第六章 建設(shè)工程質(zhì)量保修

　　第五十二條 建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。施工單位在向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具建設(shè)工程質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。

　　第五十三條 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

　　（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　　（二）建筑保溫工程，為五年；

　?。ㄈ┪菝娣浪こ獭⒂蟹浪蟮男l(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年；

　?。ㄋ模┕崤c供冷系統(tǒng)，為兩個(gè)采暖期、供冷期；

　?。ㄎ澹╇姎夤芫€、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為兩年。

　　其他工程的保修期限由建設(shè)單位與施工單位約定。

　　建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　　第五十四條 在保修期內(nèi)出現(xiàn)的工程質(zhì)量缺陷由施工單位負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用按下列規(guī)定承擔(dān)：

　　（一）因勘察、設(shè)計(jì)、施工圖審查、施工、監(jiān)理、工程質(zhì)量檢測(cè)等原因造成的質(zhì)量缺陷，維修費(fèi)用按合同約定由相關(guān)單位分別承擔(dān)；

　　（二）因建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格造成質(zhì)量缺陷，屬于施工單位采購的，由施工單位承擔(dān)；屬于建設(shè)單位采購的，由建設(shè)單位承擔(dān)；

　　（三）因建設(shè)單位的原因造成工程質(zhì)量缺陷的，由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　因工程質(zhì)量缺陷造成人身損害或財(cái)產(chǎn)損失的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

　　商品房在銷售合同質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)工程質(zhì)量缺陷，由建設(shè)單位承擔(dān)保修責(zé)任和維修費(fèi)用，建設(shè)單位可以依法向有關(guān)責(zé)任單位追償。因用戶使用不當(dāng)影響房屋及其附屬設(shè)施質(zhì)量的，由用戶承擔(dān)維修費(fèi)用。

　　本條所稱工程質(zhì)量缺陷，是指工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件以及合同的約定。

　　第五十五條 建設(shè)工程保修期滿后，在使用過程中因未進(jìn)行正常維護(hù)、檢修及使用不當(dāng)影響建設(shè)工程質(zhì)量的，由責(zé)任人承擔(dān)維修費(fèi)用。

　　第五十六條 建設(shè)單位按照建設(shè)工程承包合同約定，從應(yīng)付工程款中按約定比例預(yù)留保修保證金，在銀行專戶儲(chǔ)存，不得挪用。在保修期滿后二十日內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將保修保證金的本息全額退還給施工單位。

　　預(yù)留保修保證金的期限與保修期限一致，具體由建設(shè)單位和施工單位在建設(shè)工程承包合同中約定，但最長不得超過五年。

　　建設(shè)項(xiàng)目預(yù)留保修保證金的比例，由建設(shè)單位和施工單位在合同中自行約定。全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，預(yù)留保修保證金的比例按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　鼓勵(lì)建設(shè)工程采用工程質(zhì)量擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等其他保證方式，采用擔(dān)保、保險(xiǎn)等其他保證方式的，建設(shè)單位不得再預(yù)留保修保證金。