??????? 3、報(bào)警按鈕：每月檢查報(bào)警按鈕運(yùn)行是否正常。對(duì)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)：每年至少對(duì)下列消防控制設(shè)備手動(dòng)、自動(dòng)試驗(yàn)1~2次，試驗(yàn)消防控制設(shè)備的控制顯示功能。
??????? （1）防火卷簾、警報(bào)器等的控制設(shè)備；
??????? （2）室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；
??????? （3）火災(zāi)事故廣播；
??????? （4）消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話(huà)試驗(yàn)。
??????? 4、對(duì)系統(tǒng)布線(xiàn)的維護(hù)保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)線(xiàn)路故障立即檢修。
??????? （二）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)及水幕系統(tǒng)
??????? 1、噴淋頭維護(hù)保養(yǎng)：每月（不少于10%）應(yīng)對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀(guān)檢查。
??????? 2、管路系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)：
??????? （1）觀(guān)察穩(wěn)壓泵的啟動(dòng)頻率，確定管網(wǎng)有無(wú)滲漏現(xiàn)象。
??????? （2）每月需對(duì)不少于10%的管道末端進(jìn)行放水，確保管道內(nèi)的水質(zhì)良好，并對(duì)水流提示器的報(bào)警功能進(jìn)行試驗(yàn)。
??????? 3、報(bào)警閥的維護(hù)保養(yǎng)：
??????? 每季度應(yīng)對(duì)報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行一次放水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力，壓力開(kāi)關(guān)的報(bào)警功能是否正常。
??????? 4、消防水泵房的維護(hù)保養(yǎng)：
??????? （1）對(duì)消防水泵的維護(hù)保養(yǎng)：
??????? 每月檢查消防水泵的運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，并手動(dòng)、自動(dòng)控制啟動(dòng)消防水泵1~3次。
??????? （2）電控柜的維護(hù)保養(yǎng)：
??????? 檢查電壓、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)是否處于自動(dòng)狀態(tài)，指示燈顯示是否正常。
??????? 5、系統(tǒng)功能的維護(hù)保養(yǎng)：
??????? 應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求，通過(guò)末端試驗(yàn)裝置放水試驗(yàn)，對(duì)系統(tǒng)功能進(jìn)行試驗(yàn)，檢查功能是否正常。
??????? （三）消火栓給水系統(tǒng)
??????? 1、對(duì)消火栓的維護(hù)保養(yǎng)：
??????? （1）每月檢查室內(nèi)、外消火栓的供水能力；
??????? （2）每月檢查水帶、水槍、消火栓的接口上的密封墊是否完整、良好。
??????? 2、消防管網(wǎng)的維護(hù)保養(yǎng)：
??????? 管網(wǎng)閥門(mén)有否漏水現(xiàn)象，閥門(mén)是否常開(kāi)或常閉（放水閥、泄壓閥、止回閥、控制閥、閘閥等）。
??????? 3、消防水泵房的維護(hù)保養(yǎng)：
??????? 參照自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的水源及消防水泵房的維護(hù)保養(yǎng)。
??????? 4、系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)（每年一次）：
??????? 用消火栓按鈕啟泵，查水壓有否上升。
??????? （四）防排煙系統(tǒng)
??????? 1、對(duì)排煙閥、排煙防火閥、送風(fēng)閥的維護(hù)保養(yǎng)：
??????? （1）排煙口、送風(fēng)口閥件是否完整，易熔片是否脫落，動(dòng)作是否正常。
??????? （2）旋轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)是否靈活，每年對(duì)機(jī)械傳送機(jī)構(gòu)加適量潤(rùn)滑劑。
??????? （3）進(jìn)行手動(dòng)、遠(yuǎn)程啟閉操作，檢查是否可完全打開(kāi)。
??????? 2、對(duì)送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)：
??????? （1）電源供電是否正常（檢查電壓表或電源指示燈）。
??????? （2）啟動(dòng)電動(dòng)機(jī)，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常振動(dòng)、雜音。
??????? （3）操作手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)裝置，進(jìn)行每個(gè)防煙分區(qū)（或正壓送風(fēng)）的動(dòng)作試驗(yàn)，檢查下列事項(xiàng)：
??????? ①手動(dòng)或自動(dòng)能否正常啟動(dòng)。
??????? ②運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常。
??????? 3、對(duì)風(fēng)機(jī)電柜的維護(hù)保養(yǎng)：
??????? （1）控制柜電壓、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。
??????? （2）操作開(kāi)關(guān)，檢查開(kāi)關(guān)性能，檢查指示燈顯示狀態(tài)是否正常。
??????? （3）繼電器是否脫落、松動(dòng)，接點(diǎn)是否燒損，轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)能否正常切換。
??????? 4、正壓送風(fēng)閥：檢查其送風(fēng)閥是否完好，能否完成送風(fēng)功能。
??????? （五）防火分隔設(shè)施
??????? 1、防火卷簾門(mén)：
??????? 定期檢查防火卷簾門(mén)的運(yùn)行狀態(tài)，整體聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)至少每年一次。
??????? 2、防火門(mén)：
??????? 定期（月檢）檢查防火門(mén)的附件是否齊全完好（不少于10%）。
??????? （六）火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)
??????? 1、應(yīng)急照明燈：每月抽10%的應(yīng)急照明燈放電30分鐘，檢查應(yīng)急照明燈運(yùn)行是否正常，并及時(shí)更換損壞的燈管、電池。
??????? 2、疏散指示燈：每月抽10%的疏散指示燈放電30分鐘，檢查疏散指示燈運(yùn)行是否正常，并及時(shí)更換損壞的燈管、電池。
??????? （七）氣體滅火系統(tǒng)
??????? 1、對(duì)滅火劑貯存容器的維護(hù)保養(yǎng)：
??????? 每年對(duì)滅火劑貯存容器進(jìn)行稱(chēng)重或檢查其壓力表的壓力值是否正常，檢查稱(chēng)錘所處示值位置。若低于允許值極限位置以下，必須予以重新灌裝或替換。
??????? 2、對(duì)滅火控制盤(pán)的維護(hù)保養(yǎng)：
??????? （1）電源、指示燈的可靠程度檢查；
??????? （2）滅火控制盤(pán)的啟動(dòng)試驗(yàn)的工作情況是否正常。
??????? 3、對(duì)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)：
??????? （1）檢查電磁閥與控制閥的連接導(dǎo)線(xiàn)是否完好，端子有否松動(dòng)或脫落。
??????? （2）從啟動(dòng)鋼瓶上卸下電磁閥，檢查其動(dòng)作是否靈活。
??????? （3）檢查滅火劑貯存容器閥和啟動(dòng)容器閥上的安全裝置和管路安全閥的放氣口。
??????? （4）用氣動(dòng)和手動(dòng)方式，檢查所有選擇閥的開(kāi)啟動(dòng)作是否靈活可靠。
??????? 四、電器設(shè)備維護(hù)
??????? 1、熟悉各種電器設(shè)備的情況，嚴(yán)格按照電業(yè)安排操作規(guī)程操作，保證電器設(shè)備的準(zhǔn)點(diǎn)安全運(yùn)行。
??????? 2、按照規(guī)定及時(shí)巡視檢查電器設(shè)備運(yùn)行狀況，認(rèn)真做好巡檢記錄，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)報(bào)告并按照操作規(guī)程迅速排除，確保照明燈具完好率達(dá)95%以上，電開(kāi)水器完好率在98%以上，其它電器設(shè)備完好率在98%以上。
??????? 3、做好電器設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，確保維修保養(yǎng)的質(zhì)量，認(rèn)真做好維修保養(yǎng)記錄，并將記錄存檔保管。
??????? 4、認(rèn)真完成配電間值班任務(wù)，不得擅自離開(kāi)崗位，觀(guān)察要仔細(xì)，記錄要完整，操作要正確。
??????? 5、認(rèn)真做好應(yīng)急搶修工作，當(dāng)班電工接到應(yīng)急報(bào)告應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)，在領(lǐng)導(dǎo)的安排下迅速完成任務(wù)。
??????? 6、做好電器設(shè)備及周?chē)h(huán)境（配電間、機(jī)房間等）的清潔工作，做到無(wú)污跡，無(wú)灰塵，無(wú)垃圾。
??????? 五、空調(diào)維護(hù)
??????? 1、熟悉所轄空調(diào)設(shè)備和空調(diào)系統(tǒng)的性能及操作使用方法。根據(jù)季節(jié)變化，確?？照{(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行。每天按規(guī)定準(zhǔn)時(shí)開(kāi)啟和關(guān)閉空調(diào)，并調(diào)試至最佳技術(shù)狀態(tài)。
??????? 2、按規(guī)定及時(shí)巡檢各樓層空調(diào)溫度及各機(jī)組運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除，發(fā)現(xiàn)溫度控制不當(dāng)?shù)募皶r(shí)調(diào)整。
??????? 3、認(rèn)真做好空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，保養(yǎng)要及時(shí)，質(zhì)量要可靠，記錄要完整，并存檔保管。
??????? 4、做好應(yīng)急搶修工作，空調(diào)出現(xiàn)故障時(shí)，維修工10分鐘之內(nèi)應(yīng)趕赴現(xiàn)場(chǎng)處理，并恢復(fù)運(yùn)行，如不能恢復(fù)運(yùn)行應(yīng)及時(shí)匯報(bào)并做好解釋工作。
??????? 5、每年兩次對(duì)空調(diào)系統(tǒng)濾網(wǎng)進(jìn)行清洗。
??????? 6、做好空調(diào)機(jī)與空調(diào)機(jī)房的清潔工作，達(dá)到無(wú)污物、無(wú)灰塵無(wú)垃圾。
??????? 六、電梯維護(hù)
??????? 1、熟悉所轄電梯的性能、構(gòu)造和操作使用方法。每天按規(guī)定準(zhǔn)時(shí)開(kāi)啟和關(guān)閉電梯，確保電梯正常運(yùn)行。
??????? 2、按規(guī)定及時(shí)巡檢各電梯運(yùn)行狀況，認(rèn)真做好巡檢記錄，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除。
??????? 3、配合電梯專(zhuān)業(yè)公司完成周、月和季度的電梯保養(yǎng)工作，并檢查保養(yǎng)質(zhì)量，經(jīng)確認(rèn)后將記錄存檔。
??????? 4、及時(shí)處理應(yīng)急停機(jī)故障，接到應(yīng)急停機(jī)報(bào)告后，電梯維修工應(yīng)在5分鐘內(nèi)趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，先將電梯中被困人員放出，然后再排除電梯故障。
??????? 5、做好電梯、電梯間和電梯機(jī)房的保潔工作，做到無(wú)污跡、無(wú)灰塵、無(wú)垃圾。
??????? 七、給排水系統(tǒng)維護(hù)
??????? 1、熟悉所轄給排水系統(tǒng)（各種水泵、管道、閥門(mén)、樓控設(shè)備）和各種機(jī)械設(shè)備、供氣供水設(shè)備的情況，掌握操作規(guī)程和維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)，按要求正確使用。
??????? 2、負(fù)責(zé)污水處理池的日常清洗，及時(shí)排除常見(jiàn)的故障，確保系統(tǒng)處于良好的技術(shù)狀態(tài)。
??????? 3、按規(guī)定及時(shí)巡檢上下水系統(tǒng)設(shè)備和其他設(shè)備的運(yùn)行狀況，并做好巡檢記錄。
??????? 4、及時(shí)進(jìn)行設(shè)備的維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)要及時(shí)并保證質(zhì)量，記錄要完整并存檔保管。
??????? 5、認(rèn)真做好應(yīng)急（漏氣、漏水、污水外溢等）搶修工作，接到應(yīng)急報(bào)告后，維修工應(yīng)迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)進(jìn)行搶修。重大泄漏應(yīng)在領(lǐng)導(dǎo)和工程師的指導(dǎo)下進(jìn)行。
??????? 八、土建、裝飾及能源管理
??????? 1、經(jīng)常巡視檢查所轄各辦公大樓和各類(lèi)用房的土建、裝飾情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修補(bǔ)。確保各辦公大樓和各類(lèi)用房無(wú)滲漏、無(wú)破損（含門(mén)、窗、玻璃等）。
??????? 2、經(jīng)常巡視檢查所轄道路、場(chǎng)地、圍墻等情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。達(dá)到道路無(wú)坑、無(wú)嚴(yán)重積水，場(chǎng)地平整，圍墻無(wú)破損等。
??????? 3、接到各類(lèi)維修任務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)安排，及時(shí)維修，需外聘專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系，確保一周內(nèi)完成維修任務(wù)。
??????? 4、加強(qiáng)能源管理。采取各種先進(jìn)技術(shù)和管理措施節(jié)約能源，節(jié)省開(kāi)支，減少浪費(fèi)。
???????