為加強本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護住戶的生活秩序,使住戶安居樂業(yè),參照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,現(xiàn)將房屋裝修的有關(guān)事項規(guī)定如下,凡業(yè)主(用戶)進行室內(nèi)裝修,均需遵守。
一、裝修審批
1、室內(nèi)裝修應提前7天由業(yè)主本人或業(yè)主委托人(持業(yè)主書面委托書)到管理處申報,并如實填寫《裝修申請表》,經(jīng)管理處審批后,方可進行裝修;業(yè)主和施工隊負責人應同時在《裝修申請表》上簽字蓋章;裝修公司(施工單位)應交驗《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《經(jīng)營資質(zhì)等級證書》,提供其帶紅章的復印件給管理處備案。
2、裝修作業(yè)人員,憑身份證或暫住證等有效證件到管理處辦理裝修出入證,憑裝修出入證,方可進入小區(qū)進行裝修。
二、裝修范圍
1、房屋裝修,不得改變或損壞房屋原有的結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施,不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。
2、允許對房屋樓地面、內(nèi)墻面、天棚進行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥,只許鑿毛。地面裝修材料不得超過20毫米。
3、窗戶允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)。安裝防盜門不準改變原有門洞尺寸,不得損壞門洞旁邊墻面瓷片,不能占用公共通道,防盜門必須是不銹鋼材質(zhì),防盜網(wǎng)外面門洞邊不準包門套。
4、允許改換廚房的灶臺、洗滌池和衛(wèi)生間的便器、洗臉盆、浴缸等,但不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能,嚴禁將生活污水排入雨水管道。
5、外門窗不得隨意改動,天臺花園的柵欄不準改動,不準私搭亂建。
6、嚴禁改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、供電線路、屋
面的防水隔熱層、室內(nèi)防水層等。
7、樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面均屬公共建筑,嚴禁擅自占用,嚴禁在公共走廊等公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)等。
8、如需拆、改煤氣管道,須到燃氣公司辦理相應手續(xù),由燃氣公司專職人員施工,嚴禁私自拆、改。
三、裝修施工管理
1、從裝修開工起立即采取防火措施,確保戶內(nèi)外安全,管理處對裝修每天不定時進行巡查。裝修人員憑裝修出入證出入小區(qū),工作時需佩戴裝修出入證。(裝修出入證于管理處辦公室辦理)。不佩戴證件、涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出,將處以罰款和沒收證件,直到取消裝修資格。
2、裝修施工時間為正常工作日上午8:00-12:00,下午15:00-18:00。其余時間(含節(jié)假日)原則上不允許施工。
3、裝修垃圾必須按照管理處指定位置、方式和時間進行堆放、清運。嚴禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。對裝修過程中,違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設(shè)施、公用管線、道路綠化的,可按規(guī)定予以處罰,并責令賠償損失。如有同一棟樓兩戶以上同時進行裝修施工,不能分清責任的,各裝修住戶共同負責。
4、裝修施工用電,應提前7天向管理處申報,并說明電器工具的品種、負荷、使用時間、操作人員等。用戶不得私自在戶外接駁水、電,違者照章處罰。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應由裝修戶負責修復和賠償。
5、用戶安裝空調(diào),必須到管理處申請,并按指定位置安裝,空調(diào)支架應用不銹鋼或鋁合金材料,不得使用鐵架子;否則,裝修住戶要承擔由此造成的返工及其它損害后果(如鐵銹污染外墻面等等)。
6、用戶裝修時,進戶門允許更換(加裝)防盜金屬門,但不得改變防盜門原有的安裝位置及原有門洞尺寸,不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道。
7、裝修人員必須遵守有關(guān)消防條例及管理處關(guān)于安全、保衛(wèi)等方面的有關(guān)規(guī)定。裝修屋內(nèi)必須備有2只以上滅火器。
8、裝修人員必須保證公共設(shè)施完好、清潔,不得隨意在樓道堆放裝修材料,不得在樓道、電梯內(nèi)亂涂亂畫。否則將按規(guī)定予以處罰。
9、需暫住樓宇內(nèi)的裝修人員必須持有效證件由業(yè)主本人出面到管理處辦理擔保手續(xù)后,方可準許暫住,如私自居住在樓宇內(nèi),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),按有關(guān)管理規(guī)定處理或交當?shù)嘏沙鏊幚怼?/p>
四、違章裝修處理
管理處工作人員有權(quán)檢查裝修情況,裝修人員應自覺接受管理處工作人員的檢查、監(jiān)督、指導,對違反規(guī)定者,管理處有權(quán)作如下處理:
1、責令停工;
2、責令恢復原狀;
3、扣留或沒收工具。
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