第二十條 擅自改變房屋使用用途、拆改房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋安全的，市、縣（市）、區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其房屋登記簿上予以記載，在辦理房屋轉(zhuǎn)移和抵押等登記時(shí)，需提交房屋安全行政主管部門出具的已完成整改的證明文件。

第二十一條 房屋所有權(quán)人、使用人以及裝飾裝修企業(yè)在從事裝飾裝修施工活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)保證房屋安全。

第四章 安全檢查及鑒定

第二十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立房屋安全管理檔案，并且向縣（市）、區(qū)房屋安全行政主管部門報(bào)送相關(guān)信息。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有危害房屋安全行為及房屋存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)勸阻并及時(shí)向縣（市）、區(qū)房屋安全行政主管部門報(bào)告?？h（市）、區(qū)房屋安全行政主管部門接到有關(guān)危害房屋安全行為或者房屋存在安全隱患的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。

第二十三條 縣（市）、區(qū)房屋安全行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織未實(shí)行物業(yè)服務(wù)的房屋所有權(quán)人或者使用人對(duì)房屋安全情況定期進(jìn)行檢查。

第二十四條 公共場(chǎng)所房屋按照下列規(guī)定進(jìn)行房屋安全檢查及鑒定:

（一）市、縣（市）、區(qū)房屋安全行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期組織相關(guān)部門對(duì)學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院等單位和商場(chǎng)、影劇院等公共場(chǎng)所房屋進(jìn)行安全普查或者抽查，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)存在安全隱患的房屋，及時(shí)責(zé)成有關(guān)單位和人員進(jìn)行房屋安全鑒定；

（二）教育、衛(wèi)生、體育、文化、交通運(yùn)輸、商貿(mào)服務(wù)、洗浴、室內(nèi)公共游泳場(chǎng)館等公共場(chǎng)所房屋經(jīng)過拆改后，達(dá)到房屋拆改鑒定報(bào)告確定的可以繼續(xù)正常使用年限的，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行房屋安全鑒定；

（三）超過設(shè)計(jì)使用年限的公共場(chǎng)所房屋，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋安全鑒定。

第二十五條 承重墻、剪力墻、梁、柱、樓板、基礎(chǔ)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)危及房屋安全跡象的或者發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)、爆炸等意外事故影響房屋安全的，應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行房屋安全鑒定。

第二十六條 因工程施工原因，導(dǎo)致毗連房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全隱患的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)對(duì)毗連房屋進(jìn)行房屋安全鑒定，并且承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第二十七條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立，并具備法定資格。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)和房屋安全鑒定人員從事房屋安全鑒定時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行。

房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定結(jié)論，是認(rèn)定房屋安全狀況的依據(jù)，鑒定機(jī)構(gòu)及鑒定人員應(yīng)當(dāng)對(duì)出具的鑒定結(jié)論負(fù)責(zé)。

第二十八條 房屋所有權(quán)人、使用人和利害關(guān)系人均可委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。

第二十九條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接受房屋安全鑒定委托之日起5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。查勘完畢后，一般項(xiàng)目在15個(gè)工作日內(nèi)出具房屋安全鑒定報(bào)告書。

房屋所有權(quán)人、使用人、利害關(guān)系人對(duì)房屋安全鑒定結(jié)論有異議的，自收到房屋安全鑒定報(bào)告書之日起15日內(nèi)向市房屋安全行政主管部門申請(qǐng)復(fù)核。市房屋安全行政主管部門應(yīng)當(dāng)另行組織復(fù)核鑒定。

第三十條 房屋所有權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)對(duì)鑒定工作予以配合，提供房屋檔案資料以及必要的現(xiàn)場(chǎng)鑒定條件，不得拒絕或者阻撓房屋安全鑒定工作。

第五章 隱患治理及危險(xiǎn)房屋管理

第三十一條 房屋出現(xiàn)下列安全隱患時(shí)，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行治理:

（一）建筑物外墻體開裂、鼓脹、脫落；

（二）房屋結(jié)構(gòu)變形、斷裂、位移；

（三）房屋受力結(jié)構(gòu)件的材料嚴(yán)重風(fēng)化、腐朽；

（四）房屋出現(xiàn)傾斜、連接構(gòu)件脫離或者失效、受力構(gòu)件斷裂；

（五）因荷載變化造成房屋結(jié)構(gòu)受到破壞。

隨時(shí)可能發(fā)生安全事故、事故征兆明顯的房屋，房屋所有權(quán)人或者使用人應(yīng)當(dāng)立即排除隱患或者采取相應(yīng)的防護(hù)措施。

房屋所有權(quán)人不能及時(shí)進(jìn)行治理的，房屋所在地縣（市）、區(qū)房屋安全行政主管部門應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)防護(hù)措施排除隱患，發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)；沒有責(zé)任人的，由房屋所有權(quán)人承擔(dān)。

房屋所有權(quán)不清或者房屋所有權(quán)人下落不明有前款規(guī)定情形之一的，房屋所在地縣（市）、區(qū)房屋安全行政主管部門應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的防護(hù)措施排除隱患。

第三十二條 經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)立即向縣（市）、區(qū)房屋安全行政主管部門通報(bào)并由房屋安全行政主管部門向危險(xiǎn)房屋所有權(quán)人或者使用人出具《危險(xiǎn)房屋通知書》。

第三十三條 縣（市）、區(qū)房屋安全行政主管部門應(yīng)當(dāng)在《危險(xiǎn)房屋通知書》中提出相應(yīng)處理意見:

（一）《危險(xiǎn)房屋通知書》要求觀察使用的，所有權(quán)人或者使用人應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)安全技術(shù)措施，短期內(nèi)繼續(xù)觀察；

（二）《危險(xiǎn)房屋通知書》要求處理使用的，所有權(quán)人或者使用人應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)安全技術(shù)措施修繕；

（三）《危險(xiǎn)房屋通知書》要求停止使用的，應(yīng)當(dāng)停止使用。

第三十四條 危險(xiǎn)房屋責(zé)任人應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒定結(jié)論及時(shí)進(jìn)行維修治理，縣（市）、區(qū)房屋安全行政主管部門應(yīng)當(dāng)督促、指導(dǎo)危險(xiǎn)房屋責(zé)任人對(duì)危險(xiǎn)房屋進(jìn)行維修治理，保證房屋安全。

《危險(xiǎn)房屋通知書》要求觀察使用及處理使用的房屋，房屋所有權(quán)人不得將房屋進(jìn)行出租。

第三十五條 存在明顯險(xiǎn)情需要迅速采取措施的房屋，房屋所有權(quán)人或者使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在建筑物顯著位置設(shè)置危險(xiǎn)警示標(biāo)志，需要隔離、封閉的，縣（市）、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取相應(yīng)措施。

第三十六條 房屋所有權(quán)人、使用人以及各相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)配合房屋安全行政主管部門進(jìn)行房屋安全管理。因危險(xiǎn)房屋采取排險(xiǎn)措施需要房屋所有權(quán)人或者使用人臨時(shí)遷出的，房屋所有權(quán)人或者使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)遷出。

第三十七條 危險(xiǎn)房屋險(xiǎn)情解除后，房屋所有權(quán)人或者使用人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)持房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定結(jié)論，向縣（市）、區(qū)房屋安全行政主管部門備案。

第六章 法律責(zé)任

第三十八條 違反本條例第十條規(guī)定，施工單位未按規(guī)定對(duì)房屋保修或者治理的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期維修或者治理，逾期未維修、治理的，處10萬元以上20萬元以下的罰款。同時(shí)，施工單位承擔(dān)購(gòu)房人在保修期間或者正常使用期內(nèi)因施工質(zhì)量缺陷造成損失的賠償責(zé)任。

第三十九條 違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由市、縣（市）、區(qū)房屋安全行政主管部門按照下列規(guī)定進(jìn)行處罰。造成他人損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

（一）有第十四條第（一）、（二）、（七）項(xiàng)行為，損害房屋結(jié)構(gòu)安全的，予以警告，責(zé)令立即恢復(fù)原狀；逾期未恢復(fù)原狀的，由房屋安全行政主管部門強(qiáng)制恢復(fù)，所需費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)，并對(duì)個(gè)人處1000元以上2000元以下罰款，對(duì)單位和其他組織處2000元以上1萬元以下罰款；

（二）有第十四條第（三）項(xiàng)行為，損害房屋結(jié)構(gòu)安全的，予以警告，責(zé)令立即恢復(fù)原狀；逾期未恢復(fù)原狀的，由房屋安全行政主管部門強(qiáng)制恢復(fù)，所需費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)，并對(duì)個(gè)人處1萬元以上3萬元以下罰款，對(duì)單位和其他組織處3萬元以上5萬元以下罰款；

（三）有第十四條第（四）項(xiàng)行為，損害房屋結(jié)構(gòu)安全的，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處5萬元以上10萬元以下罰款。

第四十條 違反本條例第十八條規(guī)定，超出批準(zhǔn)內(nèi)容、范圍拆改的，由市、縣（市）、區(qū)房屋安全行政主管部門予以警告，責(zé)令限期恢復(fù)原狀；逾期未恢復(fù)原狀的，由房屋安全行政主管部門強(qiáng)制恢復(fù)，所需費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)，并對(duì)個(gè)人處500元以上1000元以下罰款，對(duì)單位和其他組織處2000元以上5000元以下罰款。

第四十一條 違反本條例第十九條第一款規(guī)定，未經(jīng)驗(yàn)收投入使用的，由市、縣（市）、區(qū)房屋安全行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，對(duì)個(gè)人處1000元罰款，對(duì)單位和其他組織處5000元罰款。

第四十二條 違反本條例第二十二條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未建立房屋安全管理檔案的，由市、縣（市）、區(qū)房屋安全行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處3000元罰款；物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)服務(wù)區(qū)域內(nèi)房屋存在安全隱患未及時(shí)向縣（市）、區(qū)房屋安全行政主管部門報(bào)告的，由市、縣（市）、區(qū)房屋安全行政主管部門對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)處2000元罰款。

第四十三條 違反本條例第二十四條、第二十五條、第二十六條規(guī)定，未進(jìn)行房屋安全鑒定的，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，由市、縣（市）、區(qū)房屋安全行政主管部門對(duì)個(gè)人處1000元以上5000元以下罰款，對(duì)單位和其他組織處5000元以上3萬元以下罰款。國(guó)家另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四十四條 違反本條例第二十七條規(guī)定，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具虛假鑒定結(jié)論的，由市、縣（市）、區(qū)房屋安全行政主管部門處1萬元以上5萬元以下罰款。造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

非法從事房屋安全鑒定的，其出具的鑒定結(jié)論無效，市、縣（市）、區(qū)房屋安全行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其停止違法行為，并處違法所得5倍以下的罰款。

第四十五條 違反本條例第三十三條第（三）項(xiàng)規(guī)定，對(duì)要求停止使用的危險(xiǎn)房屋繼續(xù)使用的，由市、縣（市）、區(qū)房屋安全行政主管部門責(zé)令限期改正，有違法所得的，處違法所得3倍以下的罰款，沒有違法所得的，處5000元以下的罰款。

第四十六條 違反本條例第三十四條第二款規(guī)定，經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋后，將要求觀察使用和處理使用的危險(xiǎn)房屋進(jìn)行出租的，由市、縣（市）、區(qū)房屋安全行政主管部門責(zé)令限期改正，并處違法所得2倍以下罰款。

第四十七條 違反本條例規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由公安、公安消防、地震等部門實(shí)施處罰的，由其按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

第四十八條 當(dāng)事人拒不履行行政處罰決定，拒不承擔(dān)依法應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的恢復(fù)原狀費(fèi)用或者未按照本條例規(guī)定治理房屋安全隱患的，由市、縣（市）、區(qū)房屋安全行政主管部門依法申請(qǐng)有管轄權(quán)的人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十九條 房屋安全行政主管部門或者有關(guān)部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊或者不作為的，由其所在單位或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依法給予行政處分。

第七章 附 則

第五十條 本條例所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)、地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接節(jié)點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
本條例所稱承重墻，是指在砌體結(jié)構(gòu)中支撐著上部樓層重量的墻體。
本條例所稱剪力墻，是指房屋中主要承受風(fēng)荷載或地震作用引起的水平荷載的墻體。
本條例所稱危險(xiǎn)房屋，是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或者承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證使用安全的房屋。

第五十一條 本條例中的“以上”、“以下”均含本數(shù)。

第五十二條 本條例自2016年2月1日起施行。2011年10月1日實(shí)施的《齊齊哈爾市城市房屋安全管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。
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