（三）根據(jù)使用場所、用途和安全需要，配備有資質(zhì)的電梯操作人員。

　?。ㄋ模┐_定專業(yè)人員保管、使用電梯層門三角鑰匙，保證消防、報(bào)警通話等系統(tǒng)的安全可靠。

　?。ㄎ澹┐_保電梯安全運(yùn)行的通風(fēng)、溫度、濕度、照度等環(huán)境要求。用于防爆場所以及建設(shè)工程等特殊環(huán)境下的電梯還應(yīng)當(dāng)滿足相應(yīng)的使用管理要求。

　?。╇娞莩霈F(xiàn)故障或者存在其他安全隱患停止使用的，電梯使用單位應(yīng)當(dāng)在易于乘客注意的顯著位置進(jìn)行公示，告知電梯停止使用的原因、恢復(fù)使用日期。消除事故隱患后方可重新使用電梯。

　?。ㄆ撸┪杏匈Y質(zhì)的單位和人員對電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。變更日常維護(hù)保養(yǎng)單位的，應(yīng)當(dāng)督促后續(xù)維護(hù)保養(yǎng)單位確認(rèn)被交接的電梯處于安全狀態(tài)，并向檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申領(lǐng)新的安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志。

　?。ò耍┐_保電梯經(jīng)安全檢驗(yàn)合格后投入使用，新安裝電梯應(yīng)當(dāng)將有關(guān)資料報(bào)送建設(shè)行政主管部門。

　?。ň牛┓煞ㄒ?guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

　　第十五條 下列公共場所和新安裝住宅電梯，應(yīng)當(dāng)配置具有運(yùn)行參數(shù)采集功能的電梯安全運(yùn)行監(jiān)示系統(tǒng)，并與電梯日常維護(hù)保養(yǎng)單位有效聯(lián)網(wǎng)：

　?。ㄒ唬W(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)療機(jī)構(gòu)。

　?。ǘV場、公園、橋梁、人行天橋、人行地道、機(jī)場、火車站、客運(yùn)碼頭、公共汽車站、軌道交通站點(diǎn)、公共停車場。

　　（三）商場、超市、賓館、寫字樓、商品交易市場、餐飲場所、娛樂場所。

　　（四）體育場（館）、展覽館、影劇院、音樂廳、檔案館、圖書館、博物館（院）、美術(shù)館、科技館等場所。

　?。ㄎ澹┦腥嗣裾?guī)定的其他公共場所。

　　電梯安全運(yùn)行監(jiān)示系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)由市質(zhì)監(jiān)部門另行制定。

　　本辦法施行前已經(jīng)投入使用的住宅電梯，應(yīng)當(dāng)在改造時(shí)加裝電梯安全運(yùn)行監(jiān)示系統(tǒng)。

　　第十六條 有下列情形之一的，電梯使用單位可以向檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申請電梯安全評估：

　?。ㄒ唬╇娞菔褂贸^10年的；

　　（二）故障率高，影響安全使用的；

　?。ㄈ┬枰娞莅踩u估的其他情形。

　　評估結(jié)論可以作為申請使用住宅專項(xiàng)維修資金的依據(jù)之一。

　　第十七條 住宅電梯更新、改造、重大維修的費(fèi)用，由電梯所有權(quán)人承擔(dān)，在住宅專項(xiàng)維修資金中列支；未繳納住宅專項(xiàng)維修資金或者余額不足的，資金的籌集和使用辦法由市和市（縣）人民政府制定。

　　與電梯相關(guān)的廣告業(yè)務(wù)等收入應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于電梯改造、重大維修和日常維護(hù)保養(yǎng)。

　　第十八條 在用電梯的定期檢驗(yàn)周期為1年。檢驗(yàn)收費(fèi)按照省物價(jià)、財(cái)政部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　電梯使用單位應(yīng)當(dāng)在電梯安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿前一個(gè)月向檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出檢驗(yàn)申請。逾期未申請的，除依法承擔(dān)相關(guān)責(zé)任外，電梯的檢驗(yàn)日期不變。

　　第十九條　電梯使用單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)電梯保有量和使用狀況配備電梯安全管理員。1個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)至少配備1名電梯安全管理員。

　　電梯安全管理員應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

　　（一）做好電梯運(yùn)行和管理記錄，督促電梯日常維護(hù)保養(yǎng)單位做好質(zhì)量檢查和相關(guān)保養(yǎng)、故障、事故等記錄。

　?。ǘ┍O(jiān)督電梯日常維護(hù)保養(yǎng)單位定期檢修、保養(yǎng)電梯。

　　（三）發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行存在安全隱患需要停止使用的，向本單位負(fù)責(zé)人作出暫停使用的建議；對存在嚴(yán)重故障、繼續(xù)使用有可能發(fā)生事故的電梯，可以決定立即停止使用，并報(bào)告本單位負(fù)責(zé)人及時(shí)組織整改。

　　第二十條　電梯乘用人員不得實(shí)施下列行為：

　?。ㄒ唬┻`反電梯安全警示標(biāo)識操作電梯。

　　（二）乘用明示處于非安全狀態(tài)下的電梯。

　?。ㄈ┎捎梅钦Ｊ侄伍_啟電梯層門。

　?。ㄋ模┎鸪?、破壞電梯《安全檢驗(yàn)合格》標(biāo)志、安全使用須知、警示標(biāo)識、報(bào)警裝置和安全控制回路等電梯安全部件。

　　（五）運(yùn)載超重貨物或者乘用超載電梯。

　?。o監(jiān)護(hù)人陪同的兒童單獨(dú)乘坐電梯。

　　（七）其他危及電梯安全運(yùn)行或者人身安全的乘用行為。

　　第二十一條　電梯有下列情形之一的，電梯使用單位應(yīng)當(dāng)辦理報(bào)廢手續(xù)：

　?。ㄒ唬┐嬖跓o法消除的嚴(yán)重事故隱患，無改造、維修價(jià)值的；（二）超過安全技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件規(guī)定的使用期限

　　要求的；

　　（三）法律法規(guī)規(guī)定需要報(bào)廢的其他情形。

　　已報(bào)廢的電梯禁止轉(zhuǎn)讓、出售和再次使用。

　　第二十二條　電梯使用單位發(fā)生變更的，原使用單位和過戶后的使用單位應(yīng)當(dāng)向所在地質(zhì)監(jiān)部門備案，并到所在地檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)辦理變更安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志等相關(guān)手續(xù)。



　　第四章　日常維護(hù)保養(yǎng)



　　第二十三條　從事電梯日常維護(hù)保養(yǎng)活動的單位應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　?。ㄒ唬┚邆湎鄳?yīng)資質(zhì)；

　　（二）在本市有固定的辦公場所、必要的辦公條件，配備相應(yīng)的業(yè)務(wù)人員，有固定的聯(lián)系方式并保持24小時(shí)有人值守；

　?。ㄈ┙⒔∪踩|(zhì)量保證體系、管理人員安全質(zhì)量責(zé)任制、安全操作規(guī)程、安全質(zhì)量檢查考核制度等管理制度。

　　第二十四條　電梯日常維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)按照安全技術(shù)規(guī)范要求，制定日常維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃并做好維護(hù)保養(yǎng)記錄。維護(hù)保養(yǎng)記錄保存期不少于4年。

　　第二十五條　電梯日常維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)在所承擔(dān)日常維護(hù)保養(yǎng)的電梯轎廂的顯著位置，標(biāo)明本單位的名稱、急修和投訴電話。

　　第二十六條　電梯日常維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

　　（一）發(fā)現(xiàn)電梯不符合安全技術(shù)規(guī)范、存在事故隱患的，應(yīng)當(dāng)書面告知使用單位；存在嚴(yán)重事故隱患的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)向質(zhì)監(jiān)部門報(bào)告。

　　（二）故障難以及時(shí)排除的，應(yīng)當(dāng)書面通知使用單位暫停使用電梯；使用單位無正當(dāng)理由拒絕配合的，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)監(jiān)部門報(bào)告。

　?。ㄈ┎坏檬褂脽o證人員和非本單位人員從事電梯日常維護(hù)保養(yǎng)工作；開展日常維護(hù)保養(yǎng)工作時(shí)，電梯維護(hù)保養(yǎng)人員應(yīng)當(dāng)隨身攜帶操作人員證書。

　　（四）詳細(xì)記錄電梯發(fā)生故障的情況，并按照規(guī)定報(bào)送質(zhì)監(jiān)部門。