第四十條 被拆遷房屋的評估,由拆遷人委托具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)實施。拆遷當事人對評估結(jié)果有異議的,可以在收到評估結(jié)果之日起十日內(nèi)向原評估機構(gòu)申請復核,也可以另行委托評估機構(gòu)重新評估。

　　允許誤差范圍由房屋拆遷主管部門會同物價部門確定并向社會公布。重新評估的結(jié)果在允許誤差范圍內(nèi)的,原評估結(jié)果有效,重新評估費用由提出異議的拆遷當事人承擔。超出允許誤差范圍的,由拆遷當事人協(xié)商解決;經(jīng)協(xié)商仍達不成一致意見的,提出異議的拆遷當事人可以向評估專家委員會申請技術鑒定。評估專家委員會的鑒定結(jié)論作為最終裁決結(jié)果。重新評估和專家鑒定費用由未被采用評估結(jié)果的評估機構(gòu)承擔。

　　第四十一條 被拆遷房屋實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地點,應當根據(jù)城市規(guī)劃對拆遷范圍的要求和建設工程項目的性質(zhì)確定。

　　拆遷住宅房屋,拆遷范圍用于住宅房屋建設,被拆遷人要求就地實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置且按照批準的建設工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置要求的,拆遷人應當就地安置。

　　拆遷住宅房屋,拆遷范圍用于非住宅建設,實行異地安置。安置房屋在被拆遷房屋原區(qū)位范圍內(nèi)的為就地安置;安置房屋不在被拆遷房屋原區(qū)位范圍內(nèi)的為異地安置。

　　第四十二條 拆遷人提供的安置房屋的套型設計應當滿足被拆遷人對房屋建筑面積的不同需求。拆遷人提供的安置房屋應當產(chǎn)權(quán)明晰,無權(quán)利負擔,并符合城市規(guī)劃確定的配套要求和建筑質(zhì)量、安全、技術標準。

　　拆遷人提供的安置房屋的價值由評估機構(gòu)按照房地產(chǎn)交易價格評估確定。

　　就地安置的房屋應具備規(guī)劃管理部門審定的建筑設計方案。異地安置的房屋應是新建房屋,并具備《房屋所有權(quán)證》或者房屋確權(quán)登記的條件。提供其他房屋的,應在協(xié)議中明確交房時間和交房條件。

　　第四十三條 拆遷非公益事業(yè)房屋附屬物,由拆遷人對被拆遷人進行貨幣補償。拆遷房屋附屬物補償標準由房屋拆遷主管部門會同物價部門制定,報市人民政府批準后公布執(zhí)行。

　　第四十四條 拆遷用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物,拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者參照本辦法拆遷非公益事業(yè)房屋及其附屬物的規(guī)定進行貨幣補償。

　　第四十五條 拆除未超過批準期限的臨時建筑,由拆遷人按照其重置成新價值結(jié)合剩余批準期限進行貨幣補償。沒有批準期限的臨時建筑,其批準期限按兩年確定。

　　拆除違法建筑不予補償安置。建造者應在拆遷期限內(nèi)自行拆除;逾期不自行拆除的,由拆遷人向城市管理綜合執(zhí)法機關申請依法查處。

　　第四十六條 被拆遷房屋具備合法規(guī)劃、建設批準手續(xù),但尚未辦理確權(quán)登記的房屋,以批準建設文件載明的建筑面積為準予以補償安置。改、擴建房屋實建面積與批準面積不符的,超出批準面積的部分,按重置成新價格予以補償。

　　拆遷下列未辦理確權(quán)登記的房屋,根據(jù)不同情況分別處理:

　?。ㄒ唬﹩挝换蛘邆€人因市政公用工程建設拆遷需要另行建設的房屋,由區(qū)建設管理部門對原拆遷情況進行審查并出具證明,在房屋所在地公示無異議后,參照現(xiàn)行規(guī)定給予補償;

　?。ǘ┢笫聵I(yè)單位在有使用權(quán)的國有土地上建設并安置職工居住的房屋,房屋承租人按照政府規(guī)定標準繳納租金且有五年以上記錄的,可參照對公有住宅房屋承租人的規(guī)定進行補償安置,對房屋建設單位不再給予補償。

　　第四十七條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明的房屋,拆遷人應當提出補償、安置方案,報房屋拆遷主管部門同意后實施拆遷。拆遷前,拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。

　　第四十八條 拆遷設有抵押權(quán)的房屋,抵押人與抵押權(quán)人應當依照國家有關法律、法規(guī)規(guī)定,就抵押權(quán)及其所擔保債權(quán)的處理問題協(xié)商一致,并向拆遷人提供書面協(xié)議,拆遷人應當按照雙方協(xié)議執(zhí)行。

　　抵押人與抵押權(quán)人達不成協(xié)議的,實行貨幣補償時,拆遷人應當將貨幣補償款向公證機關辦理提存。

　　第四十九條 拆遷人應當向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

　　拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和安置房屋是待建或在建房屋的,拆遷當事人應當在拆遷補償安置協(xié)議中約定過渡期限;被拆遷人或者房屋承租人選擇貨幣補償或者自行尋找過渡用房的,拆遷人應當向其支付臨時安置補助費。因拆遷人的責任延長過渡期限的,對自行尋找過渡安置用房的被拆遷人或者房屋承租人,應當從逾期之月起增加臨時安置補助費;對使用拆遷人提供的過渡安置用房的,應當從逾期之月起支付臨時安置補助費。

　　因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應當給予被拆遷人或者房屋承租人適當補償。

　　本條第一款規(guī)定的搬遷補助費標準、第二款規(guī)定的臨時安置補助費標準、第三款規(guī)定的停產(chǎn)停業(yè)補償費標準由房屋拆遷主管部門會同物價部門制定,報市人民政府批準后公布執(zhí)行。

　　對選擇貨幣補償?shù)谋徊疬w人、房屋承租人,拆遷人可給予適當獎勵。