為規(guī)范全鎮(zhèn)個(gè)人建房管理，鼓勵(lì)農(nóng)村村民住宅建設(shè)按照城鎮(zhèn)化和集約用地的要求，向中心村、集鎮(zhèn)、居民點(diǎn)集聚；鼓勵(lì)集中建設(shè)農(nóng)村新村。
??????? 一、管理職責(zé)
??????? 1、村（居）民委員會(huì)負(fù)責(zé)本村（社區(qū)）個(gè)人申請(qǐng)建房戶家庭情況、建房條件、宅基地選址的把關(guān)，并簽署意見。
??????? 2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府設(shè)置城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理辦公室，確定專職人員，工作經(jīng)費(fèi)納入本級(jí)財(cái)政專項(xiàng)安排，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)規(guī)劃管理工作，對(duì)個(gè)人建房報(bào)批實(shí)施全程代辦，并對(duì)個(gè)人建房建設(shè)過程進(jìn)行全程監(jiān)管。
??????? 3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府牽頭，會(huì)同縣規(guī)劃局、國(guó)土局聯(lián)合辦公，統(tǒng)一申請(qǐng)表格、統(tǒng)一踏勘現(xiàn)場(chǎng)、統(tǒng)一現(xiàn)場(chǎng)放線定位、統(tǒng)一竣工驗(yàn)收。
??????? 二、個(gè)人使用集體土地建房規(guī)定
??????? 1、嚴(yán)格執(zhí)行先批后建、一戶一基原則。農(nóng)村村（居）民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村（居）民原基改建或異地新建住宅后，舊宅應(yīng)當(dāng)拆除。
??????? 2、農(nóng)村村（居）民同時(shí)符合下列（一）、（二）項(xiàng)條件的，可以申請(qǐng)個(gè)人建房：
??????? （1）申請(qǐng)人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并承擔(dān)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員同等義務(wù)。
??????? （2）符合下列條件之一：
??????? 1因國(guó)家、集體建設(shè)需要，原宅基地被征收的；
??????? 2因自然災(zāi)害、突發(fā)性事件或者實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃、土地整理需要遷建的；
??????? 3原房屋破舊或被災(zāi)毀需申請(qǐng)?jiān)慕?、重建的?br /> ??????? 4遷入農(nóng)業(yè)人口落戶成為集體經(jīng)濟(jì)組織成員，經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織分配承包田，且在原籍沒有宅基地的；
??????? 5因外出打工、上學(xué)、被勞動(dòng)教養(yǎng)、服刑等特殊原因?qū)⒃r(nóng)業(yè)戶口遷出，現(xiàn)戶口遷回原籍后繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)勞動(dòng)，承擔(dān)村民義務(wù)，且無住房的農(nóng)業(yè)人口；
??????? 6原本村現(xiàn)役軍人配偶，且配偶及子女已落戶在本村組、無住房的；
??????? 7法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。
??????? 3、有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)個(gè)人建房申請(qǐng)：
??????? （1）非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員申請(qǐng)宅基地的；
??????? （2）申請(qǐng)住宅用地不符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的；
??????? （3）涉及占用農(nóng)用地未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的；
??????? （4）一戶一子（女）有一處以上（含一處）宅基地的；
??????? （5）原有宅基地面積已達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)或能夠解決分戶需要的；
??????? （6）將原有住宅以出售、出租、贈(zèng)與等形式轉(zhuǎn)讓或擅自改作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用途的；
??????? （7）原有住宅拆遷時(shí)已按房屋拆遷安置規(guī)定進(jìn)行重建安置的；
??????? （8）村民在原批準(zhǔn)的宅基地以外有違法建筑而又未先行拆除的；
??????? （9）戶口雖已遷入，原籍住宅未拆除或已依法轉(zhuǎn)讓，且未履行本集體經(jīng)濟(jì)組織成員同等義務(wù)的；
??????? （10）夫妻共有一處宅基地，雖有分裂的戶口，再以分戶為由申請(qǐng)宅基地的；
??????? （11）原有住房長(zhǎng)期空置，無人居住的；
??????? （12）其他不符合申請(qǐng)宅基地條件的。
??????? 4、家庭戶型以每戶4人（含4人以下）為基準(zhǔn)戶，每基準(zhǔn)戶建筑占地不得超過100㎡。獨(dú)生子女家庭，每戶可增加20㎡；超過4人的住戶，每增加1人可以增加20㎡，但每戶建筑占地耕地面積不得超過130㎡，占用荒山不得超過210㎡，占用其他土地不得超過180㎡。獨(dú)生子女戶，不論幾代人，均為一個(gè)家庭戶型。
??????? 5、樓房總高度不得超過10米，其中，底層層高為3米至3.2米，其余層數(shù)的每層層高宜為2.8米到3米。雜層為一層。不符合間距標(biāo)準(zhǔn)的住宅，不得加層。
??????? 農(nóng)村村民按規(guī)劃異地新建的住房，竣工期限一般為1個(gè)，是長(zhǎng)不超過2年。應(yīng)當(dāng)在新房竣工后三個(gè)月內(nèi)拆除原基地上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。