[摘要]世界上最早的關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)化概念應(yīng)該追溯到六十世紀(jì)末期，其是出自日本通產(chǎn)省，具有采用一種z-._lk4～的方式來(lái)生產(chǎn)住宅的含義，目的是提高住宅的勞動(dòng)生產(chǎn)率，以及更好的降低成本。我認(rèn)為產(chǎn)業(yè)化的觀念體現(xiàn)在以下三種方式上：首先是一種生產(chǎn)方式，為了實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化；其次是一種經(jīng)營(yíng)方式，為了實(shí)現(xiàn)住宅企業(yè)現(xiàn)代化；最后是一種管理方式，其目的是實(shí)現(xiàn)住宅行業(yè)現(xiàn)代化。眾所周知，在房地產(chǎn)行業(yè)中，存在著三大環(huán)節(jié)：開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)、流通環(huán)節(jié)、消費(fèi)環(huán)節(jié)。

　　[關(guān)鍵詞]城市住宅；設(shè)計(jì)；安全防范；原則與路徑
　　文章編號(hào)：2095-4085（2015）07-0065-02
　　1.建筑中易產(chǎn)生缺陷部位
　　通過(guò)分析已建好的住宅，可以發(fā)現(xiàn)很多不利安全防范的缺陷，就算是近期雜志上刊登出來(lái)的一些優(yōu)秀住宅，同樣可以找出將近百分之三十的不利安全防范因素?？偨Y(jié)歸納之后，羅列了一下容易產(chǎn)生缺陷的主要部位：（1）采用強(qiáng)制、非強(qiáng)制的方式從戶門入戶；（2）較低的臺(tái)階、雨篷、窗戶，在豎向上形成連續(xù)垂直的通道，易于攀爬；（3）挑檐和雨篷貫穿底層住宅的一層與二層之間，以形成了各單元之間室外水平的通道；（4）通過(guò)相鄰的人家，直接翻越互相連接的陽(yáng)臺(tái)，入戶；（5）先從樓內(nèi)樓梯休息的平臺(tái)窗戶上到雨篷，再通過(guò)和雨篷相鄰的窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)，入戶；（6）利用雨水管的垂直通道進(jìn)入相鄰的陽(yáng)臺(tái)或者窗戶；（7）利用裝在屋頂墻上的防雷欄桿以及露出屋面的排氣管，使其作為一個(gè)強(qiáng)索的固定點(diǎn)，從屋面下降，入戶；（8）鋼結(jié)構(gòu)的住宅所配備的材料不夠完善。鋼結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)體系應(yīng)有相對(duì)復(fù)雜的技術(shù)體系，其涉及到屋面材料、廚衛(wèi)系統(tǒng)、墻體材料、管線系統(tǒng)等等一整套的配套體系。其中在這方面最為突出的一大問(wèn)題就是外墻結(jié)構(gòu)體系，原有的傳統(tǒng)墻面做法已經(jīng)很難滿足現(xiàn)代對(duì)于鋼結(jié)構(gòu)住宅所具有的整體裝配要求。適當(dāng)?shù)陌l(fā)展與鋼結(jié)構(gòu)住宅相匹配的墻體材料已是當(dāng)務(wù)之急。
　　2.建筑設(shè)計(jì)中防范措施
　　2.1采用安全防范措施
　　根據(jù)99年頒布并且實(shí)施的規(guī)定中有幾條是關(guān)于對(duì)住宅的安全措施：首先，對(duì)于底層的外窗以及陽(yáng)臺(tái)門和下沿距離地面小于兩米并且緊鄰走廊或者共用上人屋面門和窗，就必須采取一定的防衛(wèi)措施加以保護(hù)。其次，住宅戶門都應(yīng)該采取安全的防衛(wèi)門。針對(duì)從住宅設(shè)計(jì)中經(jīng)常出現(xiàn)的不安全因素，就應(yīng)該根據(jù)住宅的特點(diǎn)以及具體的形式，對(duì)建筑的細(xì)部節(jié)點(diǎn)仔細(xì)推敲，促進(jìn)因設(shè)計(jì)疏漏而產(chǎn)生的一些不安全因素的減少，以增加住宅的安全感，更為住戶提供更好的更安全舒適的居住環(huán)境。高層住宅應(yīng)該以底層防范為主，以屋頂防范為輔，將室外向上攀爬和一層與二層之間的通道切斷，這樣才能更有效的防止竊賊入戶。至于別墅類的住宅，考慮其體形變化較大，具有較多的不平面和外露構(gòu)件，所以高層住宅比較容易存在不安全的隱患，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)十分重視門窗、臺(tái)階、露臺(tái)、雨篷等方面。
　　2.2與時(shí)俱進(jìn)的燃?xì)庠O(shè)計(jì)
　　隨著天然氣和市場(chǎng)化機(jī)制引入的快速發(fā)展，還有住宅設(shè)計(jì)的不斷變化，用戶對(duì)于小康生活追求的促使，燃?xì)獠块T就必須拋棄舊的設(shè)計(jì)觀念，跟隨時(shí)代發(fā)展的步伐，重新重視建筑設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)要求和發(fā)展方向，尤其是對(duì)于小康住宅的要求，在符合國(guó)家規(guī)范和保證足夠安全的前提下，選擇以及創(chuàng)造新的設(shè)計(jì)思路和人性化設(shè)計(jì)。首先，設(shè)計(jì)師應(yīng)該更加重視首創(chuàng)精神，主管訴求，盡可能的研究設(shè)計(jì)的可能性，從細(xì)微處體現(xiàn)關(guān)懷并注重用戶的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)；其次，一定要堅(jiān)持實(shí)地觀察，多與業(yè)主交流，更好地了解建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)，做出多個(gè)方案，以便選擇最佳；最后設(shè)計(jì)師一定要十分重視燃?xì)鈶?yīng)用設(shè)計(jì)并且更好的延伸設(shè)計(jì)，根據(jù)住宅本身具有的特點(diǎn)，合理的布置表后管、熱水器、用戶灶具等，最終形成一個(gè)完整的設(shè)計(jì)。作為建設(shè)部，應(yīng)該大力的提倡并推廣新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，對(duì)于燃?xì)庠O(shè)計(jì)，要積極作好新的嘗試和應(yīng)用的準(zhǔn)備。比如管道暗埋、室外掛表、高層設(shè)計(jì)以及安全設(shè)計(jì)等工作，并且要加大探索和實(shí)踐的力度。
　　3.建筑設(shè)計(jì)中的注意點(diǎn)
　?。?）最常發(fā)生的作案方式就是戶門入室作案，因此，對(duì)于安全而又可靠的優(yōu)質(zhì)防盜門的采用是十分切實(shí)可行的。一些高檔單元式多層住宅和一些塔式高層住宅，都可以采用樓宇對(duì)講系統(tǒng)，在單元入口通過(guò)設(shè)置電子對(duì)講防盜門或者可視對(duì)講防盜門，讓住戶來(lái)控制來(lái)訪者的數(shù)量；一些板狀通廊式的住宅單元間會(huì)有連廊，作為水平通道，因此設(shè)置同樣的單元電子對(duì)講防盜門是有些難度的，可將單元樓梯防火室的門換成防火防盜門，使同一單元的幾戶人家獨(dú)立存在；至于別墅主戶門，應(yīng)該在其玻璃門內(nèi)側(cè)安裝鐵藝，不僅可以點(diǎn)綴環(huán)境，還可以防止不法分子破門而入。
　?。?）住宅產(chǎn)業(yè)化的精髓在于住宅質(zhì)量，設(shè)計(jì)便是住宅的靈魂，因此在強(qiáng)調(diào)住宅質(zhì)量之前，首先應(yīng)該強(qiáng)調(diào)的就是設(shè)計(jì)。例如，一個(gè)省會(huì)城市，擁有的一幢十八樓的西南角按一定的速度沉降，并且像比薩斜塔一般傾斜，結(jié)果決定炸掉。出現(xiàn)此類事故的原因不僅僅是施工方面的，還有一個(gè)更重要的原因就是設(shè)計(jì)。隨著國(guó)民生產(chǎn)水平的不斷提高，住宅設(shè)計(jì)在安全度上就應(yīng)該適當(dāng)加大，盡可能與國(guó)際水平接軌，將結(jié)構(gòu)安全度的動(dòng)態(tài)調(diào)整性與相對(duì)穩(wěn)定性充分考慮在內(nèi)。住宅設(shè)計(jì)出現(xiàn)問(wèn)題主要在幾個(gè)方面：一是設(shè)計(jì)市場(chǎng)的行業(yè)不規(guī)范；二是設(shè)計(jì)方案不合理，沒(méi)有科學(xué)的進(jìn)行比較與優(yōu)選；三是規(guī)范執(zhí)行不嚴(yán)格等等。
　　4.總結(jié)
　　設(shè)計(jì)師應(yīng)該盡量將規(guī)劃、園林、建筑、設(shè)備智能化等等一系列學(xué)科全面綜合，只有這樣才可以創(chuàng)造出市場(chǎng)需要的精品、完美的住宅。設(shè)計(jì)要盡量追隨市場(chǎng)，與此同時(shí)也要追隨現(xiàn)代社會(huì)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展趨勢(shì)。這就要求參與設(shè)計(jì)的人員具備經(jīng)營(yíng)的頭腦，及時(shí)了解中國(guó)現(xiàn)代的住宅設(shè)計(jì)潮流方向。國(guó)外的設(shè)計(jì)院要求的是個(gè)人對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)，中國(guó)擁有較大的住宅設(shè)計(jì)市場(chǎng)，對(duì)于國(guó)外設(shè)計(jì)公司的不斷進(jìn)入，設(shè)計(jì)院就應(yīng)該及時(shí)改變經(jīng)營(yíng)方式，在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中得到發(fā)展，創(chuàng)造出更多的精品。只有考慮到以上所有的問(wèn)題，并作出正確的舉措，中國(guó)的住宅設(shè)計(jì)才能得到更加充分的提高。
　　參考文獻(xiàn)：
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