1.目的??? 規(guī)范和指引電梯設備維護標準及維護作業(yè)要求，為監(jiān)督供方維護電梯設備工作提供依據(jù)，確保電梯設備完好、安全、運行正常。
??????? 2.適用范圍??? 適用于電梯設備維護業(yè)務外包監(jiān)督管理。
??????? 3.責任歸屬
??????? 3.1項目經理（即服務中心/管理處負責人）監(jiān)督本項目電梯設備運行管理工作。
??????? 3.2工程主管（即設備管理負責人）負責監(jiān)督電梯設備外包工作及電梯設備管理責任人的管理工作。
??????? 3.3維修技工（具體的設備責任人）定期對電梯外包單位進行監(jiān)督、評估。
??????? 4.方法與過程控制4.1 電梯設備維護標準
??????? 4.1.1 轎廂設備維護標準
??????? 4.1.1.1轎廂內張貼電梯有效年檢合格證、安全乘梯須知。
??????? 4.1.1.2轎廂內照明良好，轎廂通風風機無異常噪音，按鈕面板整潔，字跡清晰。
??????? 4.1.1.3緊急對講話筒有使用提示標識，摘掛便利、通話聲音清晰。監(jiān)控探頭確保畫面能分辨乘客面部。
??????? 4.1.1.4轎廂平層誤差在正負10mm以內。
??????? 4.1.1.5電梯運行、增速、減速平穩(wěn)。從啟動到平層皆無異常震動、沖擊及異常聲響。行駛過程中轎廂無明顯晃動，箱門無晃動而產生的撞擊聲，電梯門開啟閉合靈活，無卡、擦聲音。
??????? 4.1.2 電梯機房設備維護標準
??????? 4.1.2.1機房內配置盤車專用工具一套。
??????? 4.1.2.2控制柜內的排風扇運行正常，柜內溫升符合要求，線路整潔，電器表面無積塵現(xiàn)象；主回路接觸器無打火碳化跡象。接地電阻小于4歐、動力線絕緣電阻大于0.5兆歐、控制線絕緣電阻大于0.25兆歐。各種開關、按鈕、蜂鳴器、電鈴、對講、指示燈、照明工作正常，無缺損，接線端子壓接牢固，導線編號清楚無誤。
??????? 4.1.2.3曳引機電動機連接緊固，無晃動，無異常運行聲音，電動機軸承溫度應不高于80℃。
??????? 4.1.2.4減速器螺栓無松動、無銹蝕，運行時無不均勻的噪聲或撞擊聲，減速器內潤滑油清潔，無滲漏，油面在標準范圍內。減速器的機件和軸承的溫度應不高于75度，油溫不高于85度。
??????? 4.1.2.5減速箱箱蓋、窺視孔蓋和軸承蓋應與箱體連接緊密無漏油。蝸桿軸伸出端橡膠材料機油密封，潤滑性滲油小于每滴/3-5分鐘。
??????? 4.1.2.6制動系統(tǒng)工作可靠，無不正常的撞擊聲。曳引機轉動時閘瓦制動帶與制動輪之間無相磨擦現(xiàn)象。閘瓦與制動輪間隙小于0.7毫米，制動器線圈溫升不超過該電梯使用說明書規(guī)定的溫度范圍。
??????? 4.1.2.7鋼絲繩維護標準
??????? a)?鋼絲繩表面無明顯積垢、銹蝕、斷股，平層線標識清晰。
??????? b)?轎廂和對重側的鋼絲繩應當張力均勻，張力差小于5%。
??????? c)?斷絲在各繩股之間均勻分布時 ，在一個擰距內最大斷絲數(shù)不允許超過32根。
??????? d)?斷絲集中在1或2個繩股中，在一個擰距內最大斷絲數(shù)不允許超過16根。
??????? e)?磨損的鋼絲繩直徑不得小于原直徑90% 。
??????? 4.1.2.8防止鋼絲繩在曳引輪繩槽內落底，鋼絲繩與槽底的間隙大于1mm。
??????? 4.1.3 電梯運行設備維護標準
??????? 4.1.3.1轎廂門完全關閉，安全開關閉合后電梯方能行駛。轎廂門刀對廳門地砍間隙為5-8毫米。轎廂地砍對門廳地砍間隙符合安裝要求。門廳鎖嚙合應不小于7毫米。層門外面不允許能用手把門撥開。門扇下端距地砍應為5-8mm。門垂直誤差不大于0.5mm。
??????? 4.1.3.2門導軌、電機、軸承、鎖鉤、臂及各滾輪應靈活轉動潤滑良好。無銹蝕。
??????? 4.1.3.3轎頂、機房設備、井道設施、底坑無雜物，無油污，無積水。設備無灰塵。
??????? 4.1.3.4轎廂導軌導靴管理標準：
??????? a)?導軌自動潤滑裝置的儲油盒油位適中。
??????? b)?檢查滑動導靴的襯墊磨損情況，襯墊工作面磨損量小于1毫米。間隙應均勻。
??????? c)?導軌工作面要求光滑、無劃痕、無損傷。導軌固定裝置螺栓應緊固，無松動，無銹蝕。
??????? 4.1.3.5限速器動作應靈敏可靠，潤滑良好。保持限速器張緊裝置正常工作，斷繩安全開關的可靠性。
??????? 4.1.3.6安全鉗
??????? a)?傳動杠桿配合轉動處應有良好機油潤滑鉗口滾動或滑動部位涂鋰基潤滑脂。其動作應靈敏可靠。
??????? b)?安全鉗楔塊與導軌工作面間間隙一般為4毫米左右。
??????? 4.1.3.7補償鏈在運行中不允許產生噪音。消音繩應完好無折斷，無嚴重磨損。
??????? 4.1.3.8安全觸板的動作應靈敏可靠，其碰撞力不大于5牛頓。電梯故障停止運行時，在轎廂內能用手將門撥開，其撥力應在200-300牛頓范圍內。
??????? 4.1.3.9緩沖器
??????? a)?油壓緩沖器用油凝固點應在負10度以下。油面高度應保持在最低油位以上。
??????? b)?緩沖器所有螺栓應緊固無泄漏，無銹蝕。
??????? c)?緩沖器低速壓到全壓縮位置，釋放回復自由高度位置時間應小于120秒。
??????? 4.1.4 電梯運行出現(xiàn)故障（困人）后，救援行動由專業(yè)人員在30分鐘內（或按合同約定）到場實施救助，非專業(yè)人員禁止實施救助。
??????? 4.2 電梯供方管理規(guī)范
??????? 4.2.1電梯維護外包方須具備相關資質要求。
??????? 4.2.2電梯維保供方派駐現(xiàn)場維修人員須持有規(guī)定的資格證書，資格證書復印件在服務中心/管理處備存。
??????? 4.2.3服務中心/管理處電梯業(yè)務分包監(jiān)督人員須持有規(guī)定的資格證書。
??????? 4.2.4非維修保養(yǎng)人員不得擅自進行電梯維修作業(yè)及應急處理。
??????? 4.2.5電梯維修保養(yǎng)合同完備（包括年度檢修計劃、緊急救援時間要求約定、考核標準等），供方監(jiān)督人員掌握合同要點，對供方的工作及人員有有效的監(jiān)督管理制度。
??????? 4.2.6工程管理負責人應事先與電梯維保供方現(xiàn)場負責人充分溝通本作業(yè)指導書要求，并定期完成評估工作。
??????? 4.2.7電梯維保供方每月前3日，應根據(jù)年度計劃分解及上月工作不足，制定下月工作計劃，提交服務中心/管理處工程管理負責人審閱。
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