第四章　危險房屋防范與處理

　　第二十二條　房屋所有人應(yīng)當加強房屋安全管理，并在每年汛期、重大節(jié)日前對其房屋進行全面安全檢查，建立安全管理檔案，對安全隱患及時進行治理。

　　房屋使用人與所有人不一致的，使用人發(fā)現(xiàn)房屋有不安全因素時，應(yīng)當及時通知所有人進行房屋安全鑒定，并積極配合治理隱患。

　　房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當加強監(jiān)督檢查，指導(dǎo)、督促和協(xié)助有關(guān)單位或者個人治理危險房屋。

　　第二十三條　房屋有下列情形之一的，所有人應(yīng)當委托鑒定機構(gòu)對房屋進行安全鑒定：

　　(一)達到或者超過房屋合理使用年限的，需要繼續(xù)使用的；

　　(二)發(fā)生自然災(zāi)害或者其他事故，危及房屋安全的；

　　(三)未改變原設(shè)計結(jié)構(gòu)，但超過合理使用年限一半的人口密集的大中型公共建筑5年內(nèi)未作安全鑒定的；

　　(四)改變原設(shè)計結(jié)構(gòu)的人口密集的大中型公共建筑5年內(nèi)未作安全鑒定的。

　　第二十四條　危險房屋的買賣、交換、出租、抵押按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十五條　對經(jīng)鑒定確認的危險房屋，房屋所有人必須按照鑒定機構(gòu)的處理建議，及時加固或者修繕治理。需要使用人暫時遷出的，使用人應(yīng)當及時遷出；拒不遷出的，由使用人承擔由此而產(chǎn)生的一切責任。

　　第二十六條　對被鑒定為危險房屋的，由房屋所有人按照以下的方式進行處理：

　　(一)觀察使用。適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

　　(二)處理使用。適用于采取適當技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。

　　(三)停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

　　(四)整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需要立即拆除的房屋。

　　產(chǎn)權(quán)不清或者所有人下落不明的危險房屋，由房屋使用人負責出資解除危險，出資費用可以抵扣租金。

　　第五章　罰則

　　第二十七條　房屋所有人或者使用人未經(jīng)批準，擅自拆改房屋主體和承重結(jié)構(gòu)的，由市、縣級市房產(chǎn)行政主管部門責令限期整改，可并處5萬元以上10萬元以下的罰款。

　　第二十八條　違反本辦法第九條第一款、第十條、第二十三條第(三)、(四)項規(guī)定的，由市、縣級市房產(chǎn)行政主管部門責令限期整改，對非經(jīng)營活動中的違法行為，可并處1000元以下的罰款；對經(jīng)營活動中的違法行為，可并處1000元以上1萬元以下的罰款。

　　第二十九條　房屋所有人或者使用人怠于管理，致使房屋發(fā)生損壞或者對安全隱患不及時治理，給他人造成人身傷害、財產(chǎn)損失的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的事故責任；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

　　第三十條　任何單位和個人對未經(jīng)批準擅自拆改房屋主體和承重結(jié)構(gòu)的行為，有權(quán)進行舉報，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當及時受理并進行查處。

　　拒絕、阻礙房產(chǎn)行政主管部門依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)依法給予治安處罰。

　　第三十一條　房產(chǎn)行政主管部門工作人員、鑒定機構(gòu)鑒定人員徇私舞弊，玩忽職守，導(dǎo)致造成財產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)追究其相應(yīng)的行政責任；情節(jié)嚴重，構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責任。