1.7.2.1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的修繕

　　（1）鋼筋混凝土表面損壞的維修

　　鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件，在房屋建造和使用過程中遭到破壞、侵蝕，引起表面受損，根據(jù)損壞程度，我們采取涂刷水泥漿和環(huán)氧樹脂配合劑等方法對其予以修復(fù)，防止進一步風(fēng)化、侵蝕和鋼筋銹蝕，以免損壞結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的核心部分，從而提高建筑物的使用年限和耐久性。

　?。?）鋼筋混凝土深層損壞的維修

　　當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)部件的損壞深度已超過了混凝土保護層時，將嚴重削弱構(gòu)件的有效截面，并且鋼筋砼內(nèi)的鋼筋暴露在空氣中引起銹蝕，影響構(gòu)件的強度和結(jié)構(gòu)使用的可靠性。我們采用環(huán)氧混凝土或較原混凝土高一個強度等級的細石混凝土修補、嵌填、噴注混凝土結(jié)構(gòu)部件的蜂窩、孔洞和破損部位，對其予以修復(fù)。

　　（3）鋼筋銹蝕的維修

　　鋼筋銹蝕尚不嚴重時，混凝土表面僅有細小裂縫，或者個別破損較小，我們對裂縫或破損處的混凝土保護層進行修補。若鋼筋銹蝕嚴重，混凝土破裂，保護層剝離較多時，我們采取焊接或加鋼筋網(wǎng)加固補強。

　　1.7.2.2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的加固

　　當(dāng)鋼筋混凝土梁、板、柱承載力不足或經(jīng)鑒定成為危險構(gòu)件時，應(yīng)聘請具備資質(zhì)的專業(yè)公司，通過對構(gòu)件或結(jié)構(gòu)的變形、損壞程度的檢查和觀測，對使用狀態(tài)和周圍環(huán)境的調(diào)查，以及對有關(guān)資料的驗算、分析，采取增加板厚、配筋和增加支承點等方法，提高原構(gòu)件強度，實現(xiàn)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的加固目的。

　　1.7.2.3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護

　　鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是房屋的重要組成部分，直接關(guān)系到房屋的使用安全，所以管理處會高度重視鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護工作：

　　（1）對混凝土結(jié)構(gòu)的變形縫、預(yù)埋件、給排水設(shè)施等的使用情況，進行定期檢查。發(fā)現(xiàn)腐蝕、滲漏、開裂 和垃圾雜物等情況即時處理。對在混凝土結(jié)構(gòu)上任意開鑿孔洞的違章使用行為及時予以制止。對易受碰損的混凝土處，如建筑物的拐角、車庫的砼柱等增設(shè)必要的防護措施。

　　（2）即時修補鋼筋的混凝土保護層損壞部位，以防鋼筋銹蝕。若房屋室內(nèi)環(huán)境中存在侵蝕性介質(zhì)或相對濕度較大時，可以采取加強通風(fēng)的措施，并在構(gòu)件處表面涂抹耐腐蝕層（如瀝青漆、過氧乙烯漆、環(huán)氧樹脂涂料等）進行防護。

　?。?）做好建筑物屋面隔熱層、保溫層、室外排水設(shè)施以及地基基礎(chǔ)等維護工作，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，避免和減小由此對結(jié)構(gòu)帶來的不利影響。

　?。?）房屋的使用應(yīng)滿足設(shè)計要求，提醒用戶不隨意改變房屋用途和改變房屋結(jié)構(gòu)，嚴禁超載使用。

　　1.7.3房屋防水工程的修繕與養(yǎng)護

　　1.7.3.1玻璃墻面涂料防水工程的修繕與養(yǎng)護

　　隨著使用年限的增加，玻璃墻面防水層在使用過程中，可能出現(xiàn)開裂、破損、起鼓和剝離等損壞，引起滲漏水。在日常維護工作中，我們注重對防水屋面的修繕與管理。

　?。?）玻璃屋面防水工程的修繕

　　對于防水材料的裂縫、局部破損、起鼓和粘結(jié)不牢的缺陷的處理，可以鏟除缺陷部位，重新涂上玻璃防水材料。

　　（2）屋面防水工程的養(yǎng)護

　?、偌訌妼ξ菝娌Ａ?、防水伸縮縫、天窗、天溝、落水管和落水口的檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時維修。

　?、谥匾晫ξ菝娴那鍜?，保證屋面排水通暢。

　?、壑贫ㄎ菝嫒粘１ｐB(yǎng)制度，及時做好屋面維修工作。

　　1.7.3.2墻體防水工程的修繕與養(yǎng)護

　　（1）墻體防水工程的修繕

　　外墻體防水取決于外墻飾面和墻體結(jié)構(gòu)的情況，XX*華庭住宅小區(qū)大樓的外墻材料主要采用花崗石、玻璃和鋁型材作為飾面材料，窗框與墻體接觸間縫的密封不嚴或密封材質(zhì)差，飾面材料局部脫落、開裂，或者墻體結(jié)構(gòu)的開裂導(dǎo)致飾面遭受破壞，外墻防水的第一道防線將失去作用。因此，我們會注意檢查外墻飾面的狀況，對于損壞、空鼓、脫落的飾面板及時維修或更換；外墻磚砌體上的結(jié)構(gòu)裂縫和變形裂縫，我們采用高彈性軟體高分子防水材料嵌縫、密封、壓力灌漿法修復(fù)；外墻門窗框與洞口側(cè)壁嵌填不嚴引起滲漏，采用高分子防水密封材料嵌填的方法進行修繕；施工孔洞、預(yù)埋管線處滲漏，用墻體一般開裂的維修方法進行處理，滲漏嚴重時，采用局部高壓灌漿進行加固堵漏。

　?。?）墻體防水工程的養(yǎng)護

　　①定期檢查。容易發(fā)生滲漏的部位，如墻面凹凸槽（線）、飾面板上部接頭處、飾面塊材、門窗與墻體的交接部位進行周期性檢查。

　?、诮⒓夹g(shù)檔案。對墻體的使用情況、損壞檢查、維修等記錄備查。

　　③合理施工。禁止隨意在墻體上釘釘子、打洞等破壞墻體整體結(jié)構(gòu)的行為。

　?、軐τ谕鈮w的防水工程，出現(xiàn)損壞，及時修復(fù)。

　　⑤定期清洗外墻飾面。

　　1.7.3.3地下室防水工程的修繕與養(yǎng)護

　　（1）地下室防水工程的修繕

　　地下室滲漏，一般情況下，大多是水壓較小的慢滲漏水，對于孔洞和裂縫滲漏，先找出滲漏源，采用直接堵漏法進行修補；對于水壓較大的慢滲或快滲裂縫滲水采用下線堵漏法修補；對于水壓較大的急流裂縫滲漏水采用下半圓鐵片堵漏法進行堵漏；能有效消除滲漏水現(xiàn)象。

　　（2）做好地下室防水工程的養(yǎng)護工作。

　?。?）定期檢查。主要是檢查地下室的防水薄弱部位，如變形縫墻根部、管道穿墻部位、蓄水池等部位，發(fā)現(xiàn)異常及時修復(fù)。

　?。?）建立技術(shù)檔案。

　?。?）正確、合理使用地下室，禁止隨意穿、鑿、拆，以免破壞防水層。

　　1.7.4房屋裝飾工程的修繕與養(yǎng)護

　　房屋裝飾工程包括外裝飾、內(nèi)裝飾、頂棚、樓地面裝飾等。通過對房屋裝飾工程的維護，既可以保持房屋的美觀，創(chuàng)造良好環(huán)境，又可以起到隔熱、隔音、防潮以及減緩?fù)饨绮涣辑h(huán)境的侵蝕，延長房屋的有效使用期。

　　1.7.4.1定期檢查，發(fā)現(xiàn)缺陷及時處理。

　　1.7.4.2重點檢查板材飾面上部收頭處，發(fā)現(xiàn)開裂及時修補，避免開裂擴大。

　　1.7.4.3及時處理因房屋其它部位滲漏或其它原因?qū)е聣γ娉睗窕驖B水等情況，防止抹灰層及涂料層受潮發(fā)霉變黑而損壞。

　　1.7.4.4檢查窗臺等突出部位的穩(wěn)固情況，注意有無飾面塊料的破損、脫落和開裂。同時搞好用戶正確合理使用的宣傳工作，不在塊料飾面上釘釘子、隨便打洞。確需打洞時，由專業(yè)人員操作，以免損壞飾面。嚴禁因硬物碰撞飾面，搬抬家具、重物可能碰撞飾面時，先對飾面進行保護。

　　1.7.4.5對各類釉面磚進行擦洗時，選用稀肥皂水或清水擦洗，禁止使用強酸、強堿，以免損壞灰縫和釉面。

　　1.7.4.6大理石板面有微細毛孔，它對有色液體具有強吸收性，一旦有色液體倒在大理石板上，液體將會通過大理石板的微細毛孔滲入到大理石內(nèi)層，使大理石變色，并且無法擦洗干凈，因此，建議施工方先用環(huán)保防護劑進行處理，使有色液體無法進入大理石板內(nèi)層，保證大理石面永不變色，光亮如新。

　　1.7.4.7定期進行清洗，保持飾面潔凈。

　　1.7.4.8外墻飾面附近的鐵質(zhì)構(gòu)件，要刷油漆防銹并定期檢查漆面完好情況，以免銹水流到飾面上造成污染。

　　1.7.4.9定期檢查吊頂內(nèi)隱蔽的管線和空調(diào)、消防等設(shè)備是否有漏水現(xiàn)象，有無蟲、蟻、鼠患，及時消除隱患，確保安全。注意保持良好的通風(fēng)條件，不要讓吊頂長期受潮，特別注意檢查木面板的防潮、防蟻及防火。

　　1.7.4.10加強正確、合理使用房屋設(shè)施的宣傳工作，避免人為的不合理使用造成的墻面不美觀和損壞。

　　1.7.5公用設(shè)施的維修和養(yǎng)護

　　公共設(shè)施的維修和養(yǎng)護，主要以加強日常巡視檢查，及時處理小的損壞和隱患為主。

　　1.8搞好房屋查勘工作

　　通過房屋查勘工作，可以全面地了解房屋建筑的完損狀況，確定房屋的完損等級，并為制訂房屋建筑的定期維護計劃提供依據(jù)。因此，我們將對房屋進行定期查勘和季節(jié)性查勘工作，掌握第一手技術(shù)資料，及時處理發(fā)生的相關(guān)問題。

　　1.9加強房屋裝修與改造的管理

　　房屋二次裝修和改造主要影響到房屋結(jié)構(gòu)、荷載的改變。不合理的裝修和不科學(xué)的施工方法，直接危害到房屋建筑的安全性。同時，盲目選用不合適的裝飾材料，還會破壞人們的工作生活環(huán)境，危及人體健康。我們在房屋的管理工作中，重視對二次裝修和改造的審批、監(jiān)督、追蹤和驗收工作，確保房屋使用安全。

　　物業(yè)管理處將嚴格執(zhí)行市政府物業(yè)主管部門的裝修管理的相關(guān)文件，參照建設(shè)部第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，按程序?qū)Ψ课菅b修實施有效管理和控制。

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