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低碳節(jié)能技術(shù)集成示范建筑項(xiàng)目管理案例分析

文檔作者：林小靜趙冬文檔來(lái)源：廣東工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院		點(diǎn) 擊數(shù)：	更新時(shí)間： 2021年07月27日
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圃n●_▲■h‘唧
低碳節(jié)能技術(shù)集成示范建筑項(xiàng)目
管理案例分析
林小靜趙冬廣東工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院
摘要：低碳節(jié)能建筑是可持續(xù)發(fā)展理念引入建筑領(lǐng)域的結(jié)果。其區(qū)別于傳統(tǒng)建筑的新特點(diǎn)必然要求建筑工程項(xiàng)目管理理
論和方法進(jìn)行相應(yīng)的創(chuàng)新與變革。本文對(duì)低碳節(jié)能技術(shù)集成示范建筑——佛山承創(chuàng)大廈的項(xiàng)目管理全過(guò)程進(jìn)行了案例分析，總
結(jié)了在項(xiàng)目前期研究與規(guī)劃、項(xiàng)目實(shí)施、項(xiàng)目收尾與運(yùn)營(yíng)等各階段中確保項(xiàng)目成功的關(guān)鍵點(diǎn)，為同類(lèi)型低碳節(jié)能建筑的項(xiàng)目管理
提供了有益的借鑒。
關(guān)鍵詞：低碳節(jié)能；項(xiàng)目管理；LEED—CS認(rèn)證
1 引言
本世紀(jì)以來(lái)，全球氣候變暖和能源危機(jī)給人居環(huán)境發(fā)展
帶來(lái)了嚴(yán)峻考驗(yàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全球建筑能耗占總終端能源消耗
的三分之一、建筑領(lǐng)域碳排放也占總量的近三分之一；2012年
中國(guó)建筑能耗占全球建筑能耗的16％，居全球第二，僅次于美
國(guó)@。“節(jié)能、環(huán)保、健康、舒適”成為新時(shí)代建筑發(fā)展的迫切需
求，低碳節(jié)能建筑在國(guó)家政策引導(dǎo)和內(nèi)生動(dòng)力促進(jìn)的雙重作
用下得到了蓬勃發(fā)展，也對(duì)傳統(tǒng)建筑工程項(xiàng)目管理帶來(lái)新的
課題與挑戰(zhàn)。
佛山南海承創(chuàng)大廈位于廣東省佛山市南海區(qū)桂城海五路
北，建筑用地面積13951m2，總建筑面積68502m2，建筑高度
84m，地上20層，地下2層，為綜合辦公建筑。承創(chuàng)大廈項(xiàng)目在
建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)備系統(tǒng)、建筑實(shí)施及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中集成了
多項(xiàng)低碳、節(jié)能技術(shù)，于2014年12月獲得了美國(guó)綠色建筑協(xié)
會(huì)授予的LEED—CS金級(jí)認(rèn)證，其低碳節(jié)能技術(shù)集成示范被列
為了廣東省重大科技專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目。
圖1 佛山南海承創(chuàng)大廈項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖
2做好項(xiàng)目前期的研究和規(guī)劃工作是低碳節(jié)能技
術(shù)集成示范建筑成功的關(guān)鍵
近幾年來(lái)，各類(lèi)低能耗建筑和綠色建筑進(jìn)入快速發(fā)展期，
在全世界范圍內(nèi)呈井噴的狀態(tài)增長(zhǎng)，各國(guó)相繼建立了低能耗
建筑和綠色建筑的評(píng)價(jià)或認(rèn)證體系。低碳節(jié)能技術(shù)集成示范
建筑的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)在項(xiàng)目啟動(dòng)階段的工作重點(diǎn)是通過(guò)一系
列科學(xué)的研究和規(guī)劃工作，開(kāi)展項(xiàng)目需求分析、確定項(xiàng)目
目標(biāo)。
佛山南海承創(chuàng)大廈的開(kāi)發(fā)單位佛山市南海承業(yè)投資開(kāi)發(fā)
管理有限公司會(huì)同華南理工大學(xué)、廣東工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院、廣
州市第二建筑工程有限公司、廣州盛冠建筑科技有限公司等
高校和企業(yè)共同研發(fā)相關(guān)技術(shù)，組成了優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的項(xiàng)目前期
聯(lián)合研究團(tuán)隊(duì)。研究團(tuán)隊(duì)重點(diǎn)調(diào)研分析了中國(guó)綠建、美國(guó)
LEED、英國(guó)BREEAM、日本CASBEE等在世界上較有影響力的
綠色建筑評(píng)估認(rèn)證體系，經(jīng)過(guò)綜合對(duì)比各體系的完整性、成熟
程度、國(guó)內(nèi)外影響力、可實(shí)現(xiàn)性等要素，并征求大廈承租方香
港匯豐銀行的意見(jiàn)后，最終確定美國(guó)LEED—CS認(rèn)證為項(xiàng)目的
綠色建筑評(píng)估認(rèn)證目標(biāo)，認(rèn)證等級(jí)目標(biāo)為金級(jí)。
美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)(簡(jiǎn)稱(chēng)USGBC)建立并推行的《綠色建
筑認(rèn)證體系》(Leadership in Energy＆Environmental Design
Building Rating System)，簡(jiǎn)稱(chēng)LEED認(rèn)證。LEED認(rèn)證已經(jīng)發(fā)
展出了多套認(rèn)證體系，適用于不同的需求及建筑類(lèi)型，其中
LEED—CS體系倡導(dǎo)業(yè)主與租戶共同發(fā)展，最適合承創(chuàng)大廈的
開(kāi)發(fā)模式。LEED—CS體系是一個(gè)涵蓋建筑全生命周期的指標(biāo)
體系，其評(píng)估得分指標(biāo)包括可持續(xù)發(fā)展場(chǎng)地、節(jié)約用水、能源
與大氣、材料與資源、室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)、創(chuàng)新得分、區(qū)域優(yōu)先得分
等七大板塊，每一板塊中都設(shè)置有若干技術(shù)指標(biāo)或功能指標(biāo)，
根據(jù)申請(qǐng)認(rèn)證的項(xiàng)目滿足各項(xiàng)指標(biāo)的程度，給予相應(yīng)的分?jǐn)?shù)，
最后總得分的高低決定申請(qǐng)項(xiàng)目是否通過(guò)認(rèn)證以及獲得的認(rèn)
證的等級(jí)。等級(jí)從高到低分為鉑金級(jí)、金級(jí)j銀級(jí)和認(rèn)證級(jí)。
LEED認(rèn)證被公認(rèn)為是世界各國(guó)的同類(lèi)綠色建筑評(píng)估、建筑環(huán)
保評(píng)估以及建筑可持續(xù)性評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)中最完善、最有影響力的
評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，目前已經(jīng)成為國(guó)際通用的綠色建筑認(rèn)證。
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圖2佛山南海承創(chuàng)大廈LEI；D-CS金級(jí)認(rèn)證證書(shū)
在確定承創(chuàng)大廈低碳節(jié)能技術(shù)集成示范的關(guān)鍵目標(biāo)后，
研究團(tuán)隊(duì)因地制宜，結(jié)合項(xiàng)目所在地域的氣候、資源、自然環(huán)
境、經(jīng)濟(jì)、文化等特點(diǎn)，開(kāi)展了多維度、多層次的課題群研究：
其一是基于規(guī)劃設(shè)計(jì)因子的場(chǎng)地室外風(fēng)環(huán)境、室外熱島
效應(yīng)、室內(nèi)環(huán)境的設(shè)計(jì)與模擬，通過(guò)動(dòng)態(tài)熱環(huán)境與能耗模擬、
CFD計(jì)算流體力學(xué)模擬、多區(qū)域網(wǎng)絡(luò)通風(fēng)模擬等技術(shù)手段對(duì)
建筑物室內(nèi)外的風(fēng)場(chǎng)、溫度場(chǎng)、光環(huán)境、能耗水平等加以預(yù)先
仿真，輔助建筑師創(chuàng)造出綠色節(jié)能的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)方案。
其二是建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)低碳節(jié)能技術(shù)集成應(yīng)用研究，包括
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萬(wàn)方數(shù)據(jù)
建筑幕墻玻璃隔熱技術(shù)、外遮陽(yáng)技術(shù)、綠色節(jié)能型材構(gòu)造技
術(shù)、建筑墻體和屋頂隔熱材料與構(gòu)造技術(shù)等。
其三是建筑可再生能源一體化技術(shù)應(yīng)用研究。其四是建
筑高效設(shè)備系統(tǒng)技術(shù)應(yīng)用研究。
承創(chuàng)大廈研究團(tuán)隊(duì)在取得上述課題研究成果的基礎(chǔ)上，通
過(guò)詳細(xì)的成本一收益分析，選取適宜的技術(shù)組合來(lái)實(shí)現(xiàn)集成示范
的目標(biāo)，同時(shí)保證滿足項(xiàng)目的資源、進(jìn)度等約束條件，這是一項(xiàng)
涉及多專(zhuān)業(yè)的復(fù)合性工作，涵蓋技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、政策、社會(huì)、環(huán)境等
多個(gè)方面。由于示范建筑工程項(xiàng)目本質(zhì)上仍然是建筑工程項(xiàng)
目，因此研究團(tuán)隊(duì)在普通建筑工程項(xiàng)目的成本一收益分析的基礎(chǔ)
上，重點(diǎn)對(duì)采用低碳節(jié)能建筑技術(shù)后的增量成本和增量收益進(jìn)
行了分析。相對(duì)于普通建筑工程而言，估算采用低碳節(jié)能建筑
技術(shù)后的增量收益是分析中的難點(diǎn)，研究團(tuán)隊(duì)將其分為直接增
量收益和間接增量收益兩部分：直接增量收益包括采用低碳節(jié)
能建筑技術(shù)后建造和運(yùn)營(yíng)全過(guò)程所能節(jié)省的各種能源、政府補(bǔ)
貼等，間接增量收益則包括采用低碳節(jié)能建筑技術(shù)對(duì)建筑使用
品質(zhì)提升之后所帶來(lái)的售價(jià)或租金上升等，以上均可折算為以
貨幣計(jì)量的實(shí)際收益。
除此之外，低碳節(jié)能示范建筑建成后還可能帶來(lái)環(huán)保、產(chǎn)
業(yè)拉動(dòng)、示范效應(yīng)等方面的社會(huì)效益，這部分很難折算為實(shí)際
收益，當(dāng)不同技術(shù)方案主要?jiǎng)?chuàng)造社會(huì)效益且能夠滿足同樣需
要時(shí)，研究團(tuán)隊(duì)則改用費(fèi)用現(xiàn)值法或費(fèi)用年值法來(lái)進(jìn)行比較
和選擇。經(jīng)過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較、項(xiàng)目環(huán)境資源分析、風(fēng)險(xiǎn)分析等
多維度綜合論證，研究團(tuán)隊(duì)在前期研究和規(guī)劃工作結(jié)束時(shí)提
出了將控制熱島效應(yīng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)綜合節(jié)能、交通動(dòng)力新能源一
體化、雨水回收系統(tǒng)、節(jié)水器具、全熱回收系統(tǒng)、高效照明設(shè)
備、施工過(guò)程污染防止等低碳節(jié)能技術(shù)進(jìn)行集成示范的方
案。該方案在預(yù)期實(shí)現(xiàn)LEED—CS金級(jí)認(rèn)證目標(biāo)的同時(shí)，僅需
增量成本約20frJm2，遠(yuǎn)低于同類(lèi)建筑100 frJm2的平均增量成
本。值得一提的是，研究初期提出的太陽(yáng)能光伏發(fā)電與建筑
一體化技術(shù)，經(jīng)過(guò)后期反復(fù)測(cè)算與對(duì)比，終因回收期過(guò)長(zhǎng)、運(yùn)
營(yíng)維護(hù)復(fù)雜、象征意義大于實(shí)際意義等原因而放棄，這也反映
出研究團(tuán)隊(duì)實(shí)事求是，不盲目跟風(fēng)制造噱頭的工作作風(fēng)。
3采用多種創(chuàng)新手段確保低碳節(jié)能技術(shù)集成示范
建筑順利實(shí)施
佛山南海承創(chuàng)大廈作為大型公共建筑，具有建設(shè)規(guī)模大、
技術(shù)復(fù)雜、時(shí)間跨度長(zhǎng)、參建單位多、協(xié)調(diào)面廣等特點(diǎn)，要達(dá)到
綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)現(xiàn)低碳節(jié)能技術(shù)集成示范的目標(biāo)難度也更
大。為確保項(xiàng)目順利實(shí)施，項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)、研究團(tuán)隊(duì)及實(shí)施單
位采用了一系列的技術(shù)創(chuàng)新和管理創(chuàng)新。
與普通建筑工程項(xiàng)目相比，低碳節(jié)能技術(shù)集成示范建筑
在項(xiàng)目采購(gòu)與合同管理中需要特別注重考察承建商和材料供
應(yīng)商在綠色建筑技術(shù)實(shí)施方面的能力和經(jīng)驗(yàn)。為此，項(xiàng)目研
究團(tuán)隊(duì)提前編制了《佛山承創(chuàng)大廈LEED總包綠色施工指南》，
詳細(xì)規(guī)定了項(xiàng)目承建商在施工材料選擇、施工廢棄物管理、施
工文件體系、機(jī)電運(yùn)行調(diào)試等方面應(yīng)遵循的原則，并建議業(yè)主
方將其中的關(guān)鍵條款納入工程招標(biāo)要求，并預(yù)留相關(guān)的費(fèi)
用。事實(shí)表明，這一舉措取得了非常好的效果，中標(biāo)承建商廣
州市第二建筑工程有限公司從投標(biāo)階段開(kāi)始就對(duì)項(xiàng)目的低碳
節(jié)能技術(shù)應(yīng)用非常重視，聘請(qǐng)了專(zhuān)業(yè)的綠色施工顧問(wèn)，為項(xiàng)目
的順利實(shí)施奠定了基礎(chǔ)。
低碳節(jié)能技術(shù)集成示范和綠色建筑評(píng)估認(rèn)證是一項(xiàng)涉及
單位眾多，信息交互量大，專(zhuān)業(yè)技術(shù)性較強(qiáng)的工作，對(duì)項(xiàng)目的
溝通管理有較高的要求。佛山南海承創(chuàng)大廈建設(shè)過(guò)程中，在
采用普通建筑工程項(xiàng)目常用的管理和組織模式基礎(chǔ)上，對(duì)低
碳節(jié)能技術(shù)實(shí)施和綠色建筑評(píng)估認(rèn)證專(zhuān)項(xiàng)工作采用了一種虛
擬的PartneringI作組模式。即由開(kāi)發(fā)單位和研究團(tuán)隊(duì)牽頭，
設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、供貨商等單位派出綠色建筑實(shí)施專(zhuān)項(xiàng)負(fù)責(zé)
人和具體實(shí)施人員參與，共同成立一個(gè)PartneringI作組，在工
作組內(nèi)實(shí)現(xiàn)低碳節(jié)能技術(shù)集成示范和綠色建筑評(píng)估認(rèn)證工作
的所有信息共享。各單位的參與人員同時(shí)承擔(dān)協(xié)調(diào)人的角
色，當(dāng)需要各單位更高層決策時(shí)能夠以最快速度響應(yīng)。該模
式經(jīng)過(guò)實(shí)際運(yùn)行檢驗(yàn)，較好的發(fā)揮了交流溝通平臺(tái)的作用，集
中了各個(gè)方面的力量，彌補(bǔ)了建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工分離、
設(shè)計(jì)交底不足、溝通不暢的短板。
佛山南海承創(chuàng)大廈將BIM(建筑信息模型)技術(shù)引入到施
工全過(guò)程中，由專(zhuān)業(yè)的BIM咨詢公司提供整體解決方案，將設(shè)
計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)管理單位的技術(shù)信息集成于可視化立體信息模
型中，使建筑全過(guò)程執(zhí)行綠色標(biāo)準(zhǔn)成為可能，各單位基于同一
可視化信息模型易于溝通、責(zé)任明確。BIM咨詢公司還和施工
單位聯(lián)合開(kāi)展了綠色BIM4D施工管理與基于BIM核心的物聯(lián)
網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用研究：通過(guò)BIM技術(shù)進(jìn)行施工過(guò)程全真模擬，實(shí)現(xiàn)
施工成本控制、進(jìn)度控制、深化設(shè)計(jì)、工藝優(yōu)化，更好的實(shí)現(xiàn)施
工過(guò)程的節(jié)水、節(jié)材、降低污染排放，提高材料循環(huán)利用率。
4重視項(xiàng)目收尾，推行智慧運(yùn)維。使低碳節(jié)能技術(shù)
集成示范建筑名副其實(shí)
低碳節(jié)能技術(shù)集成示范建筑除注重建造過(guò)程中的節(jié)能和
環(huán)保之外，其大多數(shù)實(shí)際成果均需要等到建筑運(yùn)營(yíng)期才能逐
漸體現(xiàn)。實(shí)際工程中不乏因運(yùn)營(yíng)管理不善或疏于維護(hù)致使綠
色建筑實(shí)際運(yùn)行效果大打折扣的案例。為此，佛山南海承創(chuàng)
大廈建設(shè)方早在項(xiàng)目建設(shè)初期即確定了項(xiàng)目承租方香港匯豐
銀行，并與其建立了良好的合作共贏關(guān)系，雙方就承創(chuàng)大廈的
低碳節(jié)能技術(shù)集成示范簽訂了專(zhuān)門(mén)的協(xié)議，確保無(wú)論是建設(shè)
方的建造過(guò)程、承租方的裝修過(guò)程、還是承租方的使用過(guò)程均
遵循綠色建筑的原則。雙方非常重視項(xiàng)目的收尾工作，在建
設(shè)方和承租方進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)體移交的同時(shí)，也完整移交了綠色
建筑相關(guān)的技術(shù)檔案文件，并提前開(kāi)展了技術(shù)交底和培訓(xùn)工
作。建設(shè)方指定專(zhuān)業(yè)人員持續(xù)關(guān)注建筑運(yùn)行能耗，適時(shí)提供
技術(shù)支持；承租方延續(xù)聘用了為建設(shè)全過(guò)程的提供BIM咨詢
服務(wù)的專(zhuān)業(yè)公司，計(jì)劃在物業(yè)運(yùn)維中心建立以BIM模型為核
心的智慧運(yùn)維系統(tǒng)，利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將建筑物各處的運(yùn)行情
況數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)傳送到物業(yè)運(yùn)維中心，實(shí)現(xiàn)可視化操作和智能
控制。
5結(jié)論
低碳節(jié)能建筑的宗旨是既要為人們提供健康、舒適的室
內(nèi)空間，又要在建筑物的全壽命周期內(nèi)降低運(yùn)行能耗、節(jié)約資
源、減少排放。所謂全壽命周期，既包括建筑的建造過(guò)程，也
包括建筑的運(yùn)營(yíng)甚至拆除過(guò)程，這必然給只重視建造過(guò)程的
傳統(tǒng)建筑工程項(xiàng)目管理增添新的難度。項(xiàng)目管理方應(yīng)在項(xiàng)目
策劃階段盡早確定低碳節(jié)能建筑的目標(biāo)，確保項(xiàng)目的優(yōu)先級(jí)
和資源支持，避免項(xiàng)目盲目上馬，草草收?qǐng)?。前期的研究和?guī)
劃工作是低碳節(jié)能建筑項(xiàng)目的重點(diǎn)和難點(diǎn)，應(yīng)綜合運(yùn)用多種
方法，通過(guò)均衡比較，選擇適宜的技術(shù)組合來(lái)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的低碳
節(jié)能目標(biāo)，同時(shí)滿足項(xiàng)目費(fèi)用、進(jìn)度的制約和要求。項(xiàng)目實(shí)施
過(guò)程、收尾和運(yùn)營(yíng)階段，應(yīng)重視通過(guò)創(chuàng)新管理模式與引人先進(jìn)
技術(shù)來(lái)適應(yīng)低碳節(jié)能建筑區(qū)別于普通建筑的新特點(diǎn)。
黨的十八大報(bào)告把環(huán)境保護(hù)、資源節(jié)約、能源節(jié)約、發(fā)展
可再生能源、水、大氣、土壤污染治理等一系列事項(xiàng)統(tǒng)稱(chēng)為“生
態(tài)文明”，并且上升到空前高度，將其作為整個(gè)報(bào)告十一個(gè)部
分中的第八個(gè)部分來(lái)單獨(dú)強(qiáng)調(diào)。低碳節(jié)能建筑遵循保護(hù)環(huán)
境、節(jié)約資源、確保人居環(huán)境質(zhì)量三個(gè)原則，符合建設(shè)生態(tài)文
明的宗旨，將成為未來(lái)建筑的發(fā)展趨勢(shì)，低碳節(jié)能建筑的項(xiàng)目
管理的理論和方法也將會(huì)隨著實(shí)踐的積累得到更大的發(fā)展。
參考文獻(xiàn)：
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項(xiàng)目編號(hào)：廣東省省級(jí)科技計(jì)劃項(xiàng)目《佛山南海區(qū)承創(chuàng)大
廈低碳節(jié)能技術(shù)集成示范》資助，項(xiàng)目編號(hào)2013A011404003。

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