屋設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)和用途合理使用房屋,不得影響毗連房屋的安全。
第六條 房屋所有人或者使用人未經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門許可,不得從事下列行為:
(一)拆改承重梁、柱、板和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu);
(二)拆除承重墻或者在承重墻上開挖壁柜、門窗洞口;
(三)超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增大荷載;
(四)在樓面結(jié)構(gòu)層開鑿洞口或者擴(kuò)大洞口;
(五)為增加房屋使用空間降低房屋地面地坪標(biāo)高;
(六)拆改商場、賓館、飯店、影劇院、體育場館等大型建筑中具有房屋抗震、防火整體功能的非承重結(jié)構(gòu)。
前款行為,依法應(yīng)當(dāng)由其他行政主管部門許可的,從其規(guī)定。
第七條 申請?jiān)S可應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)行政主管部門提交下列材料:
(一)許可申請書;
(二)房屋所有人或者使用人身份證明;
(三)房屋權(quán)屬登記證明,申請人是使用人的還應(yīng)當(dāng)提交房屋所有人同意房屋結(jié)構(gòu)變動的證明;
(四)涉及共用部位的,應(yīng)當(dāng)提供共用人同意變動的證明;
(五)房屋原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)方案。申請?jiān)S可拆改事項(xiàng)不涉及建筑主體的梁、柱、板等支撐結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)且又沒有設(shè)計(jì)方案的,可以提供由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的可行性評估報(bào)告。
設(shè)計(jì)單位、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對其出具的方案負(fù)責(zé)。
第八條 區(qū)、縣房產(chǎn)行政主管部門接到申請后,應(yīng)當(dāng)對申請材料進(jìn)行初步審查。申請材料不符合規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)一次性告知補(bǔ)正材料;申請材料符合規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起五日內(nèi)提出初步審查意見,報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門審查許可。
第九條 市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到區(qū)、縣報(bào)送材料之日起十五日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予許可的決定。符合條件的,核發(fā)《房屋結(jié)構(gòu)變動核準(zhǔn)書》;不符合條件的,應(yīng)當(dāng)書面告知申請人,并說明理由。
第十條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對準(zhǔn)予許可的房屋拆改活動進(jìn)行監(jiān)督,發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止,責(zé)令糾正、采取補(bǔ)救措施。
申請人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照準(zhǔn)予許可的方案施工。
第十一條 售房單位應(yīng)當(dāng)將房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計(jì)使用年限等事項(xiàng)書面告知購房人,并按規(guī)定將房屋建筑資料移交前期物業(yè)管理企業(yè)。
前期物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋建筑資料妥善保管,并依法將房屋使用中需要經(jīng)過許可的行為和注意事項(xiàng)告知房屋所有人或者使用人。業(yè)主委員會成立后或者物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換時(shí),應(yīng)當(dāng)依法將建筑資料移交。
房屋再次轉(zhuǎn)讓或者出租時(shí),轉(zhuǎn)讓人或者出租人應(yīng)當(dāng)將房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計(jì)使用年限等事項(xiàng)書面告知受讓人或者承租人。
房屋所有人或者使用人在改造、裝修房屋前,有權(quán)向售房單位、物業(yè)管理企業(yè)、出讓(租)人或者城建檔案機(jī)構(gòu)查詢房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計(jì)使用年限,被查詢?nèi)擞辛x務(wù)配合查詢。
第十二條 房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)對房屋及其附屬設(shè)施的安全進(jìn)行檢查和修繕,做好房屋安全檢查記錄,建立房屋安全管理檔案。
物業(yè)管理企業(yè)或者居民委員會發(fā)現(xiàn)違法使用和裝修房屋的,應(yīng)當(dāng)予以勸阻,并及時(shí)向所在地房產(chǎn)行政主管部門報(bào)告。
房屋有幕墻的,其所有人或者使用人,應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定定期對幕墻進(jìn)行檢查、修繕,并將檢查修繕結(jié)果向房屋所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)行政主管部門備案。
第十三條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期組織相關(guān)部門對學(xué)校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院等重點(diǎn)單位和商場、影劇院、娛樂場所等公共場所的房屋進(jìn)行安全普查或者抽查。
第十四條 房產(chǎn)行政主管部門接到違法使用或者裝修房屋的報(bào)告、投訴后,應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理、查處,并將處理結(jié)果答復(fù)報(bào)告人或者投訴人。