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淺析住宅工程防滲漏監(jiān)理控制措施

文檔作者：楊小龍文檔來源：新疆天麒工程項目管理咨詢有限責任公司		點擊數(shù)：	更新時間： 2021年12月22日
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淺析住宅工程防滲漏監(jiān)理控制措施
楊小龍新疆天麒工程項目管理咨詢有限責任公司
圃
摘要：對于大多數(shù)住宅來說，都在某種程度上存在著滲漏的現(xiàn)象。一旦出現(xiàn)滲漏就會給居民的正常生活帶來一定的影響，也會減少建筑
物的使用壽命。因此相關的建筑工程施工人員要采取有效的措施來進行防止，以保證住宅工程的施工質(zhì)量，做好監(jiān)理控制工作。本文主要通過
介紹住宅工程防滲漏監(jiān)理控制措施，僅供參考。
關鍵詞：住宅工程；防滲漏；監(jiān)理控制措施
房屋建筑工程是一項系統(tǒng)性較強且難度較大的工程之一，
在施工的過程中會出現(xiàn)很多問題，存在著安全隱患，其中滲漏
問題就是其中之一。房屋一旦出現(xiàn)滲漏就會影響到房屋的質(zhì)量，
進而使得居民的生活環(huán)境遭到破壞。由于這一問題較為嚴重，
所以對施工人員的要求很高。不僅要保證施工的質(zhì)量，同時也
要做好工程的監(jiān)理和控制工作，將滲漏問題扼殺在萌芽狀態(tài)。
1監(jiān)理職責落實措施
監(jiān)理工作在工程施工的任何一個環(huán)節(jié)都不能忽視，接下來
主要介紹一下在工程施工的準備階段，要想做好監(jiān)理工作，應
該注意一下幾個方面的問題：
1．1工程的監(jiān)理工作需要得到各個部門的高度重視，因此，
在具體實施的過程中，應該動員監(jiān)理單位以及建設單位、施工
單位都積極參與其中。建立滲透問題監(jiān)理小組能夠提高工作效
率，同時也能對工程的各個方面進行監(jiān)理，不留死角。在這一
隊伍中要選用專業(yè)性較強的檢察入員，最大限度地保證監(jiān)理的
質(zhì)量和效率。
1．2沒有規(guī)矩不成方圓，在實施監(jiān)理工作的時候，要由總
監(jiān)來制定相關的防滲漏質(zhì)量控制措施，使得有關的監(jiān)理人員有
章可循；監(jiān)理工程師要認真編制實施防滲漏工作的細則，最后
形成書面的形式，這樣才能做到實用性和權(quán)威性并存。建設單
位和施工單位在接到施工明細之后要嚴格按照相關的要求來進
行。
1．3為了進一步保證監(jiān)理工作的有效性和施工工程的質(zhì)量，
施工單位要做出質(zhì)量保證，并將其教導監(jiān)理工程師處進行審核，
只有經(jīng)過審核通過之后施工單位才可以進行施工，并且采取相
關的措施和方案。
1．4由于工程的滲漏工作很容易產(chǎn)生滲漏的現(xiàn)象。為了有
效地進行避免就要求監(jiān)理單位制定行之有效的監(jiān)控計劃，對施
工單位進行的施工程序，如砌墻、門窗工程等等進行隨時監(jiān)理，
最終目的就是確保工程的各個環(huán)節(jié)都無滲漏。
1．5對于施工單位來說，為了提高其工作積極性，進而保
證工程的質(zhì)量，要采取相應的獎懲措施。如果施工單位沒有按
照要求來進行工程的施工，監(jiān)理單位和建設單位要對其作出相
應的懲罰，如限期整改和復查；另外如果出現(xiàn)了很嚴重的施工
質(zhì)量問題，要進一步追究當事人的責任。并及時進行補修和維
護。
1．6對于監(jiān)理單位來說，如果監(jiān)理人員故意將監(jiān)控標準降
低或者是對監(jiān)控工作缺乏認真的工作態(tài)度，同樣也要追究監(jiān)理
人員的責任。只有這樣才能保證工程的監(jiān)管質(zhì)量。
1．7監(jiān)理單位在進行監(jiān)理工作的時候，要將先進的監(jiān)管設
備應用到具體的工作中，另外要配置較為專業(yè)的監(jiān)理人員。需
要注意的是在施工的過程中，要將土建和安裝兩項工作有機的
結(jié)合，保證施工工程的整體質(zhì)量。
2工程施工過程中防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施
對于工程的監(jiān)控工作來說，施工過程中的防滲漏監(jiān)理是非
常重要的，而且其范圍也相對較廣，設計的方面也比較多，包
括墻體砌筑、外墻粉刷等等。要對這些容易出現(xiàn)滲漏的部位采
取具體的監(jiān)理措施。
2．1墻體工程防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施
(1)墻體是建筑工程的主要施工內(nèi)容，在對其進行監(jiān)理的
時候應該由專業(yè)的監(jiān)理人員對施工材料進行隨機抽樣檢查，并
且按照規(guī)定設置商品砂漿的比例。然后制作砂漿試塊的環(huán)節(jié)也
要由專業(yè)人員來完成，之后進行一定的表揚和送檢。這是對于
墻體防滲漏的重要環(huán)節(jié)，必須加強重視。
(2)要對砌墻的各種磚體進行監(jiān)理，要提前兩天對其進行
澆水潤濕，施工時臨時澆水是不可取的。
(3)磚墻砌筑前必須復核軸線，認真抄平放線，立好皮數(shù)桿，
皮數(shù)桿應根據(jù)設計要求、塊材規(guī)格和灰縫厚度在皮數(shù)桿上標明
皮數(shù)及豎向構(gòu)造和變化部位；灰縫厚度應用雙線標明。經(jīng)校核
無誤后，方準砌筑。
2．2屋面工程
2．2．1坡屋面防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施
(1)施工時，屋面坡度必須符合圖紙規(guī)定。坡屋面層層設防，
按抗?jié)B要求嚴格控制。
(2)選用優(yōu)質(zhì)的瓦材掛瓦時，瓦后爪應掛在掛瓦條上，與
左邊、下面兩塊瓦應基槽密合，平瓦屋面掛瓦次序應由下到上，
從左到右．檐口瓦要求出檐尺寸一致，檐頭高度相同，整齊平整。
2．2．2平屋面防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施
(1)平屋面結(jié)構(gòu)層鋼混凝土按抗?jié)B要求嚴格控制，選用優(yōu)
質(zhì)中粗砂和碎石，減少水灰比?；炷翝仓瓿珊蠹皶r養(yǎng)護。
(2)防水層由專業(yè)防水施工隊施工，防水層施工時，現(xiàn)場
監(jiān)理人員必須逐層旁站監(jiān)控和驗收，并做好記錄和簽證。
(3)按要求做好伸縮縫和排氣溝透氣孔，沿墻做好白鐵泛
水。
2．3樓地面工程防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施
(1)廁浴間和有防水要求的建筑地面結(jié)構(gòu)層四周支承處除
門洞外，設置向上翻的混凝土泛口，其高度不小于120姍，寬
度不小于lOOm。
(2)廁所間地漏均相對于地面落低5～20咖，使其泛水
流暢。
(3)廁所間和廚房間預留孔管道安裝到位后，細石混凝土
灌實修補后必須做盛水試驗，確保樓地面結(jié)構(gòu)層無滲漏后再做
找平層或面層，使樓地面的抗?jié)B漏有兩條防線：第一條防線為
混凝土結(jié)構(gòu)層，第二條防線為基層或面層。
2．4外墻粉刷工程防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施
(1)加強驗收制度，對各施工工序逐項驗收。如：外墻面
在刮糙前應清理墻面，全數(shù)檢查外墻是否存在裂縫磚、螺栓孔、
灰縫不飽滿、腳手洞或墻面破損、灰縫松動等缺陷；保證結(jié)構(gòu)
墻體無滲漏情況，落水管的固定腳頭應在粉刷前塢牢，外立面
的門窗應在立框前彈好線，并在預留洞口的兩側(cè)刮平糙，保證
填充料的寬度。
(2)墻體基層表面必須清理干凈，刮糙前一天要求做好墻
面澆水，刮糙至少分二次進行(宜做隔夜糙)，較厚部分要分
多次進行。嚴禁一次刮糙，保證粘結(jié)牢固。
2015．07 103
萬方數(shù)據(jù)
圃
淺述建筑結(jié)構(gòu)檢測與加固施工技術(shù)
蓋玉剛濱州市住房和城鄉(xiāng)建設局
摘要：文章介紹了建筑常用的檢測方法和加固方法以及各種建筑結(jié)構(gòu)檢測方法的主要特點、用途和適用范圍以及各種建筑加固方法的主
要特點、適用范圍和施工重點。結(jié)合實際工程體會，指出了在建筑結(jié)構(gòu)檢測與加固工作中一些需要注意的問題a
關鍵詞：建筑結(jié)構(gòu)；檢測技術(shù)；加固技術(shù)
引言
在需要對建筑物的施工質(zhì)量進行評定時，或當建筑物由于
某種原因不能滿足某項功能的要求或?qū)M足某項功能的要求產(chǎn)
生懷疑時，就需要對建筑物的整體結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)的某一部分或某
些構(gòu)件進行檢測。當判定被檢結(jié)構(gòu)存在安全隱患時，就應該對
其進行加固處理，或者拆除。
建筑結(jié)構(gòu)試驗檢測技術(shù)是以相應現(xiàn)行規(guī)范為根據(jù)、以實驗
為技術(shù)手段，測量能反映結(jié)構(gòu)或構(gòu)件實際工作性能韻有關參數(shù)，
為判斷結(jié)構(gòu)的承載能力和安全儲備提供重要依據(jù)。建筑結(jié)構(gòu)試
驗檢測不僅對新建工程安全性能的評定起重要作用，而且對于
危舊房屋的更新改造、古建筑和受損結(jié)構(gòu)的加固修復等提供直
接的技術(shù)參數(shù)。
1常用檢測方法
結(jié)構(gòu)檢測工作包括的內(nèi)容比較多，一般有結(jié)構(gòu)材料的力學
性能檢測、結(jié)構(gòu)的構(gòu)造措施檢測、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸檢測、鋼筋位
置及直徑檢測、結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的開裂和變形情況檢測及結(jié)構(gòu)性能
實荷檢測等。我們按所檢的結(jié)構(gòu)種類把建筑結(jié)構(gòu)檢測方法分為，
混凝土結(jié)構(gòu)檢測、砌體結(jié)構(gòu)檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測和鋼一混凝土組
合結(jié)構(gòu)檢測等。對砌體結(jié)構(gòu)的檢測目前主要使用軸壓法、扁頂
法、原位單剪法、原位單磚雙剪法、推出法、筒壓法、砂漿片
剪切法、回彈法、點荷法、射釘法。這些檢測方法大致可分為
兩類：直接法和間接法，前者為檢測砌體抗壓強度和砌體抗剪
強度的方法，后者為測試砂漿強度的方法。直接法的優(yōu)點是直
接測試砌體的強度參數(shù)，反映被測試工程的材料質(zhì)量和施工質(zhì)
量，其缺點是試驗工作量較大，對砌體有一定的損傷；間接法
是測試與砂漿強度有關的物理參數(shù)，進而推定其強度，“推定”
時難免增大測試誤差，也不能綜合反應工程的材料質(zhì)量和施工
質(zhì)量，使用時具有一定的局限性，其優(yōu)點是測試工作較為簡便，
對砌體工程損傷較少或無損傷。檢測方法的選用應綜合考慮結(jié)
構(gòu)情況，選用直接或間接或兩者綜合。
2常用加固方法
一般所需加固的結(jié)構(gòu)大都存在由于結(jié)構(gòu)自身的承載能力因
災害(如火災、腐蝕、凍害)或施工質(zhì)量不到位或功能改變等
因素的影響而導致結(jié)構(gòu)承載能力不足的現(xiàn)象，所采用的加固方
法多是從提高結(jié)構(gòu)的有效受力面積出發(fā)(如加大載面法等)減
小截面的應力，或者直接改變結(jié)構(gòu)的受力體系，改變其傳力途
徑(如增加支撐法等)從而降低結(jié)構(gòu)構(gòu)件的受力，最終達到加
固的目的。對于混凝土結(jié)構(gòu)，在選擇加固方法的同時還需選擇
相應的配套技術(shù)。其中施工技術(shù)一般有：
墻，以下同)、托梁接柱和托梁換柱等技術(shù)的概稱。托換技術(shù)
適用于已有建筑物的加固改造，與傳統(tǒng)做法相比，具有施工時
間短、費用低、對生活和生產(chǎn)影響小等優(yōu)點，但對技術(shù)要求比
較高，需要由熟練工人來完成，才能確保安全。
2．2植筋技術(shù)。該技術(shù)系一項對混凝土結(jié)構(gòu)較簡捷、有效
的連接與錨固技術(shù)，可植入普通鋼筋，也可植入螺栓式錨筋，
己廣泛應用于已有建筑物的加固改造工程。
。2．3裂縫修補技術(shù)。該技術(shù)根據(jù)混凝土裂縫的起因、性狀
和大小，采用不同封護方法進行修補，使結(jié)構(gòu)因開裂而降低的
使用功能和耐久性得以恢復。
3結(jié)語
建筑結(jié)構(gòu)的科學檢測、加固是建筑工程質(zhì)量安全保障體系
中的一個重要組成部分。嚴格遵循規(guī)范要求是建筑工程檢測、
加固工作的前提。建筑結(jié)構(gòu)檢測、加固的設備在日益發(fā)展，同
時，結(jié)構(gòu)的問題也經(jīng)常表現(xiàn)出個性特征，因而檢測、加固方法
也必須不斷發(fā)展和創(chuàng)新。靈活的運用檢測、加固方法，可以取
得事半功倍的效果。加固施工重視施工監(jiān)測，可以保證施工質(zhì)
量和施工安全。
參考文獻：
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2．1托換技術(shù)。該技術(shù)系托梁(或析架。以下同)拆柱(或
j絳。絳出乖出爾爍蝴翰；出術(shù)§幺爾$牢出櫞鼢出櫞出簾出牢螄也耥奪出零出喬$零出簾出乖幽辯翰社場社場沁牢出簾出爾出乖出竄出爾出秘勃襻翰帶場心釬避稚出爾出糸出零出零$看湛，床
(3)刮糙砂漿的配合比必須進行計量，嚴禁隨意配制砂漿，
確保粉刷層的強度，并嚴禁使用隔夜砂漿。
3總結(jié)
、上述內(nèi)容是住宅工程施工中容易疏忽并產(chǎn)生滲漏后果的通
病，是施工時防滲漏的注意點，也是監(jiān)理防滲漏質(zhì)量控制的重
點。當然，在控制施工的同時，還須事先加強圖紙會審和材料
報審。只有這樣，才能使我們的住宅工程做到無滲無漏。
參考文獻：
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104 2015．07

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