第四章 貸款程序

　　第十一條 借款人借用公積金貸款應如實填寫《職工個人住房公積金貸款申請表》，經(jīng)所在單位審查同意后，連同下列證明材料交市房改委資金管理中心：

　?。ㄒ唬┍救司哂蟹尚ЯΦ纳矸葑C明（身份證和戶口簿）；

　　（二）本人所在單位出具的經(jīng)濟收入的書面證明；

　　（三）所購住房的合法房地產(chǎn)權(quán)屬證件或購買住房的協(xié)議；

　　（四）批準自建住房的文件和其它相關(guān)證明；

　?。ㄎ澹┦蟹扛奈Y金管理中心要求提供的其它證明材料。

　　第十二條 市房改委資金管理中心應對借款人的申請進行審核。經(jīng)審核同意的，應分別辦理手續(xù)：是購買住房的，簽發(fā)公積金貸款承諾書，由其據(jù)以與售房單位簽訂購房合同；是自建住房的，書面通知其辦理房屋估價手續(xù)。

　　第十三條 借款人在與市房改委資金管理中心簽訂貸款合同前，應按下列規(guī)定提供擔保：

　?。ㄒ唬┮苑康禺a(chǎn)抵押擔保的，與市房改委資金管理中心簽訂抵押合同，并到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)；

　?。ǘ┮杂袃r證券質(zhì)押擔保的，與市房改委資金管理中心簽訂質(zhì)押合同（以記名式有價證券質(zhì)押擔保的，再到發(fā)售單位進行出資登記）；

　　（三）在抵（質(zhì)）押合同簽訂后，辦理住房公積金貸款綜合保險，或經(jīng)市房改委資金管理中心同意，請具有民事行為能力的法人作為第三方保證人，并辦理房產(chǎn)保險；

　?。ㄋ模⒎康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房屋他項權(quán)證》或經(jīng)注記的房屋預售、預購合同、質(zhì)押登記的法律文書和有價證券、保險單等，交市房改委資金管理中心保管（簽訂住房預售、預購合同的，在房屋竣工后，按國家有關(guān)規(guī)定到房地產(chǎn)管理部門補辦《房屋他項權(quán)證》，并將《房屋他項權(quán)證》交市房改委資金管理中心保管）。

　　第十四條 市房改委資金管理中心在與借款人簽訂貸款合同后，通知委托銀行發(fā)放公積金貸款；用于購買住房的，由銀行以轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在指定銀行開立的結(jié)算帳戶內(nèi)；用于自建住房的，由銀行直接劃撥到借款人在指定銀行開立的專戶內(nèi)。

　　第五章 擔 保

　　第十五條 借款人用所購、建住房抵押，抵押值最高不得超過抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的７０％；用經(jīng)認可的國債、銀行定期存單質(zhì)押，質(zhì)押金額不得低于所借公積金貸款本息。

　　第十六條 抵押或質(zhì)押擔保的范圍，包括公積金貸款本息、罰息、違約金、損害賠償金和市房改委資金管理中心實現(xiàn)債權(quán)的費用。

　　抵押權(quán)益自抵押物登記之日起生效，質(zhì)押權(quán)益自有價證券移交之日起生效。

　　第十七條 抵押期內(nèi)，抵押人（借款人，下同）不得擅自將抵押物在抵押擔保的范圍內(nèi)作重復抵押；質(zhì)押期內(nèi)，出質(zhì)人（借款人）不得以任何理由對質(zhì)押物掛失或追索。

　　第十八條 抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人（市房改委資金管理中心，下同）同意，擅自改變抵押物結(jié)構(gòu)，使抵押物價值少于抵押權(quán)價值，以及抵押人人為造成抵押物價值減少，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人以其它財產(chǎn)為減少的價值提供擔保。

　　第十九條 借款人不履行貸款合同，由抵押權(quán)人按有關(guān)規(guī)定處分抵押物或質(zhì)押物，以所得款項清償公積金貸款本息和本辦法第十六條第一款規(guī)定的其它費用；處分抵押物或質(zhì)押物所得款項，不足以清償公積金貸款本息和支付有關(guān)費用，市房改委資金管理中心有權(quán)向借款人或保證人追索；所得款項超過償還公積金貸款本息和有關(guān)費用的部分，應予退還。

　　第二十條 抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)與其擔保的公積金貸款債權(quán)同時存在。公積金貸款債權(quán)解除時，抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)隨之解除，市房改委資金管理中心亦隨之將有關(guān)保管物予以歸還，同時辦理抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)注銷登記手續(xù)，貸款合同終止。

　　第二十一條 本辦法規(guī)定的第三方保證為連帶責任保證，保證人應具有代為償還公積金貸款本息的經(jīng)濟能力，保證范圍為貸款合同中約定的全部債權(quán)、債務。

　　第二十二條 因合法事由變更保證人，借款人必須及時辦理變更手續(xù)；未辦理變更手續(xù)的，原保證繼續(xù)有效。

　　第二十三條 保證人履行保證責任后，市房改委資金管理中心應將設定的抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)轉(zhuǎn)讓給保證人；保證人有權(quán)向借款人追索。
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