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　　2．檢查地面飾面材料有無松脫、空鼓、破損，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

　　3．更換大面積松脫、破損的地面飾面材料。

　　每年一1．檢查樓地面面結(jié)構(gòu)功能的完好性。

　　6公共通道、門廳等每周一1．檢查地面有無起砂、空鼓、開裂、松脫；發(fā)現(xiàn)異常及時修復(fù)。

　　2．公共通道及門廳的墻面有無污跡和剝落，發(fā)現(xiàn)異常隨時處理。

　　每半年一1．檢查扶手、踏步有無損壞，發(fā)現(xiàn)異常隨時修復(fù)。

　　2．補換損壞的地板。

　　3．修復(fù)空鼓的地板。

　　每年一1．油漆扶手。

　　7外墻面鋁型材、玻璃幕墻、大理石每周一1．修補外墻飾面裂縫、脫落部分。

　　2．更換破碎的玻璃外墻飾面，發(fā)現(xiàn)問題立刻處理。

　　每半年一1．結(jié)合外墻清洗作業(yè)，一并檢查外墻面的使用狀況。

　　2．特別注意檢查玻璃幕墻的玻璃是否有松動跡象。

　　每年一1．雨季時期對用戶窗臺進(jìn)行密封維護(hù)檢查，杜絕雨水侵入。

　　2．對于外墻面大面積滲漏久修無效的，局部翻新以防止?jié)B漏面積擴(kuò)大。

　　備注1．臺風(fēng)暴雨天氣及時發(fā)布信息，提醒用戶關(guān)好、鎖好門窗。

　　2．大風(fēng)、臺風(fēng)、暴雨過后及時進(jìn)行巡查。

　　3．外墻清洗選用適宜的清潔劑。

　　4．更換外墻飾面應(yīng)按原設(shè)計要求進(jìn)行。

　　3．建議每25年翻新外墻面一次。

　　8吊頂每周一1．檢查有無擦、劃、刮、踏壞，發(fā)現(xiàn)損壞及時修補。

　　每月一2．加強防水、防腐、防裂、防脹、防霉變工作，發(fā)現(xiàn)有水浸、腐爛、脹裂、霉變的部分及時修復(fù)。

　　9門窗每月一1．檢查木門門扇有無松動、下垂、翹曲變形、霉變和腐朽，發(fā)現(xiàn)總問題及時處理。

　　2．門轉(zhuǎn)軸或摩擦磨損部位加潤滑油。

　　3．（塑）鋼門窗、鋁合金門窗有無變形、生銹。

　　每半年一1．更換門窗的易磨損部件。

　　1.6.2公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計劃：

　　公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計劃表

　　序號項目時間次數(shù)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容

　　1路面路基每周一1．檢查路面有無積水。

　　2．檢查道路路面有無起殼、地鼓、裂縫。

　　3．檢查路基有無塌陷。

　　4．發(fā)現(xiàn)異常及時處理或修復(fù)。

　　2路燈及線路每日一1．檢查燈具完好情況，即壞即修。

　　每周一1．檢查玻璃燈罩有無破損。

　　2．有無金屬燈架松脫現(xiàn)象。

　　3．燈口、燈柵有無損壞。

　　每季一1．檢查路燈線路有無漏電、短路燒毀現(xiàn)象。

　　2．金屬燈架有無銹蝕。

　　3．發(fā)現(xiàn)異常即時處理或修復(fù)

　　每半年一1．油漆燈具支架。

　　2．檢查路燈線路有無老化現(xiàn)象。

　　3. 油漆燈具線管一次。

　　3停車場（庫）每日一1．檢查路面有無積水。

　　2．檢查停車場地面有無起殼、地鼓、裂縫。

　　3．檢查車道燈有無損壞。

　　4．檢查行車指示標(biāo)志是否正常。

　　5．發(fā)現(xiàn)異常即時處理或修復(fù)。每月一1．檢查停車線、行車指示線是否清晰、完整。

　　2．限速牌、指示牌是否齊全、完整。

　　3．檢查擋車器是否正常。

　　4溝渠池井每周一1．檢查溝、渠有無堵塞現(xiàn)象，如有異常及時疏通。

　　2．檢查雨水篦有無異常。

　　每季一1．檢查井底及池底是否有污物沉積，如有沉積及時清污。

　　2．檢查井壁有無裂縫及塌陷，如有異常及時修復(fù)。

　　3．檢查溝、渠是否完好，如有異常及時修復(fù)。

　　4．井蓋及雨水篦刷漆。

　　5．檢查井蓋完好程度，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復(fù)或更換。

　　5雕塑、建筑小品每周一1．全面清潔。

　　2．檢查有無破損，如有異常及時修復(fù)。

　　3．檢查有無亂刻亂劃現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

　　6公共標(biāo)識標(biāo)牌等設(shè)施每周一1．保證標(biāo)識清晰、無污跡、無脫落、無破損，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。

　　2．檢查牢固程度，如有松脫，及時恢復(fù)。

　　每半年一1．檢查完好程度，加固。

　　7管網(wǎng)每日一1．檢查管線接頭有無滲漏現(xiàn)象。

　　2．檢查管線固定支架的松緊情況。

　　每周一1．檢查管道保溫層有無損壞。

　　2．管網(wǎng)支架完好。

　　每半年一1．管道刷漆。

　　2．檢查或更換管網(wǎng)。

　　3．發(fā)現(xiàn)異常及時修復(fù)。

　　1.7維修養(yǎng)護(hù)實施細(xì)則

　　1.7.1砌體結(jié)構(gòu)的修繕與養(yǎng)護(hù)

　　砌體結(jié)構(gòu)大量分布于房屋建筑的墻體，它們在不良的環(huán)境和不利的工作條件下容易遭受侵蝕、開裂等損壞，導(dǎo)致透水、滲漏，不僅影響建筑物的外部觀感，對房屋的正常使用、維護(hù)、管理都會有不利的影響，嚴(yán)重的甚至可以影響到房屋結(jié)構(gòu)的安全。

　　電腦、通訊、自動控制等網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的房間，內(nèi)墻采用了如靜電屏蔽等相關(guān)的技術(shù)處理和措施，對于這些部位墻體的維修和加固，除了保證墻體的耐久性外，還要保證相關(guān)材料及設(shè)施的完整性。

　　1.7.1.1砌體結(jié)構(gòu)的修繕

　　（1）砌體裂縫的修繕

　　砌體裂縫的修繕，一般應(yīng)在裂縫穩(wěn)定以后進(jìn)行，以免維修后又很快出現(xiàn)新的裂縫。維修沉降裂縫和溫度裂縫時，應(yīng)首先考慮消除產(chǎn)生裂縫的隱患，避免反復(fù)多次的修補。對強度裂縫則應(yīng)采取整體加固或拆除重砌。

　　根據(jù)砌體裂縫的大小和范圍，我們可以采用高分子防水材料水泥混合砂漿嵌縫、塊體嵌縫、密封、抹灰、壓力灌漿和噴漿等方法予以修復(fù)。

　?。?）砌體腐蝕的維修

　　對腐蝕的砌體進(jìn)行維修前，首先將已腐蝕的墻面、呈酥松的粉狀腐蝕層清除干凈。一般通過人工鑿除，用鋼絲刷清除浮灰、油污和塵土等，然后用壓力水沖洗，根據(jù)受損程度，主要采用剔砌、掏砌等方法維修已被腐蝕的砌體部分，最后重新修復(fù)墻面。

　　1.7.1.2砌體結(jié)構(gòu)的加固

　　隨著小區(qū)投入使用時間的推移，砌體結(jié)構(gòu)的承重構(gòu)件（如墻、柱等）可能出現(xiàn)開裂、腐蝕、變形，對經(jīng)鑒定已達(dá)到危險程度的構(gòu)件，我們將對砌體結(jié)構(gòu)進(jìn)行適當(dāng)?shù)募庸?，以確保房屋建筑的使用功能。

　　根據(jù)砌體結(jié)構(gòu)的損壞程度，可采用增大墻和柱的截面、對原砌體局部外包鋼筋混凝土或型鋼等方法，提高砌體的強度，維護(hù)房屋建筑的穩(wěn)定性。

　　1.7.1.3砌體結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護(hù)

　　為防止砌體結(jié)構(gòu)受損，我們將做好如下養(yǎng)護(hù)和管理工作，保證磚砌體結(jié)構(gòu)完好。

　?。?）定期檢查，加強對砌體結(jié)構(gòu)受潮和受腐蝕情況的觀測和監(jiān)視，查明原因并及時采取措施，對容易被腐蝕的特殊部位加強觀測。

　?。?）對濕度較大或經(jīng)常用水而容易產(chǎn)生滲漏問題的房間，如廚房、衛(wèi)生間等，我們將著重加強對防水層、給排水設(shè)施的維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)。

　?。?）經(jīng)常檢修屋面，保持屋面排水系統(tǒng)通暢，做到屋面不積水、不存雜物；屋面隔熱層、保溫層及屋面柔性分格縫發(fā)生損壞要及時修復(fù)，減少和穩(wěn)定溫度裂縫發(fā)展。

　　（4）保持室外場地平整和一定的排水坡度，防止建筑物周圍積水。

　?。?）禁止在墻上隨意開洞直接排放污水或蒸汽等，防止墻體結(jié)構(gòu)受浸濕，減弱墻體的承載力。

　?。?）地基基礎(chǔ)的損壞，在出現(xiàn)不均勻沉降時就及時進(jìn)行加固處理，以免造成結(jié)構(gòu)損壞或擴(kuò)大損壞。

　?。?）房屋按設(shè)計要求使用，不得隨意改變用途，特殊需要時，若要改變其使用功能或更新改造，要先進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗算，需進(jìn)行加固時要做加固處理。

　　1.7.2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的修繕與養(yǎng)護(hù)

　　鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的常見缺陷和損壞是結(jié)構(gòu)構(gòu)件中出現(xiàn)蜂窩、麻面、孔洞、露筋、裂縫及混凝土、鋼筋被腐蝕等。