成都市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
公? 告
《成都市房屋使用安全管理?xiàng)l例》已于2010年12月22日由成都市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過,2011年5月27日四川省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十三次會(huì)議批準(zhǔn),自2011年10月1日起施行。特此公告。
成都市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
2011年5月30日
成都市房屋使用安全管理?xiàng)l例
第一章 總則
第一條為了保障城鄉(xiāng)房屋使用安全,維護(hù)自然人、法人和其他組織的人身、財(cái)產(chǎn)安全,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國建筑法》等法律、法規(guī),結(jié)合成都市實(shí)際,制定本條例。
第二條 本條例適用于成都市行政區(qū)域內(nèi)合法建造房屋的使用安全管理及其監(jiān)督活動(dòng)。
法律、法規(guī)對軍事保護(hù)區(qū)、宗教活動(dòng)場所、文物保護(hù)單位、風(fēng)景名勝區(qū)以及自然保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)房屋的使用安全管理另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
第三條本條例所稱房屋使用安全管理,是指房屋使用過程中的檢查、維護(hù)、白蟻防治、安全鑒定、維修加固、危險(xiǎn)治理以及裝修、改造管理等安全管理活動(dòng)。
房屋消防安全以及電梯、燃?xì)?、電力、供水等專業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用安全管理,按照相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。
第四條房屋使用安全管理應(yīng)當(dāng)遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合、確保安全、節(jié)約資源的原則。
第五條市房產(chǎn)行政主管部門是全市房屋使用安全的主管部門,其所屬的市房屋安全管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)全市房屋使用安全的監(jiān)督管理工作。
錦江、青羊、金牛、武侯和成華區(qū)(以下簡稱“五城區(qū)”)房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)住宅使用安全的監(jiān)督管理工作,市房屋安全管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)五城區(qū)范圍內(nèi)其他房屋使用安全的監(jiān)督管理工作;其他區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門按照職責(zé)分工負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋使用安全的監(jiān)督管理工作。
街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)自建房屋使用安全的監(jiān)督管理工作,并接受區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。
規(guī)劃、建設(shè)、安全生產(chǎn)、質(zhì)監(jiān)、教育、衛(wèi)生醫(yī)療、文化、體育、價(jià)格等行政主管部門以及公安機(jī)關(guān)、工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)實(shí)施本條例。
本條第一至三款所述房產(chǎn)行政主管部門、房屋安全管理機(jī)構(gòu)以下統(tǒng)稱“房產(chǎn)行政管理部門”。
第六條各級人民政府應(yīng)當(dāng)將房屋使用安全監(jiān)督管理專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)納入財(cái)政預(yù)算,保障城鄉(xiāng)房屋使用安全監(jiān)督管理工作需要。
第七條房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋使用安全知識(shí)的宣傳、教育,提高社會(huì)公眾的房屋安全使用意識(shí)。
對于危害房屋使用安全的行為,任何單位和個(gè)人均有權(quán)予以舉報(bào)、投訴。房產(chǎn)行政管理等部門或者街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府應(yīng)當(dāng)按照法定職責(zé)及時(shí)受理、依法查處。
第二章 房屋使用安全責(zé)任人
第八條新建房屋在交付使用前,開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向受讓人提交房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書及其他有關(guān)文件,明確告知受讓人房屋的基本情況、性能指標(biāo)、使用與維護(hù)保養(yǎng)要求、保修范圍和期限等事項(xiàng)。
開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定以及合同的約定,承擔(dān)保修期間房屋質(zhì)量缺陷的保修和治理責(zé)任。其中,房屋建筑的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程的保修和治理責(zé)任,在法定設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該房屋建筑的使用年限內(nèi)由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。但因使用不當(dāng)、第三方的侵權(quán)行為或者不可抗力造成的損壞除外。
第九條保修期滿后,業(yè)主為房屋使用安全責(zé)任人。房屋屬國有或者集體所有的,其所有權(quán)行使人為房屋使用安全責(zé)任人。
業(yè)主的確認(rèn)以房屋登記簿記載為準(zhǔn)。尚未辦理房屋所有權(quán)登記,但基于下列情形之一,已經(jīng)合法占有該房屋的自然人、法人和其他組織,視為業(yè)主:
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(二)人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書;
?。ㄈ┵I賣、繼承、受遺贈(zèng)等法律行為。