第一章　　總　　則

第一條　為加強(qiáng)城市房屋安全管理，保障房屋居住和使用安全，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條　本辦法適用于我市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上已建成交付使用的各類(lèi)房屋的安全管理。　
本辦法所稱(chēng)房屋安全鑒定，是指對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況進(jìn)行鑒別、評(píng)定。
本辦法所稱(chēng)危險(xiǎn)房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或者承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
第三條　市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門(mén)是房屋安全主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本轄區(qū)的房屋安全管理工作。
規(guī)劃、建設(shè)、城管、消防、安監(jiān)、工商等部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好房屋安全管理工作。
第四條　房屋安全管理應(yīng)當(dāng)遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合、規(guī)范使用、科學(xué)鑒定、確保安全的原則。
第五條　房屋所有人是房屋安全責(zé)任人。
共有的房屋，其產(chǎn)權(quán)共有人是房屋安全責(zé)任人； 房屋所有人下落不明或者房屋產(chǎn)權(quán)不清的，房屋使用人是房屋安全責(zé)任人；異產(chǎn)毗連的房屋，異產(chǎn)毗連部位的產(chǎn)權(quán)共有人是房屋安全責(zé)任人。
第六條　公民、法人和其他組織對(duì)危害房屋安全的行為，應(yīng)當(dāng)予以制止，并及時(shí)向房屋安全主管部門(mén)舉報(bào)。

第二章　房屋使用

第七條　房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)和用途合理使用房屋，保證房屋結(jié)構(gòu)的整體性和安全性，對(duì)房屋進(jìn)行經(jīng)常性檢查，房屋出現(xiàn)險(xiǎn)情或者安全隱患，及時(shí)申請(qǐng)安全鑒定并采取相應(yīng)排險(xiǎn)解危措施。
第八條　實(shí)施物業(yè)管理的房屋，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理委托合同約定，開(kāi)展房屋使用安全宣傳教育，經(jīng)常對(duì)房屋共有部位、公共部位及其附屬設(shè)施的安全狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)通知業(yè)主，報(bào)告房屋安全主管部門(mén)。
第九條　禁止下列使用房屋的行為：
（一）擅自拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或改變房屋使用性質(zhì)，擴(kuò)大承重墻體的門(mén)窗洞口尺寸、窗改門(mén)、加層、改建、擴(kuò)建及超載使用房屋；
（二）侵占和損害房屋的公共部位和公用設(shè)施；
（三）擅自在屋頂、露臺(tái)上搭建建筑物或構(gòu)筑物；
（四）在住宅內(nèi)存放經(jīng)營(yíng)性酸、堿等強(qiáng)腐蝕性物品和易燃、易爆等危險(xiǎn)性物品；
（五）將沒(méi)有防水設(shè)施的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；
（六）其他危害房屋安全的行為。

第三章　房屋安全鑒定

第十條　房屋安全主管部門(mén)設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)房屋安全鑒定工作。
第十一條　具有下列情況的房屋，其所有人或者使用人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋建筑進(jìn)行安全鑒定：
（一）超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限，需繼續(xù)使用的房屋；
（二）拆改建筑主體結(jié)構(gòu)、抗震構(gòu)件、隔震裝置和明顯加大荷載的房屋；
（三）因擴(kuò)建、加層或者使用條件改變引起荷載變化，使房屋結(jié)構(gòu)受到破壞；
（四）因施工堆物、撞擊等行為危及房屋安全或者因火災(zāi)、爆炸等意外事故導(dǎo)致房屋出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等現(xiàn)象需繼續(xù)使用的房屋；
（五）需要進(jìn)行房屋安全鑒定的其他情況。
第十二條　房屋所有權(quán)人或者使用人委托房屋安全鑒定，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：
（一）房屋安全鑒定申請(qǐng)書(shū)；
（二）房屋所有權(quán)證或者房屋租賃證；
（三）房屋所有人或者使用人的法人資格證或者身份證、授權(quán)委托書(shū)；
（四）房屋的相關(guān)技術(shù)資料；
（五）房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)按照相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他資料。
第十三條　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：
（一）受理申請(qǐng)；
（二）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史、現(xiàn)狀，搜集相關(guān)技術(shù)資料；
（三）現(xiàn)場(chǎng)勘察、測(cè)試、記錄房屋的各種破損數(shù)據(jù)和狀況，繪制草圖及影像資料；
（四）檢查測(cè)算，整理技術(shù)資料；
（五）全面分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理意見(jiàn)；