現(xiàn)象：近幾年因為衛(wèi)生間滲漏、屋面防水滲漏因施工單位認真施工、建設和監(jiān)理單位認真把關，用戶質(zhì)量投訴現(xiàn)象不多。但是住戶一旦出現(xiàn)滲漏，尤其是地下室出現(xiàn)滲漏，其施工回訪難度特別大，造成經(jīng)濟損失也很多，為此要求施工單位必須引起高度重視。
??????? （一）樓地面（衛(wèi)生間）滲漏防治的技術措施
??????? 1設計
??????? 1.1衛(wèi)生間和有防水要求的樓（地）面應進行防水設計，防水設計應明確細部的防水構(gòu)造、防水措施、選用的材料及其技術指標或明確選用標準、通用圖集的索引號。
??????? 1.2下沉式衛(wèi)生間應在結(jié)構(gòu)下沉部位和填充回填后分別設置防水層。
??????? 1.3衛(wèi)生間和有防水要求的樓（地）面及層間退臺屋面、頂層露臺、平臺等周邊墻體除門洞外，應向上設計一道同墻寬、高度不小于200㎜（且應符合墻體砌塊的模數(shù)）的鋼筋混凝土防水翻邊。
??????? 1.4衛(wèi)生間和有防水要求的樓（地）面標高，應比室內(nèi)其他房間樓（地）面低30㎜，并且高低交接處的樓板負筋宜采用分離式設計，以保證澆筑混凝土時樓（地）面標高差。
??????? 1.5衛(wèi)生間及有防水要求的樓（地）面，防水層沿墻面上翻高度不小于300㎜；有水噴濺到的墻面，防水層沿墻面上翻高度不小于1800㎜。
??????? 2材料
??????? 2.1衛(wèi)生間及有防水要求的樓（地）面的防水材料，宜采用高聚物改性瀝青防水涂料、合成高分子防水涂料或高聚物改性瀝青卷材及聚乙烯丙綸卷材，基層處理劑應選用與涂料、卷材相配套的材料。
??????? 2.2防水涂料、卷材及配套材料應有產(chǎn)品合格證書和性能檢測報告，材料的品種、規(guī)格、性能等應符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品標準和設計要求，并按有關規(guī)定進行見證取樣和送檢。
??????? 2.3下沉式衛(wèi)生間填充層宜采用輕質(zhì)材料，材料的品種、規(guī)格、性能等必須符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品標準和設計要求。
??????? 3.施工
??????? 3.1鋼筋混凝土（同墻寬、高度不小于200㎜）的防水翻邊應與樓層板混凝土同時澆筑。
??????? 3.2施工時結(jié)構(gòu)層標高和預留孔洞洞口成型尺寸和位置應準確，嚴禁亂鑿洞。預留洞口的處理應符合下列規(guī)定：
??????? 1）管道安裝前，預留洞口周邊應鑿毛，并仔細剔鑿成上大下小的喇叭口形。
??????? 2）預留洞口的封堵應采用可靠的模板支設措施，底模應具有足夠的強度和剛度。
??????? 3）封堵前應將洞口清洗干凈，并涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。
??????? 4）穿過樓板的管道、地漏四周堵洞應密實，封堵應分兩次進行，第一次采用摻有抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至洞高的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿二次填塞密實，并在管道四周形成10mm×10mm的凹槽，用防水油膏嵌實。
??????? 3.3管道穿過樓板，應設置金屬或塑料套管。套管應高出地面80～100mm，套管與立管之間空隙用防水油膏封嚴。一般單面臨墻的管道，離墻應不小于50mm，雙面臨墻的管道，一邊離墻不小于50mm，另一邊離墻不小于80mm。
??????? 3.4防水層施工前應先將基層清理干凈，陰角處粉成小圓弧，圓弧應符合選用的防水材料的要求。防水層應鋪涂至套管的上口。在突出樓（地）面的管根、陰陽角等部位，應做防水附加層增強。
??????? 1）煙道、設備管井根部向上300㎜的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。
??????? 2）衛(wèi)生間墻面防水砂漿應進行不少于2次的刮糙。
??????? 3.5穿過樓板的管道、地漏留洞封堵密實后，以及防水隔離層施工完成后必須進行24h蓄水試驗，蓄水深度為20㎜～30㎜。
??????? 3.6找平層、隔離層、面層施工前，基層應清掃、沖洗干凈，并與下一層應結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋；面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。
??????? 1）整體面層施工時，墻面與地面交接處宜做成半徑為20mm的小圓角。
??????? 2）整體面層的抹平工作應在水泥初凝前完成，壓光工作應在水泥終凝前完成。并應根據(jù)不同的氣候條件，及時養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不應少于7天。
??????? 3.7衛(wèi)生間地面四周應坡向地漏，坡度為2%，地漏口要比相鄰樓地面地面低5mm。
??????? 3.8毛坯房衛(wèi)生間的大便器、小便器、浴盆、洗臉盆及拖布盆的排水管管口應高出毛地面80～100㎜。
??????? 3.9為避免后施工的天然氣管道安裝套管不規(guī)范造成廚房間滲漏，建設單位應向天然氣管道施工方提出要求，監(jiān)理、施工應派專人跟蹤監(jiān)督。
??????? 3.10為避免用戶后裝修安裝管道破壞衛(wèi)生間防水，建設單位應向用戶告知提出要求，施工回訪人員應跟蹤監(jiān)督。
??????? （二）屋面滲漏防治的技術措施
??????? 1.設計
??????? 1.1住宅建筑屋面防水等級不宜低于二級。設計單位應根據(jù)規(guī)范防水的不同構(gòu)造，設置隔離層。
??????? 1.2高層屋面應設計二道防水設防，并應有一道卷材防水，采用合成高分子防水卷材其厚度不應小于1.2mm。采用高聚物改性瀝青防水卷材其厚度不應小于3mm。
??????? 1.3保溫層厚度應經(jīng)熱工計算確定，保溫材料不宜用水泥膨脹珍珠巖、水泥膨脹蛭石等水溶性保溫材料，其他塊狀、散狀屋面保溫層應設置排氣系統(tǒng)。排氣道應縱橫交錯、暢通，其間距根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過3m，排氣口應設置在不易被損壞和不宜進水的位置。
??????? 1.4鋪設屋面防水卷材的找平層應設分格縫，分格縫縱橫間距不大于3m，縫寬為20mm，并嵌填密封材料。找平層當采用水泥砂槳時，其強度不得小于M10，當采用細石砼防水時，其強度不得小于C20。防水層的分隔縫應設在屋面板的支承端、屋面轉(zhuǎn)折處、防水層與突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處。鋼筋網(wǎng)片在分格縫處應斷開，其保護層厚度不應小于10mm。間距不宜大于1m，縫寬不應大于20mm，且不小于12mm。上人屋面混凝土保護層的坡度宜為3％。
??????? 1.5對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點應設計防滲構(gòu)造圖；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法;伸出屋面井（煙）道周邊應同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。天溝或女兒墻應留設溢水孔。
??????? 1.6膨脹珍珠巖類及其它塊狀、散狀屋面保溫層必須設置隔氣層和排氣系統(tǒng)。排氣道應縱橫交錯、暢通，其間距應根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過36㎡；排氣口應設置在不易被損壞和不易進水的位置，管伸出屋面表面高度不得小于700mm,并且應有防雨雪措施。
??????? 1.7保溫層排汽孔宜每36m2設置一個。其排汽管應設置在結(jié)構(gòu)層上并在穿過保溫層處的管壁上打孔；同時還應滿足具有足夠的剛度和耐久性要求，不應采用PVC管；并應采取防水措施。
??????? 1.8屋面坡度應符合設計規(guī)范要求，平屋面采用結(jié)構(gòu)找坡不得小于5%，材料找坡不得小于3%。天溝、沿溝縱向找坡不得小于1%。
??????? 1.9采用柔性與剛性防水層復合使用時，應將柔性防水層放在剛性防水層下部，并應在兩防水層間設置隔離層。
??????? 1.10屋面女兒墻、壓頂?shù)冗^長的縱向構(gòu)件，應沿縱向每3米設置鋼筋混凝土構(gòu)造柱，女兒墻、壓頂粉刷層每隔3米及易產(chǎn)生變形開裂部位設分格縫，分格縫寬為10mm，縫內(nèi)嵌填密封材料。
??????? 2.材料
??????? 2.1屋面工程所采用的防水及配套材料等應有產(chǎn)品合格證書和性能檢測報告，材料的品種、規(guī)格、性能等應符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品標準和設計要求，并按有關規(guī)定進行見證取樣和送檢。
??????? 2.2作為防水層基層的水泥砂漿找平層的體積配合比為1:2.5～1:3，并且宜摻抗裂纖維；細石混凝土找平層的強度不低于C20。
??????? 2.3保溫材料不宜用水泥膨脹珍珠巖、水泥膨脹蛭石等水溶性保溫材料。
??????? 2.4卷材、涂膜厚度應符合表5.3.2的規(guī)定。
??????? 表5.3.2? 卷材、涂膜厚度選用表
??????? 屋面防水等級?設防道數(shù)?合成高分子防水卷材?高聚物改性瀝青防水卷材?高聚物改性瀝青防水涂料?合成高分子防水涂料?
??????? Ⅰ級?三道及以上設防?不應小于1.5mm?不應小于3mm?-?不應小于1.5mm?
??????? Ⅱ級?二道設防?不應小于1.2mm?不應小于3mm?不應小于3mm?不應小于1.5mm?
??????? Ⅲ級?一道設防?不應小于1.2mm?不應小于4mm?不應小于3mm?不應小于2mm?
??????? Ⅳ級?一道設防?-?-?不應小于2mm?-?
??????? 2.5防水層應根據(jù)防水等級及不同使用部位的要求分別選用與基層粘結(jié)力強、耐紫外線、耐腐蝕、耐霉爛、耐穿刺性能好的材料。防水材料與配套材料、復合使用的兩種防水材料之間應具有相容性。
??????? 2.6密封材料應具有彈塑性、粘結(jié)性、施工性、耐候性、密封性、水密性、氣密性和位移性。
??????? 3.施工
??????? （主要原因：1、隔氣層施工不符合要求，產(chǎn)生的滲漏；2、在屋面施工中泛
??????? 水的高度、排水坡度不符合要求，局部有積水現(xiàn)象，細部處理未嚴格按施工規(guī)范執(zhí)行，施工粗糙。3、屋面保溫材料及制品含水率大，鋪壓不實，厚度不夠。）
??????? 3.1屋面工程施工應符合《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207-2002的規(guī)定，屋面工程施工前，必須編制專項施工方案或技術措施，經(jīng)監(jiān)理審查確認后方可組織施工。
??????? 3.2屋面保溫材料及制品質(zhì)量必須滿足規(guī)范要求，進場必須有黑龍江省建設委員會的準入證書、質(zhì)量證明書，施工前對材料的密度、含水率進行抽樣復試。松散保溫材料應分層鋪設，適當壓實，板狀保溫材料應鋪平墊穩(wěn)，板間縫隙應采用同類材料嵌填密實。
??????? 3.3埋入屋面現(xiàn)澆板的穿線管及接線盒等物件應固定在模板上，以保證現(xiàn)澆板內(nèi)預埋物保持在現(xiàn)澆板的下部，使板內(nèi)線盒、線管上有足夠高度的砼層，并在接線盒上面配置鋼筋網(wǎng)片，確保盒、管上面的砼不開裂。
??????? 3.4穿透屋面現(xiàn)澆板的預埋件必須設有止水環(huán)。屋面現(xiàn)澆板內(nèi)的吊燈、吊頂?shù)绕骶叩陌惭b固定應采取預埋，不得事后打鑿或安裝膨脹螺絲。
??????? 3.5隔氣層施工應符合要求，并應進行蓄水試驗。屋面隔氣層、防水層施工前，基層必須干凈、干燥。保溫層、防水層不得在雨、雪及五級大風天施工。
??????? 3.6屋面找平層施工應滿足下列要求：
??????? 1）找平層施工前應按照設計及本措施的要求確定分格縫的寬度、位置和間距，以及分格縫的成型方式。
??????? 2）水泥砂漿、細石混凝土找平層應嚴格控制水灰比，攪拌均勻，隨拌隨用。攤鋪前基層應清掃干凈，用水充分濕潤。攤鋪后應用靠尺刮平，木抹子搓壓，并用鐵抹子分兩次壓實和收光，并及時進行養(yǎng)護。
??????? 3）防水層基層的找平層與突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處，以及找平層的轉(zhuǎn)角處，均應做成圓弧形，高聚物改性瀝青防水卷材圓的弧半徑不小于50㎜，合成高分子防水卷材的弧半徑不小于20㎜。內(nèi)部排水的水落口周圍，找平層應做成略低的凹坑。
??????? 4）施工后，應及時用塑料薄膜或草簾覆蓋澆水養(yǎng)護，使其表面保持濕潤，養(yǎng)護時間不少于7天。
??????? 5）找平層分格縫應填嵌密封材料。
??????? 3.7保溫層施工應滿足下列要求：
??????? 1）保溫層施工前的基層應平整、干燥、干凈。
??????? 2）板狀材料保溫層應鋪平墊穩(wěn)，上下層接縫應相互錯開，板間縫隙應采用同類材料嵌填密實；整體材料保溫層應平整、壓實。
??????? 3）保溫層排汽道應縱橫貫通，排汽出口應埋設排汽管，排汽管宜設置在結(jié)構(gòu)層上，穿過保溫層及排汽道的管壁四周應打排氣孔，排氣管應做防水處理。
??????? 3.8防水層施工應滿足下列要求：
??????? 1）出屋面洞口、管道、井（煙）道等在防水層施工前必須按設計要求預留、預埋準確，不得在防水層上打孔、開洞。
??????? 2）防水層施工前，基層必須干凈、干燥，并先做好細部節(jié)點的構(gòu)造處理、排汽道的空鋪條處理等。
??????? 3）整體屋面施工時防水基層與保護層應設6M*6M的分隔縫，且基層與保護層分隔縫位置應在上下同一位置。保護層表面應設1M*1M的分倉縫。
??????? 4）在防水層施工時，基層分隔縫兩側(cè)各50MM的寬度內(nèi)應進行空鋪，防止由于水泥砂漿基層處理不當產(chǎn)生溫度應力，消除溫度應力防止破壞防水卷材。
??????? 5）屋面坡度小于3％時，卷材宜平行屋脊鋪貼；屋面坡度大于3％或屋面受震動時，卷材可平行或垂直屋脊鋪貼。坡度大于25％的屋面采用卷材作防水層時，應采取固定措施，固定點應密封嚴密。
??????? 6）卷材應從低處向高處鋪貼；天溝、檐溝宜順天溝、檐溝方向從水落口處向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接。上下層卷材不得相互垂直鋪貼。
??????? 7）卷材采用搭接法時，上下層及相鄰兩幅卷材的搭接縫應錯開，搭接縫應采用材料性能相容的密封材料封嚴，搭接寬度應符合表5.3.3的要求。
??????? 表5.3.3卷材搭接寬度（㎜）
??????? 鋪貼方法 卷材種類?短邊搭接?長邊搭接?
??????? ?滿粘法?空鋪、點粘、條粘法?滿粘法?空鋪、點粘、條粘法?
??????? 瀝青防水卷材?100?150?70?100?
??????? 高聚物改性瀝青防水卷材?80?100?80?100?
??????? 合成高分子防水卷材?膠粘劑?80?100?80?100?
??????? ?膠粘帶?50?60?50?60?
??????? ?單縫焊?60，有效焊接寬度不小于25?
??????? ?雙縫焊?80，有效焊接寬度10×2+空腔寬?
??????? 8）涂膜防水胎體的增強材料，屋面坡度小于15％時可平行屋脊鋪設；屋面坡度大于15％時應垂直于屋脊鋪設。上下層胎體增強材料不得相互垂直鋪設。
??????? 9）涂膜防水胎體的長邊搭接寬度不應小于50㎜，短邊搭接寬度不應小于70㎜；采用二層胎體時，上下層搭接縫應錯開，其間距不應少于每幅寬度的1/3。
??????? 10）屋面防水層施工完畢后，應進行蓄水或淋水試驗。
??????? 11）后期安裝在屋面上的物件，支架不能直接放置在屋面上，必須安裝墊片，防止其破壞屋面防水層。
??????? 3.9防水細部構(gòu)造施工應滿足下列要求：
??????? 1）天溝、檐溝的防水細部構(gòu)造：溝內(nèi)附加層在天溝、檐溝與屋面交接處宜空鋪，空鋪的寬度不應小于200㎜；涂膜收頭應用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封嚴。
??????? 2）檐口的防水構(gòu)造：檐口800㎜范圍內(nèi)的卷材應采取滿粘法；卷材收頭應壓入凹槽，采用金屬壓條釘壓，并用密封材料封口；涂膜收頭應用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封嚴；檐口下端應抹出鷹嘴或滴水槽。
??????? 3）女兒墻泛水的防水構(gòu)造：墻上的卷材或涂膜防水收頭可直接鋪壓在女兒墻壓頂下，也可壓入墻凹槽內(nèi)密封，凹槽距屋面面層不應小于250㎜；混凝土墻上的卷材收頭應采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距小于或等于450㎜，并用密封材料封嚴；泛水處的卷材應采取滿粘法；泛水宜采取隔熱防曬措施。
??????? 4）水落口的防水構(gòu)造：水落口上口的標高應設置在溝底的最低處；防水層貼入水落口內(nèi)不應小于50㎜；水落口周圍直徑500㎜范圍內(nèi)的坡度不應小于5％，并先采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不應小于2㎜；水落口與基層接觸處應留寬20㎜、深20㎜凹槽，并嵌填密封材料。平面水落口不得采用平面篦子。
??????? 5）變形縫的防水構(gòu)造：變形縫的泛水高度不應小于250㎜；防水層應鋪貼到變形縫兩側(cè)砌體的上部；變形縫內(nèi)應填充聚苯乙烯材料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋；變形縫頂部宜用混凝土蓋板，混凝土蓋板的接縫應用密封材料嵌填。
??????? 6）伸出屋面管道的防水構(gòu)造：管道根部應抹出高于面層不小于30㎜的圓臺，并與結(jié)構(gòu)混凝土基層粘結(jié)牢固；管道周圍與面層應預留20㎜×20㎜的凹槽，并用密封材料嵌填嚴密；管道根部四周應增設附加層，寬度和高度均不應小于300㎜；管道上的防水層收頭處應用夾箍緊固，并用密封材料封嚴。
??????? 3.10保護層施工應滿足下列要求：
??????? 在細石混凝土和防水卷材或涂膜之間，設置隔離層，施工時，應確保層間的完全分離。應在距女兒墻內(nèi)300mm的位置處，基層和保護層對應位置設30mm的緩沖縫。
??????? 1）細石混凝土保護層應設置鋼筋網(wǎng)片，鋼筋網(wǎng)片宜采用焊接型網(wǎng)片。細石混凝土保護層澆搗時，混凝土宜先鋪三分之二厚度并攤平，再放置雙向鋼筋網(wǎng)片，并在分格縫處斷開，后鋪三分之一的混凝土，澆筑密實，收水后分二次壓光，抹壓時不應在表面加漿或撒干水泥。保水養(yǎng)護不少于14d。
??????? 2）保護層應按照設計及本措施的要求設置分格縫，保護層分格縫不宜采用切割法施工成型。分格縫應上下貫通，鋼筋網(wǎng)片在分格縫處斷開，縫內(nèi)不得有水泥砂槳粘結(jié)，在分格縫和周邊縫隙干凈、干燥后用與密封材料相匹配的基層處理劑涂刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油膏密封，材料底層應填襯泡沫棒。分格縫上宜粘貼左、右均不小于200mm寬的卷材保護層。
??????? 3）在天溝、檐溝與細石混凝土防護層的交接處，也應留分格縫并用密封材料嵌填嚴密。
??????? （三）地下室工程滲漏防治
??????? 1設計
??????? 地下室工程應進行防水設計，地下室防水設計應包括：防水等級和設防要求、防水混凝土的抗?jié)B等級及其技術指標、附加防水層選用的材料及其技術指標、工程細部構(gòu)造的防水措施及技術要求、工程的防排水系統(tǒng)、地面擋水、截水系統(tǒng)及工程各種洞口的防倒灌措施等。明挖法施工的地下室工程的結(jié)構(gòu)自重應大于靜水壓力造成的浮力，在自重不足時應采取錨樁或其他抗浮措施。
??????? 1.1防水混凝土
??????? 1）防水混凝土的設計抗?jié)B等級應根據(jù)工程埋深、混凝土的強度等級、工程使用功能等確定，設計抗?jié)B等級應符合表5.1.1-1的規(guī)定。
??????? 表5.1.1-1 防水混凝土設計抗?jié)B等級
??????? 工程埋置深度H（m）?設計抗?jié)B等級?
??????? H<10?P6?
??????? 10≤H<20?P8?
??????? 20≤H<30?P10?
??????? H≥30?P12?
??????? 2）防水混凝土的環(huán)境溫度不得高于80℃。
??????? 3）防水混凝土應明確摻加外加劑、摻合料的品種及其主要技術指標。