???? 第三章　房屋安全鑒定和危險房屋管理

第十五條 房屋安全鑒定應(yīng)當由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)進行。
從事房屋安全鑒定的機構(gòu)應(yīng)當具有相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備，鑒定人員應(yīng)當具有國家規(guī)定的相關(guān)專業(yè)資格。
第十六條 下列房屋，應(yīng)當及時委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行安全鑒定：
（一）遭受自然災(zāi)害出現(xiàn)異常后仍需繼續(xù)使用的房屋；
（二）遭受人為破壞出現(xiàn)異常后仍需繼續(xù)使用的房屋；
（三）超過設(shè)計使用年限繼續(xù)使用的房屋；
（四）進行隧道和樁基工程，開挖深基坑、爆破等工程施工，施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋；
（五）無報建手續(xù)或者無施工許可證已投入使用的房屋。
前款第一項的鑒定由房產(chǎn)部門委托；第二項、第三項、第五項的鑒定，由房屋所有人或者使用人委托；第四項的鑒定由建設(shè)單位在施工前委托。經(jīng)鑒定,施工影響周邊房屋安全的，房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當及時將鑒定結(jié)論書面告知建設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)當采取安全措施，消除隱患。
房產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)本條第一款第二項、第三項、第四項、第五項所列房屋，應(yīng)當及時通知房屋所有人、使用人或者建設(shè)單位提出鑒定委托。
第十七條 委托房屋安全鑒定，應(yīng)當提供下列材料：
（一）房屋安全鑒定委托書；
（二）委托人的身份證明；
（三）房屋產(chǎn)權(quán)證或者與被鑒定房屋有相關(guān)民事權(quán)利的有效證件；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當提供的其他材料。
第十八條 房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當在合同約定的時間內(nèi)出具鑒定報告。沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)當在接受委托之日起二十日內(nèi)出具鑒定報告。
鑒定的程序、方法和鑒定報告的制作，應(yīng)當符合國家、行業(yè)的標準和規(guī)范，鑒定結(jié)論應(yīng)當客觀、真實反映房屋安全狀況。
房屋安全鑒定機構(gòu)及其鑒定人員對其作出的鑒定結(jié)論負責。
第十九條 房屋安全鑒定有國家標準的，執(zhí)行國家標準；尚未頒布國家標準的，執(zhí)行行業(yè)標準。對工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑、文物保護建筑等安全鑒定的，還應(yīng)當參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標準、規(guī)范和規(guī)程進行。
第二十條 被鑒定為危險房屋的，房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當及時將鑒定報告告知房屋所有人或者使用人，并同時將鑒定報告報送房產(chǎn)行政主管部門。房產(chǎn)行政主管部門接報后應(yīng)當及時向房屋所有人或者使用人發(fā)出《危險房屋通知書》，并提出限期治理的意見。
第二十一條 房屋所有人、使用人應(yīng)當根據(jù)鑒定報告，對危險房屋分別采取下列治理措施：
（一）觀察使用。適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。
（二）處理使用。適用于采取適當技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。
（三）停止使用。適用于已無維修價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。
（四）整體拆除。適用于整幢危險且已無維修價值，需立即拆除的房屋。
毗連危險房屋的各所有人，應(yīng)當依法共同履行危險房屋的治理義務(wù)。
第二十二條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當督促房屋所有人、使用人及時治理危險房屋，并對危險房屋修繕加固和排險的結(jié)果進行檢查、記錄。
第二十三條　房屋所有人、使用人對危及公共安全的危險房屋拒不治理的，房產(chǎn)行政主管部門可以責令停止使用危險房屋，必要時可以作出強制治理決定，采取加固、修繕等治理措施。
第二十四條　房屋出現(xiàn)險情時，房屋所有人、使用人應(yīng)當采取安全治理措施。房屋出現(xiàn)重大險情的，房屋所有人、使用人應(yīng)當及時報告房屋所在地的區(qū)、縣人民政府，區(qū)、縣人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門排除險情。
第二十五條　房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當加強對危險房屋防治的監(jiān)督檢查，對超過設(shè)計使用年限的成片房屋或者經(jīng)鑒定為危險房屋并危及公共安全的，應(yīng)當及時向房屋所在地的區(qū)、縣人民政府報告，并提出具體處理方案，區(qū)、縣人民政府應(yīng)當及時組織排除險情。

???? 第四章　房屋白蟻防治管理

第二十六條　房屋建設(shè)工程施工前，應(yīng)當實施白蟻預(yù)防處理。白蟻預(yù)防費用應(yīng)當納入工程費用，不得減免。收取的白蟻防治費用應(yīng)當實行財政預(yù)算管理。
建設(shè)單位辦理房屋銷（預(yù)）售和產(chǎn)權(quán)登記時，應(yīng)當向房產(chǎn)行政主管部門出具該項目經(jīng)過白蟻預(yù)防處理的證明文件，并告知購房人。白蟻預(yù)防質(zhì)量保證內(nèi)容應(yīng)當載入《住宅質(zhì)量保證書》。
第二十七條　已使用房屋的白蟻防治應(yīng)當由依法設(shè)立的白蟻防治單位負責實施。設(shè)立白蟻防治單位，應(yīng)當具備國家規(guī)定的條件。白蟻防治單位防治白蟻應(yīng)當使用國家規(guī)定的藥物，并按照規(guī)定的程序進行。
第二十八條　新建房屋白蟻預(yù)防的包治期限為十五年，已使用房屋白蟻滅治的包治期限為兩年。合同另有約定的，從其約定，但不得低于前述包治期限。
在包治期限內(nèi)發(fā)生蟻害的，應(yīng)當免費予以滅治。
第二十九條　房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當加強對白蟻防治質(zhì)量及藥物安全的監(jiān)督管理，及時向社會發(fā)布蟻情蟻害預(yù)報。
涉及公共安全的房屋發(fā)現(xiàn)白蟻危害的，房屋所有人、使用人或者管理單位應(yīng)當及時委托白蟻滅治單位進行滅治。
房屋所有人、使用人或者管理單位應(yīng)當配合白蟻防治機構(gòu)進行白蟻危害檢查和滅治。

???? 第五章 法律責任

第三十條 房產(chǎn)行政主管部門及其工作人員有下列情形之一的，應(yīng)當責令改正，可以對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：
（一）對法定職權(quán)范圍內(nèi)的事項不依法受理、敷衍拖延的；
（二）不依法實施行政許可的；
（三）在監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)重大隱患不及時處理造成重大事故的；
（四）在監(jiān)督檢查中不遵守法定程序或者對監(jiān)督檢查情況和處理結(jié)果不如實記錄、歸檔的；
（五）不依法實施行政處罰的；
（六）利用職權(quán)牟取部門或者個人利益的；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他違法行為。
第三十一條 違反本條例第六條、第十條第二款規(guī)定，未經(jīng)許可進行房屋拆改或者未按許可的方案施工的，由房產(chǎn)行政主管部門或者其委托的機構(gòu)責令限期辦理許可手續(xù)，采取糾正措施，對當事人處以一千元以上五萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，可處以五萬元以上十萬元以下的罰款；造成經(jīng)濟損失的，依法承擔賠償責任。
第三十二條 違反本條例第十八條第二款規(guī)定，房屋安全鑒定機構(gòu)提供虛假鑒定報告的，由房產(chǎn)行政主管部門或者其委托的機構(gòu)沒收非法所得，并可對房屋安全鑒定機構(gòu)處以二千元以上五萬元以下的罰款；造成經(jīng)濟損失的，依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十三條 違反本條例第十一條第一款規(guī)定，未將房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計使用年限等事項書面告知購房人，或者未按規(guī)定將房屋建筑資料移交前期物業(yè)管理企業(yè)的，由房產(chǎn)行政主管部門或者其委托的機構(gòu)責令改正，可處以五千元以上三萬元以下的罰款。
第三十四條 違反本條例第十六條規(guī)定，拒不委托房屋安全鑒定危害公共安全的，由房產(chǎn)行政主管部門或者其委托的機構(gòu)責令限期辦理房屋安全鑒定。逾期仍不委托鑒定的，可對當事人處以一千元以上一萬元以下罰款；因拒不委托鑒定造成后果的，可處以五千元以上三萬元以下的罰款。
第三十五條 違反本條例第二十六條第一款規(guī)定，房屋建設(shè)工程施工前，不實施白蟻預(yù)防處理的，由房產(chǎn)行政主管部門或者其委托的機構(gòu)責令改正,并可處以一千元以上三萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，可處以五千元以上五萬元以下的罰款。
違反本條例第二十六條第二款規(guī)定，建設(shè)單位辦理房屋銷（預(yù)）售和產(chǎn)權(quán)登記時,未向房產(chǎn)行政主管部門出具白蟻預(yù)防處理的證明文件，并告知購房人，或者白蟻預(yù)防質(zhì)量保證內(nèi)容未載入《住宅質(zhì)量保證書》的，由房產(chǎn)行政主管部門或者其委托的機構(gòu)責令改正，可以處以二千元以上三萬元以下的罰款。
違反本條例第二十七條規(guī)定，不使用國家規(guī)定的藥物或者不按規(guī)定使用藥物的，房產(chǎn)行政主管部門或者其委托的機構(gòu)可處以一千元以上三萬元以下的罰款。
第三十六條　違反本條例規(guī)定，依法應(yīng)當由其他行政主管部門予以處罰的，從其規(guī)定。

???? 第六章　附　則

第三十七條 本條例自2007年4月1日起實施。
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