二、系統(tǒng)運行管理
　　上海期貨大廈先進的消防報警系統(tǒng)只有在科學的運行管理中才能充分發(fā)揮作用。目前運行管理主要分兩部分，一部分是消防控制中心的保安部值班人員的日常操作，另一部分則主要是工程部弱電專業(yè)的日常維護工作。保安部值班人員每班交接時作系統(tǒng)自檢一次，發(fā)現(xiàn)設備故障及時通知工程部處理。平時發(fā)現(xiàn)預警或火災報警，立即根據(jù)主機顯示的地點，保安員迅速趕往現(xiàn)場確認處理?！?br /> 　　1.　按時進行設備的維護保養(yǎng)，及時處理系統(tǒng)故障?！?br /> 　　為確保大廈消防報警系統(tǒng)的正常運行，除物業(yè)工程部全力做好系統(tǒng)的日常維護工作外，考慮到大廈內工作性質的重要性。大廈物業(yè)管理公司與系統(tǒng)建設承包商上海大符能美消防設備有限公司分別簽訂了“火災自動報警系統(tǒng)”和“1301氣體滅火控制系統(tǒng)”的長期維保合同。要求做到三個月一次小維修、半年中維修、每年一次大維修，平時接到報修電話后8小時內作出響應。在具體執(zhí)行進程中，大廈物業(yè)管理公司工程部的有關技術人員及時督促維保工作的開展并積極配合，此項工作進行的比較順利。大廈報警系統(tǒng)始終處于良好的運行狀態(tài)，各項報警設備和聯(lián)動設備的開通率始終保持在100%，在消防局組織的歷次檢查中都順利合格通過，受到了好評，為期貨大廈消防保衛(wèi)工作提供了有力的技術保障。
　　在實際運行過程中。雖然，大廈采用的能美光電感煙探測器的誤報率通常是比較低的，但也碰到由于空調冷凝水滴漏或地下室空氣潮濕桔露，造成探測器內積水引起的“誤報”。這實際上不是誤報，是系統(tǒng)報警督促用戶及時處理，否則探測器將會損壞。當類似情況發(fā)生時，工程部人員會及時趕到現(xiàn)場處理積水，待干燥后重新投入使用，并與其它工種一起研究以盡量減少類似事情的再次發(fā)生。另外某些機房等部位由于粉塵較多、積灰嚴重，探測器也容易“誤報”，也需要及時清洗探測器?！?br /> 　　2.　加強二次裝修過程中感煙探測器的管理，杜絕消防報警盲區(qū)　
　　上海期限貨大廈一部分是交易所的自用房，另一部分是出租給金融、證券從業(yè)機構作辦公用房。對于出租部分，充分滿足客戶的需求是物業(yè)公司應盡的義務。入租客戶的要求是不同的，不同的客戶，有不同的裝修要求，對大廈原有的感煙探測器的數(shù)量和位置可能會產生一些調節(jié)器正，在具體的操作過程中，要在保證符合國家的規(guī)范的基礎為上，以保障消防報警系統(tǒng)正常、可靠運行為前提，與客戶充分溝通協(xié)商品糧解決各種問題。因此，物業(yè)公司工程部在審核客戶裝修圖紙時，嚴格根據(jù)平面分割的布局、隔斷的高度等情況，結合條例的規(guī)定，及時提醒客戶加裝一定數(shù)量的感煙探測器或將位置較偏的探測器移至合理位置。并統(tǒng)一聯(lián)系大符能美公司組織落實，做到安裝、調試、修改軟件及CRT和平面圖一步到位，發(fā)生的費用由客戶承擔。例如，中國銀聯(lián)公司租賃期貨大廈10F~13F共4層樓面，結合裝修設計，共加裝22個感煙探測器。三年多來，大廈因裝修共增加了煙感55個，有效地解決了因裝修給消防報警系統(tǒng)帶來的探測盲區(qū)問題，杜絕了隱患?！?br />
三、　需改進問題的探討：　
　　雖然上海期限貨大廈消防報警系統(tǒng)嚴格按照有關規(guī)范設計，并已通過驗收。但在物業(yè)管理工作中，我們發(fā)現(xiàn)，有些設計還有更進一步改進的地方?！?br /> 　?。?）噴淋管道中監(jiān)控閥的工作狀態(tài)，根據(jù)消防聯(lián)動設備的要求，應將其關閉狀態(tài)信號反饋給消防主機。在實際現(xiàn)場，為取樣監(jiān)控閥的關閉信號，在閥柄完全關閉處加裝了行程開關，利用觸點的動作取得信號。通常情況下，往往有誤信號產生，原因在于閥體關閉后離開完全關閉還有一點距離，無法觸動行程開關，系統(tǒng)采樣不到關閉信號，主機無法監(jiān)視，容易疏忽。因此，若將行程開關安裝在閥體完全打開的位置　，則只要閥體處于任何關閉位置，主機都能監(jiān)視到，當噴淋系統(tǒng)管道正常時，可提醒工作人員將監(jiān)控閥及時打開?！?br /> 　?。?）根據(jù)GB50045-95《高層民用建筑設計防火規(guī)定》第7.4.6.7條規(guī)定：“臨時高壓給水系統(tǒng)的每個消火栓處應設直接啟動消防水泵的按鈕，并應設有保護按鈕的措施?！逼谪洿髲B的系統(tǒng)中完全按此條款的規(guī)定設計施工。但在具體管理中發(fā)現(xiàn)，由于當初消火栓按鈕選型時只有一對觸點（當初設計選型時，無二觸點消防認可產品），只能供啟泵使用，而無法向消防主機發(fā)送信號是哪個位置的消火栓按鈕動作。因此一旦某個消火栓按扭動作后，如要復位則需全大樓進行檢查，非常不方便。如遇真正火情，可能耽誤救險。所以消火栓按鈕應選用具有兩對觸點的按鈕，即可以直接啟泵，又可以向消防主機發(fā)送信號?！?br /> 　?。?）根據(jù)《高層民用建筑設計防火規(guī)定》第8.4.5條的規(guī)定：“在排煙支管上應設有當煙氣溫度超過280℃時能自行關閉的排煙防火閥。”在實際施工、調試、檢查中發(fā)現(xiàn)。由于每次排煙閥在調試、檢查中，聯(lián)動后需打開，在結束后又需人工手動復位。但排煙管道通常安裝在吊頂里，防火閥往往安裝在不易操作的地方，給復位工作帶來極大的不便。因此建議如選用帶有電動操作機構的防火閥，復位工作可遠程操作，如此可方便的多?！?br />
四、結束語：　
　　上海期貨大廈的火災自動報警系統(tǒng)屬于智能大廈系統(tǒng)的一個子系統(tǒng)，它既能獨立正常運行和操作，在發(fā)生火警時，又與其它系統(tǒng)聯(lián)動運行，并且其數(shù)據(jù)實現(xiàn)了實時向BMS的傳遞，其系統(tǒng)為保證大廈的正常運行，日夜默默工作著。它在現(xiàn)代智能建筑中起著極其重要的安全保障作用。