??????? 2、參照《高規(guī)》4.1.2條對火災(zāi)危險性較大的鍋爐等部位的要求，在住宅與商業(yè)營業(yè)廳連接部分采用寬度不小于1.0m的不燃燒體的防火挑檐進行分隔。
??????? 3、考慮到商住樓的商業(yè)營業(yè)廳部分按規(guī)范要求應(yīng)做火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計，可在住宅部分的樓梯間、電梯間以及通廊式住宅的走道處增設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)。以提高商住樓建筑整體的安全性能系數(shù)。
??????? 2建立新型的消防安全管理模式
??????? 商住樓的公共消防安全疏散設(shè)施和建筑消防設(shè)施是其消防安全的重要保障，任何局部出現(xiàn)問題都將影響到商住樓整體的安全。但在實際使用中，商住樓底部商業(yè)營業(yè)廳部分存在兩個以上產(chǎn)權(quán)單位和經(jīng)營單位的情況，并且其中部分場所還存在租賃關(guān)系，再加上住宅部分居民戶，就形成了一個消防安全管理混亂、情況復(fù)雜的消防安全環(huán)境。在這種局面下做好商住樓整體消防安全管理工作是一項非常困難的工作。筆者就如何在此現(xiàn)狀下做好消防安全管理工作做以下探討：
??????? 2.1建立社區(qū)式消防安全管理模式
??????? 依據(jù)《消防法》第十四條中有關(guān)機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位和居民住宅區(qū)的管理單位應(yīng)當(dāng)履行的消防安全職責(zé)和《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》第九條“對于有兩個以上產(chǎn)權(quán)單位和使用單位的建筑物，各產(chǎn)權(quán)單位、使用單位對消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設(shè)施和其他建筑消防設(shè)施應(yīng)當(dāng)明確管理責(zé)任，可以委托管理”的規(guī)定，將商住樓整體建筑視為一個小型社區(qū)，成立由街道、物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會組成的社區(qū)委員會，建立健全商住樓的消防安全管理組織網(wǎng)絡(luò)。由社區(qū)委員會委托物業(yè)管理單位對商住樓整體消防安全進行統(tǒng)一管理。物業(yè)管理單位法人代表對商住樓整體消防安全工作負(fù)總責(zé)。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)制定商住樓消防安全制度和消防安全操作規(guī)程，建立健全各項消防業(yè)務(wù)檔案，定期對商住樓進行消防安全檢查，及時消除火災(zāi)隱患。各單位和居民在物業(yè)管理單位的領(lǐng)導(dǎo)下開展消防安全工作，并積極配合物業(yè)管理單位開展的各項消防工作。形成群防群治，共同管理的新局面。
??????? 2.1.1認(rèn)真開展消防安全檢查
??????? 物業(yè)管理單位對商住樓商業(yè)營業(yè)廳部分各單位的防火檢查每月不少于1次；對居民住宅部分樓院、通道的防火檢查每周不少于1次；對居民家庭隨時進行防火提示。并建立24小時對整個商住樓的消防安全巡邏制度。內(nèi)容包括以下幾個方面：
??????? ⑴商住樓消防設(shè)施、器材是否完好；
??????? ⑵商住樓的消防車道及疏散通道是否暢通；
??????? ⑶巡查應(yīng)填寫巡查記錄，巡查人員應(yīng)記錄巡查的內(nèi)容、部位，頻次及檢查發(fā)現(xiàn)的問題及處理措施，并在巡查記錄上簽名。對檢查發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時督促糾正，較大火災(zāi)隱患應(yīng)及時報告當(dāng)?shù)毓蚕啦块T查處。
??????? 2.1.2積極做好消防宣傳教育
??????? 物業(yè)管理單位在商住樓內(nèi)開辟消防宣傳陣地,設(shè)有消防公益廣告牌,消防宣傳欄,居民樓道內(nèi)設(shè)置消防警示牌,使得居民普遍掌握防火公約,消防警示內(nèi)容.在火災(zāi)多發(fā)季節(jié)、重大節(jié)假日期間和“119宣傳日”開展有針對性的消防安全教育活動,每半年組織商住樓內(nèi)所有單位從業(yè)人員和居民進行一次消防安全教育,每年組織一次消防滅火和逃生演習(xí).使商住樓內(nèi)所有單位從業(yè)人員和居民掌握消防基礎(chǔ)常識和初期火災(zāi)的撲救方法,提高消防安全意識和火場逃生自救的能力.
??????? 2.1.3落實資金，確保消防設(shè)施完好有效
??????????? 物業(yè)管理單位應(yīng)在管理費用中保證消防經(jīng)費的落實，建立商住樓的消防設(shè)施及器材的管理、維護資金保障制度并積極落實。及時維修、更換損壞的消防設(shè)施和器材，確保消防設(shè)施和器材處于完好有效的狀態(tài)。并加強對住宅部分的居民家庭滅火器材的建設(shè)，居民家庭配置小型滅火器，每個單元每兩層樓配置不少于兩具滅火器。確保居民家庭消防安全。
??????? 2.2公安消防監(jiān)督機構(gòu)加大消防監(jiān)督管理力度，確保消防安全
??????? 公安消防監(jiān)督機構(gòu)是政府在消防工作的職能部門，消防監(jiān)督是《中華人民共和國消防法》賦予公安消防機構(gòu)的重要職責(zé)。商住樓是火災(zāi)危險性較大的高層建筑,公安消防監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)將其列為消防監(jiān)督管理的重點.對于商住樓的消防安全消防監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)做好以下幾個方面的工作:
??????? ⑴做好商住樓的前期審核工作
??????? 公安消防機構(gòu)要嚴(yán)格審核商住樓設(shè)計單位的資質(zhì),從源頭上斷絕不合格消防設(shè)計的出現(xiàn).并對商住樓的消防設(shè)計嚴(yán)格把關(guān), 對于一些重大工程要組織專家進行嚴(yán)密論證,從根本上預(yù)防商住樓火災(zāi)事故的發(fā)生。
??????? ⑵做好商住樓施工期間的監(jiān)督管理工作
??????? 公安消防監(jiān)督機構(gòu)在做好商住樓消防設(shè)計審核工作的同時,還要做好商住樓在施工階段的監(jiān)督管理工作, 嚴(yán)防建設(shè)單位在施工過程中擅自改動原有設(shè)計和報建用一套圖紙施工用一套圖紙現(xiàn)象的發(fā)生，督促建設(shè)單位嚴(yán)格按圖施工.確保商住樓在工程竣工后能通過消防驗收,正常投入使用。
??????? ⑶做好商住樓的日常消防安全監(jiān)督管理工作
??????? 對商住樓的消防監(jiān)督檢查,公安消防監(jiān)督機構(gòu)宜采用定期檢查和突擊抽查相結(jié)合的方式,加大對商住樓的監(jiān)督管理力度,在檢查中要重點檢查商住樓建筑的消防車通道、商業(yè)營業(yè)廳部分的功能分區(qū)、建筑內(nèi)的疏散通道及安全出口、自動消防設(shè)施的運行狀況以及商住樓物業(yè)管理單位消防安全管理情況和消防業(yè)務(wù)檔案建設(shè)情況.從側(cè)面督促物業(yè)管理單位加強對商住樓的消防安全管理.對物業(yè)管理單位和各單位及居民存在的違法行為要加大處罰的力度,確保商住樓的消防安全.
??????? 3結(jié)束語
??????? 火災(zāi)事故的發(fā)生給全社會敲響了警鐘，這就要求設(shè)計單位要根據(jù)建筑物的不同情況反復(fù)論證，認(rèn)真做好建筑物的消防設(shè)計。物業(yè)管理單位加強對商住樓的日常消防安全管理，加強防火巡查，及時消除火災(zāi)隱患。公安消防機構(gòu)加大監(jiān)督力度，在對商住樓的消防監(jiān)督檢查中應(yīng)側(cè)重于商業(yè)營業(yè)廳的使用功能和安全疏散設(shè)施方面，并督促業(yè)主積極落實消防安全制度，嚴(yán)格用火用電制度，從而確保人民生命財產(chǎn)安全。
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