??????? 3、報(bào)警按鈕：每月檢查報(bào)警按鈕運(yùn)行是否正常。對聯(lián)動系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)：每年至少對下列消防控制設(shè)備手動、自動試驗(yàn)1~2次，試驗(yàn)消防控制設(shè)備的控制顯示功能。
??????? （1）防火卷簾、警報(bào)器等的控制設(shè)備；
??????? （2）室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；
??????? （3）火災(zāi)事故廣播；
??????? （4）消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進(jìn)行對講通話試驗(yàn)。
??????? 4、對系統(tǒng)布線的維護(hù)保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)線路故障立即檢修。
??????? （二）自動噴水滅火系統(tǒng)及水幕系統(tǒng)
??????? 1、噴淋頭維護(hù)保養(yǎng)：每月（不少于10%）應(yīng)對噴頭進(jìn)行一次外觀檢查。
??????? 2、管路系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)：
??????? （1）觀察穩(wěn)壓泵的啟動頻率，確定管網(wǎng)有無滲漏現(xiàn)象。
??????? （2）每月需對不少于10%的管道末端進(jìn)行放水，確保管道內(nèi)的水質(zhì)良好，并對水流提示器的報(bào)警功能進(jìn)行試驗(yàn)。
??????? 3、報(bào)警閥的維護(hù)保養(yǎng)：
??????? 每季度應(yīng)對報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行一次放水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力，壓力開關(guān)的報(bào)警功能是否正常。
??????? 4、消防水泵房的維護(hù)保養(yǎng)：
??????? （1）對消防水泵的維護(hù)保養(yǎng)：
??????? 每月檢查消防水泵的運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，并手動、自動控制啟動消防水泵1~3次。
??????? （2）電控柜的維護(hù)保養(yǎng)：
??????? 檢查電壓、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。轉(zhuǎn)換開關(guān)是否處于自動狀態(tài)，指示燈顯示是否正常。
??????? 5、系統(tǒng)功能的維護(hù)保養(yǎng)：
??????? 應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求，通過末端試驗(yàn)裝置放水試驗(yàn)，對系統(tǒng)功能進(jìn)行試驗(yàn)，檢查功能是否正常。
??????? （三）消火栓給水系統(tǒng)
??????? 1、對消火栓的維護(hù)保養(yǎng)：
??????? （1）每月檢查室內(nèi)、外消火栓的供水能力；
??????? （2）每月檢查水帶、水槍、消火栓的接口上的密封墊是否完整、良好。
??????? 2、消防管網(wǎng)的維護(hù)保養(yǎng)：
??????? 管網(wǎng)閥門有否漏水現(xiàn)象，閥門是否常開或常閉（放水閥、泄壓閥、止回閥、控制閥、閘閥等）。
??????? 3、消防水泵房的維護(hù)保養(yǎng)：
??????? 參照自動噴水滅火系統(tǒng)的水源及消防水泵房的維護(hù)保養(yǎng)。
??????? 4、系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)（每年一次）：
??????? 用消火栓按鈕啟泵，查水壓有否上升。
??????? （四）防排煙系統(tǒng)
??????? 1、對排煙閥、排煙防火閥、送風(fēng)閥的維護(hù)保養(yǎng)：
??????? （1）排煙口、送風(fēng)口閥件是否完整，易熔片是否脫落，動作是否正常。
??????? （2）旋轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)是否靈活，每年對機(jī)械傳送機(jī)構(gòu)加適量潤滑劑。
??????? （3）進(jìn)行手動、遠(yuǎn)程啟閉操作，檢查是否可完全打開。
??????? 2、對送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)：
??????? （1）電源供電是否正常（檢查電壓表或電源指示燈）。
??????? （2）啟動電動機(jī)，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無異常振動、雜音。
??????? （3）操作手動或自動啟動裝置，進(jìn)行每個(gè)防煙分區(qū)（或正壓送風(fēng)）的動作試驗(yàn)，檢查下列事項(xiàng)：
??????? ①手動或自動能否正常啟動。
??????? ②運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常。
??????? 3、對風(fēng)機(jī)電柜的維護(hù)保養(yǎng)：
??????? （1）控制柜電壓、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。
??????? （2）操作開關(guān)，檢查開關(guān)性能，檢查指示燈顯示狀態(tài)是否正常。
??????? （3）繼電器是否脫落、松動，接點(diǎn)是否燒損，轉(zhuǎn)換開關(guān)能否正常切換。
??????? 4、正壓送風(fēng)閥：檢查其送風(fēng)閥是否完好，能否完成送風(fēng)功能。
??????? （五）防火分隔設(shè)施
??????? 1、防火卷簾門：
??????? 定期檢查防火卷簾門的運(yùn)行狀態(tài)，整體聯(lián)動試驗(yàn)至少每年一次。
??????? 2、防火門：
??????? 定期（月檢）檢查防火門的附件是否齊全完好（不少于10%）。
??????? （六）火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)
??????? 1、應(yīng)急照明燈：每月抽10%的應(yīng)急照明燈放電30分鐘，檢查應(yīng)急照明燈運(yùn)行是否正常，并及時(shí)更換損壞的燈管、電池。
??????? 2、疏散指示燈：每月抽10%的疏散指示燈放電30分鐘，檢查疏散指示燈運(yùn)行是否正常，并及時(shí)更換損壞的燈管、電池。
??????? （七）氣體滅火系統(tǒng)
??????? 1、對滅火劑貯存容器的維護(hù)保養(yǎng)：
??????? 每年對滅火劑貯存容器進(jìn)行稱重或檢查其壓力表的壓力值是否正常，檢查稱錘所處示值位置。若低于允許值極限位置以下，必須予以重新灌裝或替換。
??????? 2、對滅火控制盤的維護(hù)保養(yǎng)：
??????? （1）電源、指示燈的可靠程度檢查；
??????? （2）滅火控制盤的啟動試驗(yàn)的工作情況是否正常。
??????? 3、對系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)：
??????? （1）檢查電磁閥與控制閥的連接導(dǎo)線是否完好，端子有否松動或脫落。
??????? （2）從啟動鋼瓶上卸下電磁閥，檢查其動作是否靈活。
??????? （3）檢查滅火劑貯存容器閥和啟動容器閥上的安全裝置和管路安全閥的放氣口。
??????? （4）用氣動和手動方式，檢查所有選擇閥的開啟動作是否靈活可靠。
??????? 四、電器設(shè)備維護(hù)
??????? 1、熟悉各種電器設(shè)備的情況，嚴(yán)格按照電業(yè)安排操作規(guī)程操作，保證電器設(shè)備的準(zhǔn)點(diǎn)安全運(yùn)行。
??????? 2、按照規(guī)定及時(shí)巡視檢查電器設(shè)備運(yùn)行狀況，認(rèn)真做好巡檢記錄，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)報(bào)告并按照操作規(guī)程迅速排除，確保照明燈具完好率達(dá)95%以上，電開水器完好率在98%以上，其它電器設(shè)備完好率在98%以上。
??????? 3、做好電器設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，確保維修保養(yǎng)的質(zhì)量，認(rèn)真做好維修保養(yǎng)記錄，并將記錄存檔保管。
??????? 4、認(rèn)真完成配電間值班任務(wù)，不得擅自離開崗位，觀察要仔細(xì)，記錄要完整，操作要正確。
??????? 5、認(rèn)真做好應(yīng)急搶修工作，當(dāng)班電工接到應(yīng)急報(bào)告應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場，在領(lǐng)導(dǎo)的安排下迅速完成任務(wù)。
??????? 6、做好電器設(shè)備及周圍環(huán)境（配電間、機(jī)房間等）的清潔工作，做到無污跡，無灰塵，無垃圾。
??????? 五、空調(diào)維護(hù)
??????? 1、熟悉所轄空調(diào)設(shè)備和空調(diào)系統(tǒng)的性能及操作使用方法。根據(jù)季節(jié)變化，確?？照{(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行。每天按規(guī)定準(zhǔn)時(shí)開啟和關(guān)閉空調(diào)，并調(diào)試至最佳技術(shù)狀態(tài)。
??????? 2、按規(guī)定及時(shí)巡檢各樓層空調(diào)溫度及各機(jī)組運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除，發(fā)現(xiàn)溫度控制不當(dāng)?shù)募皶r(shí)調(diào)整。
??????? 3、認(rèn)真做好空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，保養(yǎng)要及時(shí)，質(zhì)量要可靠，記錄要完整，并存檔保管。
??????? 4、做好應(yīng)急搶修工作，空調(diào)出現(xiàn)故障時(shí)，維修工10分鐘之內(nèi)應(yīng)趕赴現(xiàn)場處理，并恢復(fù)運(yùn)行，如不能恢復(fù)運(yùn)行應(yīng)及時(shí)匯報(bào)并做好解釋工作。
??????? 5、每年兩次對空調(diào)系統(tǒng)濾網(wǎng)進(jìn)行清洗。
??????? 6、做好空調(diào)機(jī)與空調(diào)機(jī)房的清潔工作，達(dá)到無污物、無灰塵無垃圾。
??????? 六、電梯維護(hù)
??????? 1、熟悉所轄電梯的性能、構(gòu)造和操作使用方法。每天按規(guī)定準(zhǔn)時(shí)開啟和關(guān)閉電梯，確保電梯正常運(yùn)行。
??????? 2、按規(guī)定及時(shí)巡檢各電梯運(yùn)行狀況，認(rèn)真做好巡檢記錄，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除。
??????? 3、配合電梯專業(yè)公司完成周、月和季度的電梯保養(yǎng)工作，并檢查保養(yǎng)質(zhì)量，經(jīng)確認(rèn)后將記錄存檔。
??????? 4、及時(shí)處理應(yīng)急停機(jī)故障，接到應(yīng)急停機(jī)報(bào)告后，電梯維修工應(yīng)在5分鐘內(nèi)趕赴現(xiàn)場進(jìn)行處理，先將電梯中被困人員放出，然后再排除電梯故障。
??????? 5、做好電梯、電梯間和電梯機(jī)房的保潔工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾。
??????? 七、給排水系統(tǒng)維護(hù)
??????? 1、熟悉所轄給排水系統(tǒng)（各種水泵、管道、閥門、樓控設(shè)備）和各種機(jī)械設(shè)備、供氣供水設(shè)備的情況，掌握操作規(guī)程和維護(hù)保養(yǎng)知識，按要求正確使用。
??????? 2、負(fù)責(zé)污水處理池的日常清洗，及時(shí)排除常見的故障，確保系統(tǒng)處于良好的技術(shù)狀態(tài)。
??????? 3、按規(guī)定及時(shí)巡檢上下水系統(tǒng)設(shè)備和其他設(shè)備的運(yùn)行狀況，并做好巡檢記錄。
??????? 4、及時(shí)進(jìn)行設(shè)備的維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)要及時(shí)并保證質(zhì)量，記錄要完整并存檔保管。
??????? 5、認(rèn)真做好應(yīng)急（漏氣、漏水、污水外溢等）搶修工作，接到應(yīng)急報(bào)告后，維修工應(yīng)迅速趕到現(xiàn)場，及時(shí)進(jìn)行搶修。重大泄漏應(yīng)在領(lǐng)導(dǎo)和工程師的指導(dǎo)下進(jìn)行。
??????? 八、土建、裝飾及能源管理
??????? 1、經(jīng)常巡視檢查所轄各辦公大樓和各類用房的土建、裝飾情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修補(bǔ)。確保各辦公大樓和各類用房無滲漏、無破損（含門、窗、玻璃等）。
??????? 2、經(jīng)常巡視檢查所轄道路、場地、圍墻等情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。達(dá)到道路無坑、無嚴(yán)重積水，場地平整，圍墻無破損等。
??????? 3、接到各類維修任務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)安排，及時(shí)維修，需外聘專業(yè)隊(duì)伍維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系，確保一周內(nèi)完成維修任務(wù)。
??????? 4、加強(qiáng)能源管理。采取各種先進(jìn)技術(shù)和管理措施節(jié)約能源，節(jié)省開支，減少浪費(fèi)。
???????