隨著國家建筑節(jié)能政策的推廣和實施，外墻保溫已在我國大部地區(qū)大規(guī)模的實施，目前使用的以膠粉聚苯顆粒砂漿和外貼聚苯板較多，而基于經(jīng)濟技術(shù)等方面原因，更趨向于使用外貼聚苯板。但從濱江嘉園住宅樓的保修工作中發(fā)現(xiàn)的問題來看，該類外保溫墻體開裂和滲漏問題逐漸成為焦點，其中以滲漏問題較為突出，由此而產(chǎn)生的質(zhì)量糾紛和索賠事件在不斷上升。所以外墻外保溫滲漏問題的解決和防治措施顯得極為重要。
??????? 一、滲漏特征
??????? 通過對外貼聚苯板保溫外墻滲漏情況的分析，該類外墻的滲漏有以下幾種情況：
??????? 1、窗框與墻體洞口周邊滲漏水。
??????? 2、窗框與墻結(jié)合部滲水。
??????? 3、外墻根部滲水。
??????? 4、墻面局部滲水。
??????? 二、滲漏的原因分析
??????? 1、外保護層裂縫引起的滲漏
??????? 1.1溫度、干縮、凍融破壞。溫度變化時，材料和構(gòu)件出現(xiàn)變形，如果變形受到約束，就會產(chǎn)生溫度應(yīng)力。當(dāng)溫度應(yīng)力大于墻體的抗拉強度時，就會出現(xiàn)開裂而滲漏。由于溫度變化引起的開裂或由溫度和干縮共同產(chǎn)生開裂，幾乎占可見裂縫的70%以上，因此控制溫度裂縫和干縮裂縫十分重要。
??????? 1.2施工質(zhì)量差。如網(wǎng)格布鋪設(shè)位置不適當(dāng)?shù)取?br /> ??????? 1.3外力。如地基沉降不均勻引起的墻體變形、錯位，造成墻體開裂。
??????? 1.4外保溫材料養(yǎng)護時間不足，收縮過大。
??????? 1.5構(gòu)成外保護層的各層材料自身的柔韌性不匹配，相容性差。
??????? 2、門窗四周封堵不嚴(yán)引起的滲漏
??????? 現(xiàn)代建筑的窗框大多數(shù)為鋁合金、塑料或異性鋼材材質(zhì)。這些材料與外墻外保溫體系外保護層材料的性能相差較大，由于溫度變化，這些材料界面之間產(chǎn)生縫隙，引起滲漏。
??????? 3、施工過程中處理不當(dāng)引起的滲漏
??????? 3.1細部構(gòu)造處理不當(dāng)引起的泄漏
??????? （1）落水管密封不嚴(yán)，又靠墻安裝，雨水沿外保護層流淌而出現(xiàn)滲漏。
??????? （2）門窗下口的保護層高于門窗泄水孔的高度，泄水孔內(nèi)的水直接進入保溫層內(nèi)。
??????? 3.2基層抹灰抹壓不密實
??????? 抹灰基層一般多采用防水砂漿，其既是外墻抹灰的一部分，也是外墻的防水層和找平層，但施工中往往只重視找平的作用，造成基層抹壓不實，形成毛細管路滲水。
??????? 3.3施工不當(dāng)引起滲漏
??????? （1）網(wǎng)格布干搭或搭接寬度不夠；網(wǎng)格布鋪設(shè)位置有誤，靠在保溫層上，或網(wǎng)格布外面有超過3mm厚的水泥砂漿。
??????? （2）施工外保護層時，太陽暴曬，高溫天氣，未及時噴水養(yǎng)護，導(dǎo)致面層失水過快。
??????? （3）窗框上的包裝膜沒有撕下，造成的窗框與水泥砂漿抹面層隔離。
??????? 3.4外墻結(jié)構(gòu)孔洞、縫隙堵塞不嚴(yán)密
??????? （1）腳手架附墻桿洞口。此類洞口尺寸較大，一般采用碎磚加砂漿填塞，達不到飽滿和密實的要求。
?????????? （2）剪力墻穿墻螺桿孔眼。此類孔眼現(xiàn)場多用砂漿材料填塞。問題在于填塞不方便，造成施工操作馬虎，很難使砂漿充滿、充實整個墻體厚度，達不到防滲堵漏的目的。
?????????? （3）砌體墻體灰縫不飽滿，特別是豎向灰縫不飽滿、不密實的情況較多，給外墻滲漏留下了通道。
?????????? （4）水平施工縫（剪力墻根部）內(nèi)有夾渣，形成滲水通道。
??????? 三、滲漏的防治措施
??????? 1、外墻外保溫裂縫控制措施
??????? 1.1控制外墻外保溫裂縫的基本原則
??????? 普通水泥砂漿不得作為保溫體系表面找平和保護層材料的原則。普通水泥砂漿自身容易 產(chǎn)生各種收縮裂縫，由于其柔性差而無法適應(yīng)自身溫度變形及相鄰層溫度變形而產(chǎn)生的附加 應(yīng)力，用它作為保護層，極易產(chǎn)生裂縫，且越厚裂縫現(xiàn)象越嚴(yán)重。