[摘要]世界上最早的關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)化概念應(yīng)該追溯到六十世紀(jì)末期,其是出自日本通產(chǎn)省,具有采用一種z-._lk4~的方式來生產(chǎn)住宅的含義,目的是提高住宅的勞動(dòng)生產(chǎn)率,以及更好的降低成本。我認(rèn)為產(chǎn)業(yè)化的觀念體現(xiàn)在以下三種方式上:首先是一種生產(chǎn)方式,為了實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化;其次是一種經(jīng)營方式,為了實(shí)現(xiàn)住宅企業(yè)現(xiàn)代化;最后是一種管理方式,其目的是實(shí)現(xiàn)住宅行業(yè)現(xiàn)代化。眾所周知,在房地產(chǎn)行業(yè)中,存在著三大環(huán)節(jié):開發(fā)環(huán)節(jié)、流通環(huán)節(jié)、消費(fèi)環(huán)節(jié)。
[關(guān)鍵詞]城市住宅;設(shè)計(jì);安全防范;原則與路徑
文章編號(hào):2095-4085(2015)07-0065-02
1.建筑中易產(chǎn)生缺陷部位
通過分析已建好的住宅,可以發(fā)現(xiàn)很多不利安全防范的缺陷,就算是近期雜志上刊登出來的一些優(yōu)秀住宅,同樣可以找出將近百分之三十的不利安全防范因素??偨Y(jié)歸納之后,羅列了一下容易產(chǎn)生缺陷的主要部位:(1)采用強(qiáng)制、非強(qiáng)制的方式從戶門入戶;(2)較低的臺(tái)階、雨篷、窗戶,在豎向上形成連續(xù)垂直的通道,易于攀爬;(3)挑檐和雨篷貫穿底層住宅的一層與二層之間,以形成了各單元之間室外水平的通道;(4)通過相鄰的人家,直接翻越互相連接的陽臺(tái),入戶;(5)先從樓內(nèi)樓梯休息的平臺(tái)窗戶上到雨篷,再通過和雨篷相鄰的窗臺(tái)、陽臺(tái),入戶;(6)利用雨水管的垂直通道進(jìn)入相鄰的陽臺(tái)或者窗戶;(7)利用裝在屋頂墻上的防雷欄桿以及露出屋面的排氣管,使其作為一個(gè)強(qiáng)索的固定點(diǎn),從屋面下降,入戶;(8)鋼結(jié)構(gòu)的住宅所配備的材料不夠完善。鋼結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)體系應(yīng)有相對(duì)復(fù)雜的技術(shù)體系,其涉及到屋面材料、廚衛(wèi)系統(tǒng)、墻體材料、管線系統(tǒng)等等一整套的配套體系。其中在這方面最為突出的一大問題就是外墻結(jié)構(gòu)體系,原有的傳統(tǒng)墻面做法已經(jīng)很難滿足現(xiàn)代對(duì)于鋼結(jié)構(gòu)住宅所具有的整體裝配要求。適當(dāng)?shù)陌l(fā)展與鋼結(jié)構(gòu)住宅相匹配的墻體材料已是當(dāng)務(wù)之急。
2.建筑設(shè)計(jì)中防范措施
2.1采用安全防范措施
根據(jù)99年頒布并且實(shí)施的規(guī)定中有幾條是關(guān)于對(duì)住宅的安全措施:首先,對(duì)于底層的外窗以及陽臺(tái)門和下沿距離地面小于兩米并且緊鄰走廊或者共用上人屋面門和窗,就必須采取一定的防衛(wèi)措施加以保護(hù)。其次,住宅戶門都應(yīng)該采取安全的防衛(wèi)門。針對(duì)從住宅設(shè)計(jì)中經(jīng)常出現(xiàn)的不安全因素,就應(yīng)該根據(jù)住宅的特點(diǎn)以及具體的形式,對(duì)建筑的細(xì)部節(jié)點(diǎn)仔細(xì)推敲,促進(jìn)因設(shè)計(jì)疏漏而產(chǎn)生的一些不安全因素的減少,以增加住宅的安全感,更為住戶提供更好的更安全舒適的居住環(huán)境。高層住宅應(yīng)該以底層防范為主,以屋頂防范為輔,將室外向上攀爬和一層與二層之間的通道切斷,這樣才能更有效的防止竊賊入戶。至于別墅類的住宅,考慮其體形變化較大,具有較多的不平面和外露構(gòu)件,所以高層住宅比較容易存在不安全的隱患,設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)十分重視門窗、臺(tái)階、露臺(tái)、雨篷等方面。
2.2與時(shí)俱進(jìn)的燃?xì)庠O(shè)計(jì)
隨著天然氣和市場化機(jī)制引入的快速發(fā)展,還有住宅設(shè)計(jì)的不斷變化,用戶對(duì)于小康生活追求的促使,燃?xì)獠块T就必須拋棄舊的設(shè)計(jì)觀念,跟隨時(shí)代發(fā)展的步伐,重新重視建筑設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)要求和發(fā)展方向,尤其是對(duì)于小康住宅的要求,在符合國家規(guī)范和保證足夠安全的前提下,選擇以及創(chuàng)造新的設(shè)計(jì)思路和人性化設(shè)計(jì)。首先,設(shè)計(jì)師應(yīng)該更加重視首創(chuàng)精神,主管訴求,盡可能的研究設(shè)計(jì)的可能性,從細(xì)微處體現(xiàn)關(guān)懷并注重用戶的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì);其次,一定要堅(jiān)持實(shí)地觀察,多與業(yè)主交流,更好地了解建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn),做出多個(gè)方案,以便選擇最佳;最后設(shè)計(jì)師一定要十分重視燃?xì)鈶?yīng)用設(shè)計(jì)并且更好的延伸設(shè)計(jì),根據(jù)住宅本身具有的特點(diǎn),合理的布置表后管、熱水器、用戶灶具等,最終形成一個(gè)完整的設(shè)計(jì)。作為建設(shè)部,應(yīng)該大力的提倡并推廣新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備,對(duì)于燃?xì)庠O(shè)計(jì),要積極作好新的嘗試和應(yīng)用的準(zhǔn)備。比如管道暗埋、室外掛表、高層設(shè)計(jì)以及安全設(shè)計(jì)等工作,并且要加大探索和實(shí)踐的力度。
3.建筑設(shè)計(jì)中的注意點(diǎn)
?。?)最常發(fā)生的作案方式就是戶門入室作案,因此,對(duì)于安全而又可靠的優(yōu)質(zhì)防盜門的采用是十分切實(shí)可行的。一些高檔單元式多層住宅和一些塔式高層住宅,都可以采用樓宇對(duì)講系統(tǒng),在單元入口通過設(shè)置電子對(duì)講防盜門或者可視對(duì)講防盜門,讓住戶來控制來訪者的數(shù)量;一些板狀通廊式的住宅單元間會(huì)有連廊,作為水平通道,因此設(shè)置同樣的單元電子對(duì)講防盜門是有些難度的,可將單元樓梯防火室的門換成防火防盜門,使同一單元的幾戶人家獨(dú)立存在;至于別墅主戶門,應(yīng)該在其玻璃門內(nèi)側(cè)安裝鐵藝,不僅可以點(diǎn)綴環(huán)境,還可以防止不法分子破門而入。
?。?)住宅產(chǎn)業(yè)化的精髓在于住宅質(zhì)量,設(shè)計(jì)便是住宅的靈魂,因此在強(qiáng)調(diào)住宅質(zhì)量之前,首先應(yīng)該強(qiáng)調(diào)的就是設(shè)計(jì)。例如,一個(gè)省會(huì)城市,擁有的一幢十八樓的西南角按一定的速度沉降,并且像比薩斜塔一般傾斜,結(jié)果決定炸掉。出現(xiàn)此類事故的原因不僅僅是施工方面的,還有一個(gè)更重要的原因就是設(shè)計(jì)。隨著國民生產(chǎn)水平的不斷提高,住宅設(shè)計(jì)在安全度上就應(yīng)該適當(dāng)加大,盡可能與國際水平接軌,將結(jié)構(gòu)安全度的動(dòng)態(tài)調(diào)整性與相對(duì)穩(wěn)定性充分考慮在內(nèi)。住宅設(shè)計(jì)出現(xiàn)問題主要在幾個(gè)方面:一是設(shè)計(jì)市場的行業(yè)不規(guī)范;二是設(shè)計(jì)方案不合理,沒有科學(xué)的進(jìn)行比較與優(yōu)選;三是規(guī)范執(zhí)行不嚴(yán)格等等。
4.總結(jié)
設(shè)計(jì)師應(yīng)該盡量將規(guī)劃、園林、建筑、設(shè)備智能化等等一系列學(xué)科全面綜合,只有這樣才可以創(chuàng)造出市場需要的精品、完美的住宅。設(shè)計(jì)要盡量追隨市場,與此同時(shí)也要追隨現(xiàn)代社會(huì)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展趨勢。這就要求參與設(shè)計(jì)的人員具備經(jīng)營的頭腦,及時(shí)了解中國現(xiàn)代的住宅設(shè)計(jì)潮流方向。國外的設(shè)計(jì)院要求的是個(gè)人對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé),中國擁有較大的住宅設(shè)計(jì)市場,對(duì)于國外設(shè)計(jì)公司的不斷進(jìn)入,設(shè)計(jì)院就應(yīng)該及時(shí)改變經(jīng)營方式,在激烈的競爭中得到發(fā)展,創(chuàng)造出更多的精品。只有考慮到以上所有的問題,并作出正確的舉措,中國的住宅設(shè)計(jì)才能得到更加充分的提高。
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