第一章 總　　則

　　第一條　為了加強房屋使用安全管理，保障公共安全和公民、法人以及其他組織的人身財產(chǎn)安全，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。

　　第二條　本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)合法建造房屋的安全使用和相關(guān)監(jiān)督管理活動。

　　本條例所稱的房屋使用安全管理，是指為了保障房屋結(jié)構(gòu)使用安全而進行的管理活動，包括房屋使用安全監(jiān)督、房屋安全鑒定、危險房屋治理和白蟻防治管理。

? 　房屋的消防安全和設(shè)施設(shè)備使用安全管理，按照有關(guān)的法律法規(guī)執(zhí)行。

　　第三條　房屋使用安全管理應當遵循預防為主、防治結(jié)合、確保安全的原則。

　　第四條　市人民政府房屋行政主管部門主管全市房屋使用安全管理工作。區(qū)、縣（市）人民政府房屋行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房屋使用安全管理工作。

　　規(guī)劃、城管、價格、質(zhì)監(jiān)等有關(guān)部門，按照職責協(xié)同做好房屋使用安全管理工作。

　　第五條　房屋行政主管部門應當加強房屋使用安全監(jiān)督管理，建立健全房屋使用安全管理制度，宣傳房屋使用安全知識，及時制止和查處危害房屋使用安全的行為。

　　房屋行政主管部門應當設(shè)立房屋使用安全舉報投訴電話，并且向社會公布。

　　第二章 房屋使用安全監(jiān)督管理

　　第六條　房屋所有權(quán)人為房屋使用安全責任人。房屋屬于國家或者集體所有的，其經(jīng)營管理單位為房屋使用安全責任人（以下簡稱房屋責任人）。
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　　房屋責任人可以與房屋使用人就房屋使用安全有關(guān)事項進行約定。

　　第七條　房屋開發(fā)建設(shè)單位在房屋交付使用時，應當向房屋買受人提交房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等文件，明確告知買受人房屋的性能指標、保修單位、保修范圍與期限等事項。

　　房屋開發(fā)建設(shè)單位，應當按照法律法規(guī)規(guī)定以及合同的約定，承擔保修期間房屋質(zhì)量缺陷的保修和治理責任。因房屋質(zhì)量問題造成買受人損失的，依法予以賠償。

　　第八條　房屋責任人和使用人應當按照房屋的設(shè)計用途使用房屋，保障房屋的整體性和結(jié)構(gòu)安全。

　　禁止下列影響房屋使用安全的行為：

　?。ㄒ唬p壞或者擅自改變房屋的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)；
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　?。ǘ┰诔兄貕ι显鲩_門窗或者擴大原有門窗尺寸；
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　?。ㄈ]有防水措施的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶臥室、起居室（廳）和廚房上方；

　　（四）降低底層房屋地面標高或者挖掘地下室；

　?。ㄎ澹┰谖蓓敾蛘呶輦?cè)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；

　　（六）在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品，在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體；
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　?。ㄆ撸┓煞ㄒ?guī)規(guī)定的其他危害房屋使用安全的行為。

　　第九條　鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當加強對其轄區(qū)內(nèi)或者服務(wù)區(qū)域內(nèi)房屋使用安全的日常監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)危害房屋使用安全的行為，應當予以制止，并且及時向房屋行政主管部門報告。

　　第十條　實行物業(yè)服務(wù)管理的，房屋責任人、使用人在裝飾裝修房屋前，應當告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當將裝飾裝修中的禁止行為和注意事項，書面告知房屋責任人、使用人以及裝飾裝修人。

　　第十一條　房屋責任人、使用人裝飾裝修房屋不得影響毗連房屋的使用安全以及房屋共有部位的使用和修繕。

　　第十二條　房屋行政主管部門應當會同相關(guān)部門定期對學校、幼兒園、醫(yī)院、賓館、飯店、商場、體育以及會議場館、娛樂場所等人員密集場所進行重點檢查。發(fā)現(xiàn)房屋使用安全隱患的，應當及時通知房屋責任人限期進行修繕、治理，維護公共安全。

　　第十三條　學校、幼兒園、醫(yī)院、賓館、飯店、商場、體育以及會議場館、娛樂場所等人員密集場所房屋責任人，應當定期對房屋的使用安全進行檢查，做好檢查記錄，建立房屋使用安全檔案，及時將每次檢查情況報所在地房屋行政主管部門備案。

　　第十四條　房屋責任人應當承擔房屋修繕責任，保證房屋的使用安全。
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　　房屋責任人與房屋使用人就房屋修繕另有約定的，從其約定。

　　對共有部位進行修繕時，相關(guān)房屋責任人、使用人應當予以配合。
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　　第十五條　進行隧道、開挖深基坑、采掘、爆破等工程施工，可能影響周邊房屋安全的，施工單位應當采取安全防范措施，消除隱患。造成周邊房屋損壞的，施工單位應當立即停止施工，予以修復，并依法予以賠償。

　　第十六條　因供水、供電、供氣、供熱、排水、通信等需要在房屋上施工的，施工單位應當書面告知相關(guān)房屋責任人、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。因施工造成房屋損壞的，施工單位應當予以修復，并依法予以賠償。