1.目的規(guī)范和指引共用設施維護標準及維護作業(yè)要求，確保設施完好、安全、常見常新。
??????? 2.適用范圍適用于公司管理項目共用設施的維護管理。
??????? 3.責任歸屬
??????? 3.1項目經(jīng)理（即服務中心/管理處負責人）監(jiān)督本項目共用設施管理。
??????? 3.2工程主管（即設備管理負責人）負責組織共用設施維護管理工作。
??????? 3.3維修技工（具體的設備責任人）定期巡檢及維護公用設施。
??????? 4.方法與過程控制4.1 共用設施維護標準
??????? 4.1.1公共照明燈具完好無損，照明系統(tǒng)（含泳池周邊照明）設置獨立開關控制并配備漏電保護裝置。
??????? 4.1.2各類金屬欄、桿、樁、牌、蓋等以油漆作為保護層的公共設施，表面油漆無明顯脫落、無明顯銹跡，安裝牢固。
??????? 4.1.3路面無明顯污跡、破損，各類溝、渠、井、池蓋安裝平穩(wěn)牢固無破損。
??????? 4.1.4用于固定單（摩托）車庫（棚）的支架應牢固、整齊、美觀。
??????? 4.1.5公園椅等休閑設施油漆無明顯脫落、無腐爛、無倒塌、斷裂等安全隱患。
??????? 4.1.6公共娛樂設施安裝牢固、油漆無明顯脫落，表面無銹蝕、無安全隱患，現(xiàn)場設置警示標識與使用說明。
??????? 4.1.7各種門、桿、柱、扶手、圍欄、雕塑無倒塌、斷裂等安全隱患 ，功能良好，油漆無大面積脫落；水景、易攀爬的設施有禁止行為警示標識。
??????? 4.1.8空調(diào)架安裝有序，室外招牌、廣告、霓虹燈整潔統(tǒng)一美觀無安全隱患，外墻裝飾無破損、或污跡。
??????? 4.1.9各類公共設施、通道、管道井的門掛鎖開啟便利。
??????? 4.1.10公共區(qū)域內(nèi)的雨水、污水管道、溝槽通暢。檢查、疏通工作留存清晰記錄，有異常堵塞物的，建議拍照存檔。
??????? 4.1.11各種娛樂設施轉(zhuǎn)動部位靈活，無異響，承重部位無變形，各部位無棱角。
??????? 4.1.12操作較復雜或如操作不當會引起傷害或設施損壞的娛樂設施，應設置使用說明。
??????? 4.2 共用設施定期巡檢及維護要求
??????? 4.2.1道路、階梯及扶手、側(cè)石、溝渠、大門、圍墻、圍欄每周巡查一次。
??????? 4.2.2室內(nèi)外照明設施、休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品每日巡查一次。
??????? 4.2.3室外健身、公共娛樂設施每日巡查一次，每半年養(yǎng)護一次。
??????? 4.2.4隔油池每月檢查一次。
??????? 4.2.5雨、污水管井每季度巡查一次。
??????? 4.3 共用設施施工注意事項
??????? 4.3.1共用設施施工前，應向施工現(xiàn)場周邊客戶發(fā)布通知。
??????? 4.3.2施工現(xiàn)場需設置對客提示標識，說明施工內(nèi)容、范圍、期限。
??????? 4.3.3施工時間：
??????? a)周一到周五： 8：00-12：00? 14：00-18：00
??????? c)非搶修類作業(yè)，如存在噪音干擾客戶時，應調(diào)整作業(yè)時間；搶修類作業(yè)，如存在噪音干擾客戶時，應提前做出通知。
??????? 4.3.4施工期間及作業(yè)完畢后做到 “工完場清”。