1.建筑外墻滲漏的主要原因
??? 1.1設(shè)計(jì)因素造成的滲漏
??? 一是屋面挑檐溝由于無(wú)保溫層受溫度影響而發(fā)生變形。當(dāng)前挑檐設(shè)計(jì)多為現(xiàn)澆，與檐溝圈梁相結(jié)合，整體剛度很大，變形時(shí)不能自由伸縮，與之相連的平屋面即使設(shè)計(jì)采用保溫層，但一般兼作找坡層， 靠外墻處最薄，保溫效果較差，仍易受溫度影響而發(fā)生明顯變形，因而與檐下墻連結(jié)處容易產(chǎn)生較大剪力，導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生，引起滲水。二是窗戶設(shè)計(jì)過(guò)大，框的剛度不夠，難以承受墻體荷載，導(dǎo)致窗臺(tái)墻開(kāi)裂滲水。由于窗臺(tái)受力類似于反梁，當(dāng)窗間墻荷載過(guò)大、砌體強(qiáng)度相對(duì)偏低時(shí)，在負(fù)彎矩作用下，大寬度窗戶墻極易開(kāi)裂。
??? 1.2材料因素引起的外墻裂縫滲漏
??? 目前，在建筑工程中所使用的材料，多是混凝土塊、混凝土空心磚等，這些材料往往具備很強(qiáng)的干縮性，容易變形;同時(shí)，由于磚塊的吸水性較大灰砂漿中的水分很容易被磚塊吸收走，而導(dǎo)致砂漿的硬化程度受到影響，使砂漿與墻面的粘接力受到影響，容易發(fā)生開(kāi)裂和起鼓等現(xiàn)象。墻體所用的磚或砌塊抗拉、抗剪強(qiáng)度偏低;砌塊表面光滑，粘有脫模劑、粘土和浮灰等污物，使抹灰砂漿與砌塊粘結(jié)困難;另外，砌塊塊體較大，墻面灰縫少，減少了砌體灰縫對(duì)外墻的嵌固作用， 增加了抹灰起殼的可能性，從而引起滲漏。
??? 1.3施工質(zhì)量原因引起的滲水
??? 在施工的過(guò)程中，當(dāng)砌體的水平灰縫砂漿不夠飽滿時(shí)，則容易發(fā)生各種裂縫，另外當(dāng)砂漿的強(qiáng)度很低時(shí)，其粘結(jié)力受到影響而下降，其抗?jié)B性能也隨之下降，當(dāng)雨水通過(guò)灰縫層形成水道就造成了外墻墻體的滲水。另外，在進(jìn)行抹灰時(shí)，如果底層和面層同時(shí)進(jìn)行抹灰，則會(huì)容易造成抹灰過(guò)厚，使砂漿與墻壁無(wú)法實(shí)現(xiàn)很好的粘結(jié)，因此而造成墻面表里收水程度不一，造成收水裂縫。
??? 1.4門窗洞口周圍滲漏
??? 當(dāng)施工中使用質(zhì)量較差的門窗時(shí)，則會(huì)由于其剛度不夠而造成裂縫，或者是使用的門窗材料缺乏柔性而使縫隙無(wú)法填滿，造成滲水;安裝門窗的墻體框邊不夠堅(jiān)固，當(dāng)錨桿過(guò)長(zhǎng)或者過(guò)短的情況下，也會(huì)由于變形而使門窗的框邊開(kāi)裂而造成滲水;另外，當(dāng)門窗受到強(qiáng)烈的撞擊時(shí)，則會(huì)由于外力的作用而使門窗周邊出現(xiàn)裂縫或者墻體脫落，而造成框邊與門窗開(kāi)裂，造成滲水。
??? 2.建筑外墻防滲漏施工技術(shù)措施
??? 2.1嚴(yán)格墻體檢查與處理，嚴(yán)控屋面施工質(zhì)量
??? 外墻砌筑要求：砌筑時(shí)避免墻體重縫、透光，砂漿灰縫應(yīng)均勻，墻體與梁柱交接面，應(yīng)清理干凈垃圾余漿，磚砌體應(yīng)濕潤(rùn)，砌筑墻體不可一次到頂，應(yīng)分二至三次砌完，以防砂漿收縮，使墻體充分沉實(shí)，另注重墻體平整度檢測(cè)，以防下道工序批灰過(guò)厚或過(guò)薄。
??? 墻體孔洞檢查及處理:批灰前應(yīng)檢查墻體孔洞，封堵墻身的各種孔洞，不平整處用 水泥砂漿找平，如遇太厚處，應(yīng)分層找平，或掛鋼筋網(wǎng)、粘結(jié)布等?；炷良舻秹ι系穆菟讘?yīng)四周鑿成喇叭口，用膨脹水泥砂漿塞滿，在用聚合物防水漿封口，封堵嚴(yán)密。
??? 屋面與外墻面聯(lián)系緊密，屋面節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)和施工至關(guān)重要。施工前應(yīng)制定屋面防水施工專項(xiàng)方案，對(duì)施工人員要具體交底，讓他們對(duì)操作要點(diǎn)做到心中有數(shù)，以確保節(jié)點(diǎn)防水的可靠性。