1.目的??? 規(guī)范和引導安防系統(tǒng)運行管理，確保安防設備完好、運行正常。
??????? 2.使用范圍??? 適用于物業(yè)項目安防系統(tǒng)維護管理。
??????? 3.責任歸屬
??????? 3.1項目經(jīng)理（即服務中心/管理處負責人）監(jiān)督本項目安防系統(tǒng)運行管理工作。
??????? 3.2工程主管（即設備管理負責人）負責監(jiān)督安防系統(tǒng)外包工作及安防設備管理責任人的管理工作，組織安防系統(tǒng)的定期維保工作。
??????? 3.3維修技工（具體的設備責任人）定期巡檢及維護安防設備。
??????? 4.方法與過程控制4.1 安防系統(tǒng)管理維護標準
??????? 4.1.1可視對講系統(tǒng)：室外機、室內(nèi)機畫面清晰、聲音清楚，呼叫、振鈴靈敏可靠；系統(tǒng)電路板安裝接線牢固，布線整齊；消防監(jiān)控室與業(yè)戶室內(nèi)、單元門、小區(qū)出入口對講通話清晰。
??????? 4.1.2門禁管理系統(tǒng)：系統(tǒng)主機、讀卡器、安全報警傳感器、探測器動作靈敏可靠；線路布置連接牢固；單元門運行穩(wěn)定，無異常噪音，開門停留時間合理；電子鎖靈活、失電狀態(tài)能順利開門；刷卡器標識清晰；阻車器潤滑傳動良好；設施衛(wèi)生清潔完整。
??????? 4.1.3消防監(jiān)控室：配備監(jiān)控鏡頭分布、重點鏡頭及每個顯示器循環(huán)的監(jiān)控鏡頭清單。
??????? 4.1.4內(nèi)線電話系統(tǒng)、有線電視信號傳輸系統(tǒng)：主交換箱、分接線箱、插座端子接線緊固；布線美觀合理；箱體內(nèi)外完整無損壞。
??????? 4.1.5周界紅外及電子圍欄聯(lián)動報警：配備監(jiān)控鏡頭的，在觸動報警時能自動對報警地點進行錄像并將監(jiān)視器定格在報警位置。
??????? 4.1.6停車場系統(tǒng)：主機、讀卡器、探測器動作靈敏可靠；道閘桿下方裝有防撞膠墊。
??????? 4.1.7電子巡更系統(tǒng)：巡更管理軟件點位對應，能對保安人員巡邏的運動狀態(tài)（是否準時、遵守順序等）進行判斷，做出記錄，軟件運行穩(wěn)定、正常、數(shù)據(jù)庫完整；電源供應器電壓正常，工作狀態(tài)良好。
??????? 4.2 安防系統(tǒng)定期巡檢及維護工作要求
??????? 4.2.1每周巡檢及維護內(nèi)容：報警控制管理主機巡查、表面清潔；對講門口機檢查按鍵、顯示屏，表面清潔；電子圍欄、紅外對射探測器等周界報警系統(tǒng)測試；圖像采集器檢查監(jiān)視畫面、錄像功能、表面清潔；巡更點檢查外觀、表面清潔；讀卡器檢查外觀、表面清潔、查看防水；電磁鎖門鎖、出門按鈕每2 周檢查1 次吸力、外觀、接線。
??????? 4.2.2每月巡檢及維護內(nèi)容：報警控制管理主機內(nèi)部除塵、保養(yǎng)；對講門口機測試通話效果；電子圍欄、紅外對射探測器等周界報警系統(tǒng)檢查接線、探測范圍、防水狀況等；表面清潔。
??????? 4.2.3 每半年巡檢及維護內(nèi)容：對門禁與車場授權、安防軟件數(shù)據(jù)庫進行備份；對講門口機內(nèi)部除塵；網(wǎng)絡控制箱檢查外觀、表面清潔、內(nèi)部除塵；攝像機檢查聚焦、紅外夜視、接線、防水狀況等，鏡頭表面清潔；解碼器檢查防雨罩、接線等，進行相應的調(diào)試；表面清潔；云臺檢查運轉(zhuǎn)、接線、調(diào)校清晰度、表面清潔。
??????? 4.2.4每年巡檢及維護內(nèi)容：清潔保養(yǎng)安防井及井內(nèi)設備；對視頻接口、視頻電纜、控制器、信號選切器、視頻分割器、控制臺等設備進行保養(yǎng)；電子圍欄、紅外對射探測器等周界報警系統(tǒng)內(nèi)部除塵；攝像機防護罩內(nèi)部除塵；解碼器內(nèi)部除塵；云臺轉(zhuǎn)動部位上潤滑油1 次。