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一、工作程序

（1）開發(fā)商擬定《移交接管工作進度計劃》，成立移交小組，任命專職移交并送達接管驗收《通知書》，由物業(yè)公司備案；

（2）物業(yè)公司的“驗收小組”，按《物業(yè)接管資料的移交》核對所接收的資料，在15日內簽發(fā)驗收回復函并約定驗收時間，對其提供的建筑、設備、配件清冊，逐項清查驗收；

（3）物業(yè)公司驗收小組同移交人對房屋質量使用功能、外觀質量、公共配套設施/設備等進行接管驗收；

（4）對未按設計要求配套到位，和不能正常運轉的設備（包括水、電、暖等），物業(yè)提出整改意見，由開發(fā)商負責落實，直至合格；

（5）對驗收中發(fā)現的質量問題，驗收小組填寫各類遺留問題統(tǒng)計表，約定期限由移交人負責整改，并商定時間復核；

（6）對單元內物件無明顯不符和檢驗標準要求的房屋，由管理處接收鑰匙。

（7）業(yè)主入住時，由業(yè)主對其進行全面細致的質量檢查。對發(fā)現的質量問題由管理處整改后報告開發(fā)商，由其限令施工隊逐項返修，經管理處或業(yè)主驗收后清項；

（8）在保修期內，在使用過程中由業(yè)主或管理人員發(fā)現的，由于建筑施工或產品制造上的缺陷，報告開發(fā)商查驗證實后，由其責令施工隊更換或返修。

二、注意事項

（1）接管驗收工作必須依靠開發(fā)商、管理公司雙方密切合作，才能順利完成。

（2）應選派素質好、對工作負責的技術人員參與驗收；

（3）物業(yè)公司應首先站在業(yè)主的立場上，對將要交付使用的物業(yè)進行嚴格的驗收，以維護廣大業(yè)主的合法權益，同時也應從物業(yè)日后維修保養(yǎng)的角度進行驗收；

（4）驗收中出現的問題應明確記錄在案，督促開發(fā)商（或指定的施工單位）維修、改進；

（5）移交工作應辦理書面移交手續(xù)，物業(yè)公司接收的只是管理權。

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　　一、梁柱、板主體

　　１．按圖紙設計逐間檢查無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；
　?。玻疅o鋼筋外露。

　　二、頂棚

　?。保ɑ颐嫫秸?，面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮；
　?。玻疅o裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。

　　１．抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無面層剝落、無明顯裂縫、無污漬；
　　２．塊料（如瓷磚）面層：
　?。ǎ保┱迟N牢固，無缺棱掉角；
　　（２）面層裂紋、損傷、色澤一致；
　?。ǎ常p砂漿、飽滿、線條須直；
　?。ǎ矗┩鈮γ鏌o裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現象。

　　１．毛地面：平整、無裂紋。
　?。玻畨K料（如瓷磚）面層：
　?。粒迟N牢固，無缺棱掉角；
　?。拢鎸訜o裂紋、損傷、色澤一致，對縫線條須直；
　?。茫畬p砂漿飽滿，線條須直。
　?。常嗌皾{面層：抹灰平整，壓光均勻無空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。
　?。矗l(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面：
　?。粒眯⊥?、塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準確到地漏，不應有積水，倒泛水。
　?。拢诙斓綐窍聶z查樓面無滲漏。

　?。保_啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動和裂縫出現；目視零配件裝配齊全，位置準確，無翹曲變形。
　?。玻畯氖覂容p搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活。
　?。常鹃T油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形。
　?。矗畣沃篙p擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現象，玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和刮花痕跡。
　?。担娮訉χv門：
　?。粒_啟靈活，通話器完好無損，通話清楚；
　　Ｂ．不銹鋼門無刮花痕。
　　６．防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡。
　?。罚芭_泛水正常，無向室內倒流缺陷。

　　 1.?混凝土結構的樓梯：裂縫，面層剝落，鋼筋無外露。
　　２．鋼木結構的樓梯：
　?。粒昧p搖晃動，無彎曲。
　?。拢摻钿P蝕，無彎曲。
　?。茫緣K表面無龜裂，油漆脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。

　　１．電器插座，單指輕擊，檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求。試電筆檢查，每個插座電源接通是否正常。
　　２．天線插座，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無損壞（收視效果由業(yè)主入住后檢查）。
　　３．電話插座，只進行外觀驗收，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。

　?。保畣沃篙p擊，蓋板安裝牢固，目視蓋板損壞；
　　２．用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。

　　１．安裝牢固，目視蓋板損壞；
　?。玻_關靈活，開啟接觸效果良好。

　　十、照明燈具

　　１、用木或硬竹片等物體碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損。
　　２、打開所有燈具，檢查電源接通是否正常．燈具發(fā)光是否正常。
　　３．產品合格，使用壽命達到要求，室內公共照明燈全部接通。連續(xù)工作３天，統(tǒng)計有多少自然損壞的。

　　十一、供水系統(tǒng)

　　１．安裝牢固搖晃，打開每棟的供水總閥門（注意關閉室內的水閥），管道完好無損，無滲漏水、無銹跡；
　?。玻艿澜宇^無滲水；
　?。常堫^（花灑和水閥）：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水。

　　十二、排污管道（含塑料管）

　?。保惭b牢固，外觀完好無損，配件齊全；
　?。玻畯臉巧系母髋潘谧⑺瑯窍履恳暪艿澜涌诿軐崯o滲水，樓上排水暢通無阻。

　　十三、地漏

　　地濾的金屬網安放穩(wěn)固、管道密實、無滲漏水、無堵塞、排水暢通。

　　十四、衛(wèi)生潔具

　　１．安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污跡和刮花痕跡；
　?。玻嗨笈潘诮涌诿軐崳瑹o滲水，接水軟管無銹跡；
　?。常闫鳎核錄_水正常，不堵塞，沖水暢通。

　?。保惭b牢固，配件齊全，試驗操作一次空氣開關等控制是否正常。
　　２．開關符合型號規(guī)定。
　?。常畬Ь€與設計相符，布線規(guī)范。
　?。矗恳暸潆娤渖w無損壞，操作一次開關靈活。

　　十六、其他

１．??? 晾衣鉤，室內吊扇掛鉤。

用軟線等套住掛鉤用力拉時，安裝牢固，無搖晃，目視鋼筋掛鉤表面裂紋，彎處無裂縫。
　　２．水表、電表和煤氣表。
　　安裝牢固，無搖晃，打開室內水閥看表內讀數運轉是否正常，目視外觀完好無損傷，鏡面玻璃無損傷。

???十七、機電設備的接管驗收

1、機電設備型號、數量與移交清單相符，運行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范；有運行準運證；機房設置合理、配件安全、標識清楚、表面光潔平整、明亮。

2、變配電設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護裝置齊全、標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好、設備表面油漆完好、無損傷。

3、消防監(jiān)控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚，表面完好無損傷，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。

?4、給排水設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、標識清楚、設備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現象、機房配置完整。

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附件二：

產權和技術資料交接單

附件三：

資料接管驗收遺留問題登記表

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??? 施工單位：????????? 開發(fā)單位：???????? 物業(yè)公司：

附件四：

資料接管驗收遺留問題整改表

?施工單位：???????? 開發(fā)單位：???????? 物業(yè)公司：

附件八：

頤和家園一期（A塊）房屋本體現狀接管驗收單

施工單位：????????????????????????? 開發(fā)單位：?????????????????? 物業(yè)公司：???????????????????????????????????????????

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附件九：

頤和家園一期（A塊）房屋本體接管驗收問題登記表

施工單位：??????????? ???????開發(fā)單位：????????????????????? 物業(yè)公司：

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附件十：

頤和家園一期（A塊）房屋本體接管驗收整改表

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施工單位：????????????????????? 開發(fā)單位：?????????????????? 物業(yè)公司：