第一章 總則

第一條為加強城市房屋安全管理，保障房屋居住和使用安全，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于市城市規(guī)劃區(qū)、縣(市)人民政府所在地鎮(zhèn)和縣以下建制鎮(zhèn)的城市規(guī)劃區(qū)范圍內的房屋安全管理。

軍隊、宗教和文物保護單位的房屋安全管理，依照國家有關規(guī)定執(zhí)行。

第三條本辦法所稱房屋安全管理，是指房屋結構安全管理、房屋安全鑒定管理和危險房屋防治管理。

第四條市房產(chǎn)管理部門是本市城市房屋安全管理的主管部門。

縣(市、區(qū))人民政府領導本行政區(qū)域內的城市房屋安全管理工作；縣(市、吉利區(qū))房產(chǎn)管理部門具體負責本行政區(qū)域內的城市房屋安全工作；澗西、西工、老城、氵廛河、洛龍等城市區(qū)房產(chǎn)管理部門按照市房產(chǎn)管理部門的職責分工，負責本行政區(qū)域內的城市房屋安全工作。

建設、規(guī)劃、安全生產(chǎn)監(jiān)督、公安、消防、工商等行政管理部門應當按照各自職責，共同做好房屋安全工作。

房屋所有人的主管部門或者單位以及房屋的物業(yè)管理企業(yè)，應當協(xié)助有關行政管理部門共同做好房屋安全工作。

第二章 房屋結構安全管理

第五條房屋所有人、使用人應當按照房屋設計的結構和用途合理使用房屋，保障房屋使用安全。

第六條房屋使用過程中，禁止下列危害房屋結構安全的行為：

(一)拆除、破壞承重墻體、梁、板、墩、柱等結構的；

(二)在樓板或者陽臺板面等主體承重構件上超過設計標準增大荷載的；

(三)挖掘地下基礎的；

(四)安裝設施和設備影響房屋結構安全的；

(五)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他危害房屋結構安全的行為。

第七條房屋使用及裝飾裝修過程中，需要增設門窗、拆窗改門或者擴大原有門窗尺寸等拆除(變動)非承重結構、增設構筑物明顯增大荷載可能影響房屋結構安全的，房屋所有人、使用人在施工前應當按下列規(guī)定辦理：

(—)實行物業(yè)管理的，應當事先征得房屋安全鑒定機構或者房屋原設計單位同意后向物業(yè)管理企業(yè)辦理相關于續(xù)；

(二)使用公有房屋和單位自管房的，應當事先向房屋產(chǎn)權單位提出書面申請；房屋產(chǎn)權單位收到申請后，應當根據(jù)房屋安全鑒定機構或者房屋原設計單位的意見，在5個工作日內決定是否同意房屋所有人、使用人施工。

第八條房屋使用過程中，房屋所有人、使用人不得違反法律、法規(guī)以及物業(yè)管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。房屋所有人、使用人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的應當征得有利害關系的業(yè)主同意，并按照《洛陽市城市規(guī)劃管理條例》第四十六條的規(guī)定辦理批準手續(xù)。

第九條有下列危害房屋結構安全情形之一的，縣(市、區(qū))人民政府應當立即組織有關部門或者單位，采取安全防治措施：

(一)遭受暴雨、洪水、地震，滑坡、地面沉降、地裂縫等自然災害侵襲的；

(二)遭受爆炸、火災等破壞的；

(二)存在其他重大安全隱患的。

第十條縣(市、區(qū))人民政府應當定期組織相關部門對學校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院、酒店(含旅店、餐館)、商場(店)、文化娛樂場所、體育場(館)、禮堂(含會議中心)、候機(車、船)廳(室)等公共場所使用的房屋，進行安全普查或者抽查。

物業(yè)管理企業(yè)、房屋產(chǎn)權單位應當經(jīng)常對房屋及其附屬物進行安全檢查，對需要修繕的房屋應當及時修繕，同時做好房屋安全檢查記錄，建立房屋安全管理檔案。