1、前言
??????????? 江蘇省徐州市地外亞熱帶地區(qū)，每當(dāng)雨水季節(jié)及熱帶風(fēng)暴來臨時(shí)，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有滲水的影響，破壞建筑物的完整性及管道設(shè)備的完好性，給物業(yè)管理、專業(yè)維修帶來了極大的麻煩，更給業(yè)主和住戶帶來物質(zhì)和精神的巨大損失，也給施工單位的企業(yè)形象造成了一定的影響，為此，在施工過程中必須予以高度重視，分類明確易產(chǎn)生滲水的部位和施工薄弱環(huán)節(jié)，采取因地制宜的措施，檢測落實(shí)，給住戶有“居者有其屋，住者無漏憂”的完美答卷。作者根據(jù)參與施工的高層住宅實(shí)際情況和工程特點(diǎn)分四個部分對防滲漏技術(shù)措施進(jìn)行初步探討。
??????? 2、工程概況
??????????? 徐州市風(fēng)尚米蘭住宅小區(qū)住宅1-20棟位于徐州市中山北路。三十二層，兩層地下室，框架剪力墻結(jié)構(gòu)。本工程抗?jié)B防水的各種技術(shù)指標(biāo)：
??????????? 2.1、總建筑面積共：85874.66 M2，住戶總計(jì)：672套；其中地下室車庫、地下設(shè)備房：15966.00M2，頂板架空活動空間：1363.00 M2。標(biāo)準(zhǔn)層面積880 M2。
??????? 2.2、住戶總數(shù)；672套
??????? 2.3、廚房總數(shù)：672套。其中穿墻洞口3360個。
??????? 2.4、衛(wèi)生間：744套其中穿墻、穿板洞口3720個。
??????? 2.5、其它功能不同的空洞、穿屋面洞口、穿陽臺管道洞口共：2430個。
??????? 2.6、地下室落地高壓電纜井：2個。
??????? 2.7、潛污泵人防集水坑：26個。
??????? 2.8、穿側(cè)混凝土剛性管道：32個
??????? 2.9、塔吊穿地下室樓板：35 M2
??????? 2.10、外墻鋁合金窗：4719個
??????? 2.11、外墻混凝土體與磚墻接合處：1096處
??????? 2.12、屋面：2500 M2
?????????? 3、外墻面抗?jié)B防水技術(shù)措施
?????????? 徐州地區(qū)風(fēng)壓為70kg/ M2，當(dāng)降雨量超過10cm/h時(shí)，墻面構(gòu)成整批水幕，水對墻面的凈水壓同樣為70kg/ M2，這是外墻滲漏最主要的外部原因。外墻防滲漏部位主要集中于混凝土墻體與磚墻交接部位、對拉螺桿孔洞、穿墻鋼管孔洞、爬架預(yù)留孔洞。以及外墻配電箱薄弱部位。外墻防滲漏是一個系統(tǒng)工程，從主體施工階段就必須采取措施，形成多點(diǎn)設(shè)防。
??????????? 3.1、主體施工階段的重點(diǎn)控制措施
??????? A、保證混凝土結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)標(biāo)號，鋼筋的保護(hù)層厚度，混凝土配合比及坍落度滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。施工中保證混凝土本身結(jié)構(gòu)振搗密實(shí)，避免出現(xiàn)冷縫。對主體結(jié)構(gòu)外墻的養(yǎng)護(hù)，均按時(shí)間掛麻帶養(yǎng)護(hù)，確保混凝土表面無裂縫。
??????? B、不在外圍豎向結(jié)構(gòu)（如欄板）上留置施工縫。豎向結(jié)構(gòu)施工前，必須將底部殘?jiān)鍜吒蓛簟?br /> ??????? C、在外墻混凝土結(jié)構(gòu)上預(yù)留的孔洞，要求按施工組織設(shè)計(jì)留置，且要求外高內(nèi)低，高差盡量大于10mm。
???????????? 3.2、外墻磚砌體控制措施
??????? A、外墻砌筑粘土磚分二次完成，砌筑至梁或底板時(shí)，砌體充分沉降后用斜磚楔緊，斜磚上下兩端砂漿應(yīng)飽滿、密實(shí)。
??????? B、磚砌體要求雙面勾縫，水平及豎上縫控制在15mm，不形成盲縫，隔斷滲水通道。
??????? C、2-32層9軸構(gòu)造柱做法及施工措施。各層構(gòu)造柱位置的磚砌體留馬牙槎，保證磚砌體與混凝土的咬合力。在澆注構(gòu)造柱混凝土?xí)r，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必須振搗密實(shí)。
??????????? 3.3、裝修階段控制措施
??????? A、外墻面裝修做法
??????? 外墻面釉面磚構(gòu)造做法
??????? 找平層：12厚1:3水泥砂漿
??????? 底層：8厚1:3水泥砂漿
??????? 防水涂層：聚合物水泥基防水涂膜
??????? 粘貼層：聚合物水泥砂漿7厚
??????? 漆釉面磚：聚合物水泥砂漿勾縫
??????? 外墻涂料做法
??????? 找平層：非增水性防水砂漿12厚
??????? 底層：非增水性防水砂漿8厚
??????? 防水涂層：聚合物水泥基防水涂膜10厚
??????? 外墻涂料：防水、通氣、耐候
??????? B、在混凝土墻面與磚墻交界處（內(nèi)外兩側(cè)加釘300mm寬、網(wǎng)眼10-12 mm的鋼絲網(wǎng)一道，沿縫居中，用@150 mm射釘射緊。
??????? C、混凝土體墻面清洗干凈后，用1：1：1水泥基聚合物砂漿（水泥、107膠、細(xì)砂）機(jī)械噴漿作為結(jié)合層。
??????? 3.4、墻面抹灰是墻面防漏的關(guān)鍵工序，要通過對第一層砂漿的抹平、壓實(shí)來實(shí)現(xiàn)切斷抹灰層的毛細(xì)管，并通過砂漿中摻加適量的聚合物來提高砂漿的拒水、防滲、防漏性能。
??????? 找平層及底層應(yīng)做到接合平整，色澤一致，無明顯接合縫隙。檢查中如有空鼓、干縮裂縫、明顯砂眼、干漿脫離等必須立即鑿除，沖淋干凈后用同標(biāo)號砂漿補(bǔ)抹。
??????? 完工并驗(yàn)收合格的底層面上做防水涂層，涂層要求平整干凈，刷層均勻，光澤一致。