成都市人民代表大會常務(wù)委員會
公? 告

　《成都市房屋使用安全管理條例》已于2010年12月22日由成都市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過，2011年5月27日四川省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十三次會議批準(zhǔn)，自2011年10月1日起施行。特此公告。

　　成都市人民代表大會常務(wù)委員會
　　2011年5月30日

成都市房屋使用安全管理條例

　　第一章 總則

　　第一條為了保障城鄉(xiāng)房屋使用安全，維護自然人、法人和其他組織的人身、財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國建筑法》等法律、法規(guī)，結(jié)合成都市實際，制定本條例。

　　第二條 本條例適用于成都市行政區(qū)域內(nèi)合法建造房屋的使用安全管理及其監(jiān)督活動。

　　法律、法規(guī)對軍事保護區(qū)、宗教活動場所、文物保護單位、風(fēng)景名勝區(qū)以及自然保護區(qū)范圍內(nèi)房屋的使用安全管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第三條本條例所稱房屋使用安全管理，是指房屋使用過程中的檢查、維護、白蟻防治、安全鑒定、維修加固、危險治理以及裝修、改造管理等安全管理活動。

　　房屋消防安全以及電梯、燃氣、電力、供水等專業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用安全管理，按照相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。

　　第四條房屋使用安全管理應(yīng)當(dāng)遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合、確保安全、節(jié)約資源的原則。

　　第五條市房產(chǎn)行政主管部門是全市房屋使用安全的主管部門，其所屬的市房屋安全管理機構(gòu)具體負責(zé)全市房屋使用安全的監(jiān)督管理工作。

　　錦江、青羊、金牛、武侯和成華區(qū)（以下簡稱“五城區(qū)”）房產(chǎn)行政主管部門負責(zé)轄區(qū)內(nèi)住宅使用安全的監(jiān)督管理工作，市房屋安全管理機構(gòu)負責(zé)五城區(qū)范圍內(nèi)其他房屋使用安全的監(jiān)督管理工作；其他區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門按照職責(zé)分工負責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋使用安全的監(jiān)督管理工作。

　　街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府負責(zé)轄區(qū)內(nèi)自建房屋使用安全的監(jiān)督管理工作，并接受區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

　　規(guī)劃、建設(shè)、安全生產(chǎn)、質(zhì)監(jiān)、教育、衛(wèi)生醫(yī)療、文化、體育、價格等行政主管部門以及公安機關(guān)、工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)實施本條例。

　　本條第一至三款所述房產(chǎn)行政主管部門、房屋安全管理機構(gòu)以下統(tǒng)稱“房產(chǎn)行政管理部門”。

　　第六條各級人民政府應(yīng)當(dāng)將房屋使用安全監(jiān)督管理專項經(jīng)費納入財政預(yù)算，保障城鄉(xiāng)房屋使用安全監(jiān)督管理工作需要。

　　第七條房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)加強房屋使用安全知識的宣傳、教育，提高社會公眾的房屋安全使用意識。

　　對于危害房屋使用安全的行為，任何單位和個人均有權(quán)予以舉報、投訴。房產(chǎn)行政管理等部門或者街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)按照法定職責(zé)及時受理、依法查處。

　　第二章 房屋使用安全責(zé)任人

　　第八條新建房屋在交付使用前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向受讓人提交房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書及其他有關(guān)文件，明確告知受讓人房屋的基本情況、性能指標(biāo)、使用與維護保養(yǎng)要求、保修范圍和期限等事項。

　　開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定以及合同的約定，承擔(dān)保修期間房屋質(zhì)量缺陷的保修和治理責(zé)任。其中，房屋建筑的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程的保修和治理責(zé)任，在法定設(shè)計文件規(guī)定的該房屋建筑的使用年限內(nèi)由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。但因使用不當(dāng)、第三方的侵權(quán)行為或者不可抗力造成的損壞除外。

　　第九條保修期滿后，業(yè)主為房屋使用安全責(zé)任人。房屋屬國有或者集體所有的，其所有權(quán)行使人為房屋使用安全責(zé)任人。

　　業(yè)主的確認以房屋登記簿記載為準(zhǔn)。尚未辦理房屋所有權(quán)登記，但基于下列情形之一，已經(jīng)合法占有該房屋的自然人、法人和其他組織，視為業(yè)主：

　?。ㄒ唬┖戏ńㄔ?；

　　（二）人民法院、仲裁委員會的法律文書；

　?。ㄈ┵I賣、繼承、受遺贈等法律行為。