1．目的
　　1． 1本指導(dǎo)書規(guī)定了接管物業(yè)內(nèi)智能化系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收辦法，確保智能化系統(tǒng)投入正常運(yùn)行。
　　2．適用范圍
　　2．1本指導(dǎo)書適用于接管物業(yè)內(nèi)的可視對(duì)講系統(tǒng)、IC卡門禁系統(tǒng)、消防和電梯及圍墻報(bào)警網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)、自動(dòng)抄表系統(tǒng)、車輛出入和停車管理系統(tǒng)、通訊和接入網(wǎng)系統(tǒng)、物業(yè)管理數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)、家庭智能化系統(tǒng)的驗(yàn)收。
　　3． 0職責(zé)
　　3．1接管驗(yàn)收小組按本指導(dǎo)書對(duì)所接管物業(yè)的智能化系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收。
　　4．0工作程序
　　4． 1標(biāo)準(zhǔn)
　　參照國(guó)家JCJ／T16－92《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》、GB50200－94《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》、GA／T75－49《安全防范工程程序與要求》、CECS89－97《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》、GB50166－92《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、GBJ303－88《建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》、EIA／TIA568A《商業(yè)建筑物電信布線標(biāo)準(zhǔn)》、ANSI/TIA/EIA570《家居布線標(biāo)準(zhǔn)》、EIA／TIA569《建筑通訊線路間距標(biāo)準(zhǔn)》及達(dá)到設(shè)計(jì)要求。
　　4．2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
　　4．2．1可視對(duì)講系統(tǒng)：
　　a) 主機(jī)和各分機(jī)面板目視完無(wú)損壞、刮傷，連線緊固良好，主電源工作正常，備用電源在主電源斷電情況下能自動(dòng)切換；
　　b) 能實(shí)現(xiàn)來(lái)訪者與樓內(nèi)住戶的雙向通話及畫面可視，聲音、圖像清晰；
　　c) 樓內(nèi)住戶可遙控開啟或關(guān)閉大樓入口的控制裝置；
　　d) 樓內(nèi)住戶可直接向監(jiān)控中心報(bào)警。
　　4．2．2IC卡門禁系統(tǒng)：
　　a)主機(jī)和電磁鎖應(yīng)完好無(wú)損，安裝牢固可靠；
　　b)電磁門鎖安裝于每座樓可視對(duì)講機(jī)機(jī)旁和地下車庫(kù)的電梯門口處；
　　c)220V交流電源使用專用電源，備用電源使用電源箱，線路電纜間的絕緣電阻不小于1KΩ；
　　d）使用操作員卡可測(cè)試開鎖，電磁鎖在平時(shí)使用IC卡或在可視對(duì)講分機(jī)上可進(jìn)行遙控，緊急情況下里面可以手動(dòng)開鎖，外面可用機(jī)械鑰匙打開；
　　e)只有合法的持卡者使用自己的非接觸IC卡靠近配套的讀寫器才可自動(dòng)開鎖；
　　f)發(fā)卡計(jì)算機(jī)的IC卡管理軟件具有發(fā)放初始用戶卡、修改或刪除已發(fā)卡號(hào)的功能；
　　g)電磁門閉門器安裝牢固，能自動(dòng)閉門；
　　h)門被強(qiáng)行打開或門保持開啟狀態(tài)超過(guò)了預(yù)先定義的延遲，則報(bào)警響起，系統(tǒng)連續(xù)發(fā)出蜂鳴音并閃光；
　　i)鍵盤操作時(shí)只有輸入合法的命令后方可開門。
　　4．2．3消防與電梯、圍墻報(bào)警網(wǎng)系統(tǒng)：
　　a) 破碎按鈕裝置于每層樓的樓梯間，應(yīng)完好無(wú)損；
　　b) 各樓層的聲光裝置及區(qū)域聯(lián)動(dòng)裝置能可靠動(dòng)作；
　　c) 每個(gè)防火區(qū)至少設(shè)一個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕，任意相近兩個(gè)按鈕步行距離不大于30米；
　　d) 消防控制、通信和警報(bào)線路，金屬管保護(hù)良好，各線連接牢固，無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象；
　　e) 消防控制系統(tǒng)有下列功能：
　　控制消防水泵的啟、停，顯示其工作、故障狀態(tài)，顯示閘閥、水流批示器狀態(tài)；
　　監(jiān)視高位水箱液位狀態(tài)；
　　對(duì)泡沫、干粉滅火系統(tǒng)應(yīng)控制系統(tǒng)的啟停，顯示系統(tǒng)的工作狀態(tài)；
　　接受手動(dòng)報(bào)警鈕和報(bào)警閥等自動(dòng)滅火系統(tǒng)啟動(dòng)信號(hào)，控制消火栓泵、噴淋泵的啟停；
　　確定火災(zāi)時(shí)能啟動(dòng)事故廣播和消防通訊設(shè)備，接通火災(zāi)事故照明燈和疏散指示燈，強(qiáng)制電梯全部停于首層，消防主機(jī)通過(guò)低壓配電柜系統(tǒng)切斷非消防電源；
　　在監(jiān)控中心計(jì)算機(jī)顯示動(dòng)態(tài)流程圖、參數(shù)變化、設(shè)備運(yùn)作情況、狀態(tài)及故障分析。
　　f) 報(bào)警狀態(tài)下，住宅內(nèi)響起警笛聲，監(jiān)控中心的報(bào)警臺(tái)也開始報(bào)警并能顯示該觸發(fā)按鈕的樓房號(hào)、層數(shù)等信息；
　　g) 監(jiān)控中心接到報(bào)警后，小區(qū)內(nèi)響起警笛聲，并能接通緊急疏散廣播系統(tǒng)、啟動(dòng)消防水泵及相關(guān)的攝像機(jī)和錄像機(jī)；
　　h) 任一防火區(qū)設(shè)定的兩個(gè)控測(cè)器同時(shí)報(bào)警時(shí)，監(jiān)控中心發(fā)出信號(hào)使防火卷簾門自動(dòng)落下；
　　i) 報(bào)警、監(jiān)控中心的雙供電自動(dòng)切換可靠；
　　j) 測(cè)試安全報(bào)警系統(tǒng)的誤報(bào)率接近于零；
　　k) 報(bào)警的時(shí)間、地點(diǎn)將自動(dòng)地存儲(chǔ)的計(jì)算機(jī)的數(shù)據(jù)庫(kù)中，可查詢；
　　l) 圍墻穿越報(bào)警系統(tǒng)在發(fā)生線路短路或斷路時(shí)會(huì)引起控制器報(bào)警；
　　m) 微波、紅外線雙鑒式移動(dòng)物體探測(cè)器被觸發(fā)時(shí)，監(jiān)控中心的圍墻報(bào)警系統(tǒng)控制柜發(fā)出報(bào)警信號(hào)并在平面上顯示報(bào)警發(fā)生的地段；
　　n) 電梯故障時(shí)，在監(jiān)控中心能顯示電梯有具體位置；監(jiān)控中心可對(duì)電梯轎箱廣播。
　　4．2．4閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：
　　a） 主要公共活動(dòng)場(chǎng)所、通道和電梯等處的控制裝置可進(jìn)行有效的監(jiān)視和記錄；
　　b）視頻線無(wú)松動(dòng)，監(jiān)視旋鈕可正常調(diào)節(jié)，防護(hù)罩控制、鏡頭控制連線牢固，防雨、防塵罩密封良好；
　　c） 可使用飛機(jī)操縱桿式云臺(tái)控制該攝像槍的左右旋轉(zhuǎn)、鏡頭拉遠(yuǎn)拉近、定格等操作；
　　d） 監(jiān)控系統(tǒng)能與報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，能根據(jù)需要自動(dòng)把現(xiàn)場(chǎng)圖像切換到指定的監(jiān)視器上顯示，并自動(dòng)錄像；
　　e） 操作時(shí)分切換器可將任意一只攝像槍的信號(hào)切換到主監(jiān)視器上進(jìn)行顯示，畫面上應(yīng)有攝像機(jī)的編碼；
　　f） 攝像槍的觀察視野和亮度變化的范圍符合圖像清晰等要求；
　　g） 云臺(tái)和電纜接口防水好；
　　h） 云臺(tái)可全方位旋轉(zhuǎn)，水平旋轉(zhuǎn)范圍為0－360。，垂直旋轉(zhuǎn)范圍為±60。，具有自動(dòng)回旋功能。
　　4．2．5巡更管理系統(tǒng)：
　　a）巡更系統(tǒng)的設(shè)備性能穩(wěn)定可靠；
　　b） 每支巡更槍都有自己的不同的編碼和計(jì)算機(jī)存儲(chǔ)系統(tǒng)；
　　c） 巡更槍輕觸微型巡更按鈕后，巡更點(diǎn)的到位信息即存入槍內(nèi)，將巡更槍插入計(jì)算機(jī)的插座中，即可讀取所有的巡更信息。
　　4．2．6自動(dòng)抄表系統(tǒng)：
　　a） 自動(dòng)抄表系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)水、電和煤氣費(fèi)的計(jì)算機(jī)自動(dòng)抄表、查詢、統(tǒng)計(jì)、打印功能；
　　b） 每戶的LON控制節(jié)點(diǎn)能準(zhǔn)確、安全地計(jì)量，各參數(shù)信息能可靠地傳輸?shù)郊谐碛?jì)算機(jī)進(jìn)行存儲(chǔ)處理；
　　c） 發(fā)生故障時(shí)自動(dòng)報(bào)警。
　　4．2．7車輛出入和停車場(chǎng)管理系統(tǒng)：
　　a） 讀卡機(jī)、遙控器、檔車桿及其控制器、感應(yīng)器安裝符合要求，能可靠工作；
　　b） 購(gòu)、租了車位的持IC卡者，由讀卡機(jī)控制檔桿升起或放下，計(jì)算機(jī)存儲(chǔ)入車記錄及存放時(shí)間記錄；
　　c） 非持IC卡者，由門崗安全管理人員進(jìn)行人工收費(fèi)處理，計(jì)算機(jī)存儲(chǔ)存放時(shí)間及收費(fèi)記錄。入口刷卡記錄車輛入場(chǎng)時(shí)間，并對(duì)入庫(kù)車輛統(tǒng)計(jì)，入口顯示空車位數(shù)量，出口刷卡根據(jù)停車時(shí)間計(jì)費(fèi)收費(fèi)，財(cái)務(wù)的專用電腦對(duì)所有出入車輛情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和打??；
　　d） 可對(duì)車輛存放歷史記錄進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、查詢及打??；
　　e） 停電時(shí)，檔車桿可用人工方法升降。
　　4．2．8通訊和接入網(wǎng)系統(tǒng)：
　　a） 電管豎井內(nèi)線槽固定牢固，支架涂漆，接地可靠，井內(nèi)出線口正對(duì)檢修門；
　　b） 電盒安裝位置正確，橫平豎正；
　　c） 電纜長(zhǎng)度從插座到配線箱不超過(guò)90米，跳線、設(shè)備線及交叉跳線的長(zhǎng)度不超過(guò)10米；
　　d） 留有數(shù)量的通訊插座，插座安裝在固定的位置；
　　e） 符合布線設(shè)計(jì)要求，支持電話、電視、數(shù)據(jù)、多媒體等服務(wù)；
　　f） 業(yè)主加入INTERNET可獲取物業(yè)管理、收費(fèi)、治安管理、服務(wù)管理等信息。
　　4．2．9物業(yè)管理系統(tǒng)：　a）有保證中心計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)庫(kù)信息資源的安全和網(wǎng)絡(luò)管理中心的正常運(yùn)行的治安措施；
　　b） 設(shè)置安全的分級(jí)查詢、修改權(quán)限；
　　c） 有良好的查詢界面，方便有權(quán)限的人員進(jìn)行查詢、維護(hù)和更新；
　　d） 能自動(dòng)提醒設(shè)備管理人員進(jìn)行設(shè)備檢修和維護(hù)。
　　4．2．10家庭智能化系統(tǒng)：
　　4．2．10．1能達(dá)到安全防盜報(bào)警、家庭自動(dòng)化和家庭通訊功能。
　　4．2．10．2安全防盜報(bào)警應(yīng)能滿足以下要求：
　　a） 各安防前端設(shè)備布置合理，安裝位置正確；
　　b） 煙感探測(cè)器探頭，傾斜不大于45。，按5％比例噴煙驗(yàn)證報(bào)警。溫感探測(cè)器安裝牢固，按10％的比例加溫驗(yàn)證報(bào)警。手動(dòng)報(bào)警按鈕安裝牢固，任選兩處驗(yàn)證報(bào)警；火災(zāi)報(bào)警控制器各接線端子牢固；
　　c） 當(dāng)房屋被非法侵入時(shí)，防盜報(bào)警系統(tǒng)能自動(dòng)啟動(dòng)，在室內(nèi)響起警笛聲（要求大于60dB）的同時(shí)，通過(guò)電話線自動(dòng)拔通物業(yè)管理中心報(bào)警電話和110電話以及預(yù)留電話；
　　d） 煤氣敏感元件啟動(dòng)時(shí),在室內(nèi)響起警笛聲（要求大于60dB）的同時(shí)，通過(guò)電話線自動(dòng)拔通物業(yè)管理中心報(bào)警電話及預(yù)留電話；
　　e） 溫感、煙感等敏感元件啟動(dòng)時(shí)，在室內(nèi)響起警笛聲（要求大于60dB）的同時(shí)，通過(guò)電話線自動(dòng)拔通物業(yè)管理中心報(bào)警電話和119電話以及預(yù)留電話；
　　f） 電話報(bào)警時(shí)能自動(dòng)強(qiáng)制占線；
　　g） 屋主按動(dòng)家庭檢測(cè)裝置檢測(cè)按鈕，室內(nèi)的安全裝置狀態(tài)信息會(huì)由紅綠燈的顯示正確顯示；
　　h） 系統(tǒng)編碼設(shè)定后，自動(dòng)投入運(yùn)行，一旦報(bào)警產(chǎn)生自動(dòng)聲光報(bào)警，同時(shí)聯(lián)動(dòng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，將該區(qū)域的攝像機(jī)圖像自動(dòng)切換到電視監(jiān)控系統(tǒng)的電視屏幕，同時(shí)錄像。
　　4． 2.10.3家庭自動(dòng)化：
　　a） 通過(guò)電話拔入實(shí)行對(duì)家用電器遠(yuǎn)程調(diào)節(jié)控制；
　　b） 具有與相關(guān)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)接的接口。
　　4．3在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提交下列資料和文件：
　　a) 完整的竣工圖紙；
　　b) 設(shè)計(jì)變更的證明文件（包括施工內(nèi)容明細(xì)表）；
　　c) 安裝技術(shù)記錄（包括隱蔽工程驗(yàn)收記錄）；
　　d) 網(wǎng)絡(luò)聯(lián)接的有關(guān)協(xié)議文件（包括互聯(lián)網(wǎng)、電信系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)）；
　　e) 竣工驗(yàn)收記錄、報(bào)告；
　　f) 系統(tǒng)性能測(cè)試報(bào)告；
　　g) 系統(tǒng)功能的最終描述；
　　h) 系統(tǒng)軟件編制說(shuō)明；
　　i) 系統(tǒng)監(jiān)控點(diǎn)參數(shù)設(shè)定表；
　　j) 系統(tǒng)線路端接與配線架描述；
　　k) 提供《系統(tǒng)操作手冊(cè)》、《系統(tǒng)程序員手冊(cè)》和《系統(tǒng)工程維護(hù)手冊(cè)》等教材；
　　l) 制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書、實(shí)驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件；
　　m) 整個(gè)智能化系統(tǒng)的線路布置總圖。
　　4．4智能化系統(tǒng)接管驗(yàn)收應(yīng)按《物業(yè)接管工作規(guī)程》做好記錄、簽署。
　　5．0引用文件和記錄表格
　　5．1《物業(yè)接管工作規(guī)程》