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低碳節(jié)能技術(shù)集成示范建筑項目管理案例分析

文檔作者：林小靜趙冬文檔來源：廣東工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院		點擊數(shù)：	更新時間： 2021年07月27日
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低碳節(jié)能技術(shù)集成示范建筑項目
管理案例分析
林小靜趙冬廣東工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院
摘要：低碳節(jié)能建筑是可持續(xù)發(fā)展理念引入建筑領(lǐng)域的結(jié)果。其區(qū)別于傳統(tǒng)建筑的新特點必然要求建筑工程項目管理理
論和方法進行相應(yīng)的創(chuàng)新與變革。本文對低碳節(jié)能技術(shù)集成示范建筑——佛山承創(chuàng)大廈的項目管理全過程進行了案例分析，總
結(jié)了在項目前期研究與規(guī)劃、項目實施、項目收尾與運營等各階段中確保項目成功的關(guān)鍵點，為同類型低碳節(jié)能建筑的項目管理
提供了有益的借鑒。
關(guān)鍵詞：低碳節(jié)能；項目管理；LEED—CS認證
1 引言
本世紀以來，全球氣候變暖和能源危機給人居環(huán)境發(fā)展
帶來了嚴峻考驗。據(jù)統(tǒng)計，全球建筑能耗占總終端能源消耗
的三分之一、建筑領(lǐng)域碳排放也占總量的近三分之一；2012年
中國建筑能耗占全球建筑能耗的16％，居全球第二，僅次于美
國@?！肮?jié)能、環(huán)保、健康、舒適”成為新時代建筑發(fā)展的迫切需
求，低碳節(jié)能建筑在國家政策引導(dǎo)和內(nèi)生動力促進的雙重作
用下得到了蓬勃發(fā)展，也對傳統(tǒng)建筑工程項目管理帶來新的
課題與挑戰(zhàn)。
佛山南海承創(chuàng)大廈位于廣東省佛山市南海區(qū)桂城海五路
北，建筑用地面積13951m2，總建筑面積68502m2，建筑高度
84m，地上20層，地下2層，為綜合辦公建筑。承創(chuàng)大廈項目在
建筑圍護結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)備系統(tǒng)、建筑實施及運營過程中集成了
多項低碳、節(jié)能技術(shù)，于2014年12月獲得了美國綠色建筑協(xié)
會授予的LEED—CS金級認證，其低碳節(jié)能技術(shù)集成示范被列
為了廣東省重大科技專項計劃項目。
圖1 佛山南海承創(chuàng)大廈項目鳥瞰圖
2做好項目前期的研究和規(guī)劃工作是低碳節(jié)能技
術(shù)集成示范建筑成功的關(guān)鍵
近幾年來，各類低能耗建筑和綠色建筑進入快速發(fā)展期，
在全世界范圍內(nèi)呈井噴的狀態(tài)增長，各國相繼建立了低能耗
建筑和綠色建筑的評價或認證體系。低碳節(jié)能技術(shù)集成示范
建筑的項目管理團隊在項目啟動階段的工作重點是通過一系
列科學(xué)的研究和規(guī)劃工作，開展項目需求分析、確定項目
目標。
佛山南海承創(chuàng)大廈的開發(fā)單位佛山市南海承業(yè)投資開發(fā)
管理有限公司會同華南理工大學(xué)、廣東工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院、廣
州市第二建筑工程有限公司、廣州盛冠建筑科技有限公司等
高校和企業(yè)共同研發(fā)相關(guān)技術(shù)，組成了優(yōu)勢互補的項目前期
聯(lián)合研究團隊。研究團隊重點調(diào)研分析了中國綠建、美國
LEED、英國BREEAM、日本CASBEE等在世界上較有影響力的
綠色建筑評估認證體系，經(jīng)過綜合對比各體系的完整性、成熟
程度、國內(nèi)外影響力、可實現(xiàn)性等要素，并征求大廈承租方香
港匯豐銀行的意見后，最終確定美國LEED—CS認證為項目的
綠色建筑評估認證目標，認證等級目標為金級。
美國綠色建筑協(xié)會(簡稱USGBC)建立并推行的《綠色建
筑認證體系》(Leadership in Energy＆Environmental Design
Building Rating System)，簡稱LEED認證。LEED認證已經(jīng)發(fā)
展出了多套認證體系，適用于不同的需求及建筑類型，其中
LEED—CS體系倡導(dǎo)業(yè)主與租戶共同發(fā)展，最適合承創(chuàng)大廈的
開發(fā)模式。LEED—CS體系是一個涵蓋建筑全生命周期的指標
體系，其評估得分指標包括可持續(xù)發(fā)展場地、節(jié)約用水、能源
與大氣、材料與資源、室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)、創(chuàng)新得分、區(qū)域優(yōu)先得分
等七大板塊，每一板塊中都設(shè)置有若干技術(shù)指標或功能指標，
根據(jù)申請認證的項目滿足各項指標的程度，給予相應(yīng)的分數(shù)，
最后總得分的高低決定申請項目是否通過認證以及獲得的認
證的等級。等級從高到低分為鉑金級、金級j銀級和認證級。
LEED認證被公認為是世界各國的同類綠色建筑評估、建筑環(huán)
保評估以及建筑可持續(xù)性評估標準中最完善、最有影響力的
評估標準，目前已經(jīng)成為國際通用的綠色建筑認證。
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圖2佛山南海承創(chuàng)大廈LEI；D-CS金級認證證書
在確定承創(chuàng)大廈低碳節(jié)能技術(shù)集成示范的關(guān)鍵目標后，
研究團隊因地制宜，結(jié)合項目所在地域的氣候、資源、自然環(huán)
境、經(jīng)濟、文化等特點，開展了多維度、多層次的課題群研究：
其一是基于規(guī)劃設(shè)計因子的場地室外風(fēng)環(huán)境、室外熱島
效應(yīng)、室內(nèi)環(huán)境的設(shè)計與模擬，通過動態(tài)熱環(huán)境與能耗模擬、
CFD計算流體力學(xué)模擬、多區(qū)域網(wǎng)絡(luò)通風(fēng)模擬等技術(shù)手段對
建筑物室內(nèi)外的風(fēng)場、溫度場、光環(huán)境、能耗水平等加以預(yù)先
仿真，輔助建筑師創(chuàng)造出綠色節(jié)能的規(guī)劃和建筑設(shè)計方案。
其二是建筑圍護結(jié)構(gòu)低碳節(jié)能技術(shù)集成應(yīng)用研究，包括
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萬方數(shù)據(jù)
建筑幕墻玻璃隔熱技術(shù)、外遮陽技術(shù)、綠色節(jié)能型材構(gòu)造技
術(shù)、建筑墻體和屋頂隔熱材料與構(gòu)造技術(shù)等。
其三是建筑可再生能源一體化技術(shù)應(yīng)用研究。其四是建
筑高效設(shè)備系統(tǒng)技術(shù)應(yīng)用研究。
承創(chuàng)大廈研究團隊在取得上述課題研究成果的基礎(chǔ)上，通
過詳細的成本一收益分析，選取適宜的技術(shù)組合來實現(xiàn)集成示范
的目標，同時保證滿足項目的資源、進度等約束條件，這是一項
涉及多專業(yè)的復(fù)合性工作，涵蓋技術(shù)、經(jīng)濟、政策、社會、環(huán)境等
多個方面。由于示范建筑工程項目本質(zhì)上仍然是建筑工程項
目，因此研究團隊在普通建筑工程項目的成本一收益分析的基礎(chǔ)
上，重點對采用低碳節(jié)能建筑技術(shù)后的增量成本和增量收益進
行了分析。相對于普通建筑工程而言，估算采用低碳節(jié)能建筑
技術(shù)后的增量收益是分析中的難點，研究團隊將其分為直接增
量收益和間接增量收益兩部分：直接增量收益包括采用低碳節(jié)
能建筑技術(shù)后建造和運營全過程所能節(jié)省的各種能源、政府補
貼等，間接增量收益則包括采用低碳節(jié)能建筑技術(shù)對建筑使用
品質(zhì)提升之后所帶來的售價或租金上升等，以上均可折算為以
貨幣計量的實際收益。
除此之外，低碳節(jié)能示范建筑建成后還可能帶來環(huán)保、產(chǎn)
業(yè)拉動、示范效應(yīng)等方面的社會效益，這部分很難折算為實際
收益，當不同技術(shù)方案主要創(chuàng)造社會效益且能夠滿足同樣需
要時，研究團隊則改用費用現(xiàn)值法或費用年值法來進行比較
和選擇。經(jīng)過技術(shù)經(jīng)濟比較、項目環(huán)境資源分析、風(fēng)險分析等
多維度綜合論證，研究團隊在前期研究和規(guī)劃工作結(jié)束時提
出了將控制熱島效應(yīng)、圍護結(jié)構(gòu)綜合節(jié)能、交通動力新能源一
體化、雨水回收系統(tǒng)、節(jié)水器具、全熱回收系統(tǒng)、高效照明設(shè)
備、施工過程污染防止等低碳節(jié)能技術(shù)進行集成示范的方
案。該方案在預(yù)期實現(xiàn)LEED—CS金級認證目標的同時，僅需
增量成本約20frJm2，遠低于同類建筑100 frJm2的平均增量成
本。值得一提的是，研究初期提出的太陽能光伏發(fā)電與建筑
一體化技術(shù)，經(jīng)過后期反復(fù)測算與對比，終因回收期過長、運
營維護復(fù)雜、象征意義大于實際意義等原因而放棄，這也反映
出研究團隊實事求是，不盲目跟風(fēng)制造噱頭的工作作風(fēng)。
3采用多種創(chuàng)新手段確保低碳節(jié)能技術(shù)集成示范
建筑順利實施
佛山南海承創(chuàng)大廈作為大型公共建筑，具有建設(shè)規(guī)模大、
技術(shù)復(fù)雜、時間跨度長、參建單位多、協(xié)調(diào)面廣等特點，要達到
綠色建筑標準、實現(xiàn)低碳節(jié)能技術(shù)集成示范的目標難度也更
大。為確保項目順利實施，項目管理團隊、研究團隊及實施單
位采用了一系列的技術(shù)創(chuàng)新和管理創(chuàng)新。
與普通建筑工程項目相比，低碳節(jié)能技術(shù)集成示范建筑
在項目采購與合同管理中需要特別注重考察承建商和材料供
應(yīng)商在綠色建筑技術(shù)實施方面的能力和經(jīng)驗。為此，項目研
究團隊提前編制了《佛山承創(chuàng)大廈LEED總包綠色施工指南》，
詳細規(guī)定了項目承建商在施工材料選擇、施工廢棄物管理、施
工文件體系、機電運行調(diào)試等方面應(yīng)遵循的原則，并建議業(yè)主
方將其中的關(guān)鍵條款納入工程招標要求，并預(yù)留相關(guān)的費
用。事實表明，這一舉措取得了非常好的效果，中標承建商廣
州市第二建筑工程有限公司從投標階段開始就對項目的低碳
節(jié)能技術(shù)應(yīng)用非常重視，聘請了專業(yè)的綠色施工顧問，為項目
的順利實施奠定了基礎(chǔ)。
低碳節(jié)能技術(shù)集成示范和綠色建筑評估認證是一項涉及
單位眾多，信息交互量大，專業(yè)技術(shù)性較強的工作，對項目的
溝通管理有較高的要求。佛山南海承創(chuàng)大廈建設(shè)過程中，在
采用普通建筑工程項目常用的管理和組織模式基礎(chǔ)上，對低
碳節(jié)能技術(shù)實施和綠色建筑評估認證專項工作采用了一種虛
擬的PartneringI作組模式。即由開發(fā)單位和研究團隊牽頭，
設(shè)計、監(jiān)理、施工、供貨商等單位派出綠色建筑實施專項負責(zé)
人和具體實施人員參與，共同成立一個PartneringI作組，在工
作組內(nèi)實現(xiàn)低碳節(jié)能技術(shù)集成示范和綠色建筑評估認證工作
的所有信息共享。各單位的參與人員同時承擔(dān)協(xié)調(diào)人的角
色，當需要各單位更高層決策時能夠以最快速度響應(yīng)。該模
式經(jīng)過實際運行檢驗，較好的發(fā)揮了交流溝通平臺的作用，集
中了各個方面的力量，彌補了建筑工程項目設(shè)計與施工分離、
設(shè)計交底不足、溝通不暢的短板。
佛山南海承創(chuàng)大廈將BIM(建筑信息模型)技術(shù)引入到施
工全過程中，由專業(yè)的BIM咨詢公司提供整體解決方案，將設(shè)
計、施工、運營管理單位的技術(shù)信息集成于可視化立體信息模
型中，使建筑全過程執(zhí)行綠色標準成為可能，各單位基于同一
可視化信息模型易于溝通、責(zé)任明確。BIM咨詢公司還和施工
單位聯(lián)合開展了綠色BIM4D施工管理與基于BIM核心的物聯(lián)
網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用研究：通過BIM技術(shù)進行施工過程全真模擬，實現(xiàn)
施工成本控制、進度控制、深化設(shè)計、工藝優(yōu)化，更好的實現(xiàn)施
工過程的節(jié)水、節(jié)材、降低污染排放，提高材料循環(huán)利用率。
4重視項目收尾，推行智慧運維。使低碳節(jié)能技術(shù)
集成示范建筑名副其實
低碳節(jié)能技術(shù)集成示范建筑除注重建造過程中的節(jié)能和
環(huán)保之外，其大多數(shù)實際成果均需要等到建筑運營期才能逐
漸體現(xiàn)。實際工程中不乏因運營管理不善或疏于維護致使綠
色建筑實際運行效果大打折扣的案例。為此，佛山南海承創(chuàng)
大廈建設(shè)方早在項目建設(shè)初期即確定了項目承租方香港匯豐
銀行，并與其建立了良好的合作共贏關(guān)系，雙方就承創(chuàng)大廈的
低碳節(jié)能技術(shù)集成示范簽訂了專門的協(xié)議，確保無論是建設(shè)
方的建造過程、承租方的裝修過程、還是承租方的使用過程均
遵循綠色建筑的原則。雙方非常重視項目的收尾工作，在建
設(shè)方和承租方進行項目實體移交的同時，也完整移交了綠色
建筑相關(guān)的技術(shù)檔案文件，并提前開展了技術(shù)交底和培訓(xùn)工
作。建設(shè)方指定專業(yè)人員持續(xù)關(guān)注建筑運行能耗，適時提供
技術(shù)支持；承租方延續(xù)聘用了為建設(shè)全過程的提供BIM咨詢
服務(wù)的專業(yè)公司，計劃在物業(yè)運維中心建立以BIM模型為核
心的智慧運維系統(tǒng)，利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將建筑物各處的運行情
況數(shù)據(jù)實時傳送到物業(yè)運維中心，實現(xiàn)可視化操作和智能
控制。
5結(jié)論
低碳節(jié)能建筑的宗旨是既要為人們提供健康、舒適的室
內(nèi)空間，又要在建筑物的全壽命周期內(nèi)降低運行能耗、節(jié)約資
源、減少排放。所謂全壽命周期，既包括建筑的建造過程，也
包括建筑的運營甚至拆除過程，這必然給只重視建造過程的
傳統(tǒng)建筑工程項目管理增添新的難度。項目管理方應(yīng)在項目
策劃階段盡早確定低碳節(jié)能建筑的目標，確保項目的優(yōu)先級
和資源支持，避免項目盲目上馬，草草收場。前期的研究和規(guī)
劃工作是低碳節(jié)能建筑項目的重點和難點，應(yīng)綜合運用多種
方法，通過均衡比較，選擇適宜的技術(shù)組合來實現(xiàn)項目的低碳
節(jié)能目標，同時滿足項目費用、進度的制約和要求。項目實施
過程、收尾和運營階段，應(yīng)重視通過創(chuàng)新管理模式與引人先進
技術(shù)來適應(yīng)低碳節(jié)能建筑區(qū)別于普通建筑的新特點。
黨的十八大報告把環(huán)境保護、資源節(jié)約、能源節(jié)約、發(fā)展
可再生能源、水、大氣、土壤污染治理等一系列事項統(tǒng)稱為“生
態(tài)文明”，并且上升到空前高度，將其作為整個報告十一個部
分中的第八個部分來單獨強調(diào)。低碳節(jié)能建筑遵循保護環(huán)
境、節(jié)約資源、確保人居環(huán)境質(zhì)量三個原則，符合建設(shè)生態(tài)文
明的宗旨，將成為未來建筑的發(fā)展趨勢，低碳節(jié)能建筑的項目
管理的理論和方法也將會隨著實踐的積累得到更大的發(fā)展。
參考文獻：
[1】清華大學(xué)和國際能源署0EA)．中國建筑用能，2015(9)．
[2】劉康萱．超大型綠色建筑項目管理的難點與對策[J】．建設(shè)監(jiān)
理，2009(5)：16—18．
項目編號：廣東省省級科技計劃項目《佛山南海區(qū)承創(chuàng)大
廈低碳節(jié)能技術(shù)集成示范》資助，項目編號2013A011404003。

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