?。?）可以依據(jù)建立的用戶檔案資料，積累電梯的使用和故障情況，以及維保工作（包括更換零部件）等的原始數(shù)據(jù)資料。并通過(guò)對(duì)這些數(shù)據(jù)資料的統(tǒng)計(jì)、分析，對(duì)影響電梯可靠性的因素（如電腦死機(jī)、易于磨損或故障的零部件等），提前進(jìn)行預(yù)處理或更換易損件；采取積極、預(yù)防性的維修保養(yǎng)措施，可以提高維保工作的效率和用戶的滿意度。

　?。?）可以把維保人員的日常工作情況、保養(yǎng)記錄，以及用戶梯的使用、故障和更換零部件等日常工作數(shù)據(jù)（包括電/扶梯年檢驗(yàn)收時(shí)間、費(fèi)用情況等資料），輸入維保梯數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)。有利于加強(qiáng)對(duì)維保人員工作的監(jiān)督、控制和管理，也有利于針對(duì)性地確定該用戶電梯的具體維保工作周期，制訂維保計(jì)劃或大中修計(jì)劃，同時(shí)也有利于各項(xiàng)管理工作和具體管理措施的落實(shí)。

　　1.4對(duì)具備條件的用戶單位（如電梯臺(tái)數(shù)相對(duì)較多、集中的用戶或地區(qū)），采用遠(yuǎn)程監(jiān)控/監(jiān)視系統(tǒng)，可實(shí)行24小時(shí)熱線召修服務(wù)，提高用戶滿意度。

　?。?）遠(yuǎn)程監(jiān)控/監(jiān)視系統(tǒng)能夠?qū)﹄娞莸倪\(yùn)行、故障及保養(yǎng)工作等情況進(jìn)行及時(shí)的動(dòng)態(tài)監(jiān)控、記錄，為有效地實(shí)行24h熱線召修服務(wù)，提高用戶滿意度，奠定堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)條件和基礎(chǔ)。

　　（2）遠(yuǎn)程監(jiān)控/監(jiān)視系統(tǒng)還能夠?qū)S保人員的工作情況（如搶修服務(wù)的及時(shí)性和保養(yǎng)工作時(shí)間等情況）進(jìn)行有效地監(jiān)控、管理，可極大地提高維保工作的效率、質(zhì)量，有利于維保工作的合理化和科學(xué)化管理。

2在技術(shù)上制訂專門的定期循環(huán)檢查保養(yǎng)的技術(shù)規(guī)程

　　在技術(shù)上，應(yīng)制訂專門的適用于各種具體型號(hào)電梯的定期循環(huán)檢查保養(yǎng)的技術(shù)規(guī)程，并嚴(yán)格地執(zhí)行，才能從技術(shù)上有效地保證電梯設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)和維護(hù)工作的質(zhì)量。

　　2.1針對(duì)不同型號(hào)電梯的特點(diǎn)和用戶具體使用的情況，制訂專門的定期循環(huán)檢查保養(yǎng)技術(shù)規(guī)程的必要性：

　　（1）電梯設(shè)備和其它機(jī)電設(shè)備一樣，需針對(duì)其使用環(huán)境、使用頻次等不同情況，采取不同的保養(yǎng)周期，才能最大限度地保證電梯設(shè)備的安全可靠運(yùn)行、降低故障率和延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命。

　?。?）通常電梯的定期循環(huán)保養(yǎng)周期，有日檢、周檢、月檢、季檢、年檢、專檢等六種方式，針對(duì)不同型號(hào)電梯的特點(diǎn)和用戶具體使用的情況，制訂專門的檢查保養(yǎng)工作內(nèi)容或計(jì)劃，是必要的。因?yàn)槊糠N保養(yǎng)制度、方式，都有其各自的重點(diǎn)和具體內(nèi)容，在前后環(huán)節(jié)上，都是互相緊扣和密切聯(lián)系的，保養(yǎng)人員須根據(jù)電梯的現(xiàn)有狀況和使用頻次等情況，制定該梯具體的保養(yǎng)方式，然后認(rèn)真、嚴(yán)格地按技術(shù)規(guī)程和制訂的保養(yǎng)計(jì)劃執(zhí)行，才能真正地保證電梯的安全可靠運(yùn)行、降低故障率和延長(zhǎng)使用壽命的目的。

　　2.2各項(xiàng)保養(yǎng)制度（定期循環(huán)保養(yǎng)檢查周期）的異同點(diǎn)，以及保養(yǎng)的重點(diǎn)部位及其具體技術(shù)要求：

　　（1）每日檢查保養(yǎng)制度。適用于電梯臺(tái)數(shù)比較集中、較多，且現(xiàn)場(chǎng)常駐維保人員的重大工程項(xiàng)目電梯的每日檢查保養(yǎng)；當(dāng)然也適合自備維保工的用戶單位梯的保養(yǎng)。該具體檢查內(nèi)容還可作為負(fù)責(zé)維保工作的領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行日常維保工作抽檢的首檢內(nèi)容。①要求維保人員每日向電梯司機(jī)或管理員了解電梯使用情況，并親自巡視檢查電梯的運(yùn)行及各部位使用情況，作好日記錄。②每日檢查保養(yǎng)的重點(diǎn)部位應(yīng)放在電梯運(yùn)行的可靠性上（即電梯運(yùn)行動(dòng)作的正確性、電梯運(yùn)行速度的穩(wěn)定性和有無(wú)故障），確保電梯不帶故障、安全運(yùn)行。③在電梯運(yùn)行動(dòng)作的正確性方面，主要檢查各按鈕、信號(hào)指示、平層、電梯運(yùn)行、超滿載功能等情況。④在電梯運(yùn)行穩(wěn)定性方面，主要檢查電梯運(yùn)行時(shí)，速度是否正常、穩(wěn)定，有無(wú)異常聲響，門機(jī)開(kāi)關(guān)門時(shí)是否正常平穩(wěn)等。

　　（2）每周檢查保養(yǎng)制。適合于電梯設(shè)備使用頻率非常高，以及重點(diǎn)、關(guān)鍵用戶單位電梯的保養(yǎng)工作。當(dāng)然，每周檢查保養(yǎng)工作內(nèi)容也適合于維保監(jiān)督員進(jìn)行日常維保質(zhì)量抽檢工作的檢查內(nèi)容。①每周檢查保養(yǎng)工作的重點(diǎn)應(yīng)放在檢查保養(yǎng)電梯的安全裝置，以及電梯運(yùn)轉(zhuǎn)零部件的靈活性方面。②在電梯運(yùn)行安全裝置的安全可靠性方面，主要需檢查保養(yǎng)電梯各層門門鎖、電氣聯(lián)鎖觸點(diǎn)和安全回路各安全開(kāi)關(guān)的可靠，以及制動(dòng)器制動(dòng)性能和轎門安全保護(hù)裝置的情況。③對(duì)電梯運(yùn)轉(zhuǎn)零部件靈活性方面，主要需檢查保養(yǎng)轎層門滑輪滑塊和門機(jī)各運(yùn)動(dòng)部件的靈活性，以及電機(jī)、蝸輪蝸桿、導(dǎo)向輪等轉(zhuǎn)動(dòng)清潔潤(rùn)滑狀況。
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