4、預(yù)埋件部位產(chǎn)生滲漏。產(chǎn)生滲漏的原因有預(yù)埋件過密，埋件周圍混凝土振搗不密實(shí)；在混凝土終凝前碰撞預(yù)埋件，使預(yù)埋件松動(dòng)；預(yù)埋件鐵腳過長(zhǎng)，穿透混凝土層，又沒按規(guī)定焊好止水環(huán)；預(yù)埋管道自身有裂縫、砂眼等病，地下水通過管壁滲漏等。為防止預(yù)埋件部位產(chǎn)生滲漏，可采取以下方法：預(yù)埋件應(yīng)有固定措施，預(yù)埋件密集處應(yīng)有施工技術(shù)措施，預(yù)埋件鐵腳應(yīng)按規(guī)定焊好止水環(huán)。地下室的管線應(yīng)盡量設(shè)計(jì)在地下水位以上，穿墻管道一律設(shè)置止水套管，管道與套管采用柔性連接。
5、地下室的后澆帶處理不合理產(chǎn)生滲漏；產(chǎn)生滲漏的原因?yàn)樾屡f混凝土未結(jié)合好，首先對(duì)后澆帶處混凝土進(jìn)行剔鑿，剔鑿出新茬，不得有松動(dòng)石子，而后用高壓水槍沖洗，清除積水，均勻澆撒高一標(biāo)號(hào)的水泥漿，最后澆筑高一標(biāo)號(hào)的微膨脹混凝土，振搗密實(shí)，澆水養(yǎng)護(hù)，直到混凝土強(qiáng)度滿足規(guī)范要求。
6、模板穿墻螺桿的防水處理。滲漏原因?yàn)橹顾缚p不飽滿，局部有砂眼；所有地下室外墻板，其支模用穿墻螺栓（里外）均雙面滿焊3㎜厚60?60止水片，并對(duì)焊好的穿墻螺栓逐一試水檢查，合格后方可使用，并在外側(cè)模上襯厚度20㎜的木塊，拆模后取掉木墊塊，割去此段螺栓，用防水水泥砂漿封口。
二、卷材防水施工引起的滲漏
1、地下室底板結(jié)構(gòu)復(fù)雜，卷材防水施工時(shí)，卷材施工不到位，造成底板漏水；防治措施，重點(diǎn)加強(qiáng)集水坑、電梯井坑、底板高低差位置的陰陽(yáng)角的處理，為了保證卷材做到位，這些位置均應(yīng)抹成八字面，卷材附加層做到位后，經(jīng)檢查合格后，開始大面積做防水卷材。從混凝土底板下面甩出的卷材可刷油鋪貼在永久墻上，但超出永久保護(hù)墻部位的卷材不刷油鋪實(shí)，而用附加保護(hù)油氈包裹壓在基礎(chǔ)底板上面，待基礎(chǔ)施工完畢后撕去保護(hù)油氈再刷油鋪實(shí)在地下室外墻上。地下室外墻上的防水保護(hù)層采用20—50mm聚氯乙烯泡沫塑料板代替磚墻保護(hù)層，由于聚氯乙烯泡沫塑料板是軟保護(hù)層，能緩沖和吸收回填土壓力對(duì)防水層的破壞，且軟保護(hù)層對(duì)防水層的約束力較小能保證防水層可以與建筑物實(shí)行同步沉降，不破壞防水層。
2、含有地下水的底板，由于降水不到位，混凝土墊層潮濕，造成涂刷的冷底子油不沾，致使防水卷材與墊層無(wú)法結(jié)合成一體，造成卷材空鼓，底板滲水；防治措施：加強(qiáng)降水力度，地下水位降至墊層以下不少于500mm，保持混凝土表面干燥潔凈，在鋪貼前1—2天涂刷1—2道冷底子油，保證底油不起泡，施工人員在上行走時(shí)不致把混凝土表面帶起來為止，開始做防水卷材，當(dāng)采用火焰加熱器熔化熱熔型卷材底層熱熔膠進(jìn)行粘貼，鋪貼時(shí)卷材與基層宜采用滿粘法，隨熱熔隨粘貼，滾鋪卷材的部位必須溢出瀝青熱熔膠，保證粘貼面粘牢。
3、基礎(chǔ)為樁基礎(chǔ)的，由于樁頭防水處理不好，造成底板滲水；樁頭防水處理：
樁頭鋼筋用止水帶密封，樁伸入承臺(tái)為5mm，樁頭防水作法按河北05J2 -- A11頁(yè)節(jié)點(diǎn)①施工，樁頂及樁外15mm一圈做2mm厚防水涂料，樁頂及樁外300mm一圈用防水砂漿壓實(shí)抹光，卷材與樁一周接縫處用聚氨脂封閉嚴(yán)實(shí)。
4、做卷材防水時(shí)，卷材搭接不夠，陰陽(yáng)角附加氈做的不規(guī)矩，這些部位容易造成破壞，致使漏水；防止措施：施工過程嚴(yán)格按照規(guī)范要求操作，保證搭接尺寸，在防水搭接頭收頭粘貼后可用火焰或抹子沿搭接縫邊緣再行均勻加熱抹壓封嚴(yán)，或用密封材料沿縫封嚴(yán)，寬度不小于10mm。
5、陰陽(yáng)角附加氈或穿墻管道處做的不規(guī)矩，致使漏水；預(yù)防措施：基層轉(zhuǎn)角處應(yīng)做成圓弧形或鈍角，轉(zhuǎn)角處使用的卷材應(yīng)采用強(qiáng)度高、延伸率大、韌性好的無(wú)胎油氈或?yàn)r青玻璃布油氈，管道表面的污垢或鐵銹應(yīng)清楚干凈，亦可在穿管處里設(shè)帶法蘭的套管，將卷材防水層粘貼在法蘭上，粘貼寬度至少為100mm，并用夾板將卷材壓緊。法蘭及夾板都應(yīng)清理干凈，刷上瀝青，夾板下面應(yīng)加油氈襯墊。
6、密實(shí)的灰土是較好的防水層，地下室防水層保護(hù)層外圍回填2：8灰土防水，土必須是好黃土，灰一定要熟化過篩，土粒徑不大于1.5cm，灰粒徑不大于0.5cm將土和灰要攪拌均勻，分層回填夯實(shí)，壓實(shí)系數(shù)大于0.95系數(shù)。灰土應(yīng)先作擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告，土壤含水率應(yīng)接近最優(yōu)含水量,控制范圍?2%。機(jī)械夯實(shí)采用蛙式打夯機(jī)，靠墻轉(zhuǎn)角夯不實(shí)地方，可采用人工夯實(shí)。機(jī)械夯實(shí)每層鋪土厚度20～25cm，人工夯實(shí)每層鋪土厚度12cm。按規(guī)定夯實(shí)好灰土，每層用環(huán)刀取土作土壤檢驗(yàn),檢驗(yàn)是否達(dá)標(biāo)合格。不達(dá)標(biāo)要返工。壓實(shí)系數(shù)必須達(dá)到設(shè)計(jì)要求標(biāo)準(zhǔn)。
只要我們對(duì)整個(gè)建筑物，從基礎(chǔ)、地下室、墻身進(jìn)行仔細(xì)分析，就不難發(fā)現(xiàn)，在任何情況下各種狀態(tài)的水都是造成建筑物地下滲漏或損壞的重要因素。而消除隱患需要大量的人力物力，建筑防水的功能，就是使建筑物在設(shè)計(jì)耐久年限內(nèi)，防止地下水的侵蝕，確保建筑物室內(nèi)產(chǎn)品不受污損，為人們提供一個(gè)舒適是安全的空間環(huán)境。
建筑防水工程是一個(gè)系統(tǒng)的工程，它涉及到材料、設(shè)計(jì)、施工、管理等各個(gè)方面。地下防水工程的任務(wù)就是綜合上述多方面的因素，進(jìn)行全方位的評(píng)價(jià)：選擇符合質(zhì)量要求的防水材料，進(jìn)行可靠、耐久、合理、經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)、精心組織、精心施工，完善維修、保養(yǎng)管理制度，以滿足建筑物及構(gòu)筑物的防水耐用年限和使用功能，并有良好的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益。