第一章 工程概況

一、工程概述

維多利亞一期二標工程位于安吉縣遞鋪鎮(zhèn)靈峰北路與勝利西路交叉地塊，由六幢小高層組成，建筑結構形式為框架剪力墻結構，地上11+1層，地下一層，建筑總高度為41米。建筑總面積39511平方米，其中地下室建筑面積7755平方米(人防區(qū)建筑面積3998平方米)。

地下室人防工程設計等級為：戰(zhàn)時為乙類常六級防空地下室二類人員等掩蔽工程，平時地下室為汽車庫。人防區(qū)人防工事面積為3998平方米，人防掩蔽面積約2998平方米，掩蔽人數(shù)為2998人。分為兩個防護單元，每個單元分四個抗爆單元。

本工程建筑耐火等級為Ⅱ級，地下室耐火等級為I級。

本工程結構安全等級為二級，抗震設防烈度6度，設計基本地震加速度值0.05g。建筑場地土為Ⅱ類,地面粗糙度為B類，框架抗震等級三級。設計正常使用年限為50年。

本工程屋面防水等級為Ⅱ級，地下室防水等級為Ⅱ級，抗?jié)B等級為S6，地下室配電用房防水等級為I級。

本工程建設單位為安吉新華都置業(yè)有限公司，勘察單位為浙江省工程物探勘察院，設計單位為浙江當代建筑設計研究院，監(jiān)理單位為浙江工程建設監(jiān)理公司，我公司承建。

為了減少房屋質量通病，提高房屋品質，特治定本方案。

第二章 工程質量保證措施

以材料和設備質量保證措施、質量管理和工程質量保證措施主要加強對工程質量的宏觀控制和對常見質量通病的防治，明確工程的質量控制要點以指導具體施工，確保本工程質量目標的實現(xiàn)。

一、質量管理措施

1、建立本工程項目質量管理和質量保證體系。按質量體系程序文件及公司管理制度的要求，建立本工程項目質量管理和質量保證體系，落實項目部各管理人員，包括項目經理、項目副經理、技術負責人、施工員、質量員、資料員、材料員等管理人員，為實施質量控制提供組織保證。

2、實行全過程控制。根據(jù)質量體系要求，建立工程項目質量管理系統(tǒng)程序圖，確定施工準備、過程控制、質量檢查、成本管理、信息管理等若干個二級質量管理要素，在全過程施工中進行預控。

3、建立質量責任制。為了加強職工的責任感，使每個職工對自己的工作質量負責，建立工程項目質量責任制。項目部的每個管理人員和每個班組要有責任權，要把質量與職工的利益掛起鉤來，對好的要獎，反之則罰。

4、堅持“三樣”制度（樣板房、樣板層、樣板塊）。通過“三樣”試驗摸索管理經驗，掌握施工規(guī)律，統(tǒng)一操作要求，明確質量目標，并組織項目經理、技術負責人、施工員、質量員、關砌、翻樣及其它操作工人學習兄弟公司先進施工經驗，并進行創(chuàng)新。

5、工程質量驗收中建立三級質量檢查制度。由班組自檢，互檢、再專職質量員負責檢查，然后由公司工程部終檢，最后再報建設單位、監(jiān)理單位及當?shù)刭|監(jiān)部門來驗收。全部通過之后，才能進行下一道工序的施工。

6、施工中開展全面質量活動及QC小組活動、質量升級活動、上下工序交接及推廣應用新技術、新工藝、新材料等活動，制定質量管理目標，分析以往工程質量通病，從而提高全員職工的質量意識和水平。

7、加強職工教育，使項目部全體人員提高質量意識，牢固樹立各種質量制度，上道工序不合格，決不進入下道工序的施工。

8、現(xiàn)場技術負責人應做好技術交底、隱蔽工程驗收和技術復核工作。對重點部位。新技術、新工藝、新材料等施工前應做好技術措施，以書面形式對作業(yè)班組進行交底，施工完成進進行技術復核。

質 量 保 證 體 系 網(wǎng) 絡 圖

二、施工質量保證措施

1、認真熟悉審查圖紙，解決圖紙錯漏，交接部分的矛盾設計不合理及材料代用等問題，并認真做好圖紙會審記錄。

2、認真做好技術交底工作，主要技術問題及主要分項工程施工前，應由技術負責人組織交底，并有書面記錄。

3、建立有權威的質量管理組織，配備現(xiàn)場測量人員，標高、坐標及主要軸線統(tǒng)一由測量人員測設并做標記。土建、安裝均按統(tǒng)一標高軸線施工，施工中做好各階段的沉降觀察記錄。

4、建立崗位責任制，專業(yè)工長組織本工種的互檢，施工員負責工種間的交接驗收，及時辦理驗檢手續(xù)，隱蔽部位要由各專業(yè)組長、施工員、技術負責人會簽，主要工種實行樣板掛牌制，按工藝卡施工。

5、總標高控制點引測，必須采用閉合測量方法，以確保引測精度。軸線引測定位樁要嚴格保護，在施工期間要定期復核，檢驗定位樁是否位移。

6、建立質量管理結果，開展全面質量管理。

7、回填土應分層鋪攤。每層鋪土厚度應根據(jù)土質、密實度要求和機具性能確定。一般振式打夯機每層鋪土厚度為200～250mm；打夯不大于200mm。每層鋪攤后，隨之耙平?；靥钔撩繉又辽俸淮蛉?。打夯應一夯壓半夯，夯夯相連，行行相連，縱橫交叉。

8、加強模板翻樣工作，對重要構件的主要部位和復雜部位必須先翻樣，后施工。實行模板拆除通知書制度，梁及主要承重構件由技術負責人根據(jù)條件及試塊強度填寫拆模通知書，否則任何人不得松動和拆除模板。

9、鋼筋的品種和質量、焊條的牌號及性能必須符合設計要求和有關標準的規(guī)定。鋼筋的規(guī)格、焊接接頭的位置，同一截面內接頭的百分比必須符合設計要求和施工規(guī)范的規(guī)定。

10、混凝土配合比需經試驗室確定，配合比通知單與現(xiàn)場使用材料相符。插入式振動器振搗時，應快插慢撥，緩慢移動，插點均勻，振搗密實。

11、對磚墻的垂直度、平整度檢測采用檢查尺、塞尺、鋼卷尺及細線等工具，保證磚墻的垂直度、平整度、游丁走線及十皮磚累計高度符合質量檢驗標準?；炷恋臋z測采用回彈儀、檢查尺及鋼卷尺分別對混凝土的強度、垂直度、平整度及軸線尺寸進行檢測。

12、抹灰墻面立面垂直、陰陽角垂直及表面平整采用托線板、靠尺和楔形塞尺檢查；分格縫平直采用拉5m線用尺量檢查。塊材飾面層表面平整、立面垂直、陰陽角方正、接縫平直等采用2m靠尺、楔形塞尺、2m托線板、5m細線等工具檢測。玻璃幕墻相鄰兩立梃間距離尺寸、相鄰兩橫梁間距尺寸、分格對角線長度差可用尺量檢查，立梃垂直度需用經緯儀檢查。

三、質量保證資料措施

1、鋼筋出廠合格證、試驗報告

（1）鋼筋出廠質量合格證和試驗報告單應及時整理，試驗單填寫做到字跡清楚，項目齊全、準確、真實，且無不了事項。

（2）合格證、試驗單或記錄單的抄件（復印件）應注明原件存放單位，并有抄件人、抄件（復?。﹩挝坏暮炞趾蜕w章。

（3）此部分資料應歸入原材料、半成品、成品出廠質量證明和質量檢驗報告分冊中。

2、焊接試驗報告

（1）工程中每批鋼筋正式焊接之前，必須進行現(xiàn)場條件下鋼筋焊接性能試驗，鋼筋電阻點焊、電渣壓力焊，焊前應試焊兩個接頭，經外觀檢查合格后，方可按選定的焊接參數(shù)進行生產。

（2）焊條、焊劑和焊藥應有出廠質量證明書，并應符合設計要求。焊條、焊劑和焊藥需進行烘焙的應有烘焙記錄。

3、水泥出廠合格證及試驗報告

（1）水泥出廠質量合格證和試驗報告單應及時整理，試驗單填寫做到字跡清楚，項目齊全、準確、真實，且無不了事項。

（2）合格證、試驗單或記錄單的抄件（復印件）應注明原件存放單位，并有抄件人、抄件（復?。﹩挝坏暮炞趾蜕w章（紅章）。

（3）水泥袋上應清楚標明：工廠名稱、生產許可證編號、品種、代號、標號、包裝年、月、日和編號。

（4）常用五種水泥的必試項目：水泥膠砂強度（抗壓強度、抗折強度）、水泥安定性、水泥初凝時間。必要時試驗項目：細度和凝結時間。

4、磚（砌塊）出廠合格證及試驗報告

（1）磚（砌塊）出廠質量合格證應由生產廠家質檢部門提供作為磚質量合格的依據(jù)，其中品種、強度等級、批量及平均抗壓強度、最小抗壓強度、抗折強度、試驗日期等項要填寫清楚、準確。

（2）磚（砌塊）試驗應以同一產地、同一規(guī)格、每20萬塊為一驗收批，不足20萬塊亦按一批計算。

5、地基驗槽

（1）基槽幾何尺寸應符合設計要求，基底應挖至設計要求土層（即老土），基底土質顏色應均勻一致，堅硬程度一樣，含水量不得出現(xiàn)異?，F(xiàn)象，走上去不得有顫動感。

（2）地基驗槽檢查資料

1）地基勘探報告。2）釬探記錄，包括釬探點平面布置圖。

（3）地基驗槽內容：土質情況、標高、槽寬、放坡情況，地基處理情況有洽商說明（必要時附圖）

6、建筑給排水工程（由專業(yè)分包單位負責）

（1）水壓試驗時，先升至試驗壓力，10min壓力降不大于0.05MPa,然后由試驗壓力降至工作壓力作外觀檢查，不滲不漏為合格。

（2）消防管道試壓標準：試驗壓力為工作壓力加0.4MPa，但最低不小于1.4MPa，其壓力保持2h無滲漏為合格。

（3）嚴密性試驗：管道及設備除應按設計要求進行壓力試驗外，還應做嚴密性試驗，填寫記錄單時應寫清檢查項目、內容、試驗方法、情況處理及結論。

（4）室內排水管道灌水試驗：注水高度以一層樓高為標準，滿水15min后，再灌滿延續(xù)5min，液面不下降，不滲不漏為合格。

四、材料和設備質量保證措施

（1）加強原材料、半成品、構件的質量檢驗和管理，不合格的材料、半成品和構件不準進場。加強混凝土配合比管理工作，摻入外加劑的混凝土事先進行試配試壓，并加強試塊養(yǎng)護工作。

（2）建立物資的發(fā)、存明細帳，填好入庫憑證，做到帳物相符，并辦妥交物人和保管員的交接手續(xù)。

（3）對入庫后的構件應建立定期的質量檢查制度，特別是對較長時期存放的構件，應檢查有無因堆放不良或反復倒垛等因素造成的損傷。對后期發(fā)現(xiàn)的不合格或廢品，應及時另行堆放。

（4）進貨材料由項目部材料員根據(jù)采購文件要求進行進貨驗收，對照進貨質量證明文件驗證數(shù)量、質量、標識和技術要求的相關項目，貨物和要求是否一致，并對進貨進行標識。

（5）確認材料進貨和試驗要求，由項目部材料員和試驗員取樣在規(guī)定的試驗室進行檢驗和試驗。項目部技術負責人根據(jù)返回的檢驗和試驗報告確認進貨材料的使用。

（6）送試驗室試驗的項目有砼試塊抗壓強度試驗、砂漿試塊抗壓強度試驗、鋼筋力學試驗、鋼筋焊接件試驗、水泥物理試驗及砼和砂漿級配等，由項目部按規(guī)定抽樣送檢，并負責收集、整理資料。

（7）需購置的機械設備，由項目部填寫購置申請書，并明確用途和規(guī)格、性能，報設備科審核，經公司分管領導審批后，由公司設備科負責購置，在采購時應進行經濟技術分析，以選用經濟適用的設備。

（8）公司設備科會同生產企業(yè)和使用單位，按合同內容和設備圖紙，使用說明書驗收其隨機附件、配件、工具和有關資料的清核。

（9）對現(xiàn)場使用的設備，項目部或工地負責人負有對現(xiàn)場設備全面管理的責任，檢查督促機操人員遵守操作規(guī)程和機修人員對設備的保養(yǎng)維護。

五、成品保護措施

（1）成品保護包括原材料、半成品、成品及設備，到現(xiàn)場經驗收后即作為保護對象。未進場前，誰供料誰負責，誰保管誰負責。

（2）成立工程保衛(wèi)專業(yè)隊，每層及重要部位均應設專人看管。晝夜值勤，其任務是保護成品，防火、防盜、防破壞。

（3）各種材料如面磚、地磚、鋁合金門窗、防盜門等材料應保持原有包裝，運輸過程都要加墊，不得將棱角碰壞，不得雨淋、水泡或日曬。

（4）本工程外立面鋁合金窗及鋼化玻璃欄板，由于周圍架子未拆除，由上而下施工時，難免會掉下東西砸壞玻璃或欄板，故應先安裝框子后安裝玻璃，框子用塑料膜或塑料膠條保護，底層外加欄桿保護，直到交工為止。

（5）各種樓地面施工后，不再進出車子及架子，并鋪棉毯或紙片保護，以免造成樓地面起砂或空鼓。

（6）油漆涂刷等工序應放在最后進行，在未干前，對重要部位應出示標志牌，任何人不得用手觸摸。

（7）外墻涂料施工前，要先清理好周圍環(huán)境。涂料干燥前，應防止雨淋、塵土沾污。每遍涂料刷完后，都應將門窗用風鉤勾牢或用木楔固定，并用塑料薄膜遮蓋門窗，防止門扇框涂層粘結，影響質量和美觀，同時防止門窗扇下班損壞。

第三章 住宅工程質量通病防治技術措施

一、墻體裂縫防治的技術措施：

1、設計技術措施

（1）住宅工程地基應按變形控制設計，并按現(xiàn)行《建筑地基基礎設計規(guī)范》進行地基變形計算。采用樁基的工程，當樁的長細比不大于5時，可按墩設計；當樁的長細等于或大于5時，應明確樁的承載力檢驗值。

（2）采用換土作為持力層的回填層，應注明回填材料和壓實系數(shù)指標。

（3）住宅的建筑平面宜規(guī)整，避免平面形狀突變。當平面有上凹口時，凹口周邊的墻體應采取加強措施或設置變形縫。

（4）住宅長度大于40米時，應設置變形縫；當有可靠措施時，可適當放寬。

（5）外墻不應采用混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料；懸掛空調機的外墻，不宜采用多孔普通燒結磚，有特別措施的除外。內墻采用混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料時，應增設間距不大于3m的構造柱，每層墻體高大于4m的，應增設與墻體同寬的混凝土腰梁，其構造要求不應低于240mm×120mm，內配件4Φ10+Φ6@200，混凝土C20的要求；內外墻體采用多孔普通燒結磚的，長度大于5米，應增設構造柱，高度大于4.5米，應增設腰梁，其構造要求不應低于240mm×120mm，內配件4Φ10+Φ6@200，混凝土C20的要求。

（6）開窗的砌體外墻其頂層和底層應通長設置現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，其尺寸不應小于240mm×120mm，配筋為4Φ10+Φ6@200，混凝土C20；其它樓層在窗臺標高處應設置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，構造尺寸不小于240mm×80mm，縱向筋3Ф8，混凝土C20。窗頂梁尺寸按設計定，若采用現(xiàn)澆的窗頂梁，每邊支承長度不應小于1倍的墻體寬；若采用預制窗頂梁，每邊支承長度不小于2倍墻體寬，并應采用M7.5以上的水泥砂漿座漿密實。現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁或板帶應一次澆筑完成。

（7）填充墻與不同基體交接處，應采用厚度不小于0.8mm的鋼板網(wǎng)或鋼絲網(wǎng)固定后抹灰找平，兩側寬度及搭接長度均不應小于150mm。

（8）砌體與陽臺欄板之間的拉結筋必須預埋或用預埋件焊接。

（9）外墻上擱置家用空調外機的位置，應設計擱置板。

2、施工技術措施

（1）砌筑原材料應按批復試，不同品種的水泥，不得混合使用。

（2）砌筑砂漿應隨拌隨用。水泥砂漿和水泥混合砂漿必須分別在拌成后2h和3h內使用完畢；當施工環(huán)境氣溫超過30度時，必須分別在拌成后1h和2h內使用完畢。超時未用完的砂漿不得重新拌制使用。

（3）砌筑磚砌體時,磚應提前1-2天澆水濕潤,燒結普通磚、多孔普通燒結磚含水率控制在10%—15%范圍內。

（4）砌體砌筑完成后，15d內不宜粉刷。粉刷前對砌體應進行清理沖洗干凈。