1、維修目的:使室外公用設(shè)施恢復(fù)使用功能及外觀,確保正常的運作狀態(tài),為業(yè)主(用戶)保持一個安全、舒適、優(yōu)雅、快捷的辦公環(huán)境。
?。?、維修原則:
?、拧猿纸?jīng)濟、合理、安全、實用的原則。在保證使用功能和正常運作的前提下,注意節(jié)約維修材料。
⑵、修理及更換配件應(yīng)盡量與原有配件型號規(guī)格一致的原則。
?、?、為用戶服務(wù)的原則。
3、維修依據(jù):
?、欧暇S修方案或設(shè)計圖紙的要求,滿足合同的規(guī)定。
?、品稀斗课菪蘅樄こ藤|(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)條款標(biāo)準(zhǔn)。
4、維修標(biāo)準(zhǔn):
?。?)管區(qū)道路(人行道和車道)
A、修補損壞的砼路面
如果損壞面積不大,可以用107膠拌水泥,按照附帶的說明書進行修補;對于大面積損壞的修補,采用1:2:2硅酸鹽干硬性砼。
①將人行道或車道表面松散或破碎的砼鑿掉,鑿除深度以達新面及結(jié)實面為準(zhǔn)。
?、谟描徸訉⒖拥讖氐阻徝ㄗ⒁庖魃献o目鏡),破壞面的砼邊緣要向里掏鑿成
凹齒形,再用鋼絲刷將破壞面上的一切散粒刷除干凈。
?、蹖⒁扪a的砼表面充分濕潤(由表及里)。
?、軡駶櫵瓿蓾B入里面而砼表面無積水時,在表面涂一層普通硅酸鹽素水泥漿,
在水泥漿硬化前將修補用砼拌合物填入坑內(nèi),并將其搗實,如修補面積較大,應(yīng)用平板式振動器振搗。填入坑內(nèi)的砼要稍稍高出坑內(nèi),以便搗實下沉(砼坍落度要控制在≤3CM)。
?、萦媚灸ㄗ虞p輕地將修補表面抹平,在砼開始硬化時,還要用抹子再細抹一遍。
然后養(yǎng)護不少于7晝夜,并澆水以保持混凝土具有足夠的水分處理濕潤狀態(tài)(養(yǎng)護期間不得讓人或車行走,保持表面清潔)。
B、修補塊材地面(如:地面磚、石塊材料、預(yù)制砼塊等):
①鑿除損壞的塊材面層,鑿掉結(jié)合層,清掃殘渣,噴灑水使表面充分濕潤。
?、诖砻娣e水完全滲入后,涂抹普通硅酸鹽素水泥漿(如為人行道板砼預(yù)制塊,無需此道工序)。
?、蹖K材充分灑水或浸濕后,用1:2.5水泥砂漿坐砌,并用木錘或膠錘錘平、錘直,抹去磚縫多余泥漿。
?、鼙仨毩艨p,灰縫表面必須光滑平整,不得高出塊材面。
⑤修補工作完畢后,把塊材表面清掃干凈。
?、迣τ谟蟹浪蟮膲K地面,預(yù)做水泥砂漿防水層(可滲3%防水劑)然后再坐砌塊才。
(2)路燈
A、燈不亮:參照《用戶室內(nèi)維修標(biāo)準(zhǔn)》中的關(guān)于"燈不亮"的維修規(guī)定。
B、燈柱油漆:先將燈柱清潔,生銹處應(yīng)用砂紙打磨后清潔,再刷防銹漆兩道,刷面漆兩道。
?。?)雨水管道
A、如雨水管堵塞,排水不暢,應(yīng)先查找堵塞位置和原因,如因雜物堵塞引起,應(yīng)清除雜物,使之通暢;如因管道不夠標(biāo)準(zhǔn)或倒坡,應(yīng)開挖重新鋪設(shè)管道,注意管道要做襯底(基礎(chǔ)),使管道放置平穩(wěn);如因管道接口錯位,應(yīng)開挖校正接口,并注意保證坡度和接口防漏,以及管道的平穩(wěn)。
B、如管道損壞,無法修復(fù),應(yīng)用同型號規(guī)格的管道替換,接口應(yīng)用瀝青麻絲或防水泥砂漿砌結(jié)。
C、最后修復(fù)地坪。
?。?)化糞池
A、如池水外溢或排水不暢,應(yīng)打開井蓋,清掏池內(nèi)沉淀物和堵塞雜物,并制定定期清掏制度。
B、如井蓋缺損,應(yīng)及時更換同型號及規(guī)格的井蓋,使其保持完好,避免造成人身安全事故。
C、如池壁缺損,應(yīng)先通知有關(guān)用戶停用衛(wèi)生間,然后抽干化糞池清掏沉淀物,再將缺損池壁修復(fù),注意池壁要做好防滲處理。
?。?)電纜溝
A、如是溝蓋板損壞,應(yīng)按原設(shè)計規(guī)格制作(放足鋼筋),并按設(shè)計要求把損壞的蓋板換掉。
B、如溝內(nèi)積水過多,影響電的正常供應(yīng),應(yīng)先關(guān)掉總閘,然后打開溝蓋板,查明積水原因和位置,一般電纜溝內(nèi)積水有兩種原因:一為溝底坡度不夠標(biāo)準(zhǔn)或倒坡,遇此種情況應(yīng)通知開發(fā)單位或供電部門及時解決;二為溝內(nèi)掉入雜物,使水流不暢,遇此種情況將雜物清除即能恢復(fù)正常。
C、如是電纜路出現(xiàn)故障,應(yīng)先告知有關(guān)用戶,然后請供電部門及時修復(fù)。
?。?)排水渠
A、如是蓋板損壞,應(yīng)按原設(shè)計要求,使用同一規(guī)格和同一種材料,把損壞的蓋板換掉。
B、如是渠壁損壞,應(yīng)將損壞處鑿除、清潔、噴水濕潤,然后用與原壁相同的材料修復(fù);如是砼或鋼筋砼壁還須在噴水濕潤后先刷一道素水泥漿,然后再做飾面面層。
C、如是雜物(如淤泥、塑料袋等)堵塞,使排水不暢,應(yīng)及時清除雜物。
D、池(井)壁損壞。通知用戶停用或采取其他措施,不影響用戶的日常運作,然后抽干池里的水,并清理里面的淤泥雜物等沉淀物,將破損面鑿至結(jié)實層,并清理、噴水濕潤、刷素水泥漿再修補飾面(如貼瓷片等),清理飾面殘余的水泥漿等。
?。?)路障
A、砼路障:
?、偃缛睋p較少,可用高標(biāo)號水泥砂漿修復(fù),具體做法為鑿除破損面松動砼,清潔表面,噴水濕潤,刷素水泥漿,補水泥砂漿,然后養(yǎng)護保護。
?、谌缛睋p較多,應(yīng)及時性更換新路障。
B、鋼管路障:
如鋼管銹蝕,應(yīng)先用粗砂紙將鐵銹打磨掉,然后清理表面,刷兩道防銹漆,最后再刷紅白相間的熒光漆。
?。?)綠化水管管網(wǎng)
A、漏水:
?、偃缡撬芙宇^處漏水,應(yīng)先將水管總制關(guān)掉,然后在漏水接口處將水管卸下,在外絲管繞上防水膠帶或止水麻絲,再將水管接好,打開總制閉水檢查,至不漏水為止。
②如水龍頭漏水,應(yīng)先關(guān)總制,然后拆下水龍頭檢查是否因內(nèi)芯或止水膠片破損漏水,更換相應(yīng)配件,裝回水龍頭,開總制,檢查至不漏為止。如無法修復(fù),應(yīng)更換新龍頭。
B、水管銹蝕:
?、偃玟P蝕程度不大,可將相關(guān)部位除銹后,清潔干凈,然后刷兩道防銹漆,并應(yīng)定期檢查。
?、谌玟P蝕程度較大,應(yīng)更換該段水管(注意應(yīng)用熱鍍鋅管更換)。
?。?)垃圾屋(池)、垃圾中轉(zhuǎn)站
A、如飾面(如瓷片、抹灰)被損,可以采以兩種方法:
①將破損部位的松散層清除,再用相應(yīng)的材料修復(fù)。
②直接用水泥補,然后經(jīng)刷漆等處理保持維修后外觀協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。
B、如五金部件(如閘門、鐵欄等)缺損:
?、贆z查缺損部位,查明原因,然后用相應(yīng)的配件修復(fù),并刷兩道防銹漆。
?、谌缡侨睋p較嚴重以至無法正常使用,應(yīng)及時更換新配件。
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