4．無論是由業(yè)主還是物業(yè)管理單位與電梯公司簽定電梯管理合同時(shí)，合同中必須明確規(guī)定雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任范圍等，并有物業(yè)管理單位和電梯公司相互配合、監(jiān)督的條款。電梯作為一種垂直運(yùn)輸交通工具，目前國家對(duì)其使用年限還未有明確規(guī)定或強(qiáng)制執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。因此不論采取何種方式進(jìn)行電梯管理，物業(yè)管理單位或電梯公司都要在維保合同中與業(yè)主明確電梯在何種狀況下需要進(jìn)行更新改造，以及所需費(fèi)用的計(jì)算和收?。ㄟ@一點(diǎn)對(duì)老、舊電梯數(shù)量較多的物業(yè)尤為重要）。所選用的電梯管理單位必須具有合格資質(zhì)，有良好的信譽(yù)和技術(shù)實(shí)力；維保人員必須經(jīng)過專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)并取得崗位資格證書，熟悉電梯的機(jī)械、電氣系統(tǒng)，具有豐富的故障診斷與排除經(jīng)驗(yàn)及較強(qiáng)的責(zé)任心和安全責(zé)任意識(shí)。

　　5．電梯管理單位要根據(jù)國家或地方標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)主管部門的規(guī)定，制定電梯維護(hù)、保養(yǎng)等方面的管理制度和崗位責(zé)任。對(duì)于存在難以消除的嚴(yán)重事故隱患的電梯，電梯管理單位要立即封停，并及時(shí)通知業(yè)主和物業(yè)管理單位給予積極配合進(jìn)行整改，避免人身傷害事故的發(fā)生。排除事故隱患后，必須經(jīng)政府有關(guān)部門驗(yàn)收合格后方可投入運(yùn)行。同時(shí)電梯管理單位還要做好電梯技術(shù)資料檔案的管理工作和電梯緊急故障的處理預(yù)案。

　　6．物業(yè)管理單位要督促、監(jiān)督、協(xié)調(diào)、配合電梯管理單位做好日常管理工作，認(rèn)真檢查其管理狀況和維護(hù)保養(yǎng)狀況，及時(shí)掌握電梯管理單位和政府有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)電梯進(jìn)行自檢、巡檢、年檢的結(jié)果以及電梯管理單位對(duì)整改要求的完成驗(yàn)收情況。與電梯管理單位一同積極做好乘客安全用梯、自我保護(hù)等方面的宣傳。引入社會(huì)監(jiān)督機(jī)制，采取公開雙方的單位名稱、責(zé)任人姓名、服務(wù)監(jiān)督電話及服務(wù)承諾等方式，促進(jìn)雙方共同做好電梯管理工作。

　　以上從六個(gè)方面闡述了如何做好電梯設(shè)備的安全管理工作的看法和建議，供大家參考。